プラウドタワー金町ってどうよ？

５つじゃなくて５倍．．

>>6761 匿名さん
免震入ってないよ

>>6761 匿名さん
修繕費は高くても積立なので。
デメリットは水災リスクですかね。

戸数が少ないから他のタワマンに比べると管理費も修繕積立金も高いですよね。

各階ゴミ置き場である点も便利です。
防災センターが設置され、常時2名での管理・監視体制であるため、安心ですね。

一方で、それ故に管理費は高いですね。
それに見合った価値はあるんじゃないですかね。

>>6767 匿名さん

他の人の話聞けよ

>>6767 匿名さん
しつこい

8/20
惣菜屋さん。思ったより品数多いですね。
通路は風が強いなぁ。

北綾瀬行きの見送りがなくなるとありがたい。
ほとんど無いけど、たまにね。

平日の9時台、10時台には3本連続綾瀬または北綾瀬行きがあります。平日のこの時間に下り電車に乗ることはほとんどないと思いますが、6年住んでて1度だけこの罠にハマりました。

>>6772 匿名さん
大手町勤務だけど、帰宅時間の19時台でも1時間に3本
くらいあるから、たまに見送るか綾瀬待ちするけどな。

>>6773 匿名さん
北綾瀬行きって需要そんなにあるんですかね
2時間に1本とかで良くないですか？

8/20
通路の中にひっそり自販機。

三浦屋、お昼時は20人くらい並んでましたね。

>>6774 匿名さん
北綾瀬は千代田線の終着駅だからね。
綾瀬から先の常磐線民にとっては、邪魔でしか無いけど。

>>6775 周辺住民さん
自販機の右側、もしかして大量にゴミ捨てられてます？

>>6774 匿名さん
北綾瀬の人は2時間に一回しか電車来なくて良いってよく言えたもんだな笑
他人のことはどうでも良い発想の人間は金町に相応しくないな。

>>6777 匿名さん
ほんとだ、ゴミモリモリにみえる

>>6777 匿名さん
溢れかえってますね
ニオイそう

空き缶以外のゴミもありそうですね。

今日通路通りましたが誰かが投稿してたように風の通り道になっちゃってますね。素人考えですが、考慮漏れと言われてもしょうがない設計な気がしますがどうなんでしょ。

ここの自販機前でタバコ吸われたりしたら嫌ですね

>>6782 匿名さん
特に問題なくないですか？

>>6784 マンコミュファンさん

風強いのはやだなあ
風強いと雨も入ってきそうだし何とかできないかな。

金町って、昔からいる住民のマナーはとんでもなく悪いよ。家から持ってきたゴミをそのへんのゴミ箱に捨てるなんてごく当たり前

>>6767 匿名さん
免震構造ってメリットなんですかね。
床を増やして収益上げるためにタワー状にして、揺れないようにゴム履かせたってだけですよね。
個人的にはタワーの免震より、低層の耐震の方がメンテナンスコストかからなくていいと思いますけどね。

>>6786 匿名さん
そんなの見かけてしまったら飛びかかってしまいそう

>>6787 匿名さん
耐震に対しての免震の優位さは、耐震より免震の方が評価高くて高額な物件が多いことが証明してるね
ただし、都内だと港区の3Aのあたりみたいな地盤が堅固な場所だと貴方の言う耐震でも充分な場合はありますね。
ここはそんなに地盤に信頼性は無いので、耐震より免震の方が圧倒的に良いですね。

>>6789 匿名さん
無知ですみません。高額なのってコストが跳ね返ってきてるだけじゃないんですか？？

>>6790 匿名さん
免震装置を入れるコスト自体は、実はそれほど莫大な額が掛かる訳では無いです。（総建築費で考えて）
むしろ免震が耐震に対して費用が嵩むのは維持費ですね。10数年事に行う積層ゴムの交換が耐震とは比較にならないくらい掛かります。
ちなみに耐震でタワマンを建てると、揺れた時に高層階がとんでも無いことになります。
東雲のプラウドタワーとかは耐震ですが、私はタワマンで耐震には住む気にならないですね。というか揺れ方知ってる人なら普通は嫌がると思います。
私のような人に売るための免震とお考え下さい。

>>6791 匿名さん
すみません質問への答えとしては、免震機能は戸建てでも最近は採用される構造で、建築時に免震にしたからと言って、それが耐震と比して実際の建築コストとして販売額に多大な額で反映される訳では無いということですね。
免震にした事に対する付加価値として上乗せされる可能性はありますが

>>6792 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました！
大変勉強になりました。

免震って横揺れは強いけど縦揺れはダメなんでしたっけ？
直下型が来て装置壊れると修理費用かなりかかりそうで心配。

>>6786 匿名さん
昔からってのはどうかわからないですが、金町のセブンイレブン前のごみ集積所が人通りが多いところに面しているからか、それとも住民の質がアレなのか
不法投棄がものすごいです。

>>6794 匿名さん
直下型だと免震はあまり機能しないですね。
直下型に対しては制振が一番効果があります。
耐震は直下型にも横揺れにも弱いです。プラウドタワー東雲とかは柱を太くしたり躯体の強度を上げて、文字通りひたすら耐える構造にしてますね

免震は維持費は掛かるけど、実際に大地震来た時に耐震だと建物自体も専有部も損害受けて補修が必要になるから、大地震来た後の修繕費で考えると免震の方が結果的にはずっと安上がりになる

>>6794 匿名さん
免震が縦揺れに効果ないのはその通りですが、直下型であっても揺れの強さは縦より横がはるかに強いため、免震はやはり有効です。

>>6791 匿名さん

すみません、免震装置の積層ゴムは、10数年で交換することはまず無いです。

>>6792 匿名さん
戸建ての免震と高層建物の免震を同じにしないでください
そもそも構造の計算ルートが異なります。

むむ、どちらを信じればよいのだ

>>6748 マンコミュファンさん

まだ決まっていない店舗があるのなら是非南口にもマクドナルドが良いなって思っています。あの黒の色調にマックのロゴや看板、絶対合うなって個人的には思っています。人も集まるし、マクドナルドの経営が良くなくリストラで全国的に店舗べらしをしているのは分かりますが、あの黒基調の作りにはもってこいだと思います。

>>6800 匿名さん
ルート？

>>6802 口コミ知りたいさん
マクドナルド復活はちょっと嬉しいですね。

セブンイレブンがオープンになるので、近隣住民に挨拶回りが始まってますね。
対面でクーポンチラシをもらいました。

8/31の7時オープンだそうです。
思ったよりオープン早かったなぁ。

地権者住戸売れたんですかね。
SUUMO見るともう5階しか残ってないですね。

各階ごみ捨て場
免震構造
ディスポーザー
コンシェルジュ
この4つを備えているマンションはかなり限られていますので、かなり満足しています！！
各階ゴミ置き場とコンシェルジュは生活する上でとても助かります！！

>>6807 マンコミュファンさん
正直、マンションは詳しくないので駅に近い以外どうでも良いですが、金町の雰囲気がとても好きです。

コンシェルジュ必要？辞めさせて管理費下げてほしいといつも思うけどね

>>6807 マンコミュファンさん

すみません、コンシェルジュってあると何で助かるんですか？ただ、いるだけの金食い虫だと思うんですが。コンシェルジュがいると今後も人件費高騰で管理費上がると思うのですが。個人的にはメリットではなくデメリットかなと思います。