プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>10400 匿名さん
美容皮膚科はありますか？

ここクラスの立地になると多くの人にとって最高に便利だろうけど港区地下鉄１分だから現役世代にもいいね。外銀などのマーケットを見据えて朝６時過ぎにはオフィスに到着している組など。朝はとにかく貴重だからね。丸の内にもアクセスよいから各種ハードワークな現役組にもとにかく利便性高いね。

プラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。発信者情報開示請求に動いている人もいるようですが。

>>10404 マンション掲示板さん

ここにも登場の扇動沼
武蔵小金井辺りのジジイか？

海外アクセスも、例えば羽田空港アクセスなら三田乗り換えで約30分。プレミストは駅1分だから約30分+ちょっとで羽田到着となる。乗り換えの三田駅も都営三田線→浅草線乗換レーンが近いため出張族にも便利。
羽田空港は国内便やアジア便に加えて欧米便も出てるのでこの立地は最高に便利。インフラ条件も揃ってるね。

港区千代田区渋谷区のいわゆる３区にあるタワーマンションの中で、羽田空港アクセス性は指折りに良くないかな。羽田到着30分クラスはいくつかあるかもしれないが、駅距離やそこまでのアクセスを合算するとかなり優れるのでは？ラゲッジ移動のためのエレベーターまで最寄り改札にあるしね。海外移動も活発化してきました。

>>10406 匿名さん
白金高輪駅縛りだからそんな面倒な事考えるんだよね。
白金高輪からならば、タクシーで直か、タクシーで品川駅、都ホテルからリムジンとかだな

>>10408 匿名さん
（訂正）今はリムジン無かった。失礼

渋滞がリスクあるから、海外出張の場合は履歴の残る電車が便利。間に合わないと海外に行けないからね。何より早い。余裕をもって移動となれば、時間的に本末転倒。ラウンジでゆっくりは、空港に到着してからだね。
だから頻繁に海外移動する人にとって羽田アクセスなんだよね

プレミストタワーよりアクセスのよい港区千代田区渋谷区のタワーってほかにどこがあるんだろ？海外住みで日本に帰ってくる人達にとってもラグジュアリーかつ羽田アクセスのよい港区千代田区渋谷区のタワーは居住性と利便性を兼ね備えてとても便利かつ貴重だね

>>10410 匿名さん
それをいったら電車は人身事故などによる遅延リスクがあると言われるよ。
一番羽田空港までスマートに行きたいのならば、品川駅までタクシー→京急。

三田で浅草線乗り換えとか、地下鉄使わないといけない罰ゲームですか？

地下鉄のほうが早いからね。

>>10411 匿名さん
羽田も成田も品川までタクシーが一番楽だな。
地下鉄延伸しても新品川駅の構造上、タクシーの優位性は残る

>>10413 匿名さん
三田線と浅草線が同一ホームならば便利だが、全然違うからな。

やはり羽田アクセスのインフラ充実は大きいな

三田の乗り換え相当近いよ。

>>10416 匿名さん
羽田なんか普段使わんよ。一部の人だけ

>>10417 匿名さん
あれを便利というには無理がある

南北線品川駅は高輪寄りにできるから京急品川や京急泉岳寺駅使うならやはりタクシーが便利。

海外移動や国内（伊丹より先とか北海道とか）に頻繁に移動する国内外のビジネスパーソンにとって便利だね、って話。そういう人達多いからねー。アフターコロナでほぼ全面解禁。空港でもいかに優先レーンで移動するかに価値があるからね

夏休みなどのたまの大型連休に余裕をもって海外旅行に行くのとはまた別の話だね。こっちは、ゆっくり移動してもいいからね

ビジネストリップ層にとっては、港区千代田区渋谷区でも貴重じゃないかな

>>10421 匿名さん
そんなに時間が無くカツカツの人は、エレベーターが全階停止のタワマンには向かないかな。エレベーターでイライラしちゃうよ

むしろエグゼクティブになればなるほどアポ先で会う人のレベルもあがってくるので怖くて渋滞にはまるモビリティは使いにくいし、なにより忙しいから最短移動したいので電車有利。忙しくて遅れることできないからこそ、時間の読める鉄道がビジネス的には最高に有利だね。

港区千代田区渋谷区のタワーマンションの中でも、ここは生活に直結する利便性と居住性をうまくバランスしてるよね。

>>10423 匿名さん
品川までほとんど渋滞しないよ。
それに君はそのエグゼクティブとかいう方々の何をわかっているいうのか

多くの大企業も、例えば部長や役員であっても移動の領収書必要だよね。経理組織だから経理処理が必要。頻繁に移動する部門であればなおさら管理も大変。そもそも羽田移動でわざわざタクチケ？？DXでトレース厳しい時代に。
多くの人にとっては早さや渋滞や経理処理含めて、せっかく最高の電車があるのだから地下鉄が有利じゃない。遅延証明の難しい自動車で渋滞はまると本末転倒だからね。

それにな、エグゼクティブになればなるほど車移動中心。
なぜなら、公共機関には痴漢誤認とか感染症とか、様々なリスクあるからな。責任ある立場になったらわかるよ

つまり、様々な層に対して羽田への良アクセスをあわせ持っているということだね。対象分母が広いね。地下鉄派にも自動車派にも

>>10428 匿名さん
それは君が言うここじゃなきゃいけない理由にはならない。
むしろ車寄せの狭さと駐車場の少なさはデメリット

結局、移動の頻繁な層に対して対象広いね。そしてタクシーも地下から乗れますね。利便性高いね

>>10430 匿名さん
車寄せにタクシーは迷惑

ここの投稿が急に増えたね。スカイから来ているのかな？

まぁいいマンションだからね。港区タワーで駅１分は当面出てこなそうだし、その意味でも差別化的に貴重だね

>>10432 匿名さん
少し過去スレ遡ってみたら投稿の質もかなり落ちてるのでスカイ民が来ているのでしょうね。
ここも検討板は閉鎖したら良いのに。

>>10434 匿名さん
ここの北東部屋を検討してましたがスミフの建物で東京タワービューは完全に塞がれてしまいますでしょうか？また三菱の再開発が進むとプラチナタワーも含めかなり囲まれ感強くなるので、待ってれば中古安くなりそうですね

ってか、プレミストタワーは竣工一年前以上に、既に完売ですからね

>>10435 eマンションさん
今はまだスミフはパースだけなので、今後計画変更もありうるかもしれませんが、北東側はかなり影響受けるものと思います。

>>10435 eマンションさん
買えなかった残念な方ですね。スミフ、三菱の再開発が進めば白金高輪全体が底上げされるので安くなるどころか一段高になりますよ。プレミストに限った話ではないですが。
要するにあなたの残念具合がさらにひどくなるのと同じぐらい明白と考えたら良いです。

>>10438 匿名さん
北東側の売り主笑？プレミストの勘違い価格で出てる中古部屋買うより眺望に影響ない白金高輪の他物件を新築価格で買えてた人の方が勝ち組でしょ

ってか、夜のライトアップきれいだね。プレミストタワー。目立つ。

浜松町のWTRですでにかなり高く、プレミストやスカイの価格では買えない。三田ガーデンヒルズはさらに高い、アマンとか誰が買うのレベル。東急やスミフも結構上げてくる気がする

そもそ東京タワー周辺自体に再開発計画あるのだから、、未来の眺望は多くのマンションで不透明だしね。こういう展開になると尚更、外的環境に左右されない圧倒的な強み（利便性と居住性）を持っており、駅１分の周辺に更に再開発が控えているのは大きいね。裏を返せば、当面は各種眺望も概ね維持だしね

>>10442 匿名さん
2キロ以上離れた遠景の変化と、200mしか離れてない近景の変化とを同一に語ってはいけない。

>>10443 匿名さん
ほんそれ。ダイレクトウィンドウが仇になる近さでの囲まれ感

>>10439 eマンションさん
再開発が続く白金高輪で将来に亘って眺望に影響がないってどこよwww
もうあなたには白金高輪は買えないねぇ～。いや、最初からかｗｗ

本質的価値を突き詰めると、不動産は立地。そして居住性。外的環境に左右されないからね。

>>10446 匿名さん
前建ては居住性に思いっきり影響あると思うけどな

>>10447 匿名さん
スカイのスレが閉鎖されてスカイ民が流入しているんだろうけど、コメントの劣化が著しいな。この投稿はその一例。

>>10447 匿名さん
白金高輪ぐらい立地が良ければ壁ドンでも売れますよ。

次の港区内陸駅１分はいつかね。超高級賃貸なら買うことができないし、分譲されても価格がとんでもなく高いとなかなか手が出ないし。全熱交換など分譲仕様が高かったここは本当にいい時期だったかもね。しかし夜のライトアップはきれいだね。

>>10450 匿名さん
近隣ではここの北側の三菱じゃないかな。直結の

当面ないってことかね。港区内陸１分は貴重だね

仮に後続追従してもプレミストタワーは駅１分。これぞ揺るぎない不動産の価値か。

>>10453 匿名さん
後続追従というか、出口新設の直結じゃないのかな。近々計画発表あるよ

相当人気になりそうですね。白金高輪がどこまで高くなるのか楽しみです。

未来の賢明な検討者様へ

リビングと繋がったお部屋（いわゆるリビングイン）はプライバシー面から一般的には通常の間取りとはみなされません。
間仕切りされたリビングの一部、と捉えるのがわかりやすいでしょうか。
なぜなら、大人も含めた思春期以降の人間がリビングインを自身の居室として使うには、環境面から極めてストレスフルになりかねないからです。

こちらの物件の多くの間取りにはリビングインが採用されており、例えば 3LDKという表記がなされたお部屋でも惑わされず注意してみる必要があります。

こちらの契約者さんの一部にやたらと 3LDKアピールされている方々がいらっしゃいますので、注意喚起の意味で投稿させて頂きます。

完売したのになぜまた検討板がオープンになってるの？

運営側の嫌がらせ？

>10458

管理人に依頼したら。ここの管理人って販売状況をチェックしてるわけじゃないし。削除依頼のところから管理人に連絡できる。

ここは思った以上に賃貸が多いね。借りる人いるのかな？

>>10457 eマンションさん

ここの物件はリビングインの間取り少ないのでは？

>>10461 マンション検討中さん
ここの夜のライティングは上半分だけですか？バランス悪いと思います。

これはさすがに細長すぎでは。リビングが厳しすぎる間取り。。

>>10463 匿名さん
スカイはもっと酷いですよ

>>10464 通りがかりさん

こんな部屋スカイにはないでしょう

ここは東京タワーは完全に見えなくなりますしね。眺望に関してかなり厳しそう。

むしろプレミストの部屋はかなり良いですよ。リビングにいたっては８連+１もあり。大パノラマ。まるで海外のそれのような解放感。高級感溢れています。眺望も素晴らしい。

ここみたいな、ザ高級マンションも今や少なくなってきましたからね。

サッシ８連部屋とかアイランドキッチン部屋とか今や都心で見かけなくなったリッチな仕様がしっかりあるのもフラグシップマンションならではですね。そして販売された部屋には全部屋天カセや全熱交換器。バステレビまで。立地は説明不要に凄いですが、高級マンションとしての仕様もとにかくすごいですね

ってか、プレミストタワーも検討板復活したんですね。ここはとにかくいいマンションだからなぁ。興味ある方々も多いですよね

https://www.sumu-log.com/archives/53911/

そういえばこの間スムログでマンマニさんがお薦めされたプレミストタワーの部屋も既にwebには出てないのかな？ま、駅１分でこれだけ仕様高ければね。

>>10466 匿名さん
この細長いリビングから見えるのは、スカイの南東住居の生活と、前建ちするスミフの再開発タワーの壁

>>10463 匿名さん
この写真、かなり引き伸ばされてるよ。加工。
多分、奥行きがあった方が良いと思ったんだろうが実際にはここまで長細くない。

>>10466 匿名さん
俺が聞いた話だと、消えはしないようだよ

>>10463
えっこれはリビングじゃなくて、廊下ですよね。変なネガはやめましょう。

>>10475 名無しさん

面白いと思ってる？

>>10473 匿名さん

変な加工された写真ですよね。

ここは売り物件と賃貸が多いね。住んでいる人が少ないな。

>>10478 匿名さん
裏を返すとそれだけ投資家から注目された優良物件という見方が出来るね。

プレミストタワーは、立地、仕様、ランドマークがとにかく素晴らしいですねぇ。

希少な港区の全熱交換タワーですね。

白金高輪駅徒歩1分、しかも改札至近の2番出口。高輪アドレス、加えて仕様の高さを考えればユニットによって多少の差はあろうが総合的な資産価値的には白金高輪再開発の中ではナンバーワンだろうね。

プレミストタワーはほんとに出来上がって実物見てから、あまりの出来の良さにびっくりですよね。抜群の高仕様は高級感ありますね。夜のライトアップも白金高輪のみならず麻布恵比寿方面からかなり目立つのでランドマーク機能としてもいい感じですね。

今回のプレミストタワーは、ロビーがすごいね。高級物件を見てきたらわかるが、ここまで贅沢な材料をエントランスやロビーにふんだんに使っているのも珍しい。いいモノづくりしてますね。フラグシップはやはりいいですね。

なんといっても品川駅への地下鉄延伸が控えてるのは大きいね

内廊下ももうちょっと頑張ってくれるとよかったね・・・・汗

内廊下も幅が広くていいね

夜きれいだね。ライトアップ

このマンションは低層部の緑がとても素敵ですね。様々な種類が植えられているので紅葉の季節も楽しみです。大人な雰囲気で素晴らしいですね。

プレミストタワー、人気ですね。すごいね。

気づけば売っている部屋もかなり少なくなってますね。いわゆる不変価値の駅近高仕様はやはり強いですね。地下鉄延伸も控えており、更に楽しみですね

ここは賃貸物件も順調に入居者が決まっていますね。スカイは物件が多いので苦戦しているね。

>>10492 匿名さん
スカイより賃料安いからな。

ほんと人気すごいね。市場で売られている部屋も著しく少なくなってきたね。

プレミストよりもスカイの方が人気があるね。

プレミストもスカイも人気高いですよ。

ここも条件良い部屋は坪９００近くで成約か
高層階はすごいな

テナントのクリニックが親切でいい

クイーンズISETAN帰りの交差点やスタバからよく見える。昼も夜も本当にかっこいい。目立つ。立地もいい。まさに街のランドマーク。

>>10499 匿名さん
ランドマークは白金タワーとスカイだと思うけど

ランドマークはいくつもないって。
まぁ白金タワーを中心とした街なのは確かですが。

ま、プレミストは、駅前&標高高いところに建ってるからランドマーク性あるね。夜のイルミネーションも綺麗。

>>10502 匿名さん
ペンシル

プレミストタワーは本当にいい場所にあるよな。そしてカッコいい。さらに今時珍しいレベルの高級仕様。

ポジ投稿がポストされると直ちにネガ投稿があるね。
白金高輪の他物件購入者だけど率直に言って好物件で居住性も資産価値も高いと思うのだが。

しかも品川駅から地下鉄が延伸してくる。その地下鉄に１分。大きなアップサイド。

ランドマークタワーはスカイですよ。今更カッコイイなって言っても誰も興味がないね。

ランドマークを自称するのは勝手だけど、三井のプレミアムマンションレポートの対象物件にすらなってない段階で、立ち位置を見誤っていると思うよ

いい立地にあるよね、プレミスト。仕様も立地も素晴らしい。

確かにプレミストはこれから地下鉄伸びてくるんだよね。目の前の駅に。しかも品川から。高級仕様企画も見事に当たったね。

港区の再開発で人気がある物件は三井ガーデンヒルズ、ワールドタワーレジデンス、三田小山西、シロカネザデスカイだけだね。

高仕様なマンションが欲しい人、高立地なマンションが欲しい人、には白金高輪駅１分の高級マンションはドンピシャでしょうね。そういえば新築販売時には購入制限あったから参戦する人に限りがあったね。標準で、全熱交換、天カセ全部屋、風呂TV、電子コンベック、とか、素晴らしいね。

>>10513 匿名さん
全て減価資産だな
10年後のリセール購入者には全く響かない

駅１分の高級ランドマークはいいですね。

マンション内には病院やドラッグストアがあるし、近くにはスーパーも多いし、病院も多い。スタバもタリーズもあるし、焼きたてのメゾンカイザーもある。駅１分で楽チン。まさに快適生活だね。

日本屈指のパン屋であるメゾンカイザー。白金高輪本店の凄さは、なんとお店で高回転で焼いてる。陳列しているだけじゃない。
錚々たるデパートに陳列されるメゾンカイザー、デパートに行くことなく、焼きたての状態で、マンションからわずか徒歩10秒で手に入る。

>>10520 匿名さん
以前の高輪本店と比較して、かなりのスケールダウン。あと、朝やってない。
味も落ちたよ
グラスカ下駄のガイザーの方がいい

カイザー本店は、
むしろ回転率を上げているので、
焼きたてのパンが味わえますよ。

さすがの本店です。

パン好きにも最高の立地。

メゾンカイザーの焼きてのコーンパンはビックリするくらいおいしい。焼きたてのコーンパンに出会えたら幸運です。

>>10522 匿名さん
五反田店で普通に買える
営業時間も長いし

クイーンズもスタバもタリーズも目の前だね。
最高ですね。

>>10525 匿名さん
北側再開発工事も目の前になる。

色褪せない駅１分。
不動産の本質ですね。

ここは普通のペンシルタワマンですよ。資産価値が高いのはスカイですよ。

ここすごい値上がりしてますよ。

>>10530 eマンションさん
具体的な成約実績、お願いいたします。

スカイは42％UPですね。

>>10523 匿名さん
シュークリーム美味しかった

シングルレバーの玄関扉って何で最近増えてるの？
パークコートは青山ザタワーとか渋谷ザタワーとか神宮北参道タワーとか総じて、森ビルも虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかそうだったかな、ここもそうだけど、手が塞がってるときの利便性が悪くて何がウケてるのか全く理解できず。

高級感ありますね。

>>10533 マンション検討中さん
メゾンカイザーにシュークリームあるの知らなかった。
今度買ってみよう。

シュークリームもおいしいですね。いい立地

先ほどスーモみたら、
プレミストタワーの中古マンション
全て消えてますね!

地下鉄延伸を控える白金高輪駅に徒歩１分という最高の立地と、夜景が美しい白金高輪エリアの高層ランドマーク。加えて、全熱交換、全室天カセ、バステレビ、電子コンベックなどの素晴らしき高仕様。マンション内に病院とドラッグストアを有し、近所にはメゾンカイザーにスタバにクイーンズISETANなどのスーパーも複数。まさに至れり尽くせりの高級タワーマンションですね。

内廊下が貧相なのを除けば、なかなかよきマンソンですね。

内廊下も廊下幅がしっかり確保されているためユニバーサルで素晴らしいですよ。

坪単価平均1000万越えのスカイの値上がりが凄まじいだけで、白金高輪の相場は今坪800前半なんでしょ。

坪単価平均838万
坪単価平均827万

価格は部屋によって様々ですよね。

隠し丁番もあり、ザ高級仕様ですね。

良い部屋が多いですね～

立地、仕様、間取り、ランドマーク、
いずれも素晴らしいですね。

スカイは坪1000なんて全然いってないよ。

と言うか、こうやって色々なところでスカイの宣伝をしないといけない理由を考えると、裏がわかるよね。

>>10547 匿名さん
凄い時代だね

2024年1月～3月　プレミストタワー成約実績
平均坪単価　@810

坪800万円台の投稿がネガ投稿ですか。
そちらの方が驚きです。

素晴らしき立地と仕様。
ザ、高級マンションですよね。

3月の成約実績に限ると
@776

パークハウス高輪タワーの相場も@790程度なので、高輪1エリアの相場はこの辺なのかな

アドレス的には高輪＞白金（奇数）

14階　坪1,000万円弱で成約ですねー

21坪で2億1,000万、、、

28階、27,500万円も時間の問題でしょうか。高輪1のマーケットは坪1000？

近隣の白金ザスカイが@1400で成約してるからな。そういう相場なんでしょ

>>10559 匿名さん
そこまでではないですね、夢を見るのはご自由ですが。

>>10560 マンション検討中さん
成約実績ですけど

>>10555 通りがかりさん

そうみたいですね！

>>10562 評判気になるさん
高輪アドレスなのに白金高輪と冠付けてる時点で、結果は出てる気がするけどね。
白金アドレスのタワマンで白金高輪冠に付けてるところないでしょ

とても上品な素晴らしいマンションですね。

　都営三田線と南北線の２路線が止まる港区内陸の白金高輪駅からわずか徒歩１分であり、全熱交換/全部屋天カセ/隠し丁番を有する、高輪１丁目にある高立地高級タワーマンション。
　マンション内には、病院やドラッグストアまで有し、健康で文化的な生活を支える。
　さらに、夜は131mのランドマークがライトアップで輝き、港区や渋谷区方面からの夜景として彩る。
　2030年以降も品川駅まで地下鉄延伸される大きなイベントを控え、白金高輪駅最前列として大きく期待される。

>>10565 マンコミュファンさん
プレミストに大きなイベントの一つである、住友不動産の白金高輪再開発は記載しておいた方がいいと思うよ。北側眺望

確かに、後続も続き、後押し的にも、更に期待大ですね

>>10567 さん
近すぎる大規模再開発って眺望も完全に塞がれるから、一長一短だね。
一番の恩恵は、ガーデンかな。
スカイも白金タワーもそこまで眺望塞がれないから、スミフ開発が資産価値上げるだろうね。

スカイもプレミストも評価高いですからね。指名買いで待ってる人も多いですよ。

>>10565 マンコミュファンさん

なんのCMですか？

プレミストタワーはすごい勢いですね。まぁ、高仕様マンションだと、三田のガーデンや、ワーレジ、そしてプレミストタワーあたりに限られるしね。立地が最高。圧倒的徒歩１分

改札からの時間距離近すぎ！
内装が近隣タワマンより豪勢とのことなので見てみたい

白金ザスカイも相当高くなってますよね。やはり白金エリアは再開発が進んで評価が高まってる。

>>10577 匿名さん
スカイの独歩高な気もするけどね。流石に坪1400万って凄いよ

スカイもプレミストもすごい勢いで上がってますよ。三田エリアの再開発が進めばますます上がりそう。

>>10576 マンション検討中さん

一番問題なのは、このマンションの管理会社。
幾ら立地が良くても、内装が豪華であっても、このマンションの管理会社は、評判が悪すぎます。
あと10年もすれば、頭の良いオーナーには、問題が見え始める事でしょう。修繕や設備交換の見積もりを適正価格の約2倍前後で、素知らぬ顔で理事会に提出してくる事にも気づき始める事でしょう。担当者の対応レベルの低さにも嫌気がさしてくる事でしょう。そのような管理会社が、管理している「プレミスト白金高輪」が素晴らしいマンションだとは、私には到底思えません。