プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

ここは賃貸専用のタワマンかな？

>>10280 匿名さん
マンションレビューでは白金高輪の新築で1番成約単価低いんですね。高輪タワーや三田ガーデンよりは上に来ると思ってましたが。大和×西松建設というプレハブメーカーと欠陥業者という組み合わせが良くなかったのかな

>>10281 マンション掲示板さん
補助金を受けている案件だから売値が上げられなかったというだけ。

>>10282 匿名さん
文脈読み取ろうよ。

分譲単価ではなく、中古の成約単価の話ね。

購入制限あったしね。完売も早かったね。
それにしても、もうすぐ入居ですかね。
ほんとにいいマンションですね。

>>10283 匿名さん
東京タワービューの部屋がチャレンジ価格で出てるけど、売れますかね。三菱と住友の再開発でほぼ間違いなく眺望塞がるというのに。新築と違って中古は周辺再開発について説明する義務はないから無知な人に高値で売り抜け良いという魂胆でしょうか、そのような被害に遭われる方が1人でも少なくなることを願っています。

>>10285 口コミ知りたいさん
中古でも重説は必要でしょ

やはり立地がいいね。確固たる駅徒歩１分。

白金高輪は開発も進むし相場もまだまだ上がりそう。

>>10288 匿名さん
白金ザスカイ@852
プレミストタワー白金高輪@745
パークハウス高輪タワー@842
パークハウス三田ガーデン@846

やはり不動産は立地だね。

あと数週間で入居開始ですねー

駅が激近だから、小雨だと小走りで傘もいらないレベルですね。メゾンカイザーができたから、駅までの動線が、駅入口→メゾンカイザー→プレミストタワーの順でメゾンカイザーのクロワッサンも買いやすい。サブエントランス使えば、スタバとクイーンズもすぐそこ。立地最高。

利便性最高のタワマンいいね。

>>10292 匿名さん
毎日ガイザーパンしか食えないのはキツいよ

立地最高だね。不動産だからね

メゾンカイザーのパン美味しいですよ。

結局、不動産は立地。最後に残るのも、ゆるぎないのも立地。

利便性最高かつ高輪１丁目という素晴らしい立地に、素晴らしい高層タワーマンションの組み合わせ。

>>10297 匿名さん
そうですね。不動産は立地
そして、ここはこのエリアの新築タワマンで資産価値一番低いという評価

そんなオフィシャルの評価は存在しないのは？

第一に新築価格は販売される時期や方針に左右され、第二に中古価格は売りに出された部屋やその考えにも左右されるからです。

よって前提が揃っていないのであれば相互比較はできません。ベンチマークの基本は前提を合わせることです。

しかし、立地において駅徒歩１分やアドレスは、絶対的に決まる要素です。よって素晴らしい

結局、不動産はいつの時代も立地。
利便性に優れ、高輪１であるプレミストタワーはとにかく立地が素晴らしい

>>10298 匿名さん
ここの中古全然売れないな

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうですよね。

>>10299 匿名さん
言い訳はもういいから

いいマンションだね

>>10299 匿名さん
騰落率ならばいつ仕入れたかという要素は必須だが、純粋に現在の資産価値を比較するならばそれは無意味。
売り物が無い場合を除き、中古の成約価格評価がその物件の資産価値評価になる。
全ての不動産は唯一無二の物なので、前提条件とか言っている時点で不動産の資産価値とは何なのか何もわかってない。

都心のタワーマンションは部屋によって広さも違うし新築の価格も違う。

そもそも全ての部屋が売りに出てないので比較困難

売りに出ている部屋の価格に依存するだけでは？

そもそも大きな部屋って売りにすら出てないのでは？

そもそも未入居。完売。

港区分譲マンション詳しかったらわかると思うけど、プレミストタワーは多くの分譲部屋が購入制限あったからね。つまりプレミストタワー買えるのも限られていたわけ。だから欲しい人にとって要件満たせたらラッキーだったってこと。

>>10306 匿名さん
話にならないですね。

高層階の広めの部屋が売りに出てくれば、いい値段で制約するんでしょうね。ただし、分譲物件は売却制限があるので売りものは出てきづらいですよ。正直なところ、地権者の中古物件が相当数出てくる想定でいましたが、少ない印象です。数年前のこのスレッドでは、地権者の比率が多いことで叩かれていましたが、結果は賃貸しかないです。

ライトアップ楽しみだね。

>>10312 匿名さん
夜綺麗だね

上層階もライトアップされると、さらに目立つね。すごい

賃貸物件が多いタワマンですね。

ここは住民の三分の一が賃貸ですね。

>>10316 匿名さん
えー、営業が実需向きの落ち着いたタワマンとか言ってたから買ったのに。転売しようかな

>>10316 匿名さん
90戸以上賃貸部屋なの？

しかし、いいマンションだね。駅１分。

なんで所有権保存登記をする事務所が半強制的に決まっているのか、、、
対応が非常に悪く違う事務所に依頼をしたい旨伝えたが、無理とのこと。
事務所の事務員（女）は電話対応に慣れていないからか支離滅裂なことしか言えないし、物件担当の事務員（男）も敬語が下手だし知識がなさすぎ。
物件担当の事務員（男）の苗字が、事務所の代表司法書士と同じだった。親子、親族なのか？？
どうにかしてほしい、、、

>>10320 名無しさん
利権商売ですからね。地権者のまとめ上げ、土地買収、近隣対策などなど面倒な話とセットになっているものですから。

>>10321 マンション掲示板さん
やはりそうなのですね。司法書士も面倒な話に介入するものなんですね。こちらは保存登記の免許税だけでなく報酬も事務所に払うわけですから、せめて事務員の教育をもう少ししてほしいものです、、

外観かっこいいね。かなり

賃貸物件が多いですね。

>>10324 匿名さん
これって多いんですか？
同じ部屋が出てるだけで実質は10部屋くらいなんじゃないですか？同じ階の同じ部屋で10部屋くらい出てますけど。。。

>>10325 匿名さん
その通りだよ。地権者が何社何支店に出してるから賃貸が多いように見えるだけ。

ここは280戸の中で240戸は賃貸だって。スゴクナイ

しかし、最高の立地だね。

>>10327 匿名さん
そんなわけない。よってすごくない。