マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-20 09:55:33
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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10178
匿名さん
>>10177 匿名さん
不動産詳しいのならは、近々ここの北側再開発が進むのがわかるだろ。お上主導だからな。他の再開発と違って
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10179
匿名さん
周辺に政府主導の開発なんてありますか?
そもそも将来的に港区の開発がさらに進んでも活況づくし、開発が進まなくても既に最高の立地。どちらに転んでも良いマンションであることにかわりないでしょ。
そもそも論、借景ありきでなく本質的に不動産左右する立地が素晴らしいから、プレミストタワーはいいじゃん
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10180
匿名さん
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10181
匿名さん
ちなみにお上とは国だけではない。
ここの北側再開発に対する都・港区の熱量が、他の再開発とは段違い。
ま、目を背けたいのも自由なので好きにすればいいよ
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10182
匿名さん
トップダウンで進んでいる長期ロードマップは、内閣府のムーンショットな。ホームページでも見える。あと、空モビリティは経産省ね。EVyカーボンニュートラルの派遣争いあるけど、空飛ぶ自動車もあるしね。街もガラッとぁわりそうでしょ。そういうのが国の主導ね
それにより街や景観が再開発されて個別の不動産からの眺めがどうなるかなんて1国民が一喜一憂してもコントロールできないでしょ。時間軸は公開されている
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10183
匿名さん
東京都がオフィシャルで主導する周辺個別の再開発なんてありましたっけ?
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10184
匿名さん
>>10182 匿名さん
答え合わせは、来年もしくは再来年だな。ま、楽しみに待ってなよ。
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10185
匿名さん
オフィシャル計画は無いのですね。
部屋によって眺望も当面良好ですね
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10186
匿名さん
>>10185 匿名さん
不動産に詳しいのならば、これの意味するところはわかるだろ。@1600
ただ単に自称なだけの不動産オンチなのか、現実から目を背けているのか
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10187
匿名さん
長期的に都心部では様々なところで再開発構想、検討、実行もありえるが、プレミストに関してはそれらに左右されない本質的に不動産としての希少性、つまり立地が抜群だからな。だからすごいんだよ。白金高輪徒歩1分の高層タワーは素直にすごいでしょ。さすがに
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10188
匿名さん
>>10187 匿名さん
他が駅遠ならば駅近は意味あるが、他がほとんど駅近かつ北側再開発で直結の可能性あるからな。
駅改修工事および出口新設で、今後その駅徒歩1分という価値が毀損することはあっても高まる事はないよ
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10189
匿名さん
駅1分は、駅が歩いて遠ざからない限り、駅1分で変わらない。自分が地下鉄に価値を感じるか感じないじゃなく、地下鉄が延びることが大事
なぜなら個人は人流の一人に過ぎないので、総意が大事
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10190
匿名さん
普通に考えて地下鉄延びるとさらに価値高まるんじゃね
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10191
匿名さん
>>10189 匿名さん
不動産の資産価値は相対評価。
希少性が毀損することは、ネガティブサプライズなんだな
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10192
匿名さん
地下鉄が重要ということですね。やはりプレミストタワーはすごいね
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10193
匿名さん
>>10192 匿名さん
相変わらず短絡的ですが、地下鉄延伸の恩恵は白金高輪のみならず南北線沿線に及びます。
資産価値だけで判断すれば、白金高輪の後発タワマンに転居するならば、一部部屋を除いてここは相当な持ち出しが必要になってきます。
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10194
匿名さん
リニアも進めば、時間距離的に白金高輪→名古屋通勤も検討できるかもね。基幹産業が揃う東海にも接続。そうなれば、シームレスに居住やオフィスも検討できる。それぐらい時間は重要。世界は時間でできているから。休みの1分とビジネスタイムの1分は違う
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10195
匿名さん
名古屋は、名古屋駅ー栄の間に戦略的にマンション増えているからね。世界をリードするTOYOTAは名古屋駅前にミッドランドスクエア
。名古屋方面からの東京玄関口は品川。そして品川駅前大規模開発と白金高輪の接続。
大きな流れの一つですね
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10196
匿名さん
>>10194 匿名さん
世界はプレミストタワー白金高輪の為にあるみたいな投稿だな
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10197
匿名さん
結局基幹産業に沿ってメーカー、銀行、保険、商社、サービスなどの巨大経済圏が東海にあり、それぞれ支店や支社が名古屋にある。自動車産業単体でさえ、550万人との試算もある。一人の意見レベルじゃないんだよね
従来名古屋駐在一辺倒の選択肢であった場合も、日本交通大改造やアフターコロナによる働き方改革で、品川や白金高輪の時間距離を大きく変えることができ、生活や支店戦略もかわる。それくらいインフラ改革って大きい。
それもあるからこれだけ盛り上がり、巨大マネーが投下されてるんだよね。他に空との繋がりもあるね。羽田と韓国上海は近いからね。コロナ前の羽田ー上海便の混み具合みればわかる。アジアのなかの日本の存在感も重要だからね。だから盛り上がってるのさ
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10198
匿名さん
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10199
匿名さん
わかりやすいのはASEAN域。例えばシンガポールに住んで、ベトナムインドネシアマレーシアさらにはインドまでを出張でカバーするって、よくある主流の人材配置体制でしょ。国ごとに人を配置せずに。日系企業のみならずね
これをアジアになおすと、アジアでどこにすむと快適かつ経済的に効率的かとなった場合、世界が日本に興味がある内容の一つが自動車業。おさえたいのは東京と名古屋(半導体の九州もあるが)。となれば、羽田アクセス必須。陸も踏まえ、品川そして白金高輪
今後アジアオールでみてもこのようなエリアは貴重。上海、日本。そのなかで日本のどこか。アジアヘッドクオーターなどもあるでしょ。経済的にアジアの利便性高い場所は希少。だから盛り上がってるんだよ。ワールドタワーレジデンスもよいがプレミストタワーもいい。立地が素晴らしい
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10200
匿名さん
>>10199 匿名さん
グローバルに目を向ける前に、目の前の壁ドンに目を向けた方がいい
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10201
匿名さん
白金高輪って幹線道路で東西分断されてる低地で住みたいとは思わないけど
もし住むとしたら今ならスカイかな。
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10202
匿名さん
経済面考えれば、立地ニーズの高まりは予想できますね。日本の戦略とも一致
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10203
匿名さん
白金高輪エリアはまだまだ開発予定が控えてるし、未来が楽しみでしかない。
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10204
マンコミュファンさん
戻ってきたメゾンカイザー大人気ですね。お店は以前よりもコンパクトになったイメージですが、パンを陳列するスペースはほぼ変わらない印象です。パンがドンドン焼かれてましたので、焼きたてパンの回転も早そうです。いい匂いでした。すごい人気
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10205
マンション検討中さん
>>10167 さん
外野ですが 1番やりたいhf白金レジ側廃道できないから 横の小道の廃道だけ、あの面積で総合設計適用されるのかなぁ 確かにウェル高輪?は定期昔の物件しかないけど、
住友主体の松坂公園周辺は確実にやるけど スカイの方が影響あるよね。
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10206
マンション検討中さん
ここのポジって愉快犯ですよね。
入居始まったらスレ閉鎖されるのであと少しだからもう辞めた方がいいよ。
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10207
匿名さん
細いペンシルタワーマンションも盛り上がっていますね。
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10208
マンション検討中さん
想定外の良い物件だったから
ネガりたい気持ちわかるけどね…
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10209
匿名さん
>>10208 マンション検討中さん
マンションレビューより
プレミストタワー白金高輪 @743
パークハウス高輪タワー @846
三田ガーデン @846
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10210
マンション掲示板さん
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10211
匿名さん
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10212
匿名さん
大和ハウスのアパートは人気がありますね。積水ハウスと大東建託のアパートは二番目、三番目ですね。
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10213
名無しさん
>>10146 匿名さん
スカイと高輪タワーに比べて、かなりチープな作りだな
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10214
匿名さん
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10215
匿名さん
廊下に住む訳ではないが、廊下は他と比べるととても残念な感じですね。
天井の低さや全体的なチープ感が否めないです。
でもそれ以外は良さげですね。
外観もお部屋もこちらで写真を拝見させていただきましたが、かなり良いと思いました。
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10216
匿名さん
え、そうかな、廊下かっこいいよ。
むしろ、一階の床なんて
天然石で超豪華じゃない?
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10217
名無しさん
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10218
匿名さん
むしろ材質レベルもかなり高いよ。今回のプレミストタワー
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10219
匿名さん
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10220
匿名さん
明るい感じのほうが今時じゃん。時代と共に変わってきている。少し前は、茶色も多かったね。その前はビビッドカラーの差し色な時もあった。ただ、高級マンションにおいては、やはり明るい白系は、時を超えて根強い人気だね
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10221
匿名さん
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10222
匿名さん
例えばイタリアなどのモダンな高級家具がバエルのは、白、グレー、黒のいわゆる無彩色モノトーンだったりするからね。
木目調印刷ベースに暖色間接あてました、みたいないわゆるカフェにありそうな配色もあるけど、モノトーンは高級感でるしスタイリッシュに決まると思うけどね。
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10223
匿名さん
そもそもワンフロアの世帯数がそこまで多くないからね。廊下も明るく成立。快適な、良いマンションですね
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10224
匿名さん
連投が心の焦りに見える、という事に気づかない方がいるな
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10225
匿名さん
こーいうの期待してた人は多いと思う
特にここは専有部の高級感売りにしてたからね
内廊下の化粧なんてそんなコスト掛からないだろうに。
なんでクロス貼り付けるだけの貧相な仕様なのか。
デベのセンスの問題?内廊下慣れてなかった?
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10226
匿名さん
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10227
購入経験者さん
36平米1DK16階がスーモに出てるけど9580万円、仕様もいまいちなので地権者住宅?
だけど強気価格やね
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10228
匿名さん
下半分の権利床フロアは各戸の専有面積やら間取りやらが多様だから、それに伴い廊下やアルコープなどの形状がかなり歪なのは間違いないよね。
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10229
口コミ知りたいさん
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10230
通りがかりさん
本当に悪気はないんだけど、、、安いビジネスホテルの廊下に見えるね。。。
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10231
匿名さん
専有部の内装なんて後からどうにでもなるので、共有部こそクオリティが重要。専有部で重要なのは、梁や柱の影響、サッシ高、開口部の広さ、窓や換気口の性能、スラブ厚くらい。
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10232
匿名さん
結局、プレミストタワーは、立地もさるころとながら、仕様も抜群だね。ランドマークで目立つし、揃ってるね
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10233
通りがかりさん
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10236
匿名さん
>>10227 購入経験者さん
坪880?でも意外と売れてしまうかと。
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10237
匿名さん
しかし、ほんとにいいマンションだね。なかなかここまでのは無いね
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10238
管理担当
[NO.10234~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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10239
口コミ知りたいさん
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10240
検討板ユーザーさん
>>10239 口コミ知りたいさん
少し照明を落としたら印象が変わるんじゃないかな
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10241
匿名さん
しかし高級なマンションですね。
立地も素晴らしいし。
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10242
匿名さん
夜のライトアップが美しいですね。ランドマーク感がすごい。仕様もすごいが外観も目立つね
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10243
マンション掲示板さん
>>10242 匿名さん
確かに普通にカッコいいとは思うが、ランドマークとか言うから、えっ?ってなってしまうわ。ここはそういうマンションではないしょう。
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10244
匿名さん
ここは普通のタワマンですよ。ランドマークタワーマンションはスカイですよ。
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10245
匿名さん
ま、最高の立地だし、スタバ前からドーンと見えるからね。すごいよほんとに
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10246
匿名さん
高層階のライトアップがとにかくすごい。外観デザイン含め、まさにランドマークだね
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10247
マンション検討中さん
>>10244 匿名さん
スカイもプレミストもかなりクオリティ高いですよ。
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10248
マンション検討中さん
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10249
口コミ知りたいさん
>>10243 マンション掲示板さん
外観もシャープで内装もきれいで良いマンションだと思いますよ。ただデベや施工会社、規模からいってランドマークではないですね。
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10250
マンション掲示板さん
>>10249 口コミ知りたいさん
ここマンションレビューで白金高輪の新築築浅物件で断トツ成約価格が低いんだがなぜだろう。中古売れてないのか
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10251
匿名さん
立地もダントツでいいしね。
白金高輪徒歩1分
実物見ればわかるが、とにかくスゴい
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10252
匿名さん
まさにランドマーク。動線的にも最高の立地。やはり不動産は立地ですね。
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10253
プロの目
>>10252 匿名さん
なるほど!
完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした
港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金2丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩1分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね
スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。
日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル!
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね!
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10254
口コミ知りたいさん
>>10250 マンション掲示板さん
分譲は譲渡制限があるからじゃないですか?
地権者住居(20階以下)しか売り物は出てないです
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10255
匿名さん
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10256
通りがかりさん
新築時に検討してたらわかるけど、そもそも分譲の中でも購入制限のあった部屋が多かったからね。既に完売してるから、それを目当てに待ってたとしても市場に出てくるのはもう少し先じゃなのかな?出てきても買えるかどうかは別問題。
青田買いで買うのは難しいが、これだけ迫力ある現物でこの立地だから、現物を見れる段階で仕様レベルの高いマンションとなればなおさら多くの人がいいと思うかもね。青田買いの段階で発掘して判断するのは難しいが
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10257
マンコミュファンさん
むしろここなんて仕様がめちゃくちゃ高いし駅から直ぐ、つまりイメージじゃなく実態として良いので現物見てもらって判断でもいいんだろうが。後手後手の判断だと売り切れてるわな、港区内陸だから。
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10258
名無しさん
>>10255 匿名さん
これが制約すれば単価上がりますね。
当初はチャレンジ価格に見えたけど、周辺の価格見てると高く見えなくなってきてますね。
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10259
匿名さん
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10260
匿名さん
>>10256 通りがかりさん
事前案内会から行ってましたが、ここはスカイや高輪タワーの条件の良い部屋を買い逃した救済のような感じでしたけどね。それでも1期は盛り上がらなかった。
スカイが値上げしてきて相対的割安感がでてきて売れ行き加速した。後手後手な感じです
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10261
匿名さん
一般向けの青田買いは、広告などが判断の拠り所。一方、大々的に広告しないアンダーの通り、出来映えと広告は別。
プレミストタワーの素晴らしい外観と照明をどれくらいの人が事前にイメージできたか。たまにこんなマンションが出てくるからマンションって奥が深い。立地のみでも素晴らしかったが
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10262
匿名さん
今の時代バリアフリーはもはや常識と思っていたけれどここは新築にもかかわらずエントランスまで階段を登らなければならないのが不可解です。傍に一応つけましたという感じでスロープがあるけれど幅狭で角度も急だから手動の車椅子はかなりしんどいと思います。設計の段階でそのことは誰も気にしなかったのかな。
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10263
匿名さん
サブエントランスからも入りやすいし、玄関もフラットでむしろバリアフリー要素も高いのでは?
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10264
購入経験者さん
本日確認会2でしたが、外がこれだけ寒くても中暖かいつうか色々動いてると暑いくらい。逆に夏どれだけ暑いんやろかと
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10265
匿名さん
>>10264 購入経験者さん
将来良くも悪くも囲まれるから西側以外はそこまで暑くならないかな
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10266
購入経験者さん
白金高輪ー品川間現状14?5分だが、地下鉄延伸で5分程度になりそうやね。10年後らしいけども、その頃高輪ゲートのまちづくりも完成し、品川新駅周辺の大改造が進み、この辺、街自体の進化も楽しみでしょうがない
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10267
匿名さん
白金高輪エリアはこれからまだまだ発展していくので、本当に楽しみですよね。
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10268
マンション検討中さん
>>10266 購入経験者さん
これですね!
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。
まあ、確かに今や高級タワマン物件は中国系、アメリカ系中国人が買いあさっているようです。円安で7割で買えますからとにかく安いと感じるのでしょうね。 ?日本人の購買力が下がっているのは悲しいですが、ここは、品川延伸で羽田からのアクセスがいい、六本木が南北線がつながる、駅出たら徒歩20秒等と海外投資家は星でしょうね。リセールは全く問題ないかと思います。
白金高輪に新しく誕生するプレミストタワー白金高輪には多くの素晴らしいポイントがありますね。その中でも最もお気に入りなところは?
1. 港区内陸地下鉄駅へ徒歩1分のアクセス
2. 全熱交換全部屋天カセなど豪華グレード
3. 光井純さん監修131mガラスウォールなランドマークタワー
4. 高輪1丁目&大通り2路線沿いの素晴らしい環境
高輪皇族邸と同じ高輪1丁目。立地も素晴らしいね
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10269
評判気になるさん
>>10267 匿名さん
これね
完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした
港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金2丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩1分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね
スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。
日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル!
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね!
内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね!
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました!
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10270
マンション検討中さん
ずっとこの辺住んでるけど地下鉄が品川につながっても全然嬉しくない。
品川なんて行かないし、たまに行くならタクシーでいい。
白金高輪の付加価値にはならんよ。
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10271
匿名さん
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10272
デベにお勤めさん
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10273
評判気になるさん
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10274
eマンションさん
>>10271 匿名さん
部屋によって違うけど、3ldkは2700です
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10275
匿名さん
>>10271 匿名さん
高い部屋で2700、低い部屋で2500ですね。
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10276
匿名さん
ここは賃貸が148戸だって。多すぎるね。借りる人いるのかな。
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10277
匿名さん
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