プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>999 匿名さん
人に自慢したい人はスカイの方が良いでしょうね。そういう人が多そうなので、逆にスカイは敬遠しました。

>>999 匿名さん
普通に住所が高輪なので、言うとしても高輪です。
白金高輪は最寄り駅ですから。
それにここに住むであろう皆さんは、ほとんどがスカイも購入出来るけれど、単にこちらが好みだったというお話だと思います。
後、あの白金スカイ？なんて言うような友人はおりません。どうぞご心配なくお願い致します。

>>1001 匿名さん

地元だけど、住所は高輪でもこの場所で高輪住んでるていうひといないと思うよ。人に説明するなら、桜田通りと麻布通りの間にできた細いマンション、みたいな感じかな。

>>999 匿名さん
浅はかですね。
そもそも、お宅にお邪魔する際に共用部などみません。
学生さんの発想です。お宅でゆっくりお茶をする、その際の内装や間取り、眺望はみられるかもしれませんけどね。
こういう方って、建物ができる前くらいにスレからいなくなりますよね。ご自分の発現が正しいかどうか、引き渡し後もぜひ議論を続けたらいいのに。自分の発現が浅はかな事に気づくと思いますよ。

＞＞1000-1001
おっしゃる通り私も拝見いたしました。価格帯はむしろ少しスカイの方が間取りによってはこちらより安かったように思います。悪くいうつもりはありませんが、こちらの方がよかった、ただその一言に尽きますね。

>>1003 購入者さん

まあネガもないマンションあるからね、ガーデンとか、アトラスとか。

僕は南西です。最初スカイ見に行ったのですが
帰りにこちら寄って仕様見てきめました。
あと坪100足せばスカイ角もあったのですがね…
電熱交換はとても良いですよ　電気代もですが
通気口開けてるマンションより騒音がかなり減少します！
スカイで通じるのは町民だけです
ここは新しい駅上タワーですね(^^)

細いとかペンシルとか言う人いるけど、逆にタワーのフォルムに好感持つんだけどな。
個人的にタワーマンションはアスペクト比が重要。
サイズよりも細マッチョ。

施工西松なのはちぃっち心配ですね

>>1002 匿名さん

私も地元民ですが、ここが高輪という住所のことを忘れてました。あの中洲のようなところは駅ができるまで変なとこだと思ってましたが、、、
物件見ているうちに気に入って購入しました。

僕は南西です。最初スカイ見に行ったのですが 帰りにこちら寄ってみました。 あと坪80足せばスカイ北西もあったのですが　こちらの角部屋間取りよく　仕様も良いので決めました。
値段同じならスカイも有りですが…
電熱交換はとても良いですよ　電気代もですが 通気口開けてるマンションに比べて、騒音がかなり減少します！
通称スカイは町民だけですよ
ここは新しい駅上タワーですね(^^)

スカイが圧勝でしょう。仕様なんて後付け。地域ナンバーワンじゃない時点でリセールは、弱いな。まぁ悪いマンションじゃないということで気に入ったなら良いでしょうが。全員が全員王道いったらつまらないしね。

>>1010 名無しさん
間取り、仕様、立地は後付け無理じゃない？
後から行灯、リビングインなくして、首都高ずらして、全熱交換、テンカセ付けられる？
スカイが圧勝ならもっと高くても売れるはずだよ

>>1010 名無しさん

スカイがいいと思うならスカイの掲示板でやってくれればいいと思います。契約者もいるのに。そりゃ1011番さんのような反応になりますよ。
それぞれ好みはある、でよくないですか？こういうこと書いて誰が得するのですか？

>>1010 名無しさん

浅薄愚劣だな、おつかれちゃん

>>1007 匿名さん

何が心配でしょうか？マンション施工している業者の中では相当規模大きいと思うので特に心配覚えなかったのですが。純粋に知りたく。

>>1013 匿名さん

若葉のネガは相手するだけ無駄
はいはい、そうですねでスルーしとこ

スカイ荒らしてるネガが、あちらで相手にされないからこちらでストレス発散してるのか。
相変わらず低レベル

>>1016 マンション掲示板さん
実際リビングインと行灯が多いスカイは安いからね。
ランドマークって何？デカさと生活の質、リセールは関係ないと思うよ。

>>1018 匿名さん

だといいですね！桜田通りは今日もうるさい

ランドマークに住みたい！なんて、全然思いません。

こちらを購入または検討中の方に目的をお伺いします。

1. 賃貸に出す(投資用)
2. 自分で住む
3. 自分で数年住んだ後に賃貸に出す

いずれのどれでしょうか？
私は3の予定で考えており、竣工が一年早い向かいのパークハウスと迷っています。

スカイの契約者がわざわざ他のマンション板まできてマウンティングとるような品を落とす書き込みするとは思えないからただの煽りと思料

→スカイが白金のランドマークですよ

それ以上の魅力や購入に対する価値に気づいたから契約者はここを選択した。それ以上でもそれ以下でもないですよ。

>>1021 マンション検討中さん
私は2です。都の補助金の関係で、ほとんどの部屋が投資用、賃貸用では買えないし、法人名義でも買えないことになってましたよ。最初だけだと思うので、3であれば問題ないと思いますが。

>>1021 マンション検討中さん
私も2です。

>>1021 マンション検討中さん

パークハウスもだいぶ建築進んでますよね。
位置的にちょっとプレミストとずらして、真横のお見合いじゃないようにみえました。

私も2で、将来的には3かもですね。
プレミストは初期から投資用で購入できなかったかと。

>>1021 マンション検討中さん
そもそも1は縛りあるだろ

白金高輪周辺マンションの再開発進んで、買いたいマンションランキング去年より上がってますね。
この後東急やスミフ、アトラスとますます楽しみです！

https://lifull.com/news/19447/

>>1024 匿名さん
ありがとうございます！うっかりしていました。投資オンリーは最初から対象外でしたね。

>>1027 ロミさん
おっしゃる通りですね。ご指摘ありがとうございます。参考になりました。

>>1025 匿名さん
落ち着いて住まれる方が結構いらっしゃるようで安心しました。ありがとうございます。

Prime one仕様のお部屋購入された方、カラープランはどうされてますか？私はモデルルームの黒い御影石に魅了されLuxuaryにしようかと考えています

また天カセエアコン魅力的なのですがメンテナンス費用が高いとも聞いており、この点皆さんどうお考えなのでしょうか？

私もオプションで悩んでいるのが、部屋の端にある柱をブラックミラー化と棚をつけようと思っていますが、内覧後に他業者に頼んだ方が安いですよね？

>>1036 契約者さん
同じくミラー化考えてます！私もどこに頼むのが良いか、知りたいです。

>>1035 匿名さん
私もPrime oneです。Luxuaryで天板は白にしようかなと思っています。御影石もステキですよね！まだちょっと迷ってます。

今住んでいるところも天カセですが、特に費用がかかると思ったことないですよ。クリーニング頼む時に少し高いくらい？故障もないので。将来交換するとなったら、壁掛けよりは高いでしょうけれど…

>>1035 匿名さん
私は白い天板にしようかと思っていましたが、黒に傾きつつあります。

>>1038 匿名さん

私も白天板候補でしたが、実際にMRで観たらちょっとマット系なんですよね。光沢が少しほしかったので悩み中です。

>>1034 マンション検討中さん

同感です。私も2。賃貸制限あるこそ安心感ある。

>>1037 匿名さん
ありがとうございます！エアコンそうなのですね?

>>1037 匿名さん
エアコンそうなのですね！ありがとうございます
天板白も素敵ですよね^^　

>>1039 匿名さん
私もモデルルームで実際にキッチンに立ってみたら、光沢がキラキラして素敵でした。
白は断然色的には好みなのですが、仰る通りマットな感じで悩みながら、黒に傾いてます。
ただ、私としては洗面所も黒になるのが致命的です。

>>1038 匿名さん
どちらも素敵で悩みますよね

>>1044 匿名さん

そうなんですよね！私も洗面所は明るくしたいので全く同じ悩みです笑
色々今見積りだしてるので、また3月頭にオプション見積り確認してきます。

>>1046 匿名さん
私もそうです！洗面所が白の方がよいので、白に傾いています。
どんなオプション検討中か、よろしければ教えてください。

>>1047 匿名さん

大きいところでいうと、前に誰かも書いてましたがリビングの床を入り口と同じタイルにしようかと考えてます。あとは一部屋潰してリビング広げようかと。それは無償でしたけどね。

皆さんやはりオプションを悩まれていますね。本当にどれも素敵だけに選べない…。私もそんなところです。
お風呂は、透明のドアはホテルライクで素敵です。ただ、水滴とかどうなのかな。いつも拭き上げないとだめかな、なんて思っています。
どのお部屋もテレビついてるんで、お風呂楽しくなりそうです。

洗面所は白がいいですよね。白が清潔感があって一番かと思いました。

台所は、景や銀波などで変わりますが、黒のシーザーストーンかなあ、なんて。

あと、LDの床を玄関と同じタイルにしようかなと。予算をかき集めています。

柱をミラー化やモデルルームのようなガラス棚にするとすっごい素敵かなと思いました。

LDKタイルって憧れるんですが
どの程度かかるものなのでしょうか？

>>1036 契約者さん

柱のミラー化私も考えてみます。たしかにその方が広く？見えるかもですね^ ^

>>1041 匿名さん
私は以前大和のDグランセに住んでいだとき天下カセでしたけど、11年後にエアコン交換した時、工事費込みで70万円弱でした。

>>1047 匿名さん

オプションはお風呂のドアと、スポットライトくらいです。これもまだ、申し込みしておりませんが。
10年以降も住むようだったら、その時にフローリングを廊下と同じタイル？みたいなのにしようかなと思っております。
まだまだ、先のお話ですね笑

>>1052 匿名さん

えっ！70万ですか？
現在もそうなら壊れない事を祈りますね…

>>1048 匿名さん
>>1053 匿名さん

1047です。ありがとうございます。タイル床、素敵ですよね。高いだろうなと思って諦めてましたが、見積りお願いしてみようかな？

>>1049 eマンションさん
お風呂のドア透明は、今のマンションについてるのですが、お察しの通り、水滴からの水垢が酷くなると悲しくなるのでこまめに掃除する事をお勧めします。
掃除が好きになりますよ笑　

私は一度ハウスクリーニングで綺麗にしてもらいましたがお酢でつけ置きし、磨いてました。

>>1055 匿名さん
皆さん良いですね！
うちはオプション無しでいきます。

>>1056 匿名さん
お酢なんですね！
参考になりました^ ^

ここは仕様が良いのでご自分で住むのにはとても良いです。skyは投資にはとても良い物件です。

>>1054 匿名さん
壁掛けに変えようかとも思ったのですが、壁掛けにするには内装工事も必要になるので費用も時間もさらにかかるということで、天カセ交換しました。夏だったのでお金の問題ではなくスピード優先で交換してもらいました。時間に余裕があるのなら安い業者を探すこともできたかもしれません。それでも天カセ交換対応可能な工事業者は壁掛けよりは少ないので、工事まで10日待ちでした。

>>1060 匿名さん
そうだったんですね…
天カセの清掃は把握していましたが、今までが当たりだったのか壊れた事がなかったので、交換のお値段は考えていませんでした。万が一の場合の覚悟しておきます笑

>>1059 マンション比較中さん

ご意見お聞かせください。
住むならプレミスト、投資ならsky、数年住んで売るまたは貸すならパークハウス、と考えて良いですかね？

skyはどうしても雰囲気に馴染めず。
プレミストは欲しい間取りの決め手に欠けてしまい、
決め手はないけど酷い点もないパークハウスに傾きつつある今日この頃です。

というか、誰か住民スレ作りなよ。
住民同士の医炉端会議はそちらでされた方がよろしいかと。

どなたか三田ガーデンと比較検討された方いらっしゃいますか？　年末までガーデン推しだったのですが先日妻に連れられプレミスト観に行ったのですが、いい意味で裏切れてかなり迷っています。。
というか、妻にゴリ押しされてます笑

私は車通勤なので駅近はあまり関係なかったのですが、内装の標準装備が高いのでコスパ的にもこちらの物件が魅力的に思えてきてます。

他にSkyと高輪タワーも観たのですが、欲しい間取りがなかったので。南西方面と北東でも悩んでいます。

プレミストはリセールに不安しかない、
スカイはデカすぎて団地だし、

>>1064 マンション検討者さん
住居に関しては、嫁の意見に全面的に従うべし。

>>1065 マンション検討中さん

プレミスト、素敵だしアクセス良いし気になってる者ですが、ご指摘の点( プレミストはリセール良くなさそう、スカイは団地っぽい)同感です。リセールはパークハウスの方が現状価格が控えめな分、キャピタルゲインは期待できるような気がしています。

>>1067 口コミ知りたいさん
キャピタルゲインの話だったら、スカイ一択だよ。少なくともガーデンが一番薄い。

>>1067 口コミ知りたいさん
プレミストがリセール悪そうというのは漠然といたイメージ？
ちゃんとプレミスト白金台とかみましたか？

>>1064 マンション検討者さん
私も主人にゴリ押ししましたよ。
もちろん、主人も最終的には良いと思ったようです。
こればかりは夫婦で話し合って決めるのが良いかと。
あまりこだわりがないのなら、個人的には奥さんの住みたい所が良いのかな。

>>1065 マンション検討中さん

ただの団地ではなく、一応高級団地ですね。

リセールは相対的な判断として、スカイにはまあ劣るだろうなとは思う。
でも、今後の再開発を考えたら結局一緒にあがっていくのでは？特にここは駅近だし。
自分はプレミストでも不安はないですね。

朝から盛り上がってますね。
私はプレミスト推しです。
仕事で疲れて帰宅したら、コンパクトであまり住人の多くないマンションが良いです。
妻は電車で仕事に行きますし、最駅近と間取りで決めました。
地権者多いことだけが気になる所です。

>>1064 マンション検討者さん
自分が住みたいマンションに決めるのが1番いいですよ。ガーデンは敷地の広さやコンセプトが素敵です。プレミストはお部屋の仕様の高さとNo. 1駅近物件というのが魅力です。どちらも良いマンションなので最終的には好みですね。

>>1064 マンション検討者さん
三田ガーデンも素敵だと思いますし、コスパも少し高いかもしれません。駅から遠いのでそれをどう考えるかでしょう。
私はパークコート虎の門、プレミスト白金高輪、スカイを最近では比較しました。地所の物件はわからないですが、どれもこれも高いですね。
結局、住むうえで立地と値段、間取りと仕様で減点が少ないプレミストにしました。
2億近くだすのに間取りや仕様が残念だと住んでいても本当につらいですよ。駅から遠い、マンションから出るのに時間がかかるなどもそうです。住んでみてストレスが最も少ない物件がここと判断いたしました。

今まで3件買い替えてきましたが、リセールで最も値落ちしないのは立地です。どんなに仕様や間取り、共用部があっても徒歩1分＞5分です。中古を買う人間はよっぽどその土地に縁がない限り駅から遠い物件ってまず買わないし借りません。ちなみに売却時の含み益であるcapital gainはあれば御の字くらいで考えた方がいいと思いますよ。大事なのは買った値段で売れる事です。となると結局立地の優位性をとる事になります。
まあ、でもこの辺どこを買っても損はしないのでは？？であれば、自分や家族が幸せに暮らせる場所に素直に従えばいいと思います。

>>1064 マンション検討者さん
皆さんおっしゃっていますが、本当にご自身(奥様？)が住みたい！と思ったところが1番だと思います。
好みの問題ですよね。住む上では間取りと仕様、立地が重要でしたので、私はここにしましたが、共用部分が重要な方や他の間取りが好きな方もいらっしゃるでしょうし。
方角も迷いますよね。南は夏暑いかなと思って、私は北にしました。冬になると南もいいかな？なんて思ったりもしますが…

キャピタルゲインはあれば良かったな位で、購入価格より下がらなければOKと、私は思っています。その点では、プレミストは駅近なのでリスクは少ないかと。ここが下がる時は他も下がるでしょうし、先のことはわかりませんね。

皆様、お忙しい中沢山のアドバイスありがとうございます。駅近の利点は大きいようですね。
白金高輪周辺でこれだけ良いマンションが幾つもあると本当いい意味で悩みます。
徒歩５分圏内であれば駅近だと考えていたのですが、ガーデンを除くマンションはすべて５分圏内だとあとは仕様設備、間取り、デザイン、リセールなど、皆さんの意見を見てるとやはりそれぞれプライオリティがあると思うので、妻とももう一度話しあってみたいと思います。来週またMRにお伺いして最終的には決めようと思います。
私はやはり間取りと仕様が1番だったので、DWがこれだけ多くこの値段（無論安くはないです）なのは魅力です。あとは駐車場確保が絶対条件ですね。

もし同じお住まいになった際にはよろしくお願いします。ありがとうございました。

既出かもしれないけど、沖式新築時価(㎡単価)は

白金ザスカイ　185万
プレミストタワー白金高輪　154万
ザ・パークハウス高輪ザ・タワー　145万
三田ガーデン　157万

だそうです。

>>1078 匿名さん

割安順に並べると、

白金ザスカイ
三田ガーデン
パークハウス高輪
プレミスト

で、プレミストが一番割高ということみたいですね。
沖川式を信じる必要もないのですが。
でも、どの物件も、儲かる率高い！

卑屈な人いますね、悲しい。多分ですが　スカイ見て購入　後出しのプレミストの仕様みて少し悔やむ。　掲示板でネガる。こんな感じでないですか？　私もスカイやガーデン見直して、そちらが良かったかなと思う瞬間はありますけどね。

色々な人がいますね。。ここに決めた者ですが、相対的に確かにスカイがリセール、ランドマーク性、注目度、規模感、高揚感を得られる物件だと冷静に認識してます。ただ、自分には馴染まないので、静かに住めるこちらで良いのです。リセールとか求めてない。

南西か北東か悩んでる方いましたね、
屋上緑化してない場合結構気になりますよ
ジェットコースターのレールがあるような感じで。　今の私の部屋がそんな感じ(隣の屋上の3階上位の感じ) 希望があれば写真の添付します。

>>1080 マンション掲示板さん

ここをネガってるコメントってどれ？見当たらないような。
妄想では？

>>1078 匿名さん
全く参考にならないですね。
ザスカイのＨＰにもありますが、
「リセールバリューで見る駅近の優位性」が全く考慮されてない評価ですね。
その時点で、「長いものには巻かれろ」的な恣意的な評価であることが分かります。
https://www.shirokane-sky.jp/report/report2.php

仕事から疲れて帰って来たとき、
重い荷物を持ってるとき、
激しい雨の日、
暑い日、寒い日、
女性や子どもが１人で夜道を帰るとき、
駅１分は、やはりいいと思います。
だから、白金タワーは築１５年以上経っても、高値で取引されてる。

>>1084 匿名さん

まあ、参考にするしないは自由だよね。
沖式は中古取引事例を基本に新築補正、立地補正、デベロッパー補正とかを施した、それなりに根拠のある数字だと思うけど。

少なくともそういうデータに全く基づかない素人の感覚よりは客観的かと。

因みに、ここのマンションは地権者の話がよく出ますが、２８４戸（店舗４戸含む）中、１２７戸＋４店舗が地権者じゃ、管理費すら変更することはできません。
https://lions-mansion.jp/guide/management/m03/

しかも、議決権総数だと更に割合は少なくなります。
管理費や使用細則を変更するためには、区分所有者総数および議決権総数の両方が過半数に達する必要があります。
管理規約を変えようと思うと、区分所有者総数および議決権総数の両方が３／４を超える必要があります。

>>1084 匿名さん

駅直結とほぼ直結とでは価値が全く違うということでしょうね。どうせ外に出るなら徒歩1分も3分も大差なく、他の要素で比較したくなる気持ちは分かります。規模によるコスパもあるでしょうし、抜け感や眺望もあるでしょうし、スカイの方が高くて良いとは思います。

>>1087 匿名さん
自分もスカイの契約者だけど、よそ様のスレでそういう投稿は節操ないから止めたほうがいいかと

>>1086 匿名さん
議決権総数の過半数や3/4を超える必要があるのはわかりますが、なぜ地権者がネックなのですか？地権者が何でも反対するわけではないのでは？

>>1089 匿名さん
考え方が逆だろ。地権者主導で決めた内容があった場合、それの変更が難しいと言う話。

ここの比較対象は、パークハウスだと思っていたのですが、皆さん、スカイの話題を多く出されますね。私は完全に出遅れてしまい、好きな間取りがプレミストでは見つからないのと、メンテナンスコストがプレミストほどかからないのではという期待と、竣工待てないというタイミングだけの理由で、パークハウスを選択することになりそう。スカイのラグジュアリー団地風なとことは単純に気後れです。笑。

やはり、駅徒歩1分と2分では雲泥の差になるでしょうか？パークハウスから素敵なプレミストを眺めるのも悪くない？　もっと早くこのエリアに着目すればよかったです。

>>1090 匿名さん
地権者と言っても前も普通のマンションですが、地権者主導で何かおかしな事になるって、よくある事なのでしょうか？単純に疑問で。教えて下さい。

>>1085 匿名さん
前提でどうにでもなる
行灯補正、リビングイン補正、首都高補正、仕様補正、団地補正は入ってる？

>>1093 匿名さん
沖式に文句あんなら、ここで噛みつかずに住まいサーフィンに言えよ。まあ、相手にされんだろうが

>>1082 マンション検討中さん
お手数ですが写真お願い致します。

>>1092 匿名さん
地権者特権としては、今の世の中分譲時の駐車場優先と早期の引き渡しくらいかね。
ここの地権者が知り合いにいるけど、ダイワは地権者に塩対応とか文句言ってたよ。
とりあえず、マンション規約を隅から隅までよく読めばいいよ。

>>1094 匿名さん
沖式に文句ないよ、

>少なくともそういうデータに全く基づかない素人の感覚よりは客観的かと。
↑これがおかしいってこと。少なくともの根拠がない。データだからーは少なくとも短絡すぎる

>>1095 匿名さん
どうぞ！

>>1097 匿名さん

沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。