プラウドタワー金町ってどうよ？

コミュニティラウンジ等よりもワークスペースがあるのは嬉しいです。

いつでも申請せずに使えるんでしょうか。

そういや共用施設は全然気にしてなかったですが、スタディルームはイメージすら見たことないですね。
どんな感じになるんだろう。

新宿、渋谷とか商業エリアの西側にいくのが不便なんだよなー

不便な街だからこの価格ではあるんだけどね

そう考えると物件の値段は以前に比べて本当に高騰しましたね。
以前なら金町でこの値段は失笑されそうですが今はちょい高いor妥当だと納得してもらえるようになったかと。

>>3145 匿名さん
販売当初から他の地域よりは割安でしたよ、金町と考えたら確かに少し高かったけど
今は金町で考えても妥当か少し安いになりつつある。全てはシティテラスの金額を爆上げしたスミフのせいですが

マクロで見れば、外周区の端の端でこの価格ですから、マンション市場が高騰してるのは間違い無いですね。

ミクロ的には金町の再開発もあるので、この駅前立地は買いでしょう。

どなたか、マルエツの中の市は毎月何日頃（もしくは何週目の何曜日など）なのかご存知のかたいませんか？

２期3次の締め切りがきましたね。
あと少しかな？

>>3149 住民板ユーザーさん1さん

あと何戸なんでしょうね

>>3150 匿名さん

買うなら805だな
程よい

おおお。久しぶり。

Kの部屋余すぎだなあ

もう完売間近ですね！！

今回出してる部屋売れたら、あと８部屋だけですね！年内完売かと。

>>3155 匿名さん

売れる見込みがあるから金額出てるんですよね？？

>>3151 匿名さん
ありがとうございます！
最終期もすぐですね。

人気ですね

勝ち組タワーですね

ここのペースはやっぱりすごいんですか！？！？

>>3160 住民板ユーザーさん1さん
いま売り出してる一都三県の物件の中でも最速ペースでしょう。

>>3161 匿名さん
五反野の方が早いよ。

>>3162 匿名さん
五反野とはそもそも戸数が違いますしね。

>>3162 匿名さん

競わずに外周区同士仲良くしましょうよ。

五反野の物件もいいですよね。クランクするエントランス、邸宅感があってカッコいいです。

五反野と比較するなら、パークハウス鎌倉なんて即日完売ですよ。

五反野54戸じゃん。

少ないよ。比べる対象じゃないよ。笑

>>3167 匿名さん
鎌倉そんな人気なんですね
地所レジさんは価格控えめなんですかね

五反野安くないですか？？？
プラウドたかすぎるよぉーーー。

シティテラス新小岩は金町よりも早く完売しますよ

>>3171 評判気になるさん

すみふ物件でそれはあり得ない。
物件の良し悪し関係なく、デベの販売手法として。

>>3171 評判気になるさん

ん？シティテラス金町との比較かな？

では、プラウド瑞江のカードで勝負だ

>>3171 評判気になるさん
スミフの売り方知らないんでしょうけど、スミフ物件は絶対早期完売しないんですよ？
むしろ竣工前に完売したら販売担当はクビです

金町駅の改札の増設と駅舎の改修、ホームドアの設置、どれでも良いから早く手を付けて欲しい。
みんなでJR東日本に連絡しましょう！

>>3176 マンション検討中さん
コロナさえなければなぁ…。

>>3176 マンション検討中さん

最悪駅舎は諦めるから、せめて改札は増やして欲しい。

>>3178 匿名さん
どうぞどうぞ、そのかわり北綾瀬始発増やしてもらいますね

>>3178 匿名さん

改札増強はぜひお願いしたい。今のままでいこうとしてるならおかしいよ。

立石の再開発に葛飾区が900億も掛けるなら、金町駅の改修にも当てて欲しいものです。

>>3181 匿名さん
なんと自分勝手な！
と立石の人が思う内容ですね。

金町はバスも何気に充実。例えば浅草雷門の目の前にも始発で座って210円で行ける。

>>3183 通りがかりさん
何分かかるんだよww

>>3176 マンション検討中さん

ＪＲはコロナで火の車やで、組合強いし収益にならんことは、しばらく無理やな。

>>3184 匿名さん

3、40分ぐらいだな。別に電車で乗り換えて行くのと大して変わらないと思うが。

金町にあまり期待しない方がいい、餅つき名人にブログでバカにされまくってるぞ、ここの円筒のこと

今日建設現場の近くを通りましたがホントに駅前でびっくりしました！
買える人が羨ましいかぎりです！

フィットネスジムもすぐそばにあって便利そう。

あらためて、駅至近にテラスのあるビルってチョット違和感を感じた。
駅前のビルって平らなガラス張りなイメージだから。

>>3187 匿名さん

その人が言ってるから何？
全く気にしないよ

>>3187 匿名さん

金町にはあまり期待してないけど、餅つき氏のブログもあまり真に受けない方がいいと思うよ？

亀戸をスラム街とか書く人だから。。。

住みたくない人は良いですよ笑
販売状況が人気を物語ってます笑

ここから、東京駅まで38分、西船橋駅も大手町駅まで乗り換えなしで36分てことは、コスパは西船橋に軍配が上がるってことですね。

>>3196 マンション検討中さん

まだそんなこと言ってる人が居るのですね。

>>3197 マンコミュファンさん
そんな利便性の悪さは知った上でみんな購入・検討してますよね。

>>3194 匿名さん
ではなぜ検討のスレに契約者ばかりなの？マイナスな事書かれると残り売れなくなりそうで不安だからパトロールしてるんでしょ？

>>3199 匿名さん
いやなんで契約者ばかりってわかるの？
あんたは何の立場で書き込んでるの？

時々契約者でも検討者でも無いのに、突然ネガり出して反論コメ付いた途端、発狂して「契約者がー」って騒ぎ出す頭のヤバイ奴がいるから気をつけて

10／21午前

10/23午前　霞んでる

>>3198 マンション検討中さん

いや。そういう事でもないです。

>>3203 マンション掲示板さん
正面から見るとおおってなるけど、横からヴィナシスと比べて見ると小さいな…ってなる

本件は21階ですが、高さが86.1ｍだから、約26階のタワーマンションと同等
ですね。
ヴィナシスと比べるとそうなりますね。仕様はプラウドの方がいいですけど。

金町は変わりましたね。昔は浄水場しかありませんでした。

>>3207 名無しさん
東京も変わりましたね。新宿も浄水場でしたな。

ここスパもジムも何もないのに、湾岸エリアのタワマンより管理費が高いって説明できますか？

ご自分では調べないんですか？

>>3204 マンコミュファンさん
それはちょっと。。

確かに、毎月の管理費、修繕費が高いのはこの物件を購入するにあたって1番の問題点な気がします。

ジムとかあれば、まぁ納得できたんだろうなー。

なぜこんな金額設定になっているのかは物凄く気になる。

それでもまあまあなスピードで契約されているのはなんでなんだろう…。

それ言ったらダメでしょう！駅前で便利だから管理費ぼられても納得してるんです！

内廊下、各階ゴミ捨て場、24時間有人管理、中規模マンションという条件だと、それくらいになりそうな気はします。
最近の同条件の分譲マンションはどこも高いですね。

でも、湾岸エリアの物件よりも設備が劣っていているのに月々の管理費、修繕費が高かったりしますよね。
そこは物凄く不思議に思います。

良い物件なのは納得出来ますし、物件自体の値段は妥当、もしくは割安な気はしますが…

>>3216 口コミ知りたいさん
単純に戸数少ないからでは？

金町だし固定資産税安くあってくれ！

管理費が高いのは、3217さんがおっしゃる通り戸数の問題ですね。湾岸エリアは規模が大きい物件が多いので、豪華な共用施設も比較的低い管理費で維持できます。

この物件の場合、24時間有人管理ですし、内廊下や各階ゴミ置き場に加えて、コストのかかる機械式駐車場かつ台数が少ないので、まあ妥当な金額だと思います（駐車場代もマンションの大事な収入です）。

あとは、近年の人件費高騰もあるかと。管理会社とは数年契約なので、物件によっては以前の安価な契約が継続している場合もあります。

ちなみに、修繕積立金は安ければ良いと言うものではないので、気になる方はよく調べたほうがいいですよ。

>>3197 マンコミュファンさん そんな利便性の悪さは知った上でみんな購入・検討してますよね。

>>3211 匿名さんの様な思考で検討した訳ではありません。

>>3221 匿名さん

私は泥団子好きですよ

>>3221 匿名さん

そんな金町のスレで必死に食って掛かる君も泥団子かな？

>>3220 マンコミュファンさん
何が言いたいのかよくわかんないっす

>>3224 匿名さん
そうでしょうね。匿名さんのように人が不快になる様な物言いができればいいんですがね!

>>3221 匿名さん
泥団子に興味あるんか？　無いやろ？
他行け

>>3225 マンコミュファンさん
一人で勝手に怒っててわろた

車を運転して江戸川の新葛飾橋を渡って松戸から金町に入ると洗練された街並みに23区内に入ってきたと実感する。ヴィナシスやシティタワー、プラウドタワーが見えるからね。
しかし、電車だと松戸の方がターミナル駅だから金町がショボく見える。JRは松戸より金町に力を入れるべき。松戸は所詮千葉で23区の金町は格が違う。金町は城東の二子玉川になるのだから。

時々契約者でも検討者でも無いのに、突然ネガり出したかと思うと、ポジコメにいきなり発狂し出して「契約者がー」とか「治安悪いー」、「民度がー」って騒ぎ出す頭のヤバイ奴がいるから気をつけて
傍目に見てマジで知恵遅れにしか見えない

>>3232 検討板ユーザーさん
白亜の豪邸シティテラスをお忘れですよ。
規模的は金町の象徴となること間違いなしです。

ちょっと質問なんですが、管理費の内訳(人件費、設備費にいくら、等)って細かく教えてもらえるんですか？もちろん資産価値を守るために必要な経費ですが、納得して払いたいです。

>>3236 匿名さん

教えてもらえないでしょ。

キッチンの食洗機はオプションで深型を選べたりするのでしょうか

>>3236 匿名さん
検討者なら、管理会計の詳しく載った案文を営業から渡されているはずです。
あるいはMRで定期的に管理組合の説明してるはずですが…

>>3236 匿名さん

契約者の方であれば、重要事項説明時に配布される「収支予算案のご説明」P.4や「管理委託契約書(案)」P.27などをご覧ください。検討中の方であれば営業マンに聞けば教えてもらえると思いますよ。

ちなみに、管理費や修繕積立金は、販売時はデベによって設定されていますが、引渡し後は所有者全員で結成するマンションの管理組合によって決めていくものです。住民の皆さんで議論して、納得のいく健全なマンション管理をしていきたいですね。