プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>1177 マンション検討中さん

DWでも、眺望がなかったり日差しが強過ぎたりお見合いだったりしたら無意味なんですよね。ここなら東向き高層一択でしょうかね。

>>1171 購入者さん

家とホームの往復しかしないなら、ホームまでの所要時間で考えれば良いですが、電車利用の帰りにスーパーやその他のお店に寄って帰ることや、休日などの電車を利用しない時の利便性まで考えたら、ここの徒歩1分ってクリティカルではないんですよね。白金タワーみたいに雨の日でも傘要らずっていう圧倒的な特徴があれば別ですが。

例えばスカイなら傘入らずでスーパーや病院やその他サービスを利用できますし、専業主婦にとっては魅力的なものがあるんですよね。

このマンションの良さは　リビング開口部のひろさですよね、　タワマンの醍醐味！

このマンションの良い所　
駅上　改札迄2分かからない。
全室天カセ
ダブルボール(80平米以上)
廊下大理石　ダウンライト
全熱交換　　お風呂ニッポリ加工TV付き
角部屋坪単価700万前後　オプション等間に合う
プラス他近隣マンションに比べてリビング開口部の広さ　タワマンの醍醐味
こんな感じですかね?？

マンション買うなら白金高輪なんかより都心だと思うけどな
２０年は楽しめるのに

スカイは改札まで6分以上かかるから駅近ではないので　比較対象にはならんでしょう？

>>1189 マンコミュファンさん
一般的には、出口までの徒歩距離80メートルを1分とし、5分以内を駅近と言います。それ以上でもそれ以下でもないかと

六本木一丁目住みです。白金高輪は検討区域ですが？どこが都心でしょうか？　まさか代官山

はいその通りで　だからスカイは改札まで6分以上。

>>1189 マンコミュファンさん

マンションからホームまでの時間が最も重要ならそうなりますね。でも、マンションから外に出ずに何ができるかが最も重要だと思うんですよね。だから駅直結はホームまで時間がかかっても価値があるし、敷地内に色んなものがある大規模再開発も大人気になるんですよね。

はい　やっぱり部屋からホームまでが重要ですよね。ここのマンションのホーム2分は分譲最近
希少価値ですね！

>>1193 匿名さん
エレベーターを使ってホームの階まで行ける駅直結物件は言わずもがな価値は高いです。ここで議論しているのは、部屋を出て、改札まで到達するのに、マンションのエントランスを出てしばらくエスカレーターやホームをしばらく歩く手間を述べているのでしょう。つまりそうであれば駅直結とは厳密にはよべないということです。
ド直結でなければどのマンションも当然徒歩分数を気にするのは当然と思います。朝の時間に駅から遠い、または時間が読めない因子（エレベーターの待ち時間やエントランスまでの距離）があるのは私も嫌います。
そこに本物件の希少性があると思います。実際徒歩3－5分で電車に乗れないなら時間を大切にしている人にとっては敬遠されるのは当然です。（地下鉄ではなく、JRなどは地下に潜る時間がないので表示分と近いイメージで電車に乗れますので）
この物件も徒歩1分ですが、改札までは2－3分です。ただ、この辺では最も近い。ただそれだけです。
大人気になる必要などありません。時間に重きを置いている人が住む物件であり、そこに最も価値を置いているから住むのだと思います。


そういう考え方もあるでしょう。ただ、皆さんも経験があるでしょうが、共用部が豊富でも実際あまり使用しなくなるのと同じでだんだんと色あせていくます。

>>1192 マンション検討中さん
スカイのスレで相手にされないからって、こちらで荒らすの止めてください。
リセール時にサイトに載るのは、出口までの徒歩分数です。改札までではないです。プレミストは1分、高輪タワーは2分、スカイは3分。一般的には、全て駅近です。

自分はあまり地下鉄を使うことないので駅近じゃなくても良いけど、駅近は資産価値への影響が大きいので、リセールを考えたら気にせざるを得ないというだけ。

シティタワー恵比×を施工した西松建設が造っているのは安心材料。

リセール時購入者はエントランスから改札迄歩きます。　ここは2分以内　白金タワーは3分
スカイは7分です。紛れもない事実！

>>1199 マンション掲示板さん
はいはいそうですね

>>1199 マンション掲示板さん
スカイに恨みでもあんのかね。そうとうこっぴどくやられたんだね。
マンマニが動画投稿してるから。君のバイアスかかってるデータより、自分はマンマニ信じるわ

>>1191 マンション検討中さん
私も以前六本木1丁目の賃貸に住んでいたのですが、いまは白金高輪駅最寄りの南麻布です。白金高輪駅は六本木一丁目より少し郊外寄りになりますが、十番商店街や広尾、品川駅に近いので、超都心ではなくてもなかなか住みやすいですよ。

結論スカイは遠いんですね。わざわざプレミストスレに来なくても大丈夫ですよ。
自分達のスレで楽しんで下さい！

>>1203 マンション検討中さん
白金高輪エリアの発展を願う者の一人として、フェイクな投稿するあなたみたいな対立を煽る人は許せないですね。
ここの検討者っぽい素振りしてますが、一緒にされると迷惑なので止めていただけますか

はい　それはテナント含めた建物エントランスの話ですよね、マンションエントランスから建物出口までは2分近くかかる説明でしたよ、
(タワー1分　レジ2分) 白金地区云々はどうでもいいんです。事実だけで！　プレミストは2分改札2分以内　スカイの話はもういいです。反論はスカイ板でどうぞ。

>>1205 マンション検討中さん
日本語メチャクチャで何言ってんのか全くわからんのだけど。

駅までの近さならここでしょうね。でもそんなことは皆わかっていますよね。ここの問題点は、マンションにこれといった特徴なく埋もれてしまっていることと、周辺に何もないってことかなあ。眺望も一部住戸しか期待できないですしね。

そんな中で山手線内側最大級の規模のスカイがあるから霞んじゃうんですよね。セオリー通りに行くなら何も考えずにスカイなんですが、スカイは間取りがイマイチなんですよねえ。投資家ならスカイ一択ですが、そうはできないのが人情ってもの。

>>1205 マンション検討中さん
君みたいな対立を煽るしか能がない若葉はタワマンなんか住んだ事ないんだろうが、占有部玄関から建物エントランスまでにかかる時間はエレベーターの能力と一台あたりの戸数にかかってくる。一般的には、高層階と低層階に分けるけど、ここはごちゃ混ぜ。それが吉と出るか凶と出るか。

朝の混雑時は、ここも占有部玄関～建物エントランスまでの時間は2～3分みておいた方がいいでしょうね。

>>1198 マンション検討中さん
恵比寿の手抜きはまだ確定してないから何とも言えんが、それにしても西松は何かにつけやらかすなぁ

>>1208 匿名さん
占有部→専有部
誤字失礼

結論　フレミスト　改札二分
　　　スカイ　　　改札6分
若葉新人　若葉以外粘着でok?

名前変えてマッチポンプかよ笑
バレてるよ

>>1211 マンション検討中さん
ここはプレミストのスレです。
物件の名前位、ちゃんと書こうぜ。失礼で不快です。
改札までの時間とか、専有部からの時間とか、人それぞれの歩くスピードも違うし、時間帯によって異なります。
プレミスト　徒歩1分
高輪タワー　徒歩2分
スカイ　徒歩3分

公的なこのデータだけで十分です。後は個人で判断する話

プレミスト2分
パーク　　3分
スカイ　　6分
正確な改札への時間です。
みんな見る板だから正解にね。
検討中のかたは　歩いてみて下さい！

>>1215 マンション検討中さん
正解っていつからクイズになったの？

正確なデータというのはこういうのを言うんですよ。
改札→2番出口　約60m
改札→1番出口　約100m
改札→4番出口　約130m

歩いてみてくださいとかいうザックリとした話しかできないから、いつまで経ってもレベルが低いと言われるのよ

>>1183 匿名さん
適当すぎる
単に一律で数値で取りやすいデータでモデル作って計算してるから考慮されてない要素は多数あるね。
資産価値ですら全部考慮されていない、考慮するのは不可能なのはモデルだから常識。残差も大きい

>>1179 匿名さん
間取りで価格が変わるのは納得したようだね？窓なしより窓あり、廊下なしより廊下ありが高い

パーマンはパーコと同じデベ、価格も仕様もパークマンが高い。仕様も価格に影響

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー？

>>1217 匿名さん
「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」

これの訂正・謝罪はまだ？

プレミストの販売が低迷してるのはなぜ？昨日時点で周りの物件で一番売れ行き悪い。ネガとかではなくスカイより人気無いとは思ってたけど、隣のパークよりは売れ行き良いのかと思ってた。営業さんもパークよりは自信ある連呼してたけど。

パークの方が割安なのかな。自信ある連呼されても事実人気ないって、、リセール考えると仕様とか一点張りでこられてもって感じだったわ。

議論するより歩いてみたらどうですか？
検討してる方是非どうぞ。そして皆さんの尺度て判断しましょう。　投資家目線だと駅近割安のプレミスト、所有感なら大規模のスカイ
双方良いマンションです！

>>1171 購入者さん
立地は駅徒歩だげじゃないと思うよ
排ガス、騒音。幹線道路、首都高との距離はある方がいい、片方より複数隣接なら安くなる。内見で必ずバレる。これも沖には入っていない。
緑地隣接は高い。白金タワマンはここは差がない。

>>1218 匿名さん
意味分からない？
間取りで価格変わる
同じスカイで比べよう。

>>1223 匿名さん
そんな事より、御自身の発言に誤りがあったことを認めよう。そこから始まるよ。

>>1224 匿名さん
大丈夫？
そんなことより間取り、仕様は価格に影響は事実
リビングイン、行灯の多い部屋は安いでしょ。？

>>1225 匿名さん
ま、80平米の話はその位にしといてやるわ。
ちなみに沖式の話は別人の投稿だから。
スカイだけを見れば、中住戸が行灯リビングインだらけで、正直その要素が価格にどれだけ影響及ぼしているかはわからん。スカイの営業方針として、角部屋を希少性のある部屋として売り出してるので、角と中の差があの価格差の設定になってる可能性もあるかと。
個人的には、現在の専有部面積が減少続けている新築マンションを見ると、3roomが廊下に面しているより、1room位リビングインの方がフレキシブルに利用できて良いと思うけどね。
150平米ならばリビングインにする必要はないが、5億は用意できん。

直近20レスのうち9の投稿が若葉って…

完全に荒らされてるね。

こことスカイの荒らしは同一人物で
向こうの板でも干されてる

>>1228 匿名さん
干されて当たり前だわ。
白金高輪エリアを盛り上げようと言っても、どうでもいいという若葉だからな

スルーでいいよ、普段から相手されない寂しがりやだから。どっちも買えない色んなところでケチつけるだけの輩だから

本当それでいいですよ、ノイズ的な情報はいらないです笑

ここの人達でしょうか？

格上のスカイに嫉妬して荒らしに来るのやめて下さい。。ヽ(￣д￣;)ノ

>>1232 匿名さん
スカイでも同じこといって干されてるの知ってるから草　とりあえず通報しときますね

>>1209 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。
確実に駄目というのでもなく、とても評判よいというのでもないようですね。調べてみると施工とは関係薄い不祥事だったり他社にもある個別事例での不手際あったくらいで他社より劣るということは特段なさそうで、個人的には購入の是非にプラスもマイナスも影響ないと判断しました。

以前から同じやつ二人くらい？が両方のスレを荒らしていたよね。
何故か湾岸タワマンのスレを見ている若葉。

>>1235 匿名さん
ただ、その若葉の知識があまりにも乏しいのが特徴。
一般的に、ネガってそれなりに情報持ってくるけど、それすらない。

プレミストの事だけ語りませんか？ここを検討する人は　周辺を周り　結果ここが良いとおもっています。　年頭モデルルーム行きましたが80平米と65平米のリビングDW5枚の部屋は現状完売でした。法人名義の購入が認められない部屋ですので全て実需なんですね。
南側の抜ける部屋が減って来たので眺望が気になります。以前写真貼ってくれた方　もう何枚かお願いできますか？
　

エリア内対立を煽ろうという愉快犯の投稿は放置の方向で。

>>1191 マンション検討中さん

都心の開発スレ参照してください

>>1237 通りがかりさん

>>1239 匿名さん

とりあえず、話は若葉外してからだ。じゃないと荒らしとの見極めができん

>>1217 匿名さん

しつこい荒らしだな。
何が不満なんだよ。。。

>>1239 匿名さん
前にも書かれてたが、担当嫌なら変えてもらえばいい。
ここで愚痴を書いても何も変わらんし、内容見ても荒らしとしか思えない

>>1239 匿名さん
私の時はダイワさんでしたが、紳士そのものでした。男性のお若い方（おそらくもっともお若いかと。名前はご本人の事もあり伏せさえていただきます。）とても丁寧な対応でむしろ、競合物件のいいところを教えてくれるような節もあり、売るのに焦りすら感じませんでしたね。1月の初旬でしたが、結果気持ちよく購入しています。たしか、この時点で販売住戸の半分が売れたと記憶しています。
　80W台や65－70は人気なので、次期以降の物件も買う意思が強ければ少し前もって抑えてくれました。
なので、素直に担当を変えるべきかと思います。どうしても相性がありますが一生の買い物を班版員との相性のみで選択すべきではないでしょう。後で後悔しないよう、しっかり本物件と他物件のメリットデメリットを天秤にかけたほうがいいと思いますし、全部しっくりこなければわざわざこの地区でなくともいいかと。2021年には市ヶ谷徒歩3－4分番町にパークコートもできますし、2023年の麻布台プロジェクトだってありますし、高輪ゲートウェイ付近でも大規模再開発がありますしね。
後悔しない選択を願っております。

80平米以上はもうないのですか？
あと法人購入はだめなんですか？
よかったら教えてください。

>>1245 通りがかりさん
まだある。

【本マンションに関する注意事項】
1．本事業は、国の定める都心共同住宅供給事業および東京都の定める東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主および管理組合には以下の制限があります。
①「東京都都心共同住宅供給事業実施要領」に基づく認定住戸（該当住戸は係員にお尋ねください）の買主の資格には以下の制限があります。
Ⅰ.自ら居住するため住宅を必要とする者
Ⅱ.親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者
なお、認定住戸を法人名義での購入および第三者に賃貸等する目的で購入することはできません。
②認定住戸は将来にわたり2居室（1LDK以上）確保が必要です。
③本マンションの住宅部分を住宅以外の用途へ変更することはできません。
④本マンションの空地等を他の目的で使用することはできません。
2．マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則第15条第1項第一号の規定および港区との協議に基づき、本マンションの各住戸のうち、専有面積が50㎡未満となる住戸については、単身者住戸として分譲します。

2週間前の記憶ですが　80以上は現状なかったです。月末にリリースされますが1週間の間に被れば抽選の可能性高いかと。(多分良い部屋は被ります) 65 Fだと法人可で先着順も少しありましたがリビングサッシは3枚です。 法人購入可能は全体で5%以下かと思いました。

連投です。上の方すみません。あくまで2週間前なので80平米以上無かったのは。今はあるかもです。

>>1248 マンション検討中さん
80平米以上で次期以降販売される部屋はまだ残っていましたよ。港区の補助金を受けていることもあり、販売の１か月前に区の申請（か承認）手続を経たうえで販売されるようです。
要望があった部屋はそれを踏まえ次回の販売スケジュールに反映するといった対応もできるようでした。モデルルームでご見学・ご相談されるのが一番かと思います。

ありがとうございます。問い合わせした80平米台は次で2.3出るらしいですが　私の欲しいタイプは抽選らしいです。
白金よくなりそうなので早く行けばよかったです

>>1247 マンション掲示板さん

法人可の部屋なんてありませんよね？
あるなら買いますけど。

僅かですが法人可ありますよ。60F？かと思いました。
詳しくは担当に尋ねてみてください。

>>1251 通りがかりさん
認定外の部屋

>>1252 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
確認します。

>>1253 匿名さん

ありがとうございます！

>>1244 eマンションさん
私も同じく若い男性の方に接客して頂きました。とても誠実でこちらの疑問点や不安を丁寧に払拭してくれました、他の営業の方がどんな方か分かりませんがとても良い方に担当をしてもらえたなと感じています。営業担当の印象やイメージも購入する際の判断材料になるかと思いますのでとても大事ですよね！物件自体の魅力、営業担当の方の対応は周辺物件の中で1番かと思ってます。あくまでも一個人の意見ですが。

>>1256 匿名さん

私の営業担当も良かったです。40代-50代三井の方です。質問、紹介、契約等全て手寧に対応いただきました。

運もあるですが、パークハウスのモデルルームに行った時当時の営業担当全然ダメでした。。。。

担当は運でしかないから、変えればいいだけ
ハズレ、合わないは10%はあると思った方がいい
店員さんと一緒。何回も変えなければ嫌がられない
何回変えてもおかしいと思うなら、相当売れている殿様状態か、デベ内で後回しの扱いのマンションか、自分がおかしい。

>>1257 匿名さん

ありがとうございます。
やはり、たまたま運が悪かったのかもしれません。
担当の変更はそれはそれで、クレーマーみたいで億劫ですが、考えてみたいと思います。

>>1258 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。
今回は、他物件対比、相当売れている、ということなのかはかりかねますが、殿様状態の方で、初対面で大変馴れ馴れしく高圧的な方でした。変えてもらうようにしたいと思います。

>>1260 投稿者さん
そもそも販売住戸が150戸くらいですから、売れているというよりは、住戸内でいいところがすでに買われているというのが正確でしょうか。
1月上旬で、すでに半分売れていたので、2023年1月までにはゆっくり売り切るのではないかと。
60－80平米台は結構いいと思いました。部屋の広さ関係なく、天井高や天カセ、食洗器、お風呂にテレビつきなど仕様は狭い部屋でも落ちないのでいいと思います。
ぜひご自分の目でご確認を。

こちらの物件、かなり良いと思いました。
住んでみたいです。

この間の地震でタワマンに住むのが少し怖くなりました！この物件の地盤や地震対策ってどうなんでしょうか。制震と説明受けましたが、免震のアトラスタワーも気になります。

免震のほうが揺れは少なく、室内のものが落ちるなどはないと思っていい。
もともと博物館などの展示品を保護するための機構だからね。
免震タワーに住んでるけど、安心感はある。地震の本来の大きさがわからないということはあるけど（笑）

免震も縦揺れには弱いと言われてるからね。
直下型の場合、どうなるんだろね

どちらにしても上層階はそれなりに揺れる。

こちら検討中の者です。現在御陵の方のパーコー上層階ですが、あんまり揺れません　制震ですが。先日も少し揺れてギコギコいってすぐおさまりました。某ヒルズにも住んでましたが4強だとギーコーギーコーは30分おさまらず　311の時は冷蔵庫窓際まで。同じ制震でも地盤や施工でだいぶ変わるのではないでしょうか？　

ここは御陵と違いスーゼネが関与しないペンシルですが大丈夫なんでしょうか。ポキッとは嫌です。

ここ折れたら　白金周辺ポキッ　ポキッ
グシャ(スカイ) まずい燃料投下してしまった。

暇なので連投してすみません。
よく考えたらこのマンション凄いですね
電車タイミングよければ
「いってきまーす」妻「気をつけてねー」
五分後　麻布十番スタバで一服「今日は何して過ごそうか」

こちらに興味があったのですが、間取りが狭すぎて購入者層が心配です。
立地を生かして2Lなら80m2、3Lは100m2を超えるような構成なら検討対象でした。

>>1271 匿名さん
2戸買えばいいだろ。

近隣の新築でそんな広い間取りばっかのとこないでしょ

いつもの若葉くんだから笑

ここはなんで値上げしないんですか？
不人気だからですか？

購入決めました、再来年から傘持たずに会社行けるかと思うと楽しみです。走って10秒なら我慢できるので。子供も喜んでます！

おめでとうございます！

>>1271 匿名さん
皆さんゆとりがあって良いですね。
我が家は4人家族で７５m2に住んでますよ。

>>1276 検討板ユーザーさん

会社も駅近の傘要らず？

駅近物件は魅力的です。今、skyの西棟にするかこのマンションにするか悩んでいます。何か良いアドバイスをいただければ幸いです。

>>1280 マンション比較中さん
プレミストのスレでそれ聴いたら、そりゃプレミストと言うだろ。
あなたの中での優先順位を挙げてもらわないと、答えようがない

>>1280 マンション比較中さん
全く違うタイプのマンションなので、自分で決めるのが一番。

プレミストの良い点は散々上がっているけど
１９階建西棟との比較だと方向にもよるけど眺望かな。
同程度の広さでプレミスト高層とスカイ西棟１５階くらいが同じくらいの価格だった記憶が。
専有部分のクオリティに高層眺望ならプレミストを選ぶ理由にはなるかと。