プラウドタワー金町ってどうよ？

4階　7330万円　坪単価345万円
5階　7380万円　坪単価348万円
7階　7480万円　坪単価353万円
8階　7530万円　坪単価355万円
9階　7580万円　坪単価357万円
12階　7971万円　坪単価376万円

世界6位を誇る乗降客数の北千住、その北千住から徒歩3分にある千住ザタワーの価格
まず、2駅路線しかない金町が坪単価300だの、320だの、おかしな話だと思わないかい？

南側にあるヴィナシスが築10年の坪単価240万円だから、プラウドは2割増しで坪単価288万円がよいところだろ。それ以上は割高だと知るべき。

野村は東京都下のプラウドタワー武蔵小金井を坪単価380万円で売っている。さすがにここを坪単価300万円以下で売り出すはずはない。

豊洲なんて昔は坪単価200万円以下だったけど、今はブランズタワー豊洲が坪単価400万円。ここはプラウドタワー豊洲より2割も安いし、駅前タワマンが売れるトレンドは続いているから、サクッと完売するよ。

>>83 匿名さん
裏のタワマン、賃貸に出ている。坪0.9万円やん。とても賃貸用の投資対象には無理。キャピタルゲインだって営業マンが妄想するようにはいかない。結局、東京でそれなりにお金を出せる人が金町を求めるかって話。リセールも賃貸もこれに尽きる。

>>83 匿名さん

事前アンケート等で、どれだけ実需の購入層を囲えるかですかねぇ。
戸数が150超程と多くはないので、攻めた価格か弱気でくるか。
300未満だと割高感なくていいんですが、内廊下と仕様高めで来てるので空気読まず300オーバーは堅そう。

駅が改修して、快速さえ止まれば350オーバーは固いね。

常磐線の快速、三河島に止めるのはやめて乗降客数が5倍多い金町に止めた方が良いね。あと、南千住と北千住も止まるのはどちらかだけでいいよ。
JRは快速を止める駅を見直した方がいいよ。
大規模再開発で金町駅の利用者が急激に増えている。
ヴィナシスは賃貸仕様の耐震タワマンだからプラウドタワー金町とはスペックは比較にならない。

三河島も三井・三菱・野村が手掛ける駅前大規模再開発が控えてますが。

また社員が紛れ込んでいるのかなｗ？

>>89 匿名さん
妙な販売トークの人がいますね。

駅前とは言え、たった2路線しか金町で坪単価300万円や350万円とかバブルにも程があるんだけどｗｗｗ

プラウドタワー武蔵小金井が坪単価380万円だったらここは坪280万くらいでは？

「都下の」と馬鹿にしたように言うが、
10年も前の「プラウドタワー武蔵小金井」でさえ、販売中の「クロス」より1割安い程度だったのだから、比べてもしょうがないでしょうね。

>>90 匿名さん
23区の駅前でこの価格、と枕詞をつけているコメントは営業のにほひが凄いです。シティタワー金町もまんま同じフレーズ多用。
むしろ、23区の駅前タワマンで何故この価格なのかについては大抵触れられてないんですよねぇ。

3流デベの営業ならともかくいちいちここで営業なんてしないでしょ。
価格すら出てないのに。確認する術もないことですし

冷静に考えると駅徒歩12分のシティタワー金町の角部屋は新築時は坪単価270万円でしたし、駅徒歩1分のここが坪単価330万円でも何ら違和感はない。
どの新築マンションも今はかなり高くなっているし、区でナンバーワンのハイスペックタワマンを安く売り出す理由もない。
どこもかしこも都内なら坪単価300万円や400万円は普通。
これで無理なら、千葉や埼玉、神奈川に行くしかない。

野村は他の物件でも社員が書き込みしてるような内容が散見されるね。

>>97 匿名さん
亀戸と同時だからね。

何が何でも坪単価を高く設定したいのかなｗ営業宣伝乙

100レス目をゲット。
マジレスすると同じ金町で分譲中のシティテラス金町は条件が良い部屋で坪単価250万円。
ここは3割増しの坪単価325万円から販売。さすがに坪単価400万円の部屋はない。一番高い部屋で坪単価380万円。都内のマンションの中ではリーズナブル。

亀戸が坪単価400万円だから、亀戸買えない人を金町に誘導する作戦らしい。

>>101 匿名さん
亀戸に住むんだったら金町だな

>>100
上はそんなものでもヴィナシスにかぶる低層階はもっと安くなると思うけどね。あるいは
狭い部屋にして坪単価挙げてくるならそんなもんかもしれんけど。

金町の街を散策してから坪単価300だの350だの言った方がええよ。隣のマンションにはマルエツ（スーパー）がある位でユニクロも無印などもないし・・しかもパチンコ屋がやたらと多いし・・悪くいうつもりは無いが本当に何もない・・一度、歩いてみる事をお勧めする。

金町は都内の中では便利な方だと思いますけどね。
スーパーは東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパー、あとは地元の商店がある。お隣の亀有には専門店140店舗のアリオがあるし、さらに金町駅北口には三井と三菱連合が100店舗規模のショッピングモールを作る。
シティテラス金町とプラウドタワー金町の商業施設もできるし、 金町は客観的に見ても便利かと。
利便性は高いですし、都心へのアクセスも優れているので坪単価350万円でも違和感はないです。

住友がシティタワーとシティテラスで上方向に価格破壊したせいで相場が崩壊しちゃってるね。あまり熱くならない方が…23区の最果てですよこのエリア。

>>105 匿名さん
その供給者目線、すごいな笑

便利は便利かもしれないが、このエリアはガラが悪すぎる

腐っても23区というか、腐っている23区なんだけど
駅前で当たり前に歩きたばこをしている人が多数

松戸の方が便利だけど腐っても23区内なのは大きい

野村の営業マン乙ｗ

駅前タバコしている人は条例で禁止されているから実際はほとんどいない。治安も良好。
主なスーパーは揃っているし、カフェもスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランスとか揃っているし、マックやモス、ケンタッキーもある。
つまり金町は何でも揃っている。
そこに野村とスミフの商業ショッピングモール、三井、三菱のショッピングモールが出来るから完璧。
ここはそのような駅の徒歩1分だから、坪単価350万円の価値は十二分にある。

プラウドブランドがなにより強い

23区内　JR　徒歩一分　プラウドタワー
だけで余裕で坪単価300は確定だろう、確かに金町は23区内でも底辺だけど。。

営業マン乙

というか今間取りみたけど梁の食い込みやばすぎ。Hタイプも苦しすぎるし。
ここどういう感覚でこんな間取り作ってるの？
この前も16平米のプラウド作ってたし。さすがにちょっと大手デベにしては企画力酷すぎるでしょ

金町そんなに便利か？
確かにコンビニ、食品スーパー、薬局、クリーニング店は十分過ぎる程あるが、
レジャー、本屋、飲食店、衣料品、家具雑貨店、家電量販店など不十分というか、
ほぼ無いと言ってもいい。
レジャーはパチンコ屋、飲食店は飲み屋がある、と言うのなら十分なのかもしれないが…
亀有まで行って何とか足りる程度、まともに買い物するなら車で埼玉、千葉、足立区など
遠出しなければならない。
駅ビルは無く、それっぽいヴィナシスはテナントがショボすぎ。
銀行もATMはそこそこあるが、メガバンク店舗はUFJのみ。(みずほは来月無くなるので)
都内の中でも便利な方とは言い難いと思う。どう見ても千葉の松戸の方が便利だし。

金町に住みたいって人はいないと思うけど、都内駅近タワー最安なのは間違いないだろうから
そこの需要はありそう。千葉タワマンより23区内タワマンは聞こえは違うからなー確かに松戸の方が便利だけど

プラウドタワー金町のマルエツの紹介

冷蔵庫代わりに使える徒歩1分のスーパーは、24時間営業でお仕事帰りにも便利。ベーカリーの取り扱いもあるので朝食に焼き立てパンを食べることもできます。

って書いてあるけど、マルエツのベーカリーそんなに朝早くやってないよ。
遅く起きる休日の朝食や昼食なら可能だけど。

>>119 匿名さん
しかし金町て23区の辺境だな。その駅前再開発というところが微妙なんだよな。

確かに駅前だが、そもそもユニクロすらない駅ですよ・・・

>>118 口コミ知りたいさん
>>千葉タワマンより23区内タワマンは聞こえは違うからなー

そうか？23区金町のタワマンで「窓からスカイツリー見えるんだよ！」より、
千葉のタワマンで「窓からTDRの花火見えるんだよ！」の方が聞こえが良いと思うけど。
「23区」ってだけで「良い」と思うのは、年配の人か地方出身者くらいじゃない？

ゴールドあるよ！

不足している商業施設は金町駅の北口に出来る三井・三菱のショッピングモールで補え
るようになるから問題無し。雑貨や日用品はダイソー2軒にキャンドゥやセリアもある
から、それで事足りる。 ここは駅徒歩1分、直通で丸の内や日比谷、表参道に買いに行
けるからそもそも何も困らない。 ちなみに都内最安値はパークタワー晴海でしょう。
ここは坪単価350万円だから最安値ではない。

>>124 匿名さん
>>雑貨や日用品はダイソー2軒にキャンドゥやセリアもある から、それで事足りる。

イヤイヤ、100均じゃなくてさwww
雑貨や日用品＝100均って…それで事足りるって…貧乏かよwww

>>124 匿名さん
>>不足している商業施設は金町駅の北口に出来る三井・三菱のショッピングモールで補え るようになるから問題無し。

ヴィナシスの二の舞いにならなきゃいいけどね。
どっちにしろだいぶ先の話。

周辺立地と過去の栄光だけに依存して生きてるデベって感じ
今のマンションそれ自体に魅力は何一つない

金町は千葉県内の松戸などと比較されていて、確かに駅前商業施設では千葉県内のターミナル駅と比べて劣りますね。
しかし、千葉県内から金町に移り住んでみると、千葉県内より東京23区は、やはり財力の違いからか行政のサービスが違います。
例えば、保育園や私立幼稚園の子供手当て、子供の医療費無料化、病児保育制度、粗大ゴミの処分価格水準など。。

>>128 マンション検討中さん

昔、千葉に住んでましたけど、そんな事ありませんでしたよ。
>>保育園や私立幼稚園の子供手当て、子供の医療費無料化、病児保育制度
この辺は子供がいなかったのでよくわかりませんが、粗大ゴミは持ち込めば無料。
葛飾区は持ち込みも予約制ですが、千葉に住んでいた時はいつでも持ち込みOKでした。
一緒に資源ゴミや不燃ゴミも持ち込んで捨てられたのですごく便利でした。
ゴミ袋は有料でしたが、環境の事を考えると、今時当たり前という感じでした。
持ち込みの場合は指定の袋以外でも良かったですし。
かなり前の事なので今は違うかもしれませんが。
千葉と葛飾区、それぞれに良い所と悪い所があり、そんなに大きな違いは無いですよ。

>>122 匿名さん

この物件の上層階でヴィナシスにかぶらなければ、TDRの花火は観れるはずですよ。小さくだけど。

千葉県出身で金町に引っ越したら、千葉県出身者たちの反応はまちまちだけど、いいなぁとか前向きな反応が多い。社交辞令かもしれないけど。もちろん年配者ではありません。

>>130 口コミ知りたいさん

そんなの社交辞令だよ。
「金町に引っ越しましたー！」と言われたら「東京かーいいなぁー都民だねー！」って言うしかない。
本音は「金町かよ」「どーでもいーよ」と思っていてもね。

>>129 金町住民さん

千葉というのは千葉市ですか？
千葉市は政令指定都市なのでそれなりにいいのかもしれませんね。
私は松戸からの転入なので違いは感じるところです。

おやおや千葉の田舎もんがスレで暴れていますね。みっともない。ここは坪単価350万円ですが、千葉なら二軒マンションが買えますよ。千葉にお帰りなさい。
あと三井と三菱はショッピングモールの実績は十分だから心配はないし、段階的に竣工するから5年以内の話。

仲良くしましょう。まもなくどこもピークアウトします。坪350万円はアベノミクス前の港区内陸の価格。スゴイもんです。子供の教育費ならいざ知らず、マンションのために働く人生はつまらない。

>>131 通りすがりさん

神奈川県民ならともかく千葉県民なら社交辞令とも言い切れないのでは？
通りすがりの埼玉県民の呟きです。

金町で坪単価350万円とか無理にも程があるんだけどｗｗｗ
営業さん頑張って乙

>>133
悲しい人だねぇ

>>134匿名さん
それを聞くと悲しくなりますが、いずれにせよキャッシュでは買えずローンを組むしかないので。
昔はローンの金利が高かったけど今は低利で買えるもんね！と自分に言い聞かせます。
でもやっぱり350万円は高すぎかな。

>>138 匿名さん
確かに以前、営業マンさん風な投稿にあったように三井、三菱はもっと上げてくるかもね。300万前半なら買いでは？　皆さんはいかが考えますか？

江東5区大規模水害ハザードマップの事をテレビで見ました。
その際は千葉、埼玉、茨城方面へ避難をしてくださいと言っていましたが、
車では危ないなら、大雨の中、千葉や埼玉まで徒歩で行けという事ですか？
金町駅の辺りは1週間から2週間水が引かない地域になってました。
ここのマンション、何か対策はしてあるのでしょうか？

そんなに長く水没はしませんよ。ちゃんとハザードマップを読みました？
荒川や中川が氾濫しても河川の構造上、ほぼ金町への被害は無い。注意すべきは江戸川だが、治水がしっかりしているからあまり心配は無用。
金町が浸水したら城東エリアはほぼ浸水している状態。心配なら高台に住むべきかと。

値段に関しては相場が底値だったヴィナシスが坪単価240万円だった。そこから都内の相場は3割から4割上昇しているから、坪単価330万円から350万円が妥当な価格です。

>>141 匿名さん
それなら無理して買う必要ないな。所詮は葛飾区金町だし。

>>141 匿名さん
首都圏の不動産市況が調整局面に入る時、千葉を起点に反時計回りに価格が下がっていきます。

>>141 匿名さん
>>そんなに長く水没はしませんよ。ちゃんとハザードマップを読みました？

ああ、すみません。今ハザードマップちゃんと見てきました。
新宿あたりが1週間から2週間でした。
金町駅のあたりは3日から1週間水が引かない地域になってました。
他の地域よりは短いですね。
避難方法は前日までに車や電車で千葉や埼玉方面へ避難するのが望ましいとの事ですが。
江東区の一部、墨田区の一部、千住以外の足立区が被害が少ないのがわかりました。
ありがとうございました。

直接氾濫がなくとも、武蔵小杉みたいに川に雨水が流せず内水氾濫の恐れがあるかも。

本当に構造や治水がしっかりして安心な地域ならハザードマップで色つける必要があるのか？

山で暮らせ

>>144 評判気になるさん
その設定条件もちゃんと見てください。前回の19号の2倍以上の降雨量じゃないと…

必死になって坪単価330だの350だの言っている営業マンがカワイソスｗ

ユニクロや無印や小規模な商業施設しかない金町レベルだとせいぜい坪単価頑張っても300万円いかないですって・・・

>>148 eマンションさん
可能性があるからその設定でハザードマップ作ってんだろ。
今回の台風でも被災地ではハザードマップで危険地域になって無かった所も被災した。
何十年住んでいてこんなに酷いのは初めてだと言っていた人が多かった。
デベロッパーは「大丈夫ですよ」と適当な事言っても売ってしまえば知らん顔できるが、
ハザードマップ作ってる行政は嘘や適当な事はできない。責任を問われるから。
これからは19号規模が当たり前に来ると言われているのだから用心するに越した事はない。

プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円越えとの噂だけど、本当？正気か？
シティテラス金町の方で書かれてた。
それともシティテラス金町の方に呼び込む為に住友社員が書いたガセ？

世帯年収1500万以下の普通のリーマンはここ買ったら破産します。

なんだここは北千住のザ・タワーと張り合おうとしてるのか？

>>154
駅の乗降客数や、人気度、利便性と言った「駅力」が文字通り桁違いなのに、
価格だけは張り合おうとはねぇ。。。

金町の相場は北千住の1割減くらい。坪単価350万円ならありえる。
中央区のタワマンである東京タワーズが坪単価200万円くらいで買える時代に、ヴィナシス金町は坪単価240万円で売り出し世間を驚かせたが、利便性の高さからすぐに完売。
今、中央区の駅近タワマンを買う場合は余裕で坪単価400万円を越えますよね？
ここが坪単価350万円なら格安ですよ。坪単価400万円でも違和感は無い。

朝から営業マン乙ｗ
そのヴィナシスの最近の坪単価に語らないｗ
2路線しかない金町で、徒歩圏内でユニクロや無印すらない町と北千住や湾岸を比べるのは無理があるｗ

>>156 匿名さん
金町と北千住の利便性の差は1割減どころじゃないけどな

>>158 匿名さん
0.5割減くらいだよな！

場所は文句なしだけど、南にヴィナシスあって、日光が入らなそうな部屋ばかり。日中家に居ない人向けかな。

ユニクロや無印なんて街の利便性をはかる度合いにはならないでしょ。北口にできるショッピングモールに入るだろうし、隣の亀有でも松戸でも買える。

ここは産・学・官・民一体だからこそ実現する、ハイスペックな駅前複合再開発タワー。
進化する金町の駅前という絶好のポジションを活かし、住宅・教育・行政・民間、それぞれの英知を結集。商業施設や複合公益施設の誘致が予定される他、東京理科大学との協働による魅力的なプランニングが行われる。

正直、坪単価400万円でも安すぎると思いますよ。
パンダ部屋の坪単価350万円の部屋は高倍率がつきますよ。都内で駅徒歩1分ですから、物件への問い合わせも非常に多い模様。

利便性という点であれば、

・速達型（優等）列車が停車すること
・バス網の拠点となっていること
・必然的に多くなる人の流れに応じた駅商業施設が発展していること

が重要。金町は周辺駅にいずれの点でも劣っている。
「産・学・官・民一体」などというキーワードは見た目と耳障りはいいが、大した中身はなくあまり意味がない。

謳い文句を全部理想的に実現できて他の競争相手に変化がなければという画餅で、ギリギリその値段という程度。

坪単価400万円でも安すぎるとかどこのカッペだよｗｗｗ坪単価400万円以上は武蔵小山駅前（目黒から二駅となり）や豊洲駅前や亀戸駅前や錦糸町駅前レベル。ちなみに三路線ある本八幡の駅前のタワマンは30階以上であって内廊下でディスポーザーも付き、築浅で坪単価320万円やぞ。東京駅や新宿にも近いしな。そういった地域の街レベルで見ても金町は劣っているし、そんな所に坪単価300万円以上とかあり得ないわ。

千葉の本八幡築６年よりは新築23区駅前プラウドのが高そう

坪単価の予想し合いなんぞ野暮。
買う人は買うだろうから、外野の予想屋はダンマリでいいんじゃね笑笑

JR金町駅だって北口の再開発が始まれば建て替えも必然的だろうし。
理科大も規模を段階的に拡大していくから、今の駅キャパじゃあまりに脆弱過ぎるよね。

将来への投資とすれば、ディスられ気味の金町は明らかに買いでしょよ。

高値で仕入れちゃったから適当な理由つけて高値で売りたいだけでしょ
その結果、駅近という立地でしか勝負できない、企画力も何もないしょーもないマンションになってる
需要層の駅近信仰は確かにあるが、実際の住環境や街力は駅近だけでは満たされない
資産価値に特化してる声高層はそりゃ賃貸層を取り込みやすい駅近を推すが、
一般住民購買層や高所得層は（エリアが異なるが）利便性、回遊性、間取り、保育、周辺環境など、複合的な要因で判断する
売主まで駅近信仰に絆されすぎてそれ以外に何も考えてないんじゃないか

立地は良いが、間取りがね・・・。何とかできんかったものかねぇ。

馬鹿の一つ覚えのように再開発を連呼している人がいるが、北口の再開発は2029年頃に建築物竣工なんだけどｗ今から10年後ってｗ

北口は「まちのメインステージとなる空間をつくるエリアで」で、地上38階の地下2階、住戸数約700戸、つまり南口は何も手付かずで発展のしようがないのさ。北口だけが便利になるのなら南口の「プラウド金町」の優位性はどこにもないんですが？

10年先を見越せるってことじゃ？
将来が明るいってことでしょ！
難癖つけるのは何故か笑笑

北口出てすぐ左側の駐輪場だけど、間もなくなくなるそうですね。
来年には遊歩道になることが決定しています。
確かに再開発はゆっくりですが、10年後に向かいながらじわじわと開発されて行っています。

歩道ってどこまでできるかご存知のかたいますか？やはり区民センターこえたところまででしょうか？ヨーカドーの裏口まで行けたら最高なんですけどね。

北口の再開発は三期に分かれており、第一期が竣工するのは2024年。ここが竣工してからたった3年後。金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラス、パークタワーなどブランドマンションが集う稀有な街だから坪単価は右肩上がり。ここが坪単価400万円は当然でしょ。そもそも23区内の駅近の新築マンションは坪単価400万円台や500万円台は当たり前。

金。。町。。。だよ。。。。。

現在進行形または決定事項
2021 プラウドタワー金町竣工
2021 シティテラス金町竣工
2021 葛飾赤十字病院竣工
2023 東京理科大学新校舎竣工
2024 三菱ショッピングモール竣工
2029 三井タワーマンション竣工

2025までには金町駅建て替えについても方向性が打ち出されるでしょう。

理科大新校舎って金町の発展になんか意味あんのかね。あの理科大の広場が無くなっちゃうんだよね。ふるさと祭りの出店とかどこでやるんだろ。

金町で坪単価300万円以上はあり得ないな。駅力にあった坪単価280万円前後が妥当な線だろうよ

坪単価280万円なんて絵空事ですよ。
プラウドタワー武蔵小金井が坪単価380万円で好調な売れ行き、プラウドタワー亀戸が坪単価400万円で問い合わせ多数。
野村も慈善事業しているわけではないから駅徒歩1分のタワマンを安値では売らない。金町全体の大規模再開発を織り込んで坪単価350万円が適正。
ちなみに北口の遊歩道は区民センターのところまで。ヨーカドー周辺の歩道整備は三井・三菱のショッピングモールの完成まで待つ必要がある。

280万円くらいだと思います。亀戸は駅の大きさが違うし、武蔵小金井に至ってはショッピングモールとの複合開発です。
お隣の亀有と比べても便利さには差がありますし

亀戸駅前のプラウドは商業施設との一体型なので坪単価400万円でも驚きではない。そもそも亀戸より栄えている錦糸町でも坪単価400万円前後。金町より遥かに都心寄りだし、金町で坪単価300万円超えはあり得ない。ちなみにマンション●●●氏は坪単価285万円予想