プラウドタワー金町ってどうよ？

>>6720 匿名さん
私も。2%金利が上がるまでなシミュレーションはできてる。その上で変動金利。

一括返済する資産があるなら、2%以上の資産運用する方が良くね？
せっかく借りたのに返しちゃうのもったいないよ。

>>6721 マンコミュファンさん
2%って金利だけで年間100万くらい払う水準。。。
一括返済したいけど、貯金無くなるから厳しいな。

まぁ流石にそこまではいかないと思うが。

2%だと、政策金利も上がってるでしょうが、超絶債務者の日本政府は大増税に踏み切っており、日本国民が皆悶絶状態でしょう。大丈夫です、そんなバカをやるわけがありません。

財政優遇分、金利取ろうなんてあからさまな事したら国に目をつけられるからしないです。

>>6724 匿名さん
まともな感覚であればやるわけないけど。。
今の政府の感じだと中間層には容赦ないからなー。
コロナ対策もほぼ無策だし、やりかねんよな。

支持層の大半はローン終わった年金生活者だろうし。

みなさんありがとうござます。
2%はあくまでストレスシナリオで、仮にそうなっても耐えられるか、いくら繰り上げ返済すれば、目下の金利（0.4とか5とか）と同額の支払いにできるかとか、そういうシミュレーションもしてみました、ということでございます。

ブラックスワンはいつでもやって来ますから。

>>6719 通りがかりさん
変動の契約書に記載されているのがアルファでここは変わらないのですが。。。
長プラ自体が銀行内で自由に決められると解釈されているのであれば、
銀行内のガバナンスと金融庁の監査をナメすぎでは。

>>6728 匿名さん

長プラではなく、優遇金利のことでしょ？

ローンの話なんかよりも店舗情報について語ろうよ
2階の未定区画には何が入るんだろうね

>>6730 匿名さん
空気読めなくてわろた

>>6694 匿名さん

こんな奴が管理組合やったらヤバくね？
単なるネガかな。

>>6731 匿名さん
金利とか興味ないからね
店舗情報のほうが有用

コロナが収束して景気回復したら物価上昇が起きる。それを抑えるために金利を上げざるを得なくなる。

ワクチン普及したアメリカがすでに景気回復傾向で金利上昇してるでしょ。

コロナ対策の日銀じゃぶじゃぶで債券購入してるのやめたら国債の市場価格下がって金利上がるでしょ。

>>6735 匿名さん
金利が上がると住宅ローンの審査が通りにくくなるから、マンション価格が下がるって言われてますよね。
ただ、何年後から、そしてどれくらいのスピードで金利が上がっていくかですね。

>>6736 通りがかりさん
とはいえ、マンションの原価もあがってるから簡単には値下げできないだろうね。デベは。
中古は売る必要に迫られてる人もいるから、下がるかもね。

金利上昇？可能性低いと思いますがもしあるなら大増税とセットでしょう。その時は持ち家だろうが賃貸だろうが皆仲良く苦しむことになるので寂しくはありません。（日本の企業に期待してないので、国内の景気が上向かない前提の話）

いずれインフレが起こりますよ。
コロナが続く以上、政策として起こり得る可能性が高いですね。
そうなると不動産や金価格もあがるので、必然的に物の価格が上がります。
現預金だけが価値が下がります。
書くのが大変なので省きますが、理解できる人は分かるはずかと。

>>6739 マンション検討中さん
補足すると10年以内に2%は上がります

>>6740 マンション検討中さん
というご意見もある、ということですね。

>>6739 マンション検討中さん

まぁ理屈はそうだが、与党は支持層である年金受給層に不利なインフレを避けてるから、政権交代がなければそのシナリオはないかな。

次の話題に移ってもいいですか。

>>6743 検討板ユーザーさん

移りましょう。
金利とかローン関連は別のスレでやってください。

といっても、住戸は完売、モニュメントは完成、テナントは続々オープンでネタ出尽くし

>>6745 匿名さん
ネタも何も。むしろ完売してる物件なのにスレ閉鎖されずに進むのがおかしい

空いているテナントに来て欲しいショップ。
バーガーキング。

>>6747 住民板ユーザーさん7さん
個人的にはいらないかなぁ。
UNIQLOのコンパクト店舗とかどうです？

>>6748 マンコミュファンさん
個人的にはいらないかなぁ。

今入っているラインナップを見る限りアパレルは来ないのではと思います。

>>6749 ウイグルさん
しゅん。

>>6751 マンコミュファンさん
かわいいなおい

地権者の引っ越しが始まりそうですね。

>>6753 匿名さん
地権者は竣工した時から引っ越し始めてますよ

自治会はプラウドタワーで作るのですか？

>>6750 eマンションさん
クリーニング店入ってほしいですね

>>6757 匿名さん
空いてるスペース的には、ちょっとでかすぎですかねぇ。。。。

クリーニングは欲しいですね。
今日はお惣菜屋さんがオープンしました。

新聞広告も入っていました。美味しそう。日常使いする店として便利だと思います。

５つじゃなくて５倍．．

>>6761 匿名さん
免震入ってないよ

>>6761 匿名さん
修繕費は高くても積立なので。
デメリットは水災リスクですかね。

戸数が少ないから他のタワマンに比べると管理費も修繕積立金も高いですよね。

各階ゴミ置き場である点も便利です。
防災センターが設置され、常時2名での管理・監視体制であるため、安心ですね。

一方で、それ故に管理費は高いですね。
それに見合った価値はあるんじゃないですかね。

>>6767 匿名さん

他の人の話聞けよ

>>6767 匿名さん
しつこい

8/20
惣菜屋さん。思ったより品数多いですね。
通路は風が強いなぁ。

北綾瀬行きの見送りがなくなるとありがたい。
ほとんど無いけど、たまにね。

平日の9時台、10時台には3本連続綾瀬または北綾瀬行きがあります。平日のこの時間に下り電車に乗ることはほとんどないと思いますが、6年住んでて1度だけこの罠にハマりました。

>>6772 匿名さん
大手町勤務だけど、帰宅時間の19時台でも1時間に3本
くらいあるから、たまに見送るか綾瀬待ちするけどな。

>>6773 匿名さん
北綾瀬行きって需要そんなにあるんですかね
2時間に1本とかで良くないですか？

8/20
通路の中にひっそり自販機。

三浦屋、お昼時は20人くらい並んでましたね。

>>6774 匿名さん
北綾瀬は千代田線の終着駅だからね。
綾瀬から先の常磐線民にとっては、邪魔でしか無いけど。

>>6775 周辺住民さん
自販機の右側、もしかして大量にゴミ捨てられてます？

>>6774 匿名さん
北綾瀬の人は2時間に一回しか電車来なくて良いってよく言えたもんだな笑
他人のことはどうでも良い発想の人間は金町に相応しくないな。

>>6777 匿名さん
ほんとだ、ゴミモリモリにみえる

>>6777 匿名さん
溢れかえってますね
ニオイそう

空き缶以外のゴミもありそうですね。

今日通路通りましたが誰かが投稿してたように風の通り道になっちゃってますね。素人考えですが、考慮漏れと言われてもしょうがない設計な気がしますがどうなんでしょ。

ここの自販機前でタバコ吸われたりしたら嫌ですね

>>6782 匿名さん
特に問題なくないですか？

>>6784 マンコミュファンさん

風強いのはやだなあ
風強いと雨も入ってきそうだし何とかできないかな。

金町って、昔からいる住民のマナーはとんでもなく悪いよ。家から持ってきたゴミをそのへんのゴミ箱に捨てるなんてごく当たり前

>>6767 匿名さん
免震構造ってメリットなんですかね。
床を増やして収益上げるためにタワー状にして、揺れないようにゴム履かせたってだけですよね。
個人的にはタワーの免震より、低層の耐震の方がメンテナンスコストかからなくていいと思いますけどね。

>>6786 匿名さん
そんなの見かけてしまったら飛びかかってしまいそう

>>6787 匿名さん
耐震に対しての免震の優位さは、耐震より免震の方が評価高くて高額な物件が多いことが証明してるね
ただし、都内だと港区の3Aのあたりみたいな地盤が堅固な場所だと貴方の言う耐震でも充分な場合はありますね。
ここはそんなに地盤に信頼性は無いので、耐震より免震の方が圧倒的に良いですね。

>>6789 匿名さん
無知ですみません。高額なのってコストが跳ね返ってきてるだけじゃないんですか？？

>>6790 匿名さん
免震装置を入れるコスト自体は、実はそれほど莫大な額が掛かる訳では無いです。（総建築費で考えて）
むしろ免震が耐震に対して費用が嵩むのは維持費ですね。10数年事に行う積層ゴムの交換が耐震とは比較にならないくらい掛かります。
ちなみに耐震でタワマンを建てると、揺れた時に高層階がとんでも無いことになります。
東雲のプラウドタワーとかは耐震ですが、私はタワマンで耐震には住む気にならないですね。というか揺れ方知ってる人なら普通は嫌がると思います。
私のような人に売るための免震とお考え下さい。

>>6791 匿名さん
すみません質問への答えとしては、免震機能は戸建てでも最近は採用される構造で、建築時に免震にしたからと言って、それが耐震と比して実際の建築コストとして販売額に多大な額で反映される訳では無いということですね。
免震にした事に対する付加価値として上乗せされる可能性はありますが

>>6792 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました！
大変勉強になりました。

免震って横揺れは強いけど縦揺れはダメなんでしたっけ？
直下型が来て装置壊れると修理費用かなりかかりそうで心配。

>>6786 匿名さん
昔からってのはどうかわからないですが、金町のセブンイレブン前のごみ集積所が人通りが多いところに面しているからか、それとも住民の質がアレなのか
不法投棄がものすごいです。

>>6794 匿名さん
直下型だと免震はあまり機能しないですね。
直下型に対しては制振が一番効果があります。
耐震は直下型にも横揺れにも弱いです。プラウドタワー東雲とかは柱を太くしたり躯体の強度を上げて、文字通りひたすら耐える構造にしてますね

免震は維持費は掛かるけど、実際に大地震来た時に耐震だと建物自体も専有部も損害受けて補修が必要になるから、大地震来た後の修繕費で考えると免震の方が結果的にはずっと安上がりになる

>>6794 匿名さん
免震が縦揺れに効果ないのはその通りですが、直下型であっても揺れの強さは縦より横がはるかに強いため、免震はやはり有効です。

>>6791 匿名さん

すみません、免震装置の積層ゴムは、10数年で交換することはまず無いです。

>>6792 匿名さん
戸建ての免震と高層建物の免震を同じにしないでください
そもそも構造の計算ルートが異なります。

むむ、どちらを信じればよいのだ

>>6748 マンコミュファンさん

まだ決まっていない店舗があるのなら是非南口にもマクドナルドが良いなって思っています。あの黒の色調にマックのロゴや看板、絶対合うなって個人的には思っています。人も集まるし、マクドナルドの経営が良くなくリストラで全国的に店舗べらしをしているのは分かりますが、あの黒基調の作りにはもってこいだと思います。

>>6800 匿名さん
ルート？

>>6802 口コミ知りたいさん
マクドナルド復活はちょっと嬉しいですね。

セブンイレブンがオープンになるので、近隣住民に挨拶回りが始まってますね。
対面でクーポンチラシをもらいました。

8/31の7時オープンだそうです。
思ったよりオープン早かったなぁ。

地権者住戸売れたんですかね。
SUUMO見るともう5階しか残ってないですね。

各階ごみ捨て場
免震構造
ディスポーザー
コンシェルジュ
この4つを備えているマンションはかなり限られていますので、かなり満足しています！！
各階ゴミ置き場とコンシェルジュは生活する上でとても助かります！！

>>6807 マンコミュファンさん
正直、マンションは詳しくないので駅に近い以外どうでも良いですが、金町の雰囲気がとても好きです。

コンシェルジュ必要？辞めさせて管理費下げてほしいといつも思うけどね

>>6807 マンコミュファンさん

すみません、コンシェルジュってあると何で助かるんですか？ただ、いるだけの金食い虫だと思うんですが。コンシェルジュがいると今後も人件費高騰で管理費上がると思うのですが。個人的にはメリットではなくデメリットかなと思います。

こんしゅるじゅいるのこのマンション？

コンシェルジュは無いんですが…

>6798

免震は縦揺れだけでなく長周期、長周期パルスと弱点だらけ。長周期パルスに対しては免震固有の問題があって倒壊リスクも指摘されている。

あと、免震でも3・11の時に乾式壁とか非構造部分は結構壊れている。免震最強伝説に惑わされないようにね。

>>6813 匿名さん
すみません、じゃあどれが最強なんですか？

>6814

構造よりも耐震等級かな。免震でも耐震等級1相当なら最強とは言えない。

>>6815 匿名さん
ありがとうございます！

>>6813 匿名さん
大して詳しくもないのに知ったかはやめた方がいいよ。
とりあえず君、長周期地震動と長周期パルスを混同してるからちゃんと勉強して。

あと、免震は建物は揺れないけど周囲は揺れるからぶつからないようにエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、これも変位が大きいと壊れちゃう。

3・11の時筑波でエントランスが大破ってのがあった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれてないんだけど、壊れることが前提の設計のところは準備しておくべきだと思うんだけどな。

>>6817 匿名さん

角が立つ言い方はやめた方がよいかと。

専門家でない限り免震のことを正確に答えられる人なんてここにいないでしょ
どうしても気になるならここじゃなくて専門家に聞いて下さい。