プラウドタワー金町ってどうよ？

>>6708 匿名さん
生産緑地の件や金利の件は当該施設に限った話では無いので、今あるベストを尽くすという意味では、深く考える必要は無いと思います。
なお、生産緑地については、駅から徒歩1分圏内には影響は無いと思われます、逆に徒歩10分圏内等のマンションに影響があるかと。

>>6708 匿名さん

東京の端ですので、都心のように価値が上がることはないと思ってます。

相場的にも沖さんも今がピークと言ってますので、このまま上がり続けることはなく、目先数年は下がる可能性は高いと思います。

ただし、実需で2?30年住むことを考えれば、金町という街をただ楽しめば良いと思います。

>>6710 匿名さん
日本の不動産価格は先進国の中でも割安。
今がピークというのは、憶測でしかなく、
この先5年、10年後の相場なんて誰にも分からないと思うんですけどねー。

>>6711 通りがかりさん
先進国の中で給与水準も低いから、割安ではないかな。

金持ってる外国人が都心を買いあさるから、日本人は金町みたいな田舎しか買えないってわけ

今の不動産バブルは円の価値が相対的に下がってるからだと思うから、そう簡単に不動産の値下がりはしないと思う。

住宅ローン控除も金利分が上限になるから、
変動金利を選ぶ人が多いし、これから買う人と比べても、100万?200万の差があるっていうね。

店舗情報そろそろ出てこないかな！！

>>6715 通りがかりさん

ローン控除が1パーセント上限が金利分になったら、銀行はその範囲で変動金利上げてきそうだよね。

>>6717 匿名さん
約款等を再確認いただければと思いますが、
長プラ＋αなどで計算するので銀行自身の意図があまり介在する余地はなく、
税制が変わったからと言って金利を変えるわけではないのでは。

市場金利を銀行が操作しているんだ！と仰るのであれば、
そうですかとしか言いようがないのですが。

>>6718 匿名さん
その理解はかなり勉強不足でしょ。
プラスアルファはいくらでも動かせるのよ。
つまり、１%くらいはなんとでもなる。
まぁ銀行が横並びでやるかは知らんけど。

少なくともローン控除分なら購入者も傷まないしね。

金利上げてきたらさくっと繰り上げ返済します。

>>6720 匿名さん
私も。2%金利が上がるまでなシミュレーションはできてる。その上で変動金利。

一括返済する資産があるなら、2%以上の資産運用する方が良くね？
せっかく借りたのに返しちゃうのもったいないよ。

>>6721 マンコミュファンさん
2%って金利だけで年間100万くらい払う水準。。。
一括返済したいけど、貯金無くなるから厳しいな。

まぁ流石にそこまではいかないと思うが。

2%だと、政策金利も上がってるでしょうが、超絶債務者の日本政府は大増税に踏み切っており、日本国民が皆悶絶状態でしょう。大丈夫です、そんなバカをやるわけがありません。

財政優遇分、金利取ろうなんてあからさまな事したら国に目をつけられるからしないです。

>>6724 匿名さん
まともな感覚であればやるわけないけど。。
今の政府の感じだと中間層には容赦ないからなー。
コロナ対策もほぼ無策だし、やりかねんよな。

支持層の大半はローン終わった年金生活者だろうし。

みなさんありがとうござます。
2%はあくまでストレスシナリオで、仮にそうなっても耐えられるか、いくら繰り上げ返済すれば、目下の金利（0.4とか5とか）と同額の支払いにできるかとか、そういうシミュレーションもしてみました、ということでございます。

ブラックスワンはいつでもやって来ますから。

>>6719 通りがかりさん
変動の契約書に記載されているのがアルファでここは変わらないのですが。。。
長プラ自体が銀行内で自由に決められると解釈されているのであれば、
銀行内のガバナンスと金融庁の監査をナメすぎでは。

>>6728 匿名さん

長プラではなく、優遇金利のことでしょ？

ローンの話なんかよりも店舗情報について語ろうよ
2階の未定区画には何が入るんだろうね

>>6730 匿名さん
空気読めなくてわろた

>>6694 匿名さん

こんな奴が管理組合やったらヤバくね？
単なるネガかな。

>>6731 匿名さん
金利とか興味ないからね
店舗情報のほうが有用

コロナが収束して景気回復したら物価上昇が起きる。それを抑えるために金利を上げざるを得なくなる。

ワクチン普及したアメリカがすでに景気回復傾向で金利上昇してるでしょ。

コロナ対策の日銀じゃぶじゃぶで債券購入してるのやめたら国債の市場価格下がって金利上がるでしょ。

>>6735 匿名さん
金利が上がると住宅ローンの審査が通りにくくなるから、マンション価格が下がるって言われてますよね。
ただ、何年後から、そしてどれくらいのスピードで金利が上がっていくかですね。

>>6736 通りがかりさん
とはいえ、マンションの原価もあがってるから簡単には値下げできないだろうね。デベは。
中古は売る必要に迫られてる人もいるから、下がるかもね。

金利上昇？可能性低いと思いますがもしあるなら大増税とセットでしょう。その時は持ち家だろうが賃貸だろうが皆仲良く苦しむことになるので寂しくはありません。（日本の企業に期待してないので、国内の景気が上向かない前提の話）

いずれインフレが起こりますよ。
コロナが続く以上、政策として起こり得る可能性が高いですね。
そうなると不動産や金価格もあがるので、必然的に物の価格が上がります。
現預金だけが価値が下がります。
書くのが大変なので省きますが、理解できる人は分かるはずかと。

>>6739 マンション検討中さん
補足すると10年以内に2%は上がります

>>6740 マンション検討中さん
というご意見もある、ということですね。

>>6739 マンション検討中さん

まぁ理屈はそうだが、与党は支持層である年金受給層に不利なインフレを避けてるから、政権交代がなければそのシナリオはないかな。

次の話題に移ってもいいですか。

>>6743 検討板ユーザーさん

移りましょう。
金利とかローン関連は別のスレでやってください。

といっても、住戸は完売、モニュメントは完成、テナントは続々オープンでネタ出尽くし

>>6745 匿名さん
ネタも何も。むしろ完売してる物件なのにスレ閉鎖されずに進むのがおかしい

空いているテナントに来て欲しいショップ。
バーガーキング。

>>6747 住民板ユーザーさん7さん
個人的にはいらないかなぁ。
UNIQLOのコンパクト店舗とかどうです？

>>6748 マンコミュファンさん
個人的にはいらないかなぁ。

今入っているラインナップを見る限りアパレルは来ないのではと思います。

>>6749 ウイグルさん
しゅん。

>>6751 マンコミュファンさん
かわいいなおい

地権者の引っ越しが始まりそうですね。

>>6753 匿名さん
地権者は竣工した時から引っ越し始めてますよ

自治会はプラウドタワーで作るのですか？

>>6750 eマンションさん
クリーニング店入ってほしいですね

>>6757 匿名さん
空いてるスペース的には、ちょっとでかすぎですかねぇ。。。。