プラウドタワー金町ってどうよ？

マンションギャラリーの近くにあるピッツェリア・ダ・タサキ、商談後のランチに訪れましたがとても美味しかったです。

商談で訪れた際のランチにおすすめです。（二人だとパスタとピザ、シーザーサラダがセットになったペアランチがお得感ありました）

>>2950 匿名さん
同感。
だからいつまでたってもイメージアップしないのでしょう。

>>2949 匿名さん
この時点で決めあぐねているなら諦めてもいいと思います。
新小岩の方が便利です。ただプラウドタワー金町の売れ行きを見て、
新小岩がどんな値付けをするかは想像に難くないですね。すみふですし

MRに行った際、天井が他よりも高いと説明を受けたんですがそうなんでしょうか？
実際築10年の賃貸に住んでいますが天井高変わらないような…
去年マンションを購入した友人宅も同じ天井高らしく、いまいちセールスポイントになるのかわからずも聞き流してしまいましたが…。

>>2954 匿名さん
天井高2600mm（最上階は2,800mm）で、周辺の物件（例えばシティテラス金町は2,500mm）よりは高いですね。
少し古めのデータですが、2011年～2016年分譲の首都圏のマンション平均で2,495mmだそうなので一般的なマンションよりは高いといえそうです。
https://www.kantei.ne.jp/report/88structural%20spec.pdf

部屋という空間を買っていると考えると、100mm高くなることで4%ほど部屋が広くなっているので、価格が変わらなければ約4%お買い得といえなくもないと思います。
ただ、実際には4%広くなったスペースをすべて使えるわけではないので、天井が高いことにより居室が広く感じられることにどれくらいお金を出してもらえるかでしょうか。
一応中古で同時期の分譲マンションと比較したときに優れている点としてセールスポイントといえなくはなさそうです。

>>2949 匿名さん
三菱の商業施設は4,5年後にヨーカドーが建ってないエリアが竣工する予定だったような。
新金線はまだ調査・資金積立の段階なので目処立たず、半蔵門線延伸は何も話は進んでないと思いますよ。

>>2956 匿名さん

鉄道関連会社が冷えきってるので新金線は妄想の範囲内ですね。
とりあえず、6路線に入らないと進まない

>>2957 マンション検討中さん
すみません。新金線にあまり詳しくないのですが、「6路線に入らないと」というのは具体的にどういった意味でしょうか？

>>2955 匿名さん
なるほど…わかりやすく説明していただきありがとうございます。

新金線は、葛飾区がお金を集め始めたと言う記事を見た気がするのですがお金が集まってもJR側がNOといったら白紙になってしまうんですかね？
この記事を見て完成は遅れら可能性はあっても新金線設立は決定事項なんだなと思っていましたが…。

新金線の事業用費は総額200億程度で、その内葛飾区が10年で100億積み立てる予定です。
新線建設費としては事業費が他と比べて非常に少ないので、資金面では仮に葛飾区単独でやるにも事業化するだけなら可能でしょう。
ただし、6号線水戸街道が最大のネックで、今の状況だと資金面と事業予測はクリアできても、6号線の通過で新たな法整備が必要で、そこで躓いてしまいます。
解決するには法整備するか、6号線を早期に拡幅して、水戸街道踏切の立体化が出来れば、法整備しなくてもすぐに開通が可能です。
6号線がどうなるかが最大の障壁ですが、逆に言えばそれ以外は大して障壁が無いです。

他の物件含めて2LDKのプランを検討しているのですが、プラウドタワー金町の今ある選択肢の中だと高層階のKタイプがありますが、こちらみなさんどういった印象を持たれていますでしょうか。

収納は少なめでベッドルームがリビングインな点以外は私は気にならなかったのですが、他に良い点悪い点などポイントがあれば伺ってみたいです。

国道6号線の拡幅計画

https://news.yahoo.co.jp/articles/4caaf70949e894f36151094d3ba096db85d2...

>>2962 マンション検討中さん

Kタイプに関しては >>2588 や >>2589 の方の意見が参考になるかもしれません。
私としては、北向きで眺望が良いのにグロスが安く手が届き易い点がメリットかと思っています。あと、もし将来的に賃貸に出す可能性も考慮するのであれば、この物件の中では他の60平米台2LDKよりもこちらが良さそうです。5平米程度の違いは、価格差ほど賃料に影響しませんので。

Kタイプはお風呂が他より若干小さい以外は悪くないかと
高層階でIタイプ下層と同程度の値段だし

あとどのくらい残ってるんだろう！！

>>2974 匿名さん
どなたか価格表あげてくれませんかね！

>>2969 匿名さん
わざわざ過去のスレッドを引用して下さり、ありがとうございます！
賃貸に出す可能性はあまり考慮できていませんでしたが、他の2LDKと比較して賃料にはあまり影響されないのではないかという考察も参考になります。

また、私の質問をきっかけにお騒がせする結果となり申し訳ありませんでした。

>>2969 匿名さん

丁寧ですね。優しい世界。

2020.10.4 (日)

>>2979 マンコミュファンさん
パースと同じ角度！

良い感じですね！早く竣工するのが見たいです！！！

>>2976 匿名さん
せめてあと何戸なのかだけでも知りたいですね。

振り向けば千葉なのによく買うな

いま14階かな？

>>2983 マンション検討中さん

価値観は人それぞれ

>>2983 マンション検討中さん
振り向くならあんたの人生を振り返りなよ

ここの屋上ってテラスとして使えないんですかね？

>>2990 匿名さん

残念ながら屋上には上がれないようです。

>>2991 匿名さん
上がれるようにしてほしいですね。竣工前なので運用方針を変えてほしいです。

なんで上がれないんですかね？聞いた人いますか？

>>2992 匿名さん
屋上に上がるような仕様になってないんじゃない？柵がないとか。

今更お金はかけられないでしょうので整備してなくても上がれるだけでも嬉しいですね

>>2992 匿名さん
上がれないままでもいいと思います。金町だし上がっても大した景色ではないですからね……笑

屋上平面図を見ると、テラスを整備するほどゆったりとしたスペースはなさそうです。

>>2994 匿名さん
図面上だと柵はありますね
屋上テラスなんて、木のベンチ置いといて時々清掃したり電球変えたりしとけば簡単に維持保全できるので、なぜ設置しないか不思議ですね。
しかもそれっぽく庇まですでに付いてるし

危ないから使えなくてもいいかなーと思います。
万が一飛び降りなどあったら困りますし、、

一般的に屋上には上がれないようにしているマンションが多いですよ。開放的な屋上テラスは魅力的ですが、勝手に屋上設備弄られたり、子供がイタズラや転落したり、リスクも大きいです。

野村不動産の商業施設ソコラを見てみたらベルトーレも
期待できないかもしれないですね。武蔵小金井なんて保険の見直し系が3店舗も入ってますし
そばっこや銀だこがよく見えるレベルです。

>>3001 匿名さん
保険代理店３つは確かに多すぎますね
個人的には下には生活利便性を高める店が入ればそれで良いです。
高級店とか意識高い店が入っても普段遣いできないなら意味ないですし、普通の店で充分

保険屋3つはやばいっすね。
でも、金町も1店舗は入りそうww

野村って商業施設系は下手くそなイメージ。
日吉にしても苦戦してたし、相模大野なんかすでにゴースト化。

ここは規模小さいし、外から客呼べるような役割は元々厳しいでしょうから
普段使える便利な店が入るのが住民にとってベストだと思います。

集客力は規模的に三井の開発に任せるべきでしょう

>>3005 匿名さん
早速保険かけたね！笑
でもそう思うよ。違う点は、集客力云々は全く期待できない。あちこちでモール出来過ぎて、わざわざここには来ない。観光客もいないし、買い物利便は地元住民向けで正解なんだよ。
だからしょぼくてもみんな文句いわないでね。

三井三菱のモールは、亀有・高砂・松戸あたりを商圏とした、LaLaテラス的な地域型のモールになるのではと思っています。

規模や立地的に広域集客は難しいでしょうが、亀有のアリオが（正直魅力的な店舗は少ないですが）そこそこ賑わっていることを踏まえると、地元民から一定のニーズはありそうです。

三井も三菱も商業施設が得意なデベなので、大きく失敗することはないと信じたいですね。

というか、この物件の規模の商業施設に魅力とか集客力のあるテナントを求めるのが間違ってる。
魅力的なテナントって言って、単価の高い洒落た店を毎日使いますか？って話

そばっ子上等！
ガテン系集合(｀・∀・´)

亀有にはアリオ亀有があるし、松戸にはテラスモール松戸があり、既に金町の両隣は大型ショッピングモールがある。
金町の東西から集客というより、高砂とか南エリアから集客したいですよね。京成線だけでなく、新金線が出来れば大きなプラスになるでしょう。
ただ、ここは駅直結のショッピングモールになる可能性もあり、新三郷のららぽーとのような集客ができる可能性がある。都内で駅直結のファミリー向けショッピングモールはほぼないから、駅直結になったら相当強いでしょうね。
金町は駅ビルがないから、ショッピングモールは駅直結にすべき。きっと三井と三菱の力なら実現可能。

未定（第2期3次）、Gタイプ、4LDK+WIC+SIC、87.1m2
階数と価格が分かる方いますか？

店舗にクリーニングほしいなあ

>>3011 マンション検討中さん

Gタイプの残りは7階と9階だったかと思います。価格は分からずずみません。

高級路線は望んでいませんが、ミスドが入って欲しいです。

保険見直し本舗みたいのは要らなすぎるな。

武蔵小金井の保険屋３つは確かに酷すぎる

このマンションみたいな価格で、23区、駅前立地、タワマン、都心直アクセスってそうそう無いよね。
ほしい間取りを買えた人は良い買い物したと思いますよ。

>>3011 マンション検討中さん

7階なら
8598じゃない？
残ってるかは不明だけど

>>3017 匿名さん
金町だからね。笑
都民は選ばない町だからあなたは千葉か埼玉の人かな？

>>3019 匿名さん
何言ってるのこの人。
都民でも選んでる人はいますよ。

>>3019 匿名さん

江戸川区買うよりは全然いいし、
子育てには金町最高だと思う。
公園、緑多いいし、

逆に、都内のごちゃごちゃしてるところは興味ないなあ。

10/8 午前

>>3022 匿名さん

13階くらいですかね。
早く20階こえてほしいです。

>>3020 匿名さん
他人を僻むことしかできない可哀想な人なんですよ、スルーしましょう

>>3021 匿名さん

どんぐりの背比べ

>>3019 匿名さん

東京都中央区からの転居だよ。期待に沿えなくてごめんね。

>>3026 匿名さん
失礼かと思いますが…、
なぜ中央区から葛飾区へ……？

中央区からの移転と考えるとほかにも方向性は
余る程あったと感じますが…

せっかくですし有意義なやりとりをしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

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>>3028 匿名さん
コロナの影響

仮に立石の再開発なんかが坪300行くとなると、このマンションの残り住戸も相当割安に感じてきました

最初は金町で6000万円から1億円なんて高いと思っていたけど、結果としてここ割安でしたね。
ほぼ完売状態だから、今更気づいても遅いけど。
首都圏のマンションは大手町まで30分以内、駅徒歩5分以内だと高評価となるが、それを満たす新築マンションはほとんどない。その中で、ここは両方を満たしている。そりゃ売れるわ。
千葉、埼玉、神奈川に都落ちしなくても良いしね。

>>3046 マンコミュファンさん

大手町30分は遠くね？西船橋くらい？

コロナ禍であるにも関わらず、良い場所の新築も中古も未だに値上がりし続けてるって現実を考えると、来年はもっと値上がりしそうだ。
現にここは年初の時点でも免震内廊下物件としては他物件より割安だったけど、今は更に割安感が強くなってきてる。
もっとも、残りの部屋はあまり良くない物ばかりですが…

湾岸を中心に良い場所のタワマンの値上がりが全く止まらない。湾岸に手が届かなくて買えない人達がこの物件みたいに良い立地の郊外を検討するから、この物件の価値は向こう10年は保てるよ

うん？湾岸エリアなんて駅遠マンションばかりだし、大半の街が未成熟。
ここはJR線と京成線に徒歩1分だし、街も成熟して自然も多い。観光エリアにも近い。
数年後に三菱のショッピングモールもできるしね。両方帰るけど、湾岸エリアよりここを選ぶ人もいるよ。