クレアホームズ宮の沢アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区発寒5条8丁目596番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「宮の沢駅」6番出入口徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.86平米～72.27平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 13:11:58
間取のイラスト図を拝見するとどのタイプの子供一人の３人家族の設定になっているようですね。
平均的な家族構図って４人家族だし、４人家族の設定で間取のイラスト図を考えてほしかったかな。
３人だともちろん子の広さなら十分住めると思います。問題は４人家族や５人家族になったとき。
子供が増えた時にどう生活するかというのは大事だと思います。
・空いてる部屋の電柱、電線が近く、電磁波が気になる。
・1番近い地下鉄出入口から改札までは結局結構歩く。
・宅地の制度も変わり、おそらく資産価値が低下する中で今購入しなくても良い。数年後他のクレアホームズの物件同様に中古に出てきそうである。
まず、環境省も経産省（の資源エネルギー庁）も、通常の居住環境において電磁波の健康への悪影響は無いとしています。高圧線が手を伸ばせば触れられそうなところにあるというのならともかく、通常の電線が窓の近くにある程度では何の問題もありません。24時間常にその電線に一番近い窓際に座ってるというのであればまた違うかもしれませんが、そんなことはないでしょう。
とはいえ、科学的なエビデンスがあろうとなかろうと、「気持ちよく住む」という行為にはメンタルの占める要因が大きくあります。要するに、気になるならやめといた方がいいということかと。
>>44 匿名さん
とてもわかりやすいご説明ありがとうございます！
気にしなければ特に問題はなさそうですね！
このマンション、周辺環境も良く、地下鉄の駅も近すぎず遠すぎず、部屋も広すぎず、ちょうどいいなぁっ思ってました。
資産価値も重要かも知れませんが、自分が住みやすいかどうかを重視して考えたいと思います。
電磁波の影響は人体に影響があり、子どもに良くないという研究があります。
無線LANの電磁波すらも寝る時は切った方が良い、携帯も子どもの頭に近づけない方が良いと提言してる研究者もいます。
電柱が近いのはいかがかと思います。
【2階モデルルーム内覧体験】
1.二階モデルルームドアに傷あり。修復は不可らしい。その分の値引きもなし。
2.床に傷あり、壁に黄ばみあり。またオプションでついてる壁紙と元の壁紙の狭間に不自然さあり。他の部屋も工事中の傷などないか気になる。
3.暖房を4時間つけていたようだが、駐輪場上のため底冷えあり。
4.5畳の部屋はドアによるデッドスペースあり、かつ正方形で狭く使い勝手が悪い。体感はかなり狭い。壁心から5畳で実際は5畳ないのか？
5.窓を開けると電線あり。寝室と電柱との距離も気になる程に近い。
6.日中に近くの小学校の体育館の声が聞こえる。
【周辺状況】
1.近隣保育園の定員がオーバーしている。
2.1番近い保育園は無認可保育園。
3.不審者、変質者が近所で発生している。
【結果】
リセールバリューも低いため、周辺の2400.2500万台の中古リノベーション物件も魅力的に感じ、悩む。
なかなか時間がとれず、モデルルームに行けない検討している方の参考になれば幸いです。
>>52 マンション検討中さん
二階がモデルルームになってますよ。
[No.52と本レス当方の手違いにより、当該スレッドが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 ]
>>50 マンション検討中さん
情報色々ありがとうございます。
この部屋は現状引き渡しなんですかね？
自分が見学した時は、ドアの傷や壁の黄ばみは見つけられなかったですが、どのくらいの傷や変色だったんでしょうか？
上の3階が行ったときはまだ残ってましたが、今はどうなんでしょう。Dタイプはモデルルームの二階だけなんですかね？
認可保育園はどこもいっぱいの状況かと思いますが、すぐ近くに認可保育園もありますね。
不審者、変質者はちょっと嫌ですね。どこの情報ですか？
Yahoo!の災害緊急情報では以前住んでいた東の方の区よりも変質者情報はかなり少ない印象です。
ちょこちょこと削除された投稿が気になります。
何か不都合や決定的な欠陥があるのでしょうか？
物件の不都合や欠陥についての書き込みは削除されませんよ。根拠が示されてさえいれば。
>>54 マンション検討中さん
30.40センチ程度は気になるレベルで黄ばみありました。もしかしたらもう少し広範囲だったかもしれません。
不審者銃砲は近隣に住んでる住人と近隣に勤めている方から聞きました。
宮の沢、発寒エリアが賃貸だと他の場所よりも値段設定が低めなのにも関わらず、値段が高く、製薬特典も他社と比較してショボい。
駐車場代も他と比較すると高く、利用できる魅力的な共用設備もない。
駅から近いと謳っているもののマンション近くの出口から改札までは結局遠い。
床暖房がリビングとキッチンにしかないのが微妙だと感じました。
本当に日当たり良くて、構造があったかいならリビングに床暖いらないし。
キッチンも今では皆さん、効率的に調理するから1日のうち何%の時間をキッチンにいるかだし、機能性の高いキッチンマットやスリッパもありますからね。
床暖の設置場所を選べて北向きの寝室や子ども部屋につけて欲しかった。
モデルルームには契約した人のただの主観による口コミ、かつ良いと思いたい心理が働いた口コミで参考にならないなぁーと思っていたので
ここで根拠なくとも皆さんが感じた懸念点やデメリットなど教えていただけたら有難いです。
今私は以下のことが気になってます。
・電柱、電線がリビング、キッチン、寝室から近い。
・地下鉄から遠い
・底冷え
・部屋の狭さ
・治安や変質者情報
・近隣小学校がマンモス化し、今後地域交流拠点になる話もあるが安全面、衛生面が気になる。
・リセールバリューの低さ
・今後の資産価値の低下
・駐車場の高さ、駐車場の雪かきが必要なこと
・本当に部屋に不具合がないのか。モデルルームに傷や不具合があるらしいが、業者はしっかりしてるのか。
・マンション高騰中に買うのが良いのか。日本経済新聞の情報によると2.3年で下がる説もある。
・修繕積み立てなどの維持費の今後の上がり具合
・クレアホームの中古物件もいくつか今まで見たが、何か気に入らない点があって手放しているのか
>>57 マンション比較中さん
私も削除された投稿が気になります。削除前が見れる掲示板はないようです。そして営業マンなどが都合の悪い投稿を消してもらったりすることがあるらしいです。
なのでますます気になりますよね。
>>61 口コミ知りたいさん
疑問なのですが、色々とモデルルームを周ったり比較検討して決めた方の口コミは良いと思いたい心理が働いていると非難するのに、ここの悪い口コミは根拠なくとも信じるのですか？
匿名の口コミなんて悪く言いたい人が書いてるかもしれないのに信じられますか？
部屋の狭さはモデルルームで大体検討つきますし、それが譲れない条件であればまず選ばなければいい話です。
小学校の今後の安全面や衛生面なんて誰にもわからないですし、他のクレアホームズの物件を手放した理由なんて本人以外わかるわけありませんし…。
こんな所で書いても誰もわからないことばかりな気がします。
比較検討している身としてはデメリットも色々と気になるのはわかりますが、結局は自分が納得できるか出来ないか、ただそれだけじゃないですかね。
>>63 匿名さん
途中送信しておりました。
なので、貼ってあった良い口コミは参考にならないと悪に思い、ここの悪い口コミは根拠がなくとも良しとせずに客観的に見るのが大事じゃないかと思いました…
偉そうに突然すみませんでした。
電柱、電線が、寝室から近い。
のは困りますね。
電磁波の健康への悪影響が就寝中づーっと続きますから。
そもそも消された42の投稿がわからないからなんとも言えないけど、電柱が近いというのはモデルルームの一室だけの話？
そんなに電柱が気になるならどのマンションでも2～5F付近を買わなければいいだけだと思うのですが…。
急に電磁波が～という投稿が増えてるけど消された投稿も電磁波がどうとかの話なのかな。
>>66 マンション検討中さん
やはり2?5階は買わない方がいいですよね。
そこを検討してましたが、やはり買わないでおこうと思います。
皆さん、気にされるように小さな子どもには良くないなど言いますもんね。
札幌市のホームページより
https://www.jeic-emf.jp/contact.html
電磁波などの相談はこちらでできるようです。
計測できる機器も無料で借りれるようです。
電柱から出る電磁波は微弱な低周波で、高圧な送電線の真下とかじゃない限り、他の電子機器と比べても強く影響のあるものではないと思いますが、気持ちの問題だと思いますので、きになるならわざわざここを選ぶ必要はないと思います。
>>69 検討中さん
皆さんと書かれてますが、自分は電磁波とか気にしてませんよ。仮に家の中に電子レンジも無く携帯も持ってないというくらい気にしてる人なら電磁波がどうとか言うのもわかりますけど…
学者の意見なんて電磁波の近くは大丈夫派とダメ派のどちらの意見も出てきますよ。要は自分が信じたい方しか調べてないからそう強く思うんです。上でも問題ないという意見もあるのに信じないでしょう？
自分が安心して買えるマンションがあればそれが1番なので気になってここをやめるのは正解だと思いますけどね(^-^)
なんだか、突然始まった電磁波不安の話、信憑性のない不審者情報、モデルルームの良い口コミだけ信じずここの悪い検討意見は信じる、マンションは買い時じゃないなどこのマンションに限らない急に毛色の変わったマイナス意見ばかり出てきて、消された口コミ以上に謎の力を感じて怖いです(^-^;
マンションの今後の価値を考えるならそもそも宮の沢は最初から候補に入らないのでは？
下落を考えるなら琴似･大通り･札幌駅辺りの方が良いでしょう。
自分で納得するポイントや譲れないポイントを見出して決めるしかないのはわかってますが、前のようなもっと"この"マンションについての賛否の意見が知りたいんですけどね…
良いクチコミは実際の契約された方の決め手なのだろうから参考になると思います。逆にネガティブな書き込みも参考になると思いますが、最近の書き込みはちょっと粘着質な悪意が感じられて恐いですね。何でもバランスだと思いますが。。書き込まれてる本人は良かれと思って書いてるかもしれませんが、確かにちょっと怖いです。
札駅、大通、桑園あたりと宮の沢では、そもそもの予算も生活のスタイルも違うと思うので、宮の沢のこのマンションと比較にはならないような気がします。
どちらが良いとかではなく。
予算がそれなりに取れ、資産価値を重視し、都市型の生活を望むなら宮の沢は選択肢に入らないですよね。
逆に都市型の雑踏やビル、高層マンションが立ち並ぶ状況を好まない人には、ちょうど良いくらいの街並みに思えます。資産価値って考えると悩ましいですが、未来の事は予想はできても確実な事は誰にもわからないですからね。
>>69 検討中さん
自分も74の方同様、電柱は気にしていません。
皆さんが気にしているわけじゃないと思います。
マンションの2～5階は価格も抑えられ、災害や停電などの時でも移動しやすく、震災以降人気があるとも聞いた事もあります。
マンションの2～5階で電磁波の影響をそんなに受けるのなら、戸建ての人はどうすんだ
> 駅から近いと謳っているもののマンション近くの出口から改札までは結局遠い。
昔、時々ここの駅使ってたので感想を書いておきます。
近いとされている6番出口は、階段は長かった気がするけど改札と階段自体は言うほど距離はない。エレベーターがあったはずなのでそれを使えばそんなに歩かずに済む。
道路向かいの7番出口は上りのエスカレーターはあるが下りのエスカレーターはない。こちらはエレベーターはなかった気がする。
個人的には上る時は7番出口のエスカレーターが楽。下る時はエレベーターが空いてないと人によってはそこそこ大変かも。
6番出口を出てマンション方面に向かうとすぐに小さい林？のようなものの横を通りますよね。
女性や子供にはあのへんは夜怖いかもしれませんね。意外と夜暗い。
あそこは発寒特別緑地保全地区という市有林。なごやか亭から串鳥の間だからたかだか100ｍくらいだけど、気になるなら向かい側のいただきコッコちゃんの並びを歩けばいいのでは？ジョイフィットの横から駅に入るのも、アパマンの横から入るのも距離は大して変わらんし。
電柱が近いと防犯上心配です。
何より、カラスが目の前にいるのは怖すぎます。
スズメは可愛いけど、どぶねずみばりにばい菌だらけですので衛生的に無理ですね。
登りエスカレーターのある7番出口から出て、セイコーマートあたりの信号を渡ってマンションまで行けばそこまで暗いところはないんじゃないだろうか。
それよりも、なぜ無駄に場を荒らそうとする書き込みをする人が出てくるんでしょうかね。
なにか嫌な事あったんですかね。
無駄に煙をたてようとする書き込みをして、反対意見があると関係者が出てきただの、火消しをしてるだの。
本気でマンションを検討している人たちには邪魔なだけ。
>>86 匿名さん
①匿名掲示板で荒らし書き込みをすることでしか承認欲求を満たせない、性根が歪んだ人はどこにでもいる。
②そして、その書き込みを根本的にシャットアウトすることは出来ない。
…という二点を踏まえてスルーするしかありません。ネット掲示板文化がある程度成熟してもう20年近くになりますが、未だにそういう歪んだ人を上手く排除する方法は存在していないのです。
[No.47から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題
・同スレで頻繁に同内容を繰り返して投稿する行為
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当]
同じ西区の琴似のレーベンはかなり苦戦しているようですね。
もう入居が始まってるのにかなりの間取りがまだ出てますね。
こちらはどうなんでしょう？
残り２ヶ月あるけど残りどのくらいなんだろ？
レーベンとは（たぶん）価格がだいぶ違うでしょう。
現在が最終期販売だとすれば、あと7戸ということですかね。無責任に予想すれば、デベさんが「ブルーム」の方を売り出してきたのは、ここを手じまい出来る目途がついたから…という可能性はあります。ただ、最近はどこも竣工～入居前の完売にあまりこだわらない（というか、こだわってもうまく行かない）ようですが。
逆方向の新道渡ったところ、1番出口のはす向かい（パチンコ屋さんがあったところ）に、新しい物件が立ちますね。フィネスだと思いますけど。
駅出入口までの距離は向こうの方がかなり近くなってますが、周辺のお店とかはこちら側の方が賑やかです。まあ、バチバチぶつかるのはブルームの方かもしれませんが。
アベニューの１室を購入した者です。
現在もアベニューのすぐそばに住んでおり、自室の窓から工事の進捗を毎日見ながら完成を心待ちにしている今日この頃です。
今の家に越してきて4年が経ちます。
そこでこのエリアに住んでいる購入者の一人として一言。
我が家には子供がいないので学校のことはよくわかりません。でも近所の子供たちと接することも多くありますが、このあたりには悪い子がいるようには思いません。聞くところではそこの学校は大変に評判の良い学校のようです。
夏場に窓を開けていると学校や体育館の音が聞こえることがあります。でも自然の音ののごとくなんとなく懐かしい感じを私は心地よく思っています。はい。うるさくはありません。
不審者。聞いたことがありません。
最寄りの地下鉄の６番出口。階段は長いですが、降りてから改札口までは100m位でしょうか。人それぞれですが私的には全然遠くないです。1番出口に比べたら天国です。どなたかが言っておりましたが上るのが大変であれば7番？？エスカレータのある出口を使用すれば問題ありません。私もよく使用しています。
電磁波のことは全く分かりませんが、電信柱はどこにでもあります。気にしていたらどこにも行けませんので気にしたことがありません。そもそも住宅街にある電線から電磁波の影響って受けるものなのでしょうか。。カラスの問題は別として。。
同僚にセントラルさんの物件を購入した後に転勤になった者がいたので聞いたところ、とても対応がよく賃貸に出していても安心だとか。。
個人的に間取りは今よりも狭くなるので「少し狭いなぁ・・」と感じましたが我が家にとっては必要にして十分な広さでした。
品質とか耐震とか、建物そのものについては正直よくわかりません。ごめんなさい。
ということで我が家では購入を決めました。
誰が何を言っていても今は楽しみで仕方ありません。
あ、唯一気になるとすると将来的な資産価値でしょうか。
今は低金利で物件価格が高騰している状態なので、中長期的には必ず値を下げるでしょう。でも我が家は投資目的で購入したわけではないので、問題なしです。
ということで私は即購入を決めました。
どうでしょう。
真剣に購入を検討している方々。参考になるでしょうか。
不審者情報は子供がいる家庭だと、学校や警察などからのお知らせメールで知らされます。
頻繁に来ますよ。メール。
学校が良い学校とはどこの情報？
評判の良くない、問題を起こす先生、多数おりませんか？
生徒の問題行動で近所からの通報も多数ありますよ。
子供がいない方には確かに関係ありませんし、全く情報がないのでしょうが
子供を持つ親としては大問題です。
評判が良いのは隣の学区の小中学校ではないでしょうか。
そちらは確かに評判は良いですが。
>>99 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
https://www.gaccom.jp/safety/?p=1&c=107
これでは不審者情報ゼロではないですが、少なめに思います。
2018年に情報ありますが直近では無いようです。
やはり人の集まる琴似周辺は多発してますね。
宮の沢だと地下鉄駅周辺が多めですね。
ちなみに生徒の問題行動で近所からの通報が多数あるとのことですが、ご存知なのは通報を受ける立場の方だからですか？
周辺に住んでいるんですが、なかなかそのような情報を得られないもので。
もうすぐうちの子も小学校に通うので、いろいろなところからお話しを聞いているのですが。
小中学校の悪い噂も隣の学区の良い話しもあまり聞かないもので。
貴重な情報ありがとうございます。
具体的に教えていただけるとありがたいですし、マンションを検討している方の参考になると思います。
真実でしたら。
>>100 匿名さん
真実でしたら。ですか笑
お子さんが小学生になれば学校からお便りが配布されますよ。
学校でも指導しましたが、ご家庭でも再度指導して下さい。と。
どこで、どんな生徒が、何をしていたか、どれだけの迷惑行為か全家庭向けに配られますから。
不審者情報をそんな古く曖昧な情報に頼る方がいるのですね。
保護者にはメール配信されますし、警察配信の方にも登録している保護者が大半ですけど。
もう少し確実な情報をお確かめになるとよろしいと思いますよ。
お子様を大切に思うのでしたら。
>>101 匿名さん
https://www.gaccom.jp/
こちら自分も参考にさせていただいてました。
古く曖昧な情報なんですね…
警察からの情報も掲載されてて信用していました。
情報得られる手段で最新のもの良ければ教えていただけますか？
宜しくお願いいたします！
大人の対応と、粘着質書き込みの対称が面白いですね。
外側の足場、囲いが外され、ようやく全体が見れるようになりましたね！自分が見た時は、夕方で薄暗かったですが、黒の部分が全体を引き締めてなかなか良い感じでした！
まだ残っている部屋はありますか？
前回送られてきた資料では上階が比較的残っていたのですが、今はどうでしょうか。
ブルームができてからはそちらの資料しか送られてこなくなりました。
>>105 マンション比較中さん
Dタイプのみ残っているようですが、現地モデルルームになっていた二階のみじゃないでしょうか。
上階が残っていたB,Cタイプは完売のようです。
完売しました
竣工前完売です
おめでとうございます
