川が氾濫した地域のマンションの価値について

23区で川が氾濫したところって二子玉川だけじゃないの?

武蔵小杉は川崎ですからね。地震の時も湾岸マンションが一時期、人気がなかったけど、すぐ忘れる。
何度も台風が来て氾濫するようなら別だけど。

武蔵小杉は排水のキャパオーバーで水没した訳だが、インフラが弱いエリアなのか

武蔵小杉は連日、ワイドショーでバカにされてますから、もうおしまいですよ。
台風なんかまた来年も同じようなのが来るかもしれないし、そしたらこんな泥まみれになって、何十階も階段を登ってうちに帰らないといけないような、トイレも使えなくなるようなマンションは誰も買いません。

家財水没とか嫌だから住みたくない

賃貸に出してる住戸は契約解除でしょう。新たな借り手も見つからずローンの支払いのみ残る。売却しようにも安くしなきゃ売れない。中古だぶつき価格は下落。ある程度下がれば買い手も出てくるでしょう。

確かにイメージがね。ほんとに一部のマンションなんだろうけど、テレビで何度も放映されるとしばらくは厳しいかもね。

>>4 匿名さん
ワイドショー見て内容を信じる層とムサコのマンション買える層は違うので
市場の冷え込みは一時的な物でしょ

インフラもハード面では無く使用者の問題の方が大きいみたいだしね

電気室と駐車場が地下で、マンションの電源と車が水没したのだから怖くて手出しできない街になってしまった。。

浦安は地震だったから頻度は低いけど今回の台風がまた来ない確率は低い。

水害がおきるのはしょうがないし、武蔵小杉は少なくとも目黒とか渋谷とかにお勤めの人にとっては便利であることは間違い無いのでこれからも物色される駅であり続けると思うよ。ただハザードマップの警告する危険について、ある程度対策が取られているかどうかがその地域におけるマンション選びの基準になるだろうね。なにしろ高台の立派なお宅は普通の人には買えないだろうから。

資産価値を高めるために、止水版を新たに設置したり、防災に関する施設改修を行うことがマンション管理組合にとって検討するべき課題になるだろうね。

>>9 匿名さん

でも買える予算が無い人には元々無関係

以前の資産価値を維持できるわけないだろ
物理的、機能的な減価が生じてるのに
価格下落が一時的とかどんな根拠だよw

武蔵小杉は下がりそうですね、、タワマン人気も見直されそう。

>>14 匿名さん
買える予算がある人間の感

震災で被災した浦安の価値は下がった。
今回の台風の被害地域が下がることは間違いない。
都民の防災意識は確実に上がるので、水害に弱い地域全体が少し安くなるのでは？
高台はますますの手が届かなくなる。
川沿いなら、堤防の高さより下に何があるか？湾岸なら海面から2～3mより下に何があるか、またどういう対策がとられているか、水害があったらそこはどうなるかは把握した上で住む必要があるでしょうね。
これはタワマンに限らす、普通のマンションや戸建ても同じ。

価値が下がると書いたけど、過大評価されていた地域が適正価格に戻るだけだと思う。
また、安くなって、購入しやすくなるなら、そういう場所もありだけど、命の危険を考えなければいけなあような地域や物件に住むのは止めたろうがいいと思う。江東0m地帯などは相応ヤバイ地域。

江東0m、0m以下のマイナスは怖いね。ハザードマップみると湾岸地域は問題ないんだよね？

湾岸は古い埋立地はＯＵＴでしょ。
去年の台風で関西空港が高潮でやられたけど、同じリスクはあるだろうね。
築地、勝どき、月島、豊洲、このあたりは高潮リスクあり。
新しい埋立地は、俺は嫌いだけど、無機質な場所が好きならＯＫでは？

日本の中枢の部分には、かなりお金かけて治水工事しているから。

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