マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-20 09:55:33
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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10138
匿名さん
気体が制御されることが素晴らしいことと、部屋のサイズは関係ないですよ。気体が制御されないより、制御されるほうがよい。
理由は何もしないと、熱力学第二法則に沿って、エントロピーが増大しつづけるからです。
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10139
匿名さん
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10140
匿名さん
その全熱とやらと、最新のエアコンとでどちらが効率的なんでしょうか。
狭小部屋だと大して変わらないか、エアコンの方が高かったりしますね。
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10141
匿名さん
つまり、全熱交換法により気体が制御されることはエントロピーの不可逆的な増大を防ぐことに繋がるため、動的平衡下の空間で生活する状況において快適ということです。
他にも全室天カセなど標準設備が高いので素晴らしいですね。そもそ立地も抜群です。
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10142
匿名さん
>>10141 匿名さん
6畳や5畳の部屋で全熱って意味ないよね
それを天カセにして天井高が下がるとか、色々と理にかなってない
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10143
匿名さん
説明するには、ベーシックなところから説明する必要ありますよね。では基本から。そもそも気体は一つの分子/原子でないです。
簡単にいえば、気体が制御されるほうがいいですよね?
気体の制御にご興味あるのであれば、まずは物質によらないマクロな運動(剛体球仮定モデル)などで、代表的に水分子レベルから勉強するとイメージつかめます。圧力と温度で、ボルツマン分布など。湿度の概念もつかめます。
次のステップは、実際の気体は理想気体ではないということです。大学入試で求めるのは理想気体×物理まで。リアルは実在気体かつ複数分子が空間に存在し、その上相互作用による化学反応も加わります。活性を促す酸素や光もあります。空間には蒸気圧をもった物質までありますね。つまり物理のみでもないということです。単物質の運動量を変えているわけでもないということです。加えて空間には人も介在しますよね。さらに複雑です
人類による科学技術の発展は素晴らしいです。科学技術の活用による改善や活用は素晴らしいと思います。
よって、とてもいいマンションだと思いますよ。立地も素晴らしいですからね。
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10144
通りがかりさん
なんか、簡単なことを難しく説明する外資系社員を見てるようですね。。
私、これでも大学受験で物理の偏差値80近くありましたが、何を書いてるのかサッパリ分からないです。。
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10145
匿名さん
>>10144 通りがかりさん
色々拗らしてるんだろ。
隠し蝶番に異様に執着してるし
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10146
匿名さん
質実剛健という感じのシンプルなエレベーターホールですな
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10147
匿名さん
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10148
名無しさん
仕様って後からどうにでもなるからね。重要なのは、敷地の広さ、共用部の豪華さ、スラブ厚、天井高、維持費などですかね。
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10149
匿名さん
>>10148 名無しさん
敷地の広さ ×
共用部 ×
スラブ厚 △
天井高 ○
維持費 ×
こんな感じですか?
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10150
匿名さん
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10151
匿名さん
不動産は1に立地、2に立地で。動かせないですから。
港区内陸かつ地下鉄延伸を控える白金高輪駅の徒歩1分の抜群の立地で最高です
加えて、抜群の仕様やランドマーク性。外観デザインや照明デザインも素晴らしいです
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10152
匿名さん
>>10151 匿名さん
立地というのは色々な要素を含めた話です。
駅からの距離が最重要な事もあれば、商業施設までの距離だったり。
白金高輪のタワマンはほぼ駅近に存在するから、直結物件を除いて、立地というのはそれ以外の要素の方が強いね
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10153
名無しさん
>>10149 匿名さん
そんな感じですね。仕様という項目があれば○で良いと思いますが。
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10154
匿名さん
エリア的には六本木、恵比寿、広尾などなんでもあり。陸海空からも、都心横断の地下鉄1分は大きい。わざわざ延伸するほど地下鉄が重要だからです。環境面も素晴らしいですね
港区内陸地下鉄1分、しかも白金高輪駅です。素晴らしい立地です
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10155
匿名さん
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10156
検討板ユーザーさん
>>10146 匿名さん
思ったよりもシンプルですね。
建物の外観はゴージャスですが、中はシンプルなのかな?
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10157
匿名さん
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10158
匿名さん
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10159
口コミ知りたいさん
>>10156 検討板ユーザーさん
ちなみにスカイと高輪タワー。さすがメジャーデベという仕上がり。
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10160
匿名さん
いやほんと、折り上げ天井くらいはしてほしかった・・・。
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10161
匿名さん
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10162
通りがかりさん
上の3枚の写真は共に各階のエレベーターホール?
それとも、一階のメインエレベーターホール?
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10163
匿名さん
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10164
名無しさん
>>10163 匿名さん
すべて公開されてる画像使ってるだけでしょ?違うなら画像貼って反論すれば良いのでは。
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10165
匿名さん
今回のプレミストタワーは、光井純さんや近田さんなど世界的に著名なメンバーが照明などの各デザイン監修に加わったオールスター人員でのデザイン設計であり、白金高輪駅1分のフラグシップにふさわしい統一感あるデザインが特徴です。また、高級感ある素材が共用部にふんだんに用いられており、その仕上げも見所です。シャンデリアや高級素材で床や周囲が装飾されたエントランスからロビーまでの流れは、圧巻の仕上がりです。
さらに外観もガラスウォールをベースに豊富な植栽と照明デザインが付与されており白金高輪憩いの場であるSTARBUCKSから昼も夜もシンボル的な眺めを味わうことができます
何より肝心の区分所有部分では、全熱交換、全室天カセ、窓、各付帯設備、廊下タイル、など標準仕様が著しく高いことが特徴であり、過去を遡って比較しても港区内陸エリアを今後牽引できるだけの仕様も併せ持っています
また眺望面では不動産の性質上長い時間軸では周辺の影響を受けることも当然可能性はあり、東京タワー周辺での再開発検討も知られていますが、プレミストタワーは居住部に豊富な窓を有しており、東京夜景を中心に、多くの都心的な眺めを望むことができます。また現時点では他のマンション同様に東京タワー、スカイツリー、富士山など方角に応じて様々な眺めも望むこともできます。
これまで東京は進化を続けることで街が発展を繰り返ししてきました。新宿、丸の内再生、そして次に注目が集まるのは飛行機、新幹線、リニアなどの交通の関所となるアジアヘッドクォーター構想の品川中心化構想です。白金高輪はその品川にダイレクトで繋がる地下鉄延伸が進んでおり、プレミストタワーはその白金高輪にフラット徒歩1分と抜群の立地であり、まさに白金高輪駅最前です。
多くの素晴らしい要素をあわせもつプレミストタワー白金高輪は上記の理由からも今後の東京再開発と連動し、港区内陸を牽引続ける素晴らしいマンションの一つとなると考えられます
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10166
匿名さん
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10167
匿名さん
>>10165 匿名さん
順調に進めば5年後の周辺環境は、工事だらけだよ
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10168
匿名さん
オフィシャルで周辺に決定している大規模建設はないのでは?
東京タワー周辺検討はリリースされてますが、それもかなり先ですけど
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10169
検討板ユーザーさん
>>10162 通りがかりさん
ああ、その違いがあるのかも。あまりに質素でちょっとびっくりしてしまいました。
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10170
匿名さん
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10171
匿名さん
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10172
匿名さん
つまりオフィシャルでは無いのですね。構想レベルであれば日本のいたるところでありますからね。東京タワー周辺ももう少し先だからねぇ
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10173
匿名さん
当面は抜群の眺望まで楽しめますね。湾岸方面も素晴らしい眺望
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10174
匿名さん
>>10172 匿名さん
何をもって構想レベルと言っているのかわからないけど、北側再開発を構想レベルと言ってしまうのはあまりにも先を読む力が無さすぎ
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10175
匿名さん
ふたをあけたら、オフィシャルですらないのですね。眺望も当面抜群ですね
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10176
匿名さん
>>10175 匿名さん
現実から目を背けたいのね。そこは自由にされるのがよろしい
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10177
匿名さん
不動産詳しければわかるけど、至るところで構想はやってますよ。都内に限らず名古屋や大阪なども。その中で、自身や家族が必要となるタイミングでどうであるかが大事なわけですから。例えば内閣府の2050年構想もありますから、それも考慮すると、どんな世界や開発になりますか?そもそも寿命もあるので生活するには時間軸では。
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10178
匿名さん
>>10177 匿名さん
不動産詳しいのならは、近々ここの北側再開発が進むのがわかるだろ。お上主導だからな。他の再開発と違って
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10179
匿名さん
周辺に政府主導の開発なんてありますか?
そもそも将来的に港区の開発がさらに進んでも活況づくし、開発が進まなくても既に最高の立地。どちらに転んでも良いマンションであることにかわりないでしょ。
そもそも論、借景ありきでなく本質的に不動産左右する立地が素晴らしいから、プレミストタワーはいいじゃん
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10180
匿名さん
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10181
匿名さん
ちなみにお上とは国だけではない。
ここの北側再開発に対する都・港区の熱量が、他の再開発とは段違い。
ま、目を背けたいのも自由なので好きにすればいいよ
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10182
匿名さん
トップダウンで進んでいる長期ロードマップは、内閣府のムーンショットな。ホームページでも見える。あと、空モビリティは経産省ね。EVyカーボンニュートラルの派遣争いあるけど、空飛ぶ自動車もあるしね。街もガラッとぁわりそうでしょ。そういうのが国の主導ね
それにより街や景観が再開発されて個別の不動産からの眺めがどうなるかなんて1国民が一喜一憂してもコントロールできないでしょ。時間軸は公開されている
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10183
匿名さん
東京都がオフィシャルで主導する周辺個別の再開発なんてありましたっけ?
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10184
匿名さん
>>10182 匿名さん
答え合わせは、来年もしくは再来年だな。ま、楽しみに待ってなよ。
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10185
匿名さん
オフィシャル計画は無いのですね。
部屋によって眺望も当面良好ですね
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10186
匿名さん
>>10185 匿名さん
不動産に詳しいのならば、これの意味するところはわかるだろ。@1600
ただ単に自称なだけの不動産オンチなのか、現実から目を背けているのか
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10187
匿名さん
長期的に都心部では様々なところで再開発構想、検討、実行もありえるが、プレミストに関してはそれらに左右されない本質的に不動産としての希少性、つまり立地が抜群だからな。だからすごいんだよ。白金高輪徒歩1分の高層タワーは素直にすごいでしょ。さすがに
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