プラウドタワー金町ってどうよ？

>>746 マンション検討中さん

新駅ができて価値があがった例はありますが、駅舎が改修されて爆発的に価値があがった例って何ですか？

ベルトーれ
https://shutten-watch.com/kantou/14054

隣のヴィナシス金町の店舗数は29店舗だから、その半分の面積のプラウドタワーの店舗数が15店舗なのは妥当な数でしょうね。
金町駅の北口にできる三菱のショッピングモールが100店舗規模、お隣のアリオ亀有が130店舗だから、どのようにこれらと差別化を図るかが重要でしょうね。
将来の金町周辺の商業施設の充実度は半端ない。

お陰様で人口も急激に増加しているので、商業施設が充実するのは良いことでしよう。
亀有アリオに行ってた近隣住民も、たまには金町に来ても良いかなと思ってくれるはず。

部屋も管理費も高過ぎ。金町が大好きで無い限り他のエリアの大規模マンションの方がいいわ。

まさか晴海フラッグよりせまくて高いとは思いませんでしたね。

>>752 匿名さん

駅遠物件と比較してもね。こちら駅至近。

直通で大手町まで25分、日比谷まで28分、京成で羽田や成田まで50分程度、朝は3分間隔で電車がくるし、バスも一日700本出ている。不自由はしないでしょうね。
なによりも高層階の天井高が2.8メートルは素晴らしい。

伸び代含め、圧倒的に晴海よりこちらだと思います。

>>754 匿名さん

しかも千葉県まで一駅。

>>755 マンション掲示板さん

晴海？

子育て世帯が増加著しい活気ある街というのが印象。休日に新宿みらい公園を見学したら日が暮れる時間まで子供たちがいっぱい遊んでいた。まだまだ伸びしろがあると思います。

伸びしろがありすぎて、金町は首都圏で買って住みたい街にランクインし、借りて住みたい街にもランクインしていますね。人気の街になりました。前年と比べて大きくランクアップしています。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

↑ランクインしてないようですが

修繕計画に積み立て金の増額とは別に一時金の追加徴収を計画している物件ってここ以外にありますか？
価格で悩んでいましたが、上記計画があることを知り、営業に騙されて要望書を出すところでした。なんでこんな大事なことを必須で説明しないんでしょうね。

>>761 マンション検討中さん

不動産屋なんてそんなものです。
都合のいい事しか言わない。
昔から千三つ屋と言いますからね。
自分でしっかり読んだり調べたりするしかないですよ。
判子を押してからではもう遅い。
後で「聞いてない！」は通じません。

助成金が出てるなら、一部を修繕積立金として管理組合に譲渡してくれたほうがよっぽど良いわ。
助成金は野村の利益にして、あとは住民同士のお財布で頑張ってねという感じだろ。
減益続きの企業にブランド力は皆無。

金町は住みたい街にランクインしていますよ。
ちゃんとPDFファイルまで見ましょうね。
特に買って住みたい街としては前年より100位以上ジャンプアップしています。
このまま人気の街になれば本物件の坪単価400万円も肯定できるかもしれませんね。

助成金が出てるのに価格、維持管理費、修繕費が高いという声があるが、
もしかして地権者の分を購入者が負担させられてるんじゃないか？
地権者住戸があるマンションではそんな話を時々聞く。
真実はわからないし聞いても否定されるだけだろうが。

どうせ管理費修繕費は変わらないし、むしろ上がって行くだろう。
管理費を削ろうにも共用施設が全然だから大して削れないだろうし。
購入する人はそのへん納得の上購入ですね。

>>764 匿名さん

ランクインに舞い上がってないで、上位陣を見てください。
八王子・町田・本厚木・八街・大網・稲毛・海老名…等々
都心通勤の限界地域にボロ負けじゃないですか。
ま、調査方法がアレなんで、人気ランキングとはちょっと違うかな。

金町に、よ、よ、よんひゃくまんえん???!

キャピタルゲイン出ますか？

>>765 評判気になるさん
結局おたく買うの？どの立場で意見してんのか分からん。モデルルームのキャンセル待ち100あんのよ。あんたが評論するまでもないでしょ。なんも知らないやつが。

書き込み減りましたねー。
もう捌ききってる感じがしますね。すぐ完売しそう

4LDKは全住戸申込有り、3LDK、2LDKは残り僅かという感じですね。

金町は間違いなく発展していきますよ。
伸びしろがあるし、発展させていきたい勢力
も強い。

春には完売しそうな勢いですね。野村の価格設定は安すぎましたね。金町の将来性、駅徒歩1分の価値を考えると坪単価280万円から400万円の価格は安すぎました。助成金があるからこの価格にできたわけですが。リセールバリューとしては坪単価330万円から450万円の価値があります。三井、三菱の再開発が完了すれば坪単価500万円も期待できそう。

>>773 匿名さん

駅前立地で戸数が少ないからサクッと売れるでしょ。
23区の端っこの金町が500になったら、23区平均が600超えるね。

晴海はあかん。業者買付が多い割に倍率が低い。一斉に売りにくる。駅から遠い物件はダメ。勉強しな。プラウド＋再開発＋駅真前で損するはずない。買い手は実需だけではない。金持ちの頭の構造勉強しな。で、ないと一生借家暮らし。都内のマンションはもう下がらんよ。

勉強すれば勝てるのか？周りの学歴バカは無駄な計算して未だ賃貸。ど安値の時代から勉強してな。要はバカ。磁場がある街のマンションは落ちない。湾岸あたりの新興街は街に広がりがないから、購入層が薄いし絶対量が多いからジリ貧。需給がタイトな下町は郊外の戸建て売って老夫婦が買ってくる。また、それ自体、相続対策になる。ちなみに千三つは仲介の話、開発の件とは別。そこらあたりのうすぺらいセミナー行って、一生勉強してください。机上の

>>768 匿名さん

土地＋建築費＋利益＝販売価格。土地は再開発案件。野村が競争で事業協力者になったんだから市場原理が働いてるから適正。今案件は、野村はさほど儲からないので。要は仕様がかなりいいと言うことになる。なぜかって？それは売主の事業組合の力が強いからでしょ。税金ぶっこんでるんだから安っちいもの使えない。こおいう地元の地権者が参加する再開発は野村が主導出来ないからこそ、価値がある。だから都内駅前再開発案件は負けがかなり少ない。管理費は当分上がらんから。新興ﾃﾞﾍﾞの案件とは違う

新金線で新たな動きがありました。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/202002/CK202002070200012...

ほぼ千葉県だからなー。

>>776 名無しさん

自分脳内経済学すぎるわ。
老夫婦需要だけで価値を語るのは無理がある。
街に広がりがないとか抽象的な表現も頑張って頭良く書きたいのかな、頑張れ。

葛飾区の青木区長はやり手だからな。新金線もいずれ実現するでしょうね。3路線使えることになる。
葛飾区が子育にふさわしい街として全国ナンバーワンになったのも青木区長のおかげ。葛飾区は大規模再開発にも積極的。
ここは坪単価400万円でもお宝物件になることは玄人は知っている。だからこれだけ売れている。

で、おたく、結果出してるの？頑張れとか偉そうに、てめえみたいな奴が雰囲気悪くしてんだよ、世の中の。立川の駅近億ション即完しただろ、ほとんどが老夫婦、新百合ヶ丘もそう。

一生検討してな、どうせ他でも難癖つけてるんだろ。
すげーしょうもない人生。ずーと検討中の人。もうこの物件売れたは。おめえが理屈こいてる間に。ま、お前なんざ、不動産会社の人間一切相手しないけどね。
そんな暇ない。

低レベルで不毛な言い争いは他所でやってね。
金町は余裕ない人が多いと思われちゃうから。

ちなみに他では投稿なんざしないから。ここ以外。
あんたは他でもやってんだろ、結局買ったんか？もう売りものないけど。議論して何になる？お前こそ他へいけ。

坪単価４００万超えはやりすぎ
山手線の駅近い物件買えちゃう

病んでる人が暴れてますね。

口コミダサ男さん、高レベルとやら教えてくださいよ。

病んでない。購入した人間として発言しただけ。ま、ここは買い。買う気もないやつが適当なこと言っていきがってるのがこの類のサイトと知れてよかった。ただ、本当にあてにならんねー。では。

>>790 名無しさん

老夫婦からしたら買いなのかな？
資産価値は微妙で戸数が少ないから地元の金町大好き人間が集まっておわりか。

まぁまぁまぁ、みんな落ち着けよ！
どーせ50歩100歩だろが笑笑

他の新築マンションは昨年に比べて早くも値上げ傾向だから、駅前神立地でこの戸数だと即完売もあるかもね。駅周辺の再開発も予定してるし。

みずほに続いて、UFJもなくなるようですね。
駅前開発と関係があるのでしょうか。

MRの来場状況や販売売れ行きやどうですか？

2路線の金町にしたら高いけど、23区と考えたら値段相応なんですかね？

けど、区から助成金が出て坪単価300万円超なのだから、もう少し安くできたら良いですよね。

後、これからも再開が続くとは言え、坪単価350、400とは値上がりは厳しいかと私的には思います。値上がりしなくとも数年後、現状維持でも素晴らしいですしね。

販売状況は如何なのですかね？

マンマニさんも書いているけど助成金があるからこれだけ安く出来たと考えるのが正解ですね。中層階までなら平均坪単価は310万円でしょ？こんなに安い駅近タワマンは都内にないよ。高層階含めても平均坪単価は350万円程度。やっぱり安い。安過ぎるからもう残りの部屋はほとんど無い。

抽選になるほど大盛況なんですかね？

>>797 マンション検討中さん

23区だとかそういうのは関係ないよ
埼玉や千葉なのに東京23区の一部より高かったりするからね
もはや東京だからたかいとかそういうのは終わり

>>801 マンション検討中さん

葛飾区が港区より高くなることはないね。

新金線、動きがありましたね。
第3の路線、楽しみの限りです。

先週末モデルルームにようやく行ってきました！！
要望書の申込状況ですが、竣工後に販売する低層階を除くと、半分ぐらい埋まっている状況でした。

南西、北西の部屋が全て埋まって、北と南がそこそこで、北東と南東が1番空きが多いような感じでした。
まあ北東と南東は同じ階の他の部屋と比較して少し高いので、その影響かと思います。

商業施設は今のところパン屋、花屋、銀だこあたりが入りそうとのことです。

パン屋、花屋、銀だこの3つは元あった店舗ですね。

たぶんスタバも入るか？
今のテナントじゃキャパ不足だしね。

>>801 マンション検討中さん
所詮葛飾区だし、台東区墨田区江東区より上がることはないかな
江戸川区足立区と同じ括りは抜け出せないかと
上野、錦糸町、豊洲に駅直結タワマン建つとなればここより圧倒的に上だろうしね

金町と同じように県境にある僻地だった二子玉川は東急の大規模開発で都心エリア並みの不動産価値になった。
金町も野村、スミフ、三井、三菱の大規模開発で都心エリア並みになる可能性はある。金町単体では台東区、墨田区、江東区よりは上になるでしょうね。
それにしても事前案内開始から3週間で半分埋まるのは凄いペースですね。今年ナンバーワンの人気タワマンはプラウドタワー金町ですかね。この立地とクオリティなら坪単価400万円の部屋でもお買い得に感じます。

>>808 匿名さん

東京の端、平井や新小岩でも駅前にタワマンができるような再開発があります。
千葉ですけど、津田沼では駅直結のタワマンができます。
あなたの理論だとこれらも再開発で都心並みの不動産価値になるってことですかね？
新小岩が都心並みなら都心に買うわって思ったなら、金町の評価もそれと同じですよ。
金町愛が伝わってきますが、冷静に。

東京と西と東を比較しないほうが。。。

まぁまぁ落ち着けよ！
千葉と東京は比較対象じゃない笑笑
腐っても23区なんだって現実を千葉民は分からなきゃ。そのあたり勉強し直し！

>>804 検討板ユーザーさん

北西と南西の角部屋は抽選になりそうですね。妥協も一つの選択肢。

>>811 マンション検討中さん
でも千葉の市川駅や神奈川の横浜駅は腐っても23区の東京の一部より高いよ

新金線の動きに加えて、半蔵門線延伸の動きも出てくれば夢膨らむばかり。
新金線までは青木区長の言う通り実現してもらいたい。

入らん。似たようなやつが入るが。

セブンイレブンか入るでしょ

北西や南西は抽選になりそうな感じだな。抽選で落ちたら元も子もないで。妥協する事も大切やで。と言っておく。

抽選で外れて泣く夫婦とか普通にいるみたいだしかw

事前案内会でこれだけ反響が大きいと野村も余裕ですね。定休日は火曜、水曜、木曜で週休3日間もある。竣工後に残しておく低層階はかなり高くなるかもしれないですね。
ここの高層階は坪単価400万円でしたが、坪単価500万円でも良かった気がしますね。

ここ高いね
坪単価300万とか山手線の駅10分以内のマンション買えるよ

徒歩10分歩くのなんて購入あと売るとき大変だし鶯谷ですら10分歩いてももっと高い
どんな駅でも駅前なら電車乗ってればいいし駅前価値はなくならない

>>822 匿名さん

ここは立地最強だからね。

価格もさることながら、維持費に毎月７～８万、何年かしたら修繕積立金はさらに増えるなんて、やっぱり庶民は躊躇しちゃうよね。

ここは立地も良くて街の将来性もあるから、楽々完売するでしょうね。助成金のおかげで都内駅近タワマンでは最も安いし。野村も金町はさっさと売って、約900戸の亀戸のプラウドタワーを売らないといけない。

ところで、スミフのモールはサイゼリアとくら寿司、クリニック系として薬局、内科、小児科、歯科、そして公文、マンションギリャラリーで確定のようですね。
ここの商業施設は15店舗程度のようですが、クリニックモールや飲食店街はヴィナシスにもあるし、何が入るんでしょうね。

モデルルームに行ってきました。譲り合いが起きない限り、角部屋は抽選になりそうだな。まあ外れたら残念程度で考えないとな。

>>826 マンション検討中さん
中住居はどうでしたか？

>>825 匿名さん

スミフにはならないみたい。三菱だと言っておったよ。

なので、ららぼでは無くて残念な気分だわ

スミフのモールはシティテラスモールのことだよ。イトーヨーカドー周辺は三菱のショッピングモールになることは知っている。スミフはダメだったから、野村にはがんばって欲しい。三菱のショッピングモールは期待大。

ここのレス荒れてるな～
販売関係者と思われる方の書き込みもひどいな～
上から目線ｗ

>>830
>販売関係者と思われる方の書き込みもひどいな～

いやいや、関係者じゃなく単なる知識自慢の書き込みだよ

ここ、荒れてるね
他のマンションと検討していて覗いてみてびっくり！
購入者もいるとしたら怖くて住めないわ

抽選は避けられないだろうな
運だのみ

どうしても買いたいのなら抽選は避けるべきだな

じゃあ住むな。

>>835 名無しさん

何かいやなことでもありました？

で買うの？あたな。

で、あんな買うの？もうないのに検討中

>>838 名無しさん

もうこのスレに来ないんじゃなかったのかよwww

口コミが4.9から4.8に落ちた

異常にけなす人と金町を愛する人。ドラマ化できそうだな

このマンションの外観はCG通りの雰囲気を出せますかね。武蔵小金井のCGは高級感漂ってたけど実物見たら微妙だった

>>842 マンション検討中さん
無理でしょうね。だってCGだとヴィナシスが消えたり現れたり。
都合よく余計な物は消して美化してある。外観もそんな感じでしょう。

ちょっと興味があってスレ見たけど、やっぱりこんなレベルの遣り取りの対象物件なんだった、と再認識。
投稿される方、お疲れ様です。お暇なんですねぇ。

>>844 匿名さん
一言一句同意
他の金町の物件のスレと比較しても相当やばい笑

今日再度案内が届きましたがよっぽど売れてるようですね。うちら予算が届かなかったので買いませんが。