売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
正月から駅前で陳情とか、恥ずかしいからやめれ。
あと何戸なのかなー
早く売り切ってー
あと10戸です
公共事業のこととか何も知らないのに、JRの業績悪いから駅改修は無いとか言ってる人は色々勉強し直した方がいいよ。赤字路線だろうと、不採算だろうと公共施設だから必要になったら改修はするよ
JRが業績悪くとも必要と判断されたら駅改修はするよ。ただ常磐線は松戸の改修の方が明らかに優先度は高いから、金町はやるとしても松戸の後にはなるだろうね。
金町駅のコンコースが現状だと明らかに狭いのはJRも理解してるし、シティテラスとここで利用者が一気に増えて武蔵小杉みたいに駅構内に入りずらくなるような状況になったら嫌でも動かざるを得なくなる。
しかし誰が見ても絶対に必要だった松戸の改修ですら当初の予定よりかなり遅れたから、金町もそれなりに時間はかかるでしょう。常磐線に関してはJRはやけに腰が重いので
改修否定派の意見を全否定することになるけど、JRとしては駅ナカ事業を始めとした不動産事業はむしろ今後はどんどん注力してやりたいのが本音でしょう。
葛飾区とJRの会談の内容を要約すると、「やりたいならやってもいいけど、JR単独では難しい。見返りが無いと大規模にはやれません。JR単独で求めるなら既存の駅施設を一部撤去して改札増やすだけですよ」て答えてるよう見えます。
コロナ禍で鉄道事業者は皆赤字になりましたが、赤字になったのは運輸業とホテル業などで、小売業と賃貸業はむしろ赤字を補填しています。賃貸業の黒字でグループ全体の黒字を達成した南海なんか良い例でしょう。
特に賃貸業は「他人の褌で相撲が取れる」ので、駅施設側としてはリスクが非常に少ない事業です。むしろコロナ禍でその安定性が顕著にでました。
これからは各社共に多角化に乗り出してくると思いますし、駅施設はその最たる物です。私としては金町駅改修のハードルはむしろ下がったと見ます。
葛飾区から何らかの見返りをJRに提示できれば、改修は一気に具体化するのでは？ タイミングとしては東金町一丁目の開発か、葛飾区が取り組んでいる北口広場の拡充の時になってくるでしょう
あんまり見栄え変わりませんが。
今日の15じくらいかな。
マンション掲示板ってネタなのかマジなのかわからない投稿がよくあるよね。
ドアインザフェイスはどう考えてもネタなのに誰も突っ込んでないですね。
>>3740 とかマジレスなのかなあ？だとしたらちょっとあれすね。。。
フェイスインザドアね。
>>3743 職人さん
https://www.moneypost.jp/734991#google_vignette
JRの社長自ら、今後は運輸とそれ以外の比率を7:3から6:4にしていくと仰ってますよ。この状況なら普通の経営者なら多角化を考えますね。JRは駅施設という最強の不動産持ってますし
https://www.google.co.jp/amp/s/www.value-press.com/pressrelease/250957...
こういう記事もありました。
ネガキャンしてる人は世の中の動きがわからない人達なんでしょう。
>>3748 匿名さん
JR東日本の社長が仰っている内容ですが
「これまで相互直通運転による利便性向上や、駅ビルや駅ナカ開発など駅を軸にしたビジネスモデルでお客様のニーズに応えてきましたが、今後のビジネスはさらに広がりを持たせていかなければならない。コロナでその動きをさらに加速させる必要があると感じています。」
→駅ナカ事業は後退するどころか、むしろ幅を広げていく、加速させると言ってますね
「これまで駅は自然に人が集まって来る場所でしたが、今後はそうはいかないでしょう。たとえ電車に乗る予定がなくても「行きたい」と思える空間をいかに作っていくかが大事です。」
→駅施設を魅力あるものにしていくと言ってますね
「5000億の赤字だから改修しない」と、何のソースもなく改修否定していた皆さん。JRの社長は全く反対のこと言ってますよ？
JR東の社長がこう言ってるからって、金町の改修する話になる訳では無いですが、「5000億の赤字だから改修しない」って言う話は全くの筋違いということがわかりましたね
>>3750 匿名さん
ネガキャン勢が5000億の赤字があるから改修しないとかデマを流しているので、そんな話はどこにも無いですよと事実を伝えてます。
コロナだからと言って駅への設備投資が止むことは無いと言いたいだけで、金町駅の改修を裏付ける物ではありません
先程の様子をどうぞ。
[No.3741～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>3768 匿名さん
金町は再開発が控えているので、
それなりに価値はあると思いますよ。
ただ、その分高いから投資目的はNGな物件です。
残債割れのようなことにはならないです。
残債割れする可能性も全然あるとおもうけどね。
>>3771 匿名さん
可能性は全てのマンションにありますものね。その可能性が高い低いの話については、ポジショントークにしかなり得ないので、各自の判断を尊重しましょう。
いやいや、松戸は優先順位高いでしょ、金町よりも。
だから資産価値が上、そんなこともわからないの？
>>3773 マンション掲示板さん
買った人は割れないと思って買ってるし、買わなかった人は割れると思った割合が多いってことですもんね。永遠に噛み合わない、無駄な時間にしかならない、、、。
>>3774 マンション検討中さん
松戸と金町比べて資産価値談義することに意味ありますかね。実需の割合多いだろうし、数年で値上がり益狙うような人はそもそもどちらにもいないでしょう。
（買えなかった人より）
>>3776 マンション掲示板さん
資産価値を気にする人は都心しかいませんでしたが、この辺りでも資産価値を気にする購入者が増えたということはポジティブなことかと。
ここの価格は10年前くらいだと麻布とか青山の良い中古が買えた価格ですので。
[NO.3778はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
なんかこのスレに凄いしつこい荒らしがいて困る。
なんとかしてケチ付けたいんだろうけど、そんなにこのマンション買えなかったのが悔しいんかね？
反論すると「購入者が感情的になってる」「住民の質が悪い」とか言ってくるけど、
1番人としての質が低くて、それこそ購入者でも無いのに熱心にここにコメしに来るほど「感情的になってる」のはあんただよって言う話。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
