プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>1142 匿名さん
スカイの話をされてるから、スカイの事を聞いているのですよ。パーマンとかはいいから。グレードの違うマンションの比較は意味ないから、
比較する部屋をあなたが挙げられないなら、1126さんに反論されてあなたがただ感情的になってるだけ、という分析でよろしいかと。

80の3ldkで検討されている方教えてください。洋室2はどのように使われますか？子供部屋にと思いますが細長すぎてベッドをどう置こうか、どんな形状のものがよいか思い浮かびません。

>>1125 匿名さん
私の担当の方はとても良かったです。
人間ですから完全に当たり外れありますね。
前に買う気だった大手のマンションの担当の方は普通でしたが、隣の営業さんの声が聞こえてびっくりしました。
ステイタス、ステイタスと連呼し、上から目線の話し方。購入する気があるのかないのかと圧力、それこそ引き返せないような言い方に唖然としました。
担当チェンジが良いと思います。
それにしてもそんな営業がいるんですね！
私の担当の営業の方をご紹介したいくらいです。

>>1145 匿名さん
窓側の柱との間に机を置き、書斎にする予定です。テレワークにちょうどいいなぁと。本棚も造り付けで設置しようかと検討中です。

>>1139 匿名さん

まだ言ってるのか（笑）

>仕様、間取りで価格が大きく変わるのは現実だろ

分譲時はそうだね。でも中古ではどうかってのが「資産価値」
基本がわかってないんじゃないの？
専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないってのは常識（同じ価格なら高仕様の方が売れやすいという面はあるだろうが、10年ちょっと前までの都心マンションの仕様はもれなくここと同等以上だったってことはもちろん知ってるよね、それらと比較されることになる）

あとパーマンやパークコートの中古が高いのは「三井というブランドの中のハイブランドだから」
沖式もそこははっきり織り込んでるよ。

>>1148 匿名さん

全く同意です。リビングインや行燈はリセールには影響ないですよね。富久クロスを中心とする再開発タワマンを見れば明らかでしょう。リビングインと行燈のオンパレードですが、概ね地域ナンバー1になっています。逆にキレイな間取りでも、小規模、ノンブランド、眺望なし等は苦戦傾向にありますよね。その他大勢のマンションになるからでしょう。

仕様もリセールに影響ないですよね。これも駅前再開発物件が仕様イマイチなのに地域ナンバー1になっていることを見れば明らかかと。ハイブランドマンションは仕様が良いので、統計を取ると仕様と価格に相関はあるでしょうが、因果関係は別ということでしょうな。

坪単価が～、行灯が～、リビングインが～
これ全てマンションクラスタの影響ね。
80平米位の狭いマンションでそんな事言ってたら、営業に笑われるぜ。リビングインじゃなければプライバシー保てるのかって

自作自演感が凄いが興味ないのでその辺で終わりにしておいてよ。
私も含めて、ここ選んでいる人はリセールをそこまで気にしない方が多いかと思っています。

間取りや仕様は、実際生活してみての満足感のうえで一番大きいな。
リビングインはまだしも行灯だけは勘弁、タワマンに住む意味ないじゃん笑
ここの間取りはコンパクトタワーだからこそワイドスパンを確保できてるからいいね。

>>1149 匿名さん
でかいだけがランドマークなら、立地、間取り、仕様の方が影響あるよ。富久は立地的にまともなマンションが周りにないからだと思うよ

>>1148 匿名さん
いい加減嘘はやめよう
中古、資産価値でもそうだよ。生活にかかわるから

>専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないってのは常識
非常識と嘘。だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー？

>>1150 匿名さん
実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。

リビングイン、行灯は本来2SLDKを無理矢理3LDKにして量産、規模の利益を追求するための間取り。リビングインは廊下なくして、部屋の広さを水増しお化粧の効果もある。
高級マンションには珍しいかひとつもない間取り。窓ない、廊下ないマンションはリセールも安い。

同じマンションでも仕様の低い部屋はリセールも安い。異なる分譲マンションも隣、同時期でも仕様に相当リセールで差がでるのが現実

沖が影響あるファクターが全部入ってるなんて沖は絶対言うわけない。現実とズレが出まくる。モデルなんてそんなもん。全部入ってるモデルがこの世にあったら社会は激震する

>>1150 匿名さん

パークコートタワーのせいだよ
普通のマンションに、みんな同じこと求めようとしても無理だよ

スカイを相当意識してる人が居るというのは分かりました。

>>1153 匿名さん
スカイも高い部屋はリビングイン、行灯無いって完全に嘘だな。

>>1154
これも完全にマンションクラスタの受け売りだな。どうせリセールが悪いという事例も挙げられないんでしょ。

>>1153 匿名さん
スカイもプレミストもパークハウスも間取り・価格表持ってるけど、ホームページ見ただけでも嘘だとすぐわかるよ。そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。
写真の部屋も2億前後の部屋で、売れまくってるよ。

>>1156 匿名さん
あちらは価格が安い人向けだから違うと思うよ。
モデルの仕組み、残差すら知らない人が浅薄な知識で勘違い投稿を続けるから訂正してるだけ。沖さんも気の毒だよ↓

>>1099 匿名さん
>>1085 匿名さん
>>1078 匿名さん

>>1158 匿名さん
嘘はそっち
そのスカイの行灯ない部屋は行灯ある同フロアの部屋より坪単価一段高いでしょ？比べた？
行灯が安い証拠

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー、論点そらし？

>>1154 匿名さん

マンション売ったことありますか？マンション価格なんて、マンション名（最寄駅、駅距離、規模、周辺環境）、面積、方位で大方決まる。

>>1158 匿名さん
>そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。

↑かなり手慣れてるから中傷投稿が常習のようだね。こんな投稿が常習、我慢できないのはネット依存症、ネット中毒の典型だから注意した方がいい。

それでどうやって調べたか教えてよ。嘘も常習？↓
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない

>>1160 匿名さん
ちなみ写真のはリビングインの画像なんですが・・・
こちらは、ちゃんと資料の一部を出しましたので、今度はそちらが行灯部屋あるなしの部屋の資料出してくださいな。それができないなら、あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。

ちなみに私は沖式にこだわってる投稿者じゃないので、そちらはそちらでやってください

1158さん
1158の方を攻撃するつもりはありませんが、その間取りは2億2-4000する角部屋ですね。かつ、ほぼ高層階でその間取りは地権者が抑えています。私がみたときに、唯一いいと思った間取りです。一方中住戸は、間取りは劣悪で北方向で、26階で17520、南側で15000くらいでしたね。本当に1158が自分の主張が正しいと思うなら、中住戸の80-bや80-cを出すべきでしょう。値段は数千万かわります。
まあ、間取りが劣悪で、仕様も悪いですから当然の値段。
わすれてはいけないのはスカイの売り出しは昨年の初め、プレミストは昨年10月です。
1158の売れまくりという表現は浅はかな印象を受けます。今はみんな間取りがいまいちだから、こちらに流れて、仕様と間取りに感動して、同じ価格帯だから成約していくんですよ。
あまり、こちらの掲示板で恣意的な嘘を出さないでください。

で、リセールがどうのこうのの議論はできた後、わかりますから今は全部机上の空論でしょう。
どの因子が最も影響するかは過去の事例を参考にしてもそれは一般例で、個々の事例にあてはまるとは限りません。
すくなくとも、ここは皆さん実需を求めて、住むには快適で駅から近い、価格は安くないが、仕様と間取りはここらで一番いいからかってるんですよ。あなたの価値観を押し付けないでいただきたい、

>>1161 匿名さん
大体の意味による
ハイグレードマンションの現実は違う
隣同士の同時期竣工、有名デベでも価格は相当違う取引例はあるから、仕様はかなり影響するよ。3割差もざら
パークマンション、フォレセーヌ、グランドヒルズ、レジデンス、グランは規模小さいよ。行灯はまずないね。リビングインも少ない

>>1164 検討板ユーザーさん
スカイは角とプレミアム以外は行灯が付くから安いね

>>1163 匿名さん
文味を勘違いしてるね
だから行灯あり、ダブルリビングインの間取りの単価とそれを比較すれば一目瞭然でしょ？ホームページにもあるよ。後は割算してくれ
行灯も、リビングインもなしならもっと単価高いよ
つまり、行灯、リビングインは安いってこと。間取りは価格に関係ある

>>1163 匿名さん
>あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。

なにを自己満足に浸ってるの？それが気持ちいいの？ここは情報提供で人の役に立つことが目的の場

行灯、リビングインがあるとリセールも新築も安いってこと。全部屋リビングインで廊下がほとんどないとさらに安い。だから間取りは単価に関係ある。

沖モデルのいい悪いは関係ない。いいと思うよ
でもモデルからずれることはいくらでもあるってのは常識、当たり前のこと。沖に入ってない要素は価格に関係ないはあり得ない。問い合わせれば分かる。あまりにも馬鹿げた質問で恥ずかしくなければ

>>1164 検討板ユーザーさん
地権者に押さえられてたのは北東角部屋でしょ。
スカイの話は若葉が出してきたから、そうじゃないと実例出したまで。プレミストのスレを汚す気はないので、失礼しました。

>>1166 匿名さん
1153の御自身の投稿を見直したら？

「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」
都合が悪くなくなったら、角部屋とか中住戸とか言い出す始末。

話かえませんか？　
確かに直結の方がイメージ良いですが　プレミストも白金タワーより1分近く早くホームに行けるので価値はあるとおもいます。私ダイワの肥後橋駅上タワー持ってましたが　15年賃料頂き
4500万が5200万で売れました。近辺で買値より高く売れた物件ほとんどなかったので、駅近の恩恵かなぁと思いました。

話かえましょう。
そうですね、白金タワーはホームまでは3分くらいかつ、築15年たっていますが、坪単価は250万ほど高く売れています。

過去のどの事例を見ても中古物件は立地（都心3区で駅1分の物件は約4％の供給率だそうです）の強さがモノをいいます。
この物件がどうなるかは未来の話になるのでなんとも言いようがないですが、すくなくとも立地の優位性は前にも後にもこの物件を超える物件は現れませんので（＊＊＊が移転などしてマンションができれば負けますが…）ある程度安心はできるのでは。ただ、値段が買値より高くなるかは不明ですね。一時的には、再開発の流れに乗って1-2割は高くうれるかもしれませんが。
買われている人は投資向けにはそもそも考えてないのであまり関心はないかもしれませんね。

>>1170 マンション掲示板さん
肥後橋ってどこやねん

>>1172 匿名さん

エセ関西弁使うなや。

>>1171 購入者さん
今***の横にペンシル建ててませんか？

肥後橋は大阪北新地の近くですよ
わかってるのに聞かないで下さいー

>>1175 マンション掲示板さん
知らんよ、大阪の事なんか。興味ないし。

ここの1番の魅力は　ほとんどの部屋のリビングの開口部が広くDWなところですね！タワマンの醍醐味です。

どこの営業マンも以前に比べてレベルは低下しているのであまり期待しないで、肝心なことを聞きたければ上司を呼べば良いよ。

>>1153 匿名さん

まだやってるのか（笑）

>だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ

やはり何も知らないのかな？（笑）　パーマンってどこのデベロッパーのマンション？

>>1179 匿名さん
蒸し返さないでいいです。

ここの、柱あり、洋室は子供部屋にするといいのでは？
シングルベッドまでは入るし、まどもあるので。

自分にとっては今見たからレスしてるだけ。

沖式新築時価の算出法は住まいサーフィンを見ればいい。
算出法として例を挙げてるから、こんな感じとだいたいわかる。

＞ベンチマーク価格に、プラウドタワー木場公園の物件概要の中で、価格を左右する要素を加減し最終的な「沖式新築マンション時価」を決めています。
価格を左右する物件概要の要素の係数は住まいサーフィンが独自に解析し、作成しています。
プラウドタワー木場公園は、公園に隣接し、前側の眺望が将来にわたり、確保できる場所です。
隣接するのは警察署で階高は8F程度でありそうだということが分かります。
また公園側ではない隣接地は川なので、川側も眺望が確約されそうです。
総戸数×階高、売主、眺望が確保できるという点をプラス要因と判断し、最終的に坪327万と査定しました。

住まいサーフィンを見ればわかるが、沖さんははっきりいって資産価値にしか興味がない。沖式時価はだからそういう数字でしかない。
マンションの良し悪し、満足度とはまた別のものだから、絡まれても、ただ紹介した者としては困るのだがね。。。

>>1177 マンション検討中さん

DWでも、眺望がなかったり日差しが強過ぎたりお見合いだったりしたら無意味なんですよね。ここなら東向き高層一択でしょうかね。

>>1171 購入者さん

家とホームの往復しかしないなら、ホームまでの所要時間で考えれば良いですが、電車利用の帰りにスーパーやその他のお店に寄って帰ることや、休日などの電車を利用しない時の利便性まで考えたら、ここの徒歩1分ってクリティカルではないんですよね。白金タワーみたいに雨の日でも傘要らずっていう圧倒的な特徴があれば別ですが。

例えばスカイなら傘入らずでスーパーや病院やその他サービスを利用できますし、専業主婦にとっては魅力的なものがあるんですよね。

このマンションの良さは　リビング開口部のひろさですよね、　タワマンの醍醐味！

このマンションの良い所　
駅上　改札迄2分かからない。
全室天カセ
ダブルボール(80平米以上)
廊下大理石　ダウンライト
全熱交換　　お風呂ニッポリ加工TV付き
角部屋坪単価700万前後　オプション等間に合う
プラス他近隣マンションに比べてリビング開口部の広さ　タワマンの醍醐味
こんな感じですかね?？

マンション買うなら白金高輪なんかより都心だと思うけどな
２０年は楽しめるのに

スカイは改札まで6分以上かかるから駅近ではないので　比較対象にはならんでしょう？

>>1189 マンコミュファンさん
一般的には、出口までの徒歩距離80メートルを1分とし、5分以内を駅近と言います。それ以上でもそれ以下でもないかと

六本木一丁目住みです。白金高輪は検討区域ですが？どこが都心でしょうか？　まさか代官山

はいその通りで　だからスカイは改札まで6分以上。

>>1189 マンコミュファンさん

マンションからホームまでの時間が最も重要ならそうなりますね。でも、マンションから外に出ずに何ができるかが最も重要だと思うんですよね。だから駅直結はホームまで時間がかかっても価値があるし、敷地内に色んなものがある大規模再開発も大人気になるんですよね。