プラウドタワー金町ってどうよ？

時々契約者でも検討者でも無いのに、突然ネガり出して反論コメ付いた途端、発狂して「契約者がー」って騒ぎ出す頭のヤバイ奴がいるから気をつけて

10／21午前

10/23午前　霞んでる

>>3198 マンション検討中さん

いや。そういう事でもないです。

>>3203 マンション掲示板さん
正面から見るとおおってなるけど、横からヴィナシスと比べて見ると小さいな…ってなる

本件は21階ですが、高さが86.1ｍだから、約26階のタワーマンションと同等
ですね。
ヴィナシスと比べるとそうなりますね。仕様はプラウドの方がいいですけど。

金町は変わりましたね。昔は浄水場しかありませんでした。

>>3207 名無しさん
東京も変わりましたね。新宿も浄水場でしたな。

ここスパもジムも何もないのに、湾岸エリアのタワマンより管理費が高いって説明できますか？

ご自分では調べないんですか？

>>3204 マンコミュファンさん
それはちょっと。。

確かに、毎月の管理費、修繕費が高いのはこの物件を購入するにあたって1番の問題点な気がします。

ジムとかあれば、まぁ納得できたんだろうなー。

なぜこんな金額設定になっているのかは物凄く気になる。

それでもまあまあなスピードで契約されているのはなんでなんだろう…。

それ言ったらダメでしょう！駅前で便利だから管理費ぼられても納得してるんです！

内廊下、各階ゴミ捨て場、24時間有人管理、中規模マンションという条件だと、それくらいになりそうな気はします。
最近の同条件の分譲マンションはどこも高いですね。

でも、湾岸エリアの物件よりも設備が劣っていているのに月々の管理費、修繕費が高かったりしますよね。
そこは物凄く不思議に思います。

良い物件なのは納得出来ますし、物件自体の値段は妥当、もしくは割安な気はしますが…

>>3216 口コミ知りたいさん
単純に戸数少ないからでは？

金町だし固定資産税安くあってくれ！

管理費が高いのは、3217さんがおっしゃる通り戸数の問題ですね。湾岸エリアは規模が大きい物件が多いので、豪華な共用施設も比較的低い管理費で維持できます。

この物件の場合、24時間有人管理ですし、内廊下や各階ゴミ置き場に加えて、コストのかかる機械式駐車場かつ台数が少ないので、まあ妥当な金額だと思います（駐車場代もマンションの大事な収入です）。

あとは、近年の人件費高騰もあるかと。管理会社とは数年契約なので、物件によっては以前の安価な契約が継続している場合もあります。

ちなみに、修繕積立金は安ければ良いと言うものではないので、気になる方はよく調べたほうがいいですよ。

>>3197 マンコミュファンさん そんな利便性の悪さは知った上でみんな購入・検討してますよね。

>>3211 匿名さんの様な思考で検討した訳ではありません。

>>3221 匿名さん

私は泥団子好きですよ

>>3221 匿名さん

そんな金町のスレで必死に食って掛かる君も泥団子かな？

>>3220 マンコミュファンさん
何が言いたいのかよくわかんないっす

>>3224 匿名さん
そうでしょうね。匿名さんのように人が不快になる様な物言いができればいいんですがね!

>>3221 匿名さん
泥団子に興味あるんか？　無いやろ？
他行け

>>3225 マンコミュファンさん
一人で勝手に怒っててわろた

車を運転して江戸川の新葛飾橋を渡って松戸から金町に入ると洗練された街並みに23区内に入ってきたと実感する。ヴィナシスやシティタワー、プラウドタワーが見えるからね。
しかし、電車だと松戸の方がターミナル駅だから金町がショボく見える。JRは松戸より金町に力を入れるべき。松戸は所詮千葉で23区の金町は格が違う。金町は城東の二子玉川になるのだから。

時々契約者でも検討者でも無いのに、突然ネガり出したかと思うと、ポジコメにいきなり発狂し出して「契約者がー」とか「治安悪いー」、「民度がー」って騒ぎ出す頭のヤバイ奴がいるから気をつけて
傍目に見てマジで知恵遅れにしか見えない

>>3232 検討板ユーザーさん
白亜の豪邸シティテラスをお忘れですよ。
規模的は金町の象徴となること間違いなしです。

ちょっと質問なんですが、管理費の内訳(人件費、設備費にいくら、等)って細かく教えてもらえるんですか？もちろん資産価値を守るために必要な経費ですが、納得して払いたいです。

>>3236 匿名さん

教えてもらえないでしょ。

キッチンの食洗機はオプションで深型を選べたりするのでしょうか

>>3236 匿名さん
検討者なら、管理会計の詳しく載った案文を営業から渡されているはずです。
あるいはMRで定期的に管理組合の説明してるはずですが…

>>3236 匿名さん

契約者の方であれば、重要事項説明時に配布される「収支予算案のご説明」P.4や「管理委託契約書(案)」P.27などをご覧ください。検討中の方であれば営業マンに聞けば教えてもらえると思いますよ。

ちなみに、管理費や修繕積立金は、販売時はデベによって設定されていますが、引渡し後は所有者全員で結成するマンションの管理組合によって決めていくものです。住民の皆さんで議論して、納得のいく健全なマンション管理をしていきたいですね。

>>3240 匿名さん

詳しい説明ありがとうございます。今後の参考にさせて頂きます。

>>3232 検討板ユーザーさん

金町が二子玉川ってあなた、、、さすがにそれは。

>>3233 匿名さん

君のコメントもかなり程度が低いですよ。
怖いです。

金町は銀河中が注目している宇宙最大の再開発だからなー
一回しか言わないからなー

住宅ローン控除特例、2年延長へ　財務・国交省調整
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/

21年9月末までに契約、22年末までに入居の場合でも控除の適用が受けられる案を軸に調整されるようです。
こちらの物件も控除2年延長の恩恵を受けられますね。

2年延長は地味にありがたいな

Hタイプのキャンセル住戸ないですか？

>>3247 マンション検討中さん
Hタイプは1番に売り切れた部屋で、人気が1番高いこともあってか今までキャンセルが出たことは無いですね。
竣工したら即転売が出るかもしれないので、それ狙うしかないかと

>>3248 匿名さん

キャンセルってそうなくないすか！？
身内に不幸があったとかなら話は別だけど、
だって、1割金払ってるやん。

10/26午前
だんだん遠くからでも見えるようになってきた。