プラウドタワー金町ってどうよ？

>>4146 匿名さん
自分もこれは聞いてますね。
今のところ、星乃屋珈琲、銀だこ、日高屋、花屋、うどんや？ですかね。確定的な店舗は。

>>4150 匿名さん
コメダは水元と亀有駅前にあるから金町駅前には出さないでしょうね

城東ナンバーワンがんばれ！

HPの物件概要更新されましたね。事前情報通り、ラスト1件62平米の2LDKで終わりです！

竣工半年前に完売ですか。
良いマンションなんですね！

管理費と積み立て修繕費がもっと安く済んでいればもっと早く完売してた気もする。
この規模だから高いのは仕方ないが。

>>4156 マンション検討中さん
うん、その通りですな。

>>4158 口コミ知りたいさん
同じ質問してますが笑

>>4158 口コミ知りたいさん
知らないよ。星乃屋に電話して聞きなよ

タバコはベランダでも吸えませんのでこれを機に禁煙をおすすめします。

>>4161 検討板ユーザーさん

アイコスならいいでしょ

>>4165 匿名さん
アイコスもだめですよー

ヤニカスに居場所などない。マンションのバルコニーとかで間違っても吸うなよ

ベランダでタバコも吸えない時代になったかー、むかしは当たり前だったなあ

エレベーター内がベランダ喫煙と生活騒音の貼り紙だらけになりそう。

バルコニーでタバコ吸う人って都心のタワマンとかでも普通にいるから困る。
上の人の迷惑とか考えられないんだろうな

足音とかは気をつけたいですね。
響かないような歩き方をしたいものです。

>>4171 マンション検討中さん
普通に歩く分には大丈夫じゃないですかね。

二重床なら多少の音は大丈夫じゃないですか？

お子さんも安心してはしゃげますね

>>4173 口コミ知りたいさん

一般的に二重床のほうが足音は響くんですよね。
また、タワーマンションは乾式壁でしたっけ？を採用してるので隣の音も響きやすいです。
間取りの壁に斜めの斜線が入ってるとだいたい乾式だと思ってるんですけど、詳しい人います？

>>4175 匿名さん
ここの間取り図は斜め線がクロスしてました。
ということは？なんなんでしょ笑

>>4175 匿名さん
ここの壁は乾式壁です。タワマンは必ず乾式壁ですね。
ただし乾式壁だと隣の音が聞こえ易いなんてことは無いですよ。住んだことある人ならわかります。
乾式壁は直接叩いたり、壁に穴を開けたり乾式壁に直接造作を付けたりたりすると、遮音性を失います。
逆に言えばそれらをしなければRCの壁と遮音性は変わりません

よく調べもしない、そういう物件に住んだこともないのに、乾式壁だと音が響きやすいとか、口から出まかせしか言わない榊氏みたいなことは言わないで欲しいですね。

>>4178 匿名さん

二重床のほうが響きやすいですよ。
よく調べてみてください。

>>4179 匿名さん
軽量床衝撃音
→二重床の方が遮音性を確保しやすい

重量床衝撃音
→スラブの厚さ次第、直床でも二重床でも同じ

今、タワマンに住んでますが、天井からの音は全く聞こえませんね。隣戸の音は、壁に強い衝撃（家具とかがあたる？）とかがあると聞こえることはありますが、TVの音とかは全く聞こえないので、安心できるかと。

どっちだっていいけど、息子が走り回るので下の階の人すみませんがご迷惑おかけします！

>>4182 匿名さん
子供は宝なので個人的には問題ないですが
マット敷くとか思いやりは必要ですよね。
私は階下とのトラブルは避けたいのでできるだけの対策はします。

>>4179 匿名さん
乾式壁の話してるんですよ、よく見てください
二重床が直床より響きやすいのはその通りです

今の時代のマンションは二重床がほとんどなので、二重床を気にしてるようだと新築マンション住めないですよ。
それに最近の二重床は支えてる柱の下にクッション付けたりして太鼓現象抑えるように調整されてるので、一時期のマンションと違って二重床と直床で響きの差は無くなりつつあります。

>>4169 匿名さん
マンションあるある。

速報：葛飾区の都営アパートの冷蔵庫の中に遺体遺棄される事件が有ったようです。

>>4187 口コミ知りたいさん
金町だってさ。

>>4187 口コミ知りたいさん

地元の俺からすると全く驚かんよ。
一部の民はまぁそんなもんだよ。

過度な期待を描かんこっちゃ。

賃貸都内最安値のエリアですからね
これくらいは我慢です

>>4190 口コミ知りたいさん
おまえシティテラスの方にも書き込んでんだろ
プレミストにも書き込んでこいや

今週末でここは完売しそうですね。

>>4187 口コミ知りたいさん
この人シティテラスにもいました

>>4193 匿名さん
金町の事件だからじゃない？
別にいいと思うけど…検討する上で必要ですよ。治安の問題は。

事件のあった駅なんて山ほどあるわ笑
東京に家買えんぞ。

金町に関わる事件を発見するや否や、「速報」と題して売り出し中のマンション検討板に投下していくそのモチベーションが気になりますね。

>>4196 匿名さん
同じく。
何処かで事件があるたびにその最寄駅のマンション掲示板にお知らせ投稿をするのがご趣味なのだろう、ということ以外は思いつきません。

早ければ今週末でラスト一件も終わるって聞きました。

>>4194 匿名さん
治安を気にするなら都心買いなよ。
街は変わっても、元々の住民はそれほど変わらないよ。

新宿の都営アパートね。

そもそも事件・事故のない場所なんてない、大島てるのサイトを見ても、東京では必ず近所に何かあるさ。

何もない工業地帯を開発した武蔵小杉や、埋め立て地の豊洲と違い、金町は昔から住んでいる人がとても多い。お互いを尊重し合う事がとても重要なんだろうなぁと思います。

>>4200 匿名さん
そういうことですね。
この価格だと勘違いした親は多そうですが、子供はすぐに仲良くなれますよ。

今は首都圏マンション価格の平均価格が1990年以来の6000万円台となっていますから、23区の駅近タワマンでこの価格はやはり超割安だった。

ここの億越えの部屋を含め、リセールは鉄板でしょうね。テレワークが当たり前となりましたが、それでも二駅にそれぞれ駅徒歩1分はお宝ですよ。

ここは残り一戸ですが、完売したら三井のタワマンが完成する五年後まで待つか、シティテラスかプレミストしか選択肢は無いですね。新築派の人は。

コロナ禍で金町の中古マンション相場はこの一年で15%上がりましたが、大規模再開発が続く限り右肩上がりでしょうね。

>>4202 匿名さん
23区の最果てなんだから、安いの当たり前。
不動産が上がるか下がるかわかりませんが、経済が悪化や、金利上昇すれば、大規模再開発がここより安い可能性もありますよ。

>>4203 匿名さん
金利が上がった際には、ローン金額が膨らむから、デべが本体価格値下げしても、金利分で増加するから、結局は今が安い可能性の方が高いかもですね。
今から経済悪化して、2,000万下がるとかであれば、本件に限らずどこも安くなりますよ笑

最後の部分も半分くらい骨組みができてきたな。

暴落説唱える奴ここに限らずよく出てくるけど、暴落する時はここだけじゃなくて、都内の不動産全部暴落するってことわかってんのかね？

>>4206 匿名さん

暴落って大袈裟だな。建築費や地価の需要が落ち着いて、不動産市況が数年前の水準に戻れば、大規模再開発マンションがここより安くなるって話だよ。高値期と安値期があるからね。

タラレバだから、このまま高値更新が続けばここが割安になるんじゃない。今まで通り不動産価格が上昇すればね。

>>4207 匿名さん
他意の無い素朴な質問なんですけど、皆さん将来のマンションの建築原価まで予想して買ってるもんなんでしょうか。
素人にわかるものなのかと。

>>4208 匿名さん

素人にも玄人にもわかりませんよ。
それがわかれば、そもそも金町にマンション買う必要がありません。

>>4209 匿名さん
わからないから少しでも資産価値の落ちなそうな物件を選んで買うんでしょ
不安な人は無理して買わずに賃貸住み続けてればいいだけの話

>>4210 匿名さん

その考えであれば、都心買った方が良いかと。
金町という街が好きじゃないとね。

>>4211 通りがかりさん
好きで、自分の買える範囲の中で1番良い物件だから買うのよ

>>4212 匿名さん

たまたま金町感が強いな。
まぁ住んでみれば分かると思う。

>>4212 匿名さん
お金あれば都心買いたいけど、買える範囲で駅近が金町しかなかったって感じ？
金町への愛は後付けかい？

>>4214 通りがかりさん
誰もが予算の中で物件を探す。
気に入った物件の価格を其々の指標で評価して買う。

私は他人の評価はどうでも良いです。
そこに住むのもお金を払うのも私なので。。
ご意見は頭の片隅に有り難く承っておきます！

>>4200 匿名さん
湾岸は埋立地だから事件事故無いところがほとんどだけど。

>>4213 匿名さん
>>4214 通りがかりさん

人の選択によくそんなケチ付けられるな。
何様なんだよw

>>4215 匿名さん

>>4215 匿名さん
金町を愛する心さえあれば、他人の財布などどうでも良いです。

マンション価格がこれ以上上がると思ってる人の考えが知りたい。これ以上あがったら普通のリーマンは誰も買えない価格になるよ。

>>4218 通りがかりさん

その通りです。
他人の評価もどうでも良いです

>>4216 匿名さん
そう書いてあるじゃん

ワークラウンジってどんな内装になるんでしょうかね

>>4219 匿名さん
東京はまだ上がる余地は十分あると思いますね。正直、アジア圏の他の大都市、例えばソウル、香港、上海、北京、台北とかは平均所得に比べたマンション価格が高すぎて、もはや親からの相続がないとほとんどの人が自力では買えない実情だと思います。東京の現在の相場と金利政策などからすると、まだまだ一般会社員には買いやすい価格だと思いますね。

>>4219 匿名さん

共働き増えて、子ども減って、世帯年収増えて支出減ってる中で、新築供給減ったら価格上がるしかなくね？

住宅ローンの商品として「フラット50」があるので、まだまだ融資限度額を引き上げる余地はあるかなと思います。

ワークラウンジ、個人的にはテレワークが出来るような、しっかりと仕切りのある個別ブースになってるといいですが。

>>4227
間違えました。スタディールームがしっかりと仕切りがあると嬉しいです。ワークラウンジはオープンな感じでしたね。

>>4219 匿名さん
ならあんたこんなとこ来ないで静かに賃貸に住んでればいいだろ、人に考え押し付けんな

上がらないと思ってるなら買わなきゃいいだけの話。

値上がるからマンション買うわけではないと思う

>>4228 通りがかりさん
そうですね、ワークラウンジはオープンスペースのようですね。
スタディルームの内装が何も分からないので早くしりたいです。

1/29 午前です。

>>4232 マンション検討中さん

電話はできそうだけど、Web会議とかは微妙ですかね。

>>4234 匿名さん
スタディルームが個室防音であればできそうですけどリスクの観点からもweb会議はやらない方がよさそうですね。
在宅勤務の気分転換に数時間利用するくらいでしょうか。
いずれにしても楽しみですね！

スタディルームは図面見る限り、隣の席との仕切り板はありそうですね

>>4237 匿名さん

Web会議とか電話できないと仕事にならんから、部屋でやるしかないかな。そういうの必要ない人には良い環境だよね。勉強とか。、

>>4221 匿名さん
ほんまや。ごめん。

家族に気を遣わせずに黙々と作業したいときに便利ですね。

このマンション安かったですね。
完全に出遅れました。。。
亀有も坪単価一緒ぐらいですし。。ああ。

>>4241 匿名さん
亀有の方がいいからね。安いには理由があるよ。

>>4241 匿名さん

いや、亀有書いなよ

>>4242 匿名さん
>>4243 匿名さん
亀有のスレ行け
板マンで満足してろよ

免震内廊下の駅徒歩1分のタワマンと、
耐震外廊下の駅徒歩4分の板マンが
坪単価変わらなかったら、普通の感覚の人なら前者のが圧倒的にお得に感じるわな。
アンチの皆さんは認めたがらないだろうけど

>>4245 匿名さん
普通に考えれば、2物件を比較すると下記かと。
【亀有】
①サミットへの居住者以外の車が常に敷地内を通ること、
②共用施設がほぼない、
③各階ゴミ置き場がない、
④緊急車両がそばを通る、
⑤病院との見合いがある、
⑥外廊下
⑦電車が遠くない（近くもないが）
【本件】
①電車が近い
②管理費が比較して高い

ぐらいかと。
むしろ駅徒歩1分と4分の差もありますし、タワマン/板状・免震/耐震の違いもあり、
これで坪単価一緒であれば、なんとなく金町かと思ってます。
（地縁ある人は亀有の方がいいと思う人は一定数いると思いますが。）

62㎡ではなく３LDKあれば。。

クラッシィ亀有は坪単価280万円から350万円、ここは坪単価280万円から400万円。
平均坪単価で見れば、ここのほうが亀有より1割高いんですよね。だから、価格は適正ですよ。

隣のヴィナシス金町も新築時、中央区のタワマンが坪単価200万円の時代に、ヴィナシスは坪単価240万円で売り出してメチャ高いと非難されましたが、そこそこ早く完売して今は新築時よりも高く売れますからね。
時代は繰り返されます。ここの購入者は先見の明がありますよ。

ここは郊外タワマン仕様ではなく、都心タワマン仕様なので金町の格もあがります。改札が一つだけのボロい駅舎だけ残念です。
改札口が増やせないなら、せめて南北の構内の通り道を幅広くして壁や床も明るい雰囲気に変更すべき。

>>4245 匿名さん
物件の最寄り駅が一緒だったらね
金町と亀有比べたら、現時点では亀有に分があると思うけど

>>4248 匿名さん

治安は亀有の方がええな。
金町も今はアレやが、そのうち良くなるやろ。

海浜幕張は改札口が増えるみたいです、この辺が千葉市長と葛飾区長の実力差なんでしょうね。