プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

どなたか三田ガーデンと比較検討された方いらっしゃいますか？　年末までガーデン推しだったのですが先日妻に連れられプレミスト観に行ったのですが、いい意味で裏切れてかなり迷っています。。
というか、妻にゴリ押しされてます笑

私は車通勤なので駅近はあまり関係なかったのですが、内装の標準装備が高いのでコスパ的にもこちらの物件が魅力的に思えてきてます。

他にSkyと高輪タワーも観たのですが、欲しい間取りがなかったので。南西方面と北東でも悩んでいます。

プレミストはリセールに不安しかない、
スカイはデカすぎて団地だし、

>>1064 マンション検討者さん
住居に関しては、嫁の意見に全面的に従うべし。

>>1065 マンション検討中さん

プレミスト、素敵だしアクセス良いし気になってる者ですが、ご指摘の点( プレミストはリセール良くなさそう、スカイは団地っぽい)同感です。リセールはパークハウスの方が現状価格が控えめな分、キャピタルゲインは期待できるような気がしています。

>>1067 口コミ知りたいさん
キャピタルゲインの話だったら、スカイ一択だよ。少なくともガーデンが一番薄い。

>>1067 口コミ知りたいさん
プレミストがリセール悪そうというのは漠然といたイメージ？
ちゃんとプレミスト白金台とかみましたか？

>>1064 マンション検討者さん
私も主人にゴリ押ししましたよ。
もちろん、主人も最終的には良いと思ったようです。
こればかりは夫婦で話し合って決めるのが良いかと。
あまりこだわりがないのなら、個人的には奥さんの住みたい所が良いのかな。

>>1065 マンション検討中さん

ただの団地ではなく、一応高級団地ですね。

リセールは相対的な判断として、スカイにはまあ劣るだろうなとは思う。
でも、今後の再開発を考えたら結局一緒にあがっていくのでは？特にここは駅近だし。
自分はプレミストでも不安はないですね。

朝から盛り上がってますね。
私はプレミスト推しです。
仕事で疲れて帰宅したら、コンパクトであまり住人の多くないマンションが良いです。
妻は電車で仕事に行きますし、最駅近と間取りで決めました。
地権者多いことだけが気になる所です。

>>1064 マンション検討者さん
自分が住みたいマンションに決めるのが1番いいですよ。ガーデンは敷地の広さやコンセプトが素敵です。プレミストはお部屋の仕様の高さとNo. 1駅近物件というのが魅力です。どちらも良いマンションなので最終的には好みですね。

>>1064 マンション検討者さん
三田ガーデンも素敵だと思いますし、コスパも少し高いかもしれません。駅から遠いのでそれをどう考えるかでしょう。
私はパークコート虎の門、プレミスト白金高輪、スカイを最近では比較しました。地所の物件はわからないですが、どれもこれも高いですね。
結局、住むうえで立地と値段、間取りと仕様で減点が少ないプレミストにしました。
2億近くだすのに間取りや仕様が残念だと住んでいても本当につらいですよ。駅から遠い、マンションから出るのに時間がかかるなどもそうです。住んでみてストレスが最も少ない物件がここと判断いたしました。

今まで3件買い替えてきましたが、リセールで最も値落ちしないのは立地です。どんなに仕様や間取り、共用部があっても徒歩1分＞5分です。中古を買う人間はよっぽどその土地に縁がない限り駅から遠い物件ってまず買わないし借りません。ちなみに売却時の含み益であるcapital gainはあれば御の字くらいで考えた方がいいと思いますよ。大事なのは買った値段で売れる事です。となると結局立地の優位性をとる事になります。
まあ、でもこの辺どこを買っても損はしないのでは？？であれば、自分や家族が幸せに暮らせる場所に素直に従えばいいと思います。

>>1064 マンション検討者さん
皆さんおっしゃっていますが、本当にご自身(奥様？)が住みたい！と思ったところが1番だと思います。
好みの問題ですよね。住む上では間取りと仕様、立地が重要でしたので、私はここにしましたが、共用部分が重要な方や他の間取りが好きな方もいらっしゃるでしょうし。
方角も迷いますよね。南は夏暑いかなと思って、私は北にしました。冬になると南もいいかな？なんて思ったりもしますが…

キャピタルゲインはあれば良かったな位で、購入価格より下がらなければOKと、私は思っています。その点では、プレミストは駅近なのでリスクは少ないかと。ここが下がる時は他も下がるでしょうし、先のことはわかりませんね。

皆様、お忙しい中沢山のアドバイスありがとうございます。駅近の利点は大きいようですね。
白金高輪周辺でこれだけ良いマンションが幾つもあると本当いい意味で悩みます。
徒歩５分圏内であれば駅近だと考えていたのですが、ガーデンを除くマンションはすべて５分圏内だとあとは仕様設備、間取り、デザイン、リセールなど、皆さんの意見を見てるとやはりそれぞれプライオリティがあると思うので、妻とももう一度話しあってみたいと思います。来週またMRにお伺いして最終的には決めようと思います。
私はやはり間取りと仕様が1番だったので、DWがこれだけ多くこの値段（無論安くはないです）なのは魅力です。あとは駐車場確保が絶対条件ですね。

もし同じお住まいになった際にはよろしくお願いします。ありがとうございました。

既出かもしれないけど、沖式新築時価(㎡単価)は

白金ザスカイ　185万
プレミストタワー白金高輪　154万
ザ・パークハウス高輪ザ・タワー　145万
三田ガーデン　157万

だそうです。

>>1078 匿名さん

割安順に並べると、

白金ザスカイ
三田ガーデン
パークハウス高輪
プレミスト

で、プレミストが一番割高ということみたいですね。
沖川式を信じる必要もないのですが。
でも、どの物件も、儲かる率高い！

卑屈な人いますね、悲しい。多分ですが　スカイ見て購入　後出しのプレミストの仕様みて少し悔やむ。　掲示板でネガる。こんな感じでないですか？　私もスカイやガーデン見直して、そちらが良かったかなと思う瞬間はありますけどね。

色々な人がいますね。。ここに決めた者ですが、相対的に確かにスカイがリセール、ランドマーク性、注目度、規模感、高揚感を得られる物件だと冷静に認識してます。ただ、自分には馴染まないので、静かに住めるこちらで良いのです。リセールとか求めてない。

南西か北東か悩んでる方いましたね、
屋上緑化してない場合結構気になりますよ
ジェットコースターのレールがあるような感じで。　今の私の部屋がそんな感じ(隣の屋上の3階上位の感じ) 希望があれば写真の添付します。

>>1080 マンション掲示板さん

ここをネガってるコメントってどれ？見当たらないような。
妄想では？

>>1078 匿名さん
全く参考にならないですね。
ザスカイのＨＰにもありますが、
「リセールバリューで見る駅近の優位性」が全く考慮されてない評価ですね。
その時点で、「長いものには巻かれろ」的な恣意的な評価であることが分かります。
https://www.shirokane-sky.jp/report/report2.php

仕事から疲れて帰って来たとき、
重い荷物を持ってるとき、
激しい雨の日、
暑い日、寒い日、
女性や子どもが１人で夜道を帰るとき、
駅１分は、やはりいいと思います。
だから、白金タワーは築１５年以上経っても、高値で取引されてる。

>>1084 匿名さん

まあ、参考にするしないは自由だよね。
沖式は中古取引事例を基本に新築補正、立地補正、デベロッパー補正とかを施した、それなりに根拠のある数字だと思うけど。

少なくともそういうデータに全く基づかない素人の感覚よりは客観的かと。

因みに、ここのマンションは地権者の話がよく出ますが、２８４戸（店舗４戸含む）中、１２７戸＋４店舗が地権者じゃ、管理費すら変更することはできません。
https://lions-mansion.jp/guide/management/m03/

しかも、議決権総数だと更に割合は少なくなります。
管理費や使用細則を変更するためには、区分所有者総数および議決権総数の両方が過半数に達する必要があります。
管理規約を変えようと思うと、区分所有者総数および議決権総数の両方が３／４を超える必要があります。

>>1084 匿名さん

駅直結とほぼ直結とでは価値が全く違うということでしょうね。どうせ外に出るなら徒歩1分も3分も大差なく、他の要素で比較したくなる気持ちは分かります。規模によるコスパもあるでしょうし、抜け感や眺望もあるでしょうし、スカイの方が高くて良いとは思います。

>>1087 匿名さん
自分もスカイの契約者だけど、よそ様のスレでそういう投稿は節操ないから止めたほうがいいかと

>>1086 匿名さん
議決権総数の過半数や3/4を超える必要があるのはわかりますが、なぜ地権者がネックなのですか？地権者が何でも反対するわけではないのでは？

>>1089 匿名さん
考え方が逆だろ。地権者主導で決めた内容があった場合、それの変更が難しいと言う話。

ここの比較対象は、パークハウスだと思っていたのですが、皆さん、スカイの話題を多く出されますね。私は完全に出遅れてしまい、好きな間取りがプレミストでは見つからないのと、メンテナンスコストがプレミストほどかからないのではという期待と、竣工待てないというタイミングだけの理由で、パークハウスを選択することになりそう。スカイのラグジュアリー団地風なとことは単純に気後れです。笑。

やはり、駅徒歩1分と2分では雲泥の差になるでしょうか？パークハウスから素敵なプレミストを眺めるのも悪くない？　もっと早くこのエリアに着目すればよかったです。

>>1090 匿名さん
地権者と言っても前も普通のマンションですが、地権者主導で何かおかしな事になるって、よくある事なのでしょうか？単純に疑問で。教えて下さい。

>>1085 匿名さん
前提でどうにでもなる
行灯補正、リビングイン補正、首都高補正、仕様補正、団地補正は入ってる？

>>1093 匿名さん
沖式に文句あんなら、ここで噛みつかずに住まいサーフィンに言えよ。まあ、相手にされんだろうが

>>1082 マンション検討中さん
お手数ですが写真お願い致します。

>>1092 匿名さん
地権者特権としては、今の世の中分譲時の駐車場優先と早期の引き渡しくらいかね。
ここの地権者が知り合いにいるけど、ダイワは地権者に塩対応とか文句言ってたよ。
とりあえず、マンション規約を隅から隅までよく読めばいいよ。

>>1094 匿名さん
沖式に文句ないよ、

>少なくともそういうデータに全く基づかない素人の感覚よりは客観的かと。
↑これがおかしいってこと。少なくともの根拠がない。データだからーは少なくとも短絡すぎる

>>1095 匿名さん
どうぞ！

>>1097 匿名さん

沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

>>1098 匿名さん
1095です。
ありがとうございました。

>>1093 匿名さん
毎回同じような投稿飽きもせずによくやるよ 笑
ここプレミストのスレだし他マンションどうのこうのコンプレクスの塊かよ。逆に恥ずかしい。当方ここの契約予定者ですが気持ち悪いわ。新たな、団地ネタは前スレ見て取り入れましたか。同じ住人になるかと思うと悪寒。

リセールバリューって、中古の取引価格のことですよね。
新築と違って、中古は実際の住戸を見に行くわけだから、駅の改札からマンションまで歩くと、本当の意味での駅距離が分かるわけで。
ザスカイは、とても駅３分とは言えない距離。
三田ガーデンに至っては、信号待ちで４番出口まで８分じゃとても着かないし、ザスカイと同じく、改札まではさらに３分。
高輪タワーは、歩道橋を上り下りで、２番出口まで２分では無理だし、１番出口を使うと改札までめっちゃ遠回りだし。
白金タワーですら、改札まで歩くと、本当に駅１分？っていう距離だし。
改札までの駅距離で言うと、プレミスト＞高輪タワー＞ザスカイ＞三田ガーデン。
２年後になれば、分かりますよ。
私は、高輪タワーはないです。高輪タワーの掲示板に誰かが書いている通り、歩道橋上り下りする度、「１年待ってプレミストにしておけば良かった」って後悔したくないから。

>>1096 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。やはり地権者の多さはそんなに気にならないですね。

>>1078 匿名さん
ザスカイはプロモーションと共用部の費用が乗っかってますからね。生活の大半を部屋で過ごすので仕様の良い、かつ徒歩40秒のプレミストが最高です。

>>1102 匿名さん
高輪タワーとここはどんぐりの背比べよ。ただの街に埋もれるペンシルタワマン。まだ価格低いぶん地所がマシかも。

>>1102 匿名さん
ザスカイ徒歩でいきました。改札から地上まで約4分、地上からザスカイのカド（大きい道から敷地の端）まで2分30秒でした。そうなると入り口まではもっと遠くなります。一方プレミストは改札から地上まで2分、マンションまで40秒の合計2分40秒です。JR含めてこんなに改札まで近い物件はそうそうありません。

>>1106 カヲルさん
ハッピーサイエンスにも近いな

>>1107 匿名さん
気にしなきゃ全く問題ないっしょ

>>1108 カヲルさん
さすがハッピー気にならない器の大きさ！麻布通りと坂道桜田通りに挟まれた悪立地も気にならないわけですね。確かに駅近は良いですね。

迷いに迷ってスカイ抽選チャレンジで落選したらプレミストにすることに決めた者だけど
近隣物件ベットの粘着アンチが付いているのを見ると頑張って下げたいほどの良い物件なんだなって逆に思うわ笑

>>1099 匿名さん
関係ないファクターは補正に入ってないって、それ真っ赤な嘘
全要素は調べられないか、後から追加すると連続性に問題がある、平均化するにはデータが不足するとかだよ

行灯、リビングイン、仕様、高速脇、1R、１LDKだらけが資産価値に影響しないの？するよね。

>>1111 匿名さん

残念だけど、挙げた中で多少なりとも資産価値に影響するのは「高速脇」ぐらいかな。
幹線道路沿いも同じ程度に資産価値に影響する要素だとは思う。

>>1110 マンション検討中さん
ほんとですね。自分が買うわけでもないマンションのスレ来て、一所懸命ネガティブコメントするって、、何か負けてる気がして、気になって仕方ないんでしょうね。自信あるなら、他物件のことなんて黙ってればいいのに…

近くの宗教施設は、マンションと駅を行き来する限り、視界に入ることはないです。敢えて見に行かない限り。
サブエントランスから麻布通り渡ってクィーンズ伊勢丹まで行き来しても、あることすら気づかないし。
駅の自転車置き場を使う、駅から遠いところに住んでる人たちは、毎日拝むことになると思いますが。
歩道橋を渡って２番出口に来る方々も、毎日拝むことになりますね。

>>1102 匿名さん

そうは言っても、歩いて感じたのは、歩道橋の中でも、段差が少なく歩幅ゆったり広めで歩きやすい点はマシですよね。あとは学区。お子さんいらっしゃる層は、パークハウスになりますかね。我が家も将来を考えると、プレミスト or パークハウス、一長一短で悩ましいです。

上のゴンドラの写真はおふざけだとおもいますよ　こちら120メートル　屋上最高で106メートルです。　椅子に座れば気になりませんが　窓際たつと少しきになります。

連投です。夜なので手持ちの写真貼りました。
人生の大きな買い物です。必要なら明日また写真とるので遠慮なくどうぞ。
この周辺の建設中マンションどれも魅力的ですよ。私は年齢的に駅近、値段に対して窓面積が大きく、今のマンション共用施設全く使わない。　全熱交換(音に敏感) なのでここにしましたが　他のマンションもそれぞれ魅力的でしたよ。
皆さん訳があって決めてるのではないでしょうか？

こことスカイで悩んで、抽選当たったスカイ契約したけど、スカイの板で相手されないからここで憂さ晴らししてる人、ここはプレミストの板なので迷惑だし、スカイの品格下がるからやめてよ笑

スカイもプレミストもいい物件だよ。
早くその魅力に気づいてね。

ダイワは地権者に塩対応と言うその感覚がちょっと怖い。地権者なんだぞという気持ちの方が多いのか。もともと古いマンションなわけでで今の価格で買う購入者と価値観や生活水準が違うかもしれないなー。管理費そもそも高いけど、修繕積立金など滞納なく問題なくいけるのか？

修繕積立金や管理費の滞納は万が一のことがあっても新しい所有者が払ってくれますよ。

>>1118 匿名さん
いや、ほんとに。
湾岸エリアだと、物件同士の醜い罵りあいになるけど、流石にこのエリアの住人は皆余裕があるね。若干1名、無知な若葉がいるけど雑音にしかならない。

マンションに求める物って各家庭で異なるなか、これだけ選択肢がある白金高輪エリアって最高だよ。皆でこのエリアを盛り上げていきたいですね。

>>1119 匿名さん
あなたの投稿みてると、地権者なんだぞという心配よりも、高い金払った購入者なんだぞという方が心配。
地権者差別だな

契約者専用スレできましたね。

>>1112 匿名さん
残念だけど全く違う。現実が見えていない
スカイも行灯、リビングインがあるかないかで価格が大きく違う。
とある場所のパークマンションとその隣で立地が少し良い同規模のマンション(大手）も、価格が高いのは仕様がいいパークマンション。

かなり本気でこちらの購入を検討しています。
先週、マンションギャラリーで接客にあたってくれた担当の二流っぷりに、この先、それなりに長い付き合いになるかと思うと気が重くなっています。

まず、パークハウスとスカイをディスりまくり。
仕様の良さ一点張りで、質問しても、高価なものですが何か？という態度で説明にならず。
申し込み意思表示→都へ売り出し認可申請というプロセスは理解しますが、あたかも、意思表示したら、後戻りはできないような圧力。
社会締め切りの都合で、24時間以内に連絡をと言われ、躊躇していると、意思表示がないと、そもそも売り出せるかわからないと言ったかと思えば、意思表示がなくても、この部屋は売りに出すでしょうね、と真逆のことを言ってみたり。挙げ句の果てには、タメ口。

がっかり、ぐったりして、悲しい気持ちで帰宅。

私が運が悪かっただけ？
大和クオリティ？

正直、三井不や三菱の接客では経験のない対応に戸惑っています。気に入っていたのに…皆さんは大丈夫でしたか？

>>1124 匿名さん

見解の相違で、言い合っても仕方ない。
沖さんはそのへん評価に入れてないと思うけど、これ以上は当人に訊いてくれ。

>>1125 匿名さん
担当変えてもらいなよ。相性ってあるからさ。
ダイワは、良くも悪くもハウスメーカーだからな。
あと、三井に幻想持ってるならここは三井も販売提携してるから、三井からの出向組にお願いしたらいい。

>>1126 匿名さん
ホントにそれ。沖式のデータ出しただけで、荒れる若葉が意味不明。文句あるなら住まいサーフィンに言えと。
あと、白金高輪エリアタワマンの話に、パーマン被せてくる時点でピントがずれてる

このマンションの良い所　
駅上　改札迄2分かからない。
全室天カセ
ダブルボール(80平米以上)
廊下大理石　ダウンライト
全熱交換　　お風呂ニッポリ加工TV付き
角部屋坪単価700万前後　オプション等間に合う
こんな感じですかね?？

>1125
自分は三井の人が担当だったけど、凄く丁寧で良かったですよ。
真剣に考えているなら担当を変えてもらった方が良いです。

それ狙いの愉快犯かもしれませんが、他所の物件の話題になると少し過剰に反応し過ぎなのでは？同時期・同エリアでこれだけ新築の供給があるのだから比較するのは当然で、それに対して他の物件を下げる様な言い回しは、ここの検討者や購入者の品性を疑われますよ。荒らしだとしても、スルーするなり軽く遇らうなり、もう少しスマートに議論しましょうよ。

>>1130 & 1127さま

早速ありがとうございます。
担当変更、ほんとお願いしたい。
けど、本人に伝えることになるだろうし、これまた嫌な気分。まあ、億超えの買い物だし、躊躇してる場合じゃないのですが。比較中のパークハウスで接する方が紳士的なだけに、購入前の入り口のささいな点で気持ちがざわざわしてしまいます。

>>1132 匿名さん
モデルルームの営業担当なんて、一期一会でしかないわ。
引き渡しまでに担当営業が変わる事も良くある。
その営業もなぜ顧客に離れられたか考える機会になるので、win＆winでしょ

自分ならモデルルームの受付に電話して
購入に前向きにも関わらず、担当が失礼極まりないので意欲が削がれる、
速やかに担当を変えて欲しいとストレートに伝えるな。
スカイに比べると売れ行きが芳しくないのは事実なので
多分凄く真摯に対応してくれると思いますよ。

>>1125 匿名さん

ん？三井レジが営業してるんじゃないの？

>>1135 匿名さん
ダイワと三井

>>1129 検討板ユーザーさん

柱が2つガッツリ入ってるな
坪単価は間取りの良いマンションと比べてもう少し高いな
まあ、バルコニー作ってないからなんだけど

白金高輪駅って使いづらいですよね。深いのは仕方ないにせよ一部を除き上りエスカレータのみなのが辛い…。EVもチャリがよく使うのと歩道橋2階部分もあるのでなかなか来ずイライラしました。改良は必須ですね。

>>1126 匿名さん
あなたが嘘、間違いなのであって、見解の相違じゃない。事実か嘘かの相違なんだよ。
仕様、間取りで価格が大きく変わるのは現実だろ

スカイも行灯、リビングインがあるかないかで価格が大きく違う。

>沖さんはそのへん評価に入れてないと
あり物を全部真に受けるのはどうかしてる
モデルだから全部のファクターいれるのは不可能、どれいれるかは裁量ってだけ。
入ってないから影響ないとか小さい訳ではない
人生でモデル作ったこと一度もないの？

>>1139 匿名さん
スカイの間取りと価格表持ってるから、どの部屋が価格が大きく変わるのか教えてよ。そこまで豪語するなら

25階以上の80㎡の部屋まだありますか？

>>1140 匿名さん
豪語って大げさだね。
聞く前に行灯、リビングインのある、なしで3LDKの坪単価比較したら？仕様違いも坪単価で比較すればいい
パークマンションと隣のマンションも坪単価比較したらいいよ。全然違うから

あなたはモデルの残差、Rくらい知らないの？
現実の価格がモデルの価格からずれないとでも思う？


>>1199 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。

>>1142 匿名さん
スカイの話をされてるから、スカイの事を聞いているのですよ。パーマンとかはいいから。グレードの違うマンションの比較は意味ないから、
比較する部屋をあなたが挙げられないなら、1126さんに反論されてあなたがただ感情的になってるだけ、という分析でよろしいかと。

80の3ldkで検討されている方教えてください。洋室2はどのように使われますか？子供部屋にと思いますが細長すぎてベッドをどう置こうか、どんな形状のものがよいか思い浮かびません。

>>1125 匿名さん
私の担当の方はとても良かったです。
人間ですから完全に当たり外れありますね。
前に買う気だった大手のマンションの担当の方は普通でしたが、隣の営業さんの声が聞こえてびっくりしました。
ステイタス、ステイタスと連呼し、上から目線の話し方。購入する気があるのかないのかと圧力、それこそ引き返せないような言い方に唖然としました。
担当チェンジが良いと思います。
それにしてもそんな営業がいるんですね！
私の担当の営業の方をご紹介したいくらいです。

>>1145 匿名さん
窓側の柱との間に机を置き、書斎にする予定です。テレワークにちょうどいいなぁと。本棚も造り付けで設置しようかと検討中です。

>>1139 匿名さん

まだ言ってるのか（笑）

>仕様、間取りで価格が大きく変わるのは現実だろ

分譲時はそうだね。でも中古ではどうかってのが「資産価値」
基本がわかってないんじゃないの？
専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないってのは常識（同じ価格なら高仕様の方が売れやすいという面はあるだろうが、10年ちょっと前までの都心マンションの仕様はもれなくここと同等以上だったってことはもちろん知ってるよね、それらと比較されることになる）

あとパーマンやパークコートの中古が高いのは「三井というブランドの中のハイブランドだから」
沖式もそこははっきり織り込んでるよ。

>>1148 匿名さん

全く同意です。リビングインや行燈はリセールには影響ないですよね。富久クロスを中心とする再開発タワマンを見れば明らかでしょう。リビングインと行燈のオンパレードですが、概ね地域ナンバー1になっています。逆にキレイな間取りでも、小規模、ノンブランド、眺望なし等は苦戦傾向にありますよね。その他大勢のマンションになるからでしょう。

仕様もリセールに影響ないですよね。これも駅前再開発物件が仕様イマイチなのに地域ナンバー1になっていることを見れば明らかかと。ハイブランドマンションは仕様が良いので、統計を取ると仕様と価格に相関はあるでしょうが、因果関係は別ということでしょうな。

坪単価が～、行灯が～、リビングインが～
これ全てマンションクラスタの影響ね。
80平米位の狭いマンションでそんな事言ってたら、営業に笑われるぜ。リビングインじゃなければプライバシー保てるのかって

自作自演感が凄いが興味ないのでその辺で終わりにしておいてよ。
私も含めて、ここ選んでいる人はリセールをそこまで気にしない方が多いかと思っています。

間取りや仕様は、実際生活してみての満足感のうえで一番大きいな。
リビングインはまだしも行灯だけは勘弁、タワマンに住む意味ないじゃん笑
ここの間取りはコンパクトタワーだからこそワイドスパンを確保できてるからいいね。

>>1149 匿名さん
でかいだけがランドマークなら、立地、間取り、仕様の方が影響あるよ。富久は立地的にまともなマンションが周りにないからだと思うよ

>>1148 匿名さん
いい加減嘘はやめよう
中古、資産価値でもそうだよ。生活にかかわるから

>専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないってのは常識
非常識と嘘。だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー？

>>1150 匿名さん
実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。

リビングイン、行灯は本来2SLDKを無理矢理3LDKにして量産、規模の利益を追求するための間取り。リビングインは廊下なくして、部屋の広さを水増しお化粧の効果もある。
高級マンションには珍しいかひとつもない間取り。窓ない、廊下ないマンションはリセールも安い。

同じマンションでも仕様の低い部屋はリセールも安い。異なる分譲マンションも隣、同時期でも仕様に相当リセールで差がでるのが現実

沖が影響あるファクターが全部入ってるなんて沖は絶対言うわけない。現実とズレが出まくる。モデルなんてそんなもん。全部入ってるモデルがこの世にあったら社会は激震する

>>1150 匿名さん

パークコートタワーのせいだよ
普通のマンションに、みんな同じこと求めようとしても無理だよ

スカイを相当意識してる人が居るというのは分かりました。

>>1153 匿名さん
スカイも高い部屋はリビングイン、行灯無いって完全に嘘だな。

>>1154
これも完全にマンションクラスタの受け売りだな。どうせリセールが悪いという事例も挙げられないんでしょ。

>>1153 匿名さん
スカイもプレミストもパークハウスも間取り・価格表持ってるけど、ホームページ見ただけでも嘘だとすぐわかるよ。そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。
写真の部屋も2億前後の部屋で、売れまくってるよ。

>>1156 匿名さん
あちらは価格が安い人向けだから違うと思うよ。
モデルの仕組み、残差すら知らない人が浅薄な知識で勘違い投稿を続けるから訂正してるだけ。沖さんも気の毒だよ↓

>>1099 匿名さん
>>1085 匿名さん
>>1078 匿名さん

>>1158 匿名さん
嘘はそっち
そのスカイの行灯ない部屋は行灯ある同フロアの部屋より坪単価一段高いでしょ？比べた？
行灯が安い証拠

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー、論点そらし？

>>1154 匿名さん

マンション売ったことありますか？マンション価格なんて、マンション名（最寄駅、駅距離、規模、周辺環境）、面積、方位で大方決まる。

>>1158 匿名さん
>そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。

↑かなり手慣れてるから中傷投稿が常習のようだね。こんな投稿が常習、我慢できないのはネット依存症、ネット中毒の典型だから注意した方がいい。

それでどうやって調べたか教えてよ。嘘も常習？↓
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない

>>1160 匿名さん
ちなみ写真のはリビングインの画像なんですが・・・
こちらは、ちゃんと資料の一部を出しましたので、今度はそちらが行灯部屋あるなしの部屋の資料出してくださいな。それができないなら、あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。

ちなみに私は沖式にこだわってる投稿者じゃないので、そちらはそちらでやってください