プラウドタワー金町ってどうよ？

仮に立石の再開発なんかが坪300行くとなると、このマンションの残り住戸も相当割安に感じてきました

最初は金町で6000万円から1億円なんて高いと思っていたけど、結果としてここ割安でしたね。
ほぼ完売状態だから、今更気づいても遅いけど。
首都圏のマンションは大手町まで30分以内、駅徒歩5分以内だと高評価となるが、それを満たす新築マンションはほとんどない。その中で、ここは両方を満たしている。そりゃ売れるわ。
千葉、埼玉、神奈川に都落ちしなくても良いしね。

>>3046 マンコミュファンさん

大手町30分は遠くね？西船橋くらい？

コロナ禍であるにも関わらず、良い場所の新築も中古も未だに値上がりし続けてるって現実を考えると、来年はもっと値上がりしそうだ。
現にここは年初の時点でも免震内廊下物件としては他物件より割安だったけど、今は更に割安感が強くなってきてる。
もっとも、残りの部屋はあまり良くない物ばかりですが…

湾岸を中心に良い場所のタワマンの値上がりが全く止まらない。湾岸に手が届かなくて買えない人達がこの物件みたいに良い立地の郊外を検討するから、この物件の価値は向こう10年は保てるよ

うん？湾岸エリアなんて駅遠マンションばかりだし、大半の街が未成熟。
ここはJR線と京成線に徒歩1分だし、街も成熟して自然も多い。観光エリアにも近い。
数年後に三菱のショッピングモールもできるしね。両方帰るけど、湾岸エリアよりここを選ぶ人もいるよ。

すげー、

みんなよいしょよいしょがすげー！！
あとどこが残ってるのかな？
南側低層階はあんまりよろしくないもんね

>>3050 匿名さん
月島や勝どきには劣りますが、豊洲や晴海よりは優ってるかと。

>>3052 匿名さん

月島勝どきのどこがいいの？
中央区ってこと？？

金町

最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。
恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。
千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。


亀戸
最寄り駅の亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分ですので合格です。
価格高騰期にわざわざ新築マンションを購入するのであればこのくらいの交通利便性は欲しいと個人的には思います。


豊洲

最寄り駅の豊洲駅から東京駅まで17分、品川駅まで25分、新宿駅まで27分ですので合格です。
東京駅からの直線距離4kmという物理的な距離の近さは伊達ではありません。

>>3054 マンション検討中さん

餅つき名人の記事のコピペやないかい

雨の中頑張って工事してくれてました～

順調ですね。竣工前倒しになることはないんですかね。

>>3057 マンション検討中さん
店舗もあるしそれなりに住宅も戸数あるしで、内装にそれなりに時間かかるんですかね。

>>3058 匿名さん
内装で半年はかかりますね。むしろ外装のが部材が大きいので早いです。
まずEVの設置から始まり、それから1フロアずつ床壁天井と細かく作りますから、内装は手間が掛かりますよ

>>3053 匿名さん

地価って知ってる？不動産は人気投票なのですよ。
お勉強しましょうね。

>>3060 匿名さん
月島勝どきが豊洲晴海より人気のある理由を知りたいってことでしょ。

>>3061 通りがかりさん
人気がある場所は地価が高い。それが経済原理。
ミクロの個人の好みとかは関係ないのよ。

マンションの地価は大学の偏差値と同じで、絶対的な市場の評価が存在するけど、個人の属性や頭脳で手の届く範囲が決まるから、その範囲で感情的に好きなところを選べば良いのよ。

絶対的な基準なんて皆んなわかってるけど、手が届かないから金町で満足してるわけ。
金町は地元ですけど、これからも良くなりますよ。

金町

最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。
恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。
千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。

松戸

松戸駅から東京駅まで28分、品川駅まで37分、新宿駅まで44分です。

亀戸
最寄り駅の亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分ですので合格です。
価格高騰期にわざわざ新築マンションを購入するのであればこのくらいの交通利便性は欲しいと個人的には思います。


豊洲

最寄り駅の豊洲駅から東京駅まで17分、品川駅まで25分、新宿駅まで27分ですので合格です。
東京駅からの直線距離4kmという物理的な距離の近さは伊達ではありません。

東京駅と大手町は繋がっているから、金町は東京駅まで25分だけど。なんで強制的に乗り換えさせるの？
餅つきの文章を引用する奴はしつこいね。

>>3064 マンション検討中さん
金町から東京まで38分て、実際は金町から大手町まで26分なので、かなり違う情報ですよね？
しつこく上げてる執念深さに呆れ返りますね

>>3066 匿名さん

26分もかかるのか。大手町推しが多いから、教えてあげると10分圏内でも同じ坪単価で買える駅あったやん

25分なんぞ一瞬やろ(｀・∀・´)

パークタワー勝ちどきが買える人はいいなー、こんな23区の端っこの円筒みたいなマンションで妥協することになるとは

>>3067 マンション掲示板さん
同じ坪単価でも免震内廊下の新築タワマンじゃないでしょ
まさか板マンとか、中古と比べて無いよね？

>>3069 匿名さん
嫌なら無理に妥協しなくていいんですよ、他へどうぞ

>>3070 匿名さん

スルーすりゃいいのに。
契約者だろ？

やはりこの物件気にいっています。予算の関係上、低層のみで、検討しています。
3LDKで残っている住戸ってあるのでしょうか？

>>3072 マンション掲示板さん
あなたこそ、スルーしたらいいのでは？

書き込んどいて、レスしたら、スルーしたらいいのにとか意味わからん。
反論されるの嫌なら掲示板使うなや

>>3073 マンション検討中さん
同じく気になってます
どなたか最近モデル行かれた方いらっしゃれば教えてください

ありますよ！確か、Bタイプ、Eタイプ、Fタイプは残ってると思います。BとFは低層だったかな。

>>3077 匿名さん
ありがとうございます！
モデル行ってみます！！

>>3078 匿名さん
モデルルーム行ったら残りの状況写メ撮ってきてもらえませんかー。
あとどのくらい残ってるんだろぉー？？

おまえがいけ

>>3079 匿名さん
申込物件（重複したら抽選）以外は先着みたいなので、営業の方にコンタクトしておかないとみる間もなく無くなるような動き方です。

3081さんも仰ってますが、この物件に限らず、先着順住戸は既存顧客に先に案内されるので、興味あるなら一刻も早く営業の方とコンタクト取ったほうがいいですよ。WEBで情報待ってるだけだと、良い間取りでキャンセル住戸出ても知ることすらできないまま売れちゃいます。

ここの物件の埋まり方、尋常じゃない。。。

>>3083 匿名さん

地権者住戸ありだから170ちょっとだよね？その戸数、都内ならもう完売してると思うけどやっぱ場所が足引っ張ってるのかね？早く売れるといいね！

>>3081 匿名さん

コンタクトとってみます。
情報ありがとうございます。

>>3085
モデルルーム行ったら残りの状況写メ撮ってここに乗せてね

>>3084 匿名さん

モデルルームに行って元々の販売スケジュール知っていればこんなコメントはしないはずです。
買えなくて悔しいですね

不動産かじってたら、販売開始から半年で約９割程度売れてるのはバカ売れですよ！価格帯安すぎたってことで、責められるぐらいですから笑

このマンション相当早い方？？

もはや買えそうにない。。。こんなに人気あるんすか？

駅前タワーは強いですね！

10/13 午前

>>3092 マンション掲示板さん
サイズアップなかなかしませんねぇ

>>3093 匿名さん
2週間で1フロアずつ積み上がってる感じですね

>>3094 匿名さん
十分なスピードですね。

来月にも完売するぐらいのスピード感ですかね。
エリアに対する固定観念がなければ、格安だと思いますね。今となっては。

格安ではなく適正価格だよ。

>>3096 匿名さん
他の地域や物件価格が上がってきてるので、結果的に割安な物件になったって感じですね。
出た時には金町だと少し高いなと思いましたが、ここ数年の都内の値段の上がり方は凄いです。

三井と三菱の再開発範囲に地区センター入っていますかね？
そしたら地区センターの中身が3階に移動する形になるんでしょうか？

>>3099 匿名さん

地区センターは範囲外ですね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

一括購入する予定なのですが、ほかにそのような方いらっしゃいますか？
もしくは、別の物件でそのようにしたことある方いらっしゃいますか？

一括購入すると住宅ローン控除が使えないから、勿体無い気がしますね。
まあここは6000万円から1億円と割安ですから、ある程度の経済力があれば可能でしょうけど。
隣の足立区は北千住が23区トップクラスのターミナル駅だし、西新井はパサージオとアリオという2つのショッピングモールを擁し、歩道も広く美しい街路樹は表参道のようです。
再開発が続く葛飾区にも頑張って欲しいですね。

MRで隣で商談してた方は一括でと仰ってましたね。お金持ちで羨ましいです。
個人的には、その資金があるのであれば、マンションは低金利＋ローン控除＋保険も兼ねて住宅ローンを組んで、現金は投資に回したいです。

>>3103 匿名さん

ローン控除は2件も掛け持ちできないんですわ

半分頭金入れようと思っておりましたが、
控除のこと考えると損なのでほぼローン組みました。

結局あと何戸残ってます？

>>3099 匿名さん
説明会では一部入ると言っていたような。

>>3096 匿名さん
バカ売れですね。当初は低層階は竣工売りの予定でしたからね。
これがすみふだったら値段釣り上げたでしょうけど野村は値上げせず売れてる分早く出してくれて良心的ですね

野村は最近発売したタワー、東池袋も亀戸も金町も３つとも売れ行き早くて、絶好調ですね。

野村は価格も現実的で買主の事を考えてますね。スミフは売上調整など売主の事ばかり考えているようです。特に竣工済なのに1年も待たされる物件。あれじゃ新築マンションじゃなくて未入居マンションになりますよ！

>>3110 匿名さん

だから、入居時期があんなに遅いんですか！？！？

>>3111 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ。売主側の会社としての売上期(数字今期はもう達成するから翌期にずらそうとかよくあります。)や、相場が値上がりする見込みあれば、急いで売ることせず、値上げすることも可能だからです。

この物件が建つ前に住宅ローン控除の改正？が入る可能性もあるんでしょうか…

>>3113 匿名さん

現行の住宅ローン減税は2021年末までの制度です。この物件には影響ありません。

>>3114 匿名さん
少し前に来年も13年控除検討中。
という記事を見たような気がして…、控除受けられる可能性大かな…？思ってしまっていたので、今回１%を引き下げるかもという記事をみて、ぬか喜びをしてしまったなーと…。
決まってもいないことをアテにするな。と言われたらそれまでですが…。

13年控除の延長はあるかもしれませんね
決まればそろそろ発表される頃だと思います。

都内最強と言われる千代田線直通、徒歩2分でこの価格は売れますよね

金町

最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。
恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。
千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。

松戸

松戸駅から東京駅まで28分、品川駅まで37分、新宿駅まで44分です。

亀戸
最寄り駅の亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分ですので合格です。
価格高騰期にわざわざ新築マンションを購入するのであればこのくらいの交通利便性は欲しいと個人的には思います。


豊洲

最寄り駅の豊洲駅から東京駅まで17分、品川駅まで25分、新宿駅まで27分ですので合格です。
東京駅からの直線距離4kmという物理的な距離の近さは伊達ではありません。

>>3116 匿名さん

3114です。13年控除の話でしたか、失礼しました。

いま話題になっている住宅ローン控除の議論は2つあります。
・「控除期間」を10年→13年に延長する（コロナだから）
・「控除率」を1％→それ以下に見直す（低金利だから）

前者については、現行制度では2020年までが13年、2021年以降が10年なので、延長されれば本物件にはプラスの影響がでますね。後者については、現行制度は2021年までなので、本物件への影響はありません。

>>3119 周辺住民さん
え、松戸の方がいいじゃん笑

松戸に徒歩1分
プラウドがありますか？？？
ないよね

豊洲は億、亀戸もオプションをつける方がほとんどでしょうから8000万は確実に超えてきますよね。
どれほどの人がその額を優に買えるのか…

利便性は金町劣りますが値段的にも上記よりは良心的と考えれば千代田線通勤の方には良い物件だと思いますが…

逆に総武線を使う方は亀戸を検討すると思いますが…。

なぜ全く違う路線で比べたがるのか疑問です。

路線も値段も違う物件を比べる必要はあるんでしょうか？
値段が一緒ならともかく…

不動産初心者なので、いまいち全く条件が違う物件を並べ意見する人の思考が理解できません…

>>3120 匿名さん
なるほど…。勉強になりました。
前回の投稿理解できずに申し訳ありません。
ありがとうございます。

また餅つきのレビュー引用しているやつがいるな。そもそも東京や品川になんて用が無いだろ。
ここは駅徒歩1分で、乗り換え無しで大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道など都心のイケている街に行けるのが大きな強みだから。
金町は大手ブランドマンションだらけだが、松戸や亀戸には皆無だろ。

>>3126 マンション検討中さん

それやそれや！！

徒歩1分のプラウドは金町だけやーー！！
話にならないよそんなこと言ったら

>>3119 周辺住民さん
ここ、千代田線経由乗り入れてますが、常磐線の本数かなり少ないですよ。

綾瀬までは千代田線で本数多いですが、亀有以降は本数が半分くらいになることは把握してるんですかね

住宅ローン減税の延長はかなり期待できそうだね。
全く期待してなかったから嬉しいな。

>>3126 マンション検討中さん
そんな必死になるほどポジティブトークしないとやばい場所なの？

大手ブランドマンションだらけ、だけが差別して優勢になる感じですか？

>>3130 匿名さん
必死には見えないけど、大手町と東京は一緒じゃね？とは思った。
てか物件スレでその建物のポジショントークするのって普通じゃね？前向きな検討者が多いんだし
この建物のこと良く言われると、なんか不都合でもあるのん？

物件スレで「この建物スゲー」を見るのが嫌なら、他スレへ行けばいい話じゃね
わざわざ前向きに考えてる人達に否定コメ返して何がしたいの？　

大手町ユーザーなので便利だと思ってます。
財源の大きさが東京と千葉ではやはり違うので松戸は選びませんでした。
亀戸が買えて亀戸が便利な方はそちらでいいと思いますよ
勝ちとか負けとか決める必要ありませんし、気にもなりませんね。

千代田線に乗り入れて通勤する場合、4-6時台は綾瀬と比べると本数半分ぐらいしかないので、城東北を検討している早朝出勤が必要な方は綾瀬より東京よりに住むのがよろし。
一方、7時台以降は普通に3分に1本程度のペースで電車が来るので9時前ぐらいに出社すればいい方はそんな気にならんと思う。

帰りは時間帯によっては綾瀬・北綾瀬止まりと茨城方面行きが交互に来るのでちょっとロスがあるかも。

東京駅まで電車で行けば40分弱かかるが、二重橋前まで千代田線で行って東京駅まであるけば30分ちょいぐらい。そうすると東京までに関しては松戸とそんなに変わらんね

>>3119 周辺住民さん

これからはテレワーク全盛。都心3区や5区へのアクセスも意味が薄れてる。コロナの時代変革に淘汰されないようにね。

エントランス出て目前にコンビニやスーパー、少し歩けばタリーズやスタバもある。
ランチのレパートリーも充実、郊外ならではの価格帯で財布にも優しい。

テレワークするには充実した環境だと思います。

>>3137 匿名さん

ついでにパチ屋もある

金町、良い街だとは思いますが、
確かに、都内から帰宅の際乗ろうと思うと北綾瀬止まり。であーくそー！→一本見送る。ということがよくあるのでその点は不便かな。

千代田線の終点が金町になることは…あったら嬉しいですが、ないんだろなー

>>3137 匿名さん

まさしく。駅前徒歩数分も素晴らしいですが、それ以上に徒歩数分圏内の環境が充実しまくってるのが高ポイントですよね。テレワークするにも最高の環境だと思います

コミュニティラウンジ等よりもワークスペースがあるのは嬉しいです。

いつでも申請せずに使えるんでしょうか。

そういや共用施設は全然気にしてなかったですが、スタディルームはイメージすら見たことないですね。
どんな感じになるんだろう。

新宿、渋谷とか商業エリアの西側にいくのが不便なんだよなー