プラウドタワー金町ってどうよ？

金町は星乃珈琲店やコメダ珈琲店もありますよ。水元方面になりますが。
金町に存在しないカフェはベローチェと上島珈琲店くらい。下町だけどカフェだらけ。個人的にはここの商業施設に上島珈琲店が入ってほしい。黒糖ミルクコーヒーが美味しいんだよね。
三菱のショッピングモールに入るかもしれんが。アリオ亀有には上島入っているしね。

>>2749 匿名さん
やっぱり価格表見たいですよね。

9/23の朝

今回は即日完売ではなかったんですかね。スーモの価格表も更新されていないようなので。

>>2753 匿名さん
2754さんが貼ってくれた通り公式HPだと先着順の住戸案内がないので売り出し分は捌けたんじゃないでしょうか。
これで残り18戸ですかね？

もう12階部分を建設中ですね！！早い早い！

住宅ローン減税の延長が決まりましたね、20年末の期限を伸ばすのでこの物件も正式に対象になります

>>2757 匿名さん
住宅ローン控除（減税）はもともと2021年末までの入居が対象でしたので、この物件も例に漏れず対象でしたよ。

きょう報じられた住宅ローン「13年間控除」延長についてはまだ検討段階です。不動産業界からは2年の延長を求めているとのことなので、これが実現すればこの物件も13年間の控除となりますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64187120U0A920C2EE8000?s=5

新金線楽しみだなあ。。
みんなで金町を盛り上げましょう！！

コンビニは駅前にないローソンが入ってくれると嬉しいな…
欲を言えばナチュラルローソン

そばっこの仮店舗の期限が、来年の10/31まで。

>>2761 周辺住民さん
てことは、そばっこが入るのは決定ですね。
元々あったお店だから当然だけど。

>>2760 匿名さん
ローソンあったけど潰れたやん

蕎麦屋とか要らなすぎ

えええ！！！

そばっこってプラウドのところにあったの？？？

プラウドができるまで、
あそこなんだ！！

そんな店よりもっとおしゃれな店入って欲しいです。

そばやと、花屋は当確でしょ。

新金線、水戸街道の向こうまでしか来ませんよ。

下町らしくていいじゃないですか。店構えも整って心機一転ということで。

銀だこもマックもあのあたりにありましたよね？もしかして、、、

そばっ子って小汚いイメージしかない

>>2763 匿名さん
100ローは、あのコンビニ密集地に喧嘩を売るにはちょっと中途半端だった。

ナチュロなら高級路線でまた違った結果になれるかもしれない。

元からあった、花屋、そばっこ、銀だこ、マックは入るだろうね。

>>2764 マンション検討中さん
湊屋みたいな人気蕎麦屋なら歓迎

>>1635 通りがかりさん

これが参考になるかと

>>2775 匿名さん

過去掲示板のリンクありがとうございます。塾でスペース取ってしまうと賑わい感は無いなと個人的に思ってしまいます。

新金線には葛飾区も本気

>>2705 匿名さん
これですね。モデルルームの両端にありました。

商業施設には少し期待をしていましたが、この掲示板の回答を見ているとあまり期待しない方が良さそうですね…。
ヴィナシスの商業施設も、行ったことはありますがあまり栄えている印象はありませんでした。
そしてそれよりも少ないテナント数…。
地権者に割り当てられる分を考えると残りにこれはよかった！と思えるものが入る。とは思えなそうですね…。

テナントの方々は東金町一丁目の商業施設の方に入りたがるんじゃないんですかね

勝どきビュータワーのテナントラインナップに近いものになりそうな予感はしています。（ヴィナシスのようでもあります）
http://blog.livedoor.jp/hirox11/archives/51878341.html

全く根拠のない予想ですが。笑

逆にどんなのが入ったら満足なの？
あんまり洒落た服屋とか高級料理店とか入っても生活する上で利便性を感じないから、個人的にはクリーニング屋、内科（インフルとかで辛い時に下にあったら最高に心強い）、歯医者、テイクアウト系の飲食店、おなおし系の店とか生活関連の店入った方がよっぽど嬉しいし便利

コンシェルジュが無い点を補える店が入った方が良いと思うんだが
てか多分武蔵小金井みたいなラインナップになるんじゃないすかね？

シティテラス金町の商業施設は当初の計画では7階建でしたが、三菱の大型ショッピングモールの建設が確定したせいで1階建に規模縮小しましたからね。ここは魅力的なテナントを揃えないと北口にお客さんが取られてしまいますね。

ベルトーレ金町も期待出来ないですね
そもそもテナントが集まらなくて仕方なく葛飾区が3Fを引き受けた訳で、
金町の駅力も然りですが、デベの実力が一番分かるのが商業施設です。
ヴィナシスは箸にも棒にもかからない。逆に三井、三菱のJVで行われる北口再開発は超期待していいです(｀・ω・´)

客層考えると、GUやしまむら系列をドーンと入れたほうが需要はありそうです。子供用品もベビザラスではなく、バースデーとか。

期待出来ないって人が何を求めてるのか分からん。逆に期待できるテナントって何なの？

>>2787 匿名さん
まぁ、落ち着けよ笑笑

>>2785 eマンションさん
>>2788
いや、落ち着いてますけど
葛飾区が仕方なく三階引き受けたってどこ情報ですか？
葛飾区が一部取得するのは元々決まってた話なんですけど

北口の方が人の往来は多いからしょうがない。

このことを指してるのですかね？
再開発組合から取得検討要望が出されているのであれば、元々取得予定ではなかったと思われます。

https://m.facebook.com/1kobahito/photos/%E9%87%91%E7%94%BA%E9%A7%85%E5...

後ろのビナシスでスーパーは足りるし、図書館もあるから特に欲しいものはないな

モールに迫る空洞化。
ニュースでやってますね。
少なくとも1年は続くのでは…

>>2785 eマンションさん

箸にも棒にもかからないって、それ中央図書館込みで言ってるの？あんな最高のテナント中々ないと思うけど。

>>2785 eマンションさん

商業施設って話だね。ごめんよく読んでなかった。

ヴィナシスの区立中央図書館は23区内の図書館の中でトップクラスの蔵書数と広さを誇る。
金町小の学力が急上昇したのはヴィナシスのおかげかと思います。南口はプラウドタワーとヴィナシスがあるのでハイステータスなファミリーが集まりますね。北口は駅前団地、745戸のプラウドシティ、610戸のシティテラス、840戸のシティタワー、700戸のミディオンなど大規模マンションばかりで玉石混合。

>>2796 匿名さん
玉石混交も知らないうえに謎にプライドの高い人のお子さんとは関わりたくないですなあ。

>>2797 匿名さん
関わらなきゃいいじゃん。無理せず他行けば関わらなくて済みますよ

>>2796 匿名さん
学力急上昇の理由が図書館できたからって、、そんなわけないでしょう。（いつの時代の人ですか？戦後まもなく？）
普通に考えて、それなりの価格の住居を購入できる収入のある家庭（=教育にお金をかけられる家庭）のお子さんが増えたからですよね。
その意味では、北口側もほとんど条件同じですよ。

>>2789 匿名さん
本当だよな。
葛飾と共同計画なんだから、葛飾が引き受けたわけではないよ。てか、展示場とか言ったらわかるけど、なにを根拠にそんなこと言ってるん。笑

金町に住む以上、ステータスを気になさる方は少ないんじゃないですかね。そういった歪み合いから距離を置きたくてここを選ぶ人もいると思いますし。

>>2800 マンション検討中さん
2791の再開発組合が取得検討要望を区に提出したことについてはどう考えてるの？テナント公募したのに集まらなかったからじゃないの？

金町にステータスなんかないよ。
背伸びせずスッピンでも堂々出歩ける。それだからいいんじゃないの？

>>2802 匿名さん

この話は区議会議事録を見れば一目瞭然です。保留床3階部分はオフィスフロアでしたが入居希望者が現れなかったが故に葛飾区が温情にて取得しています。
その手法に異議を唱える議員もおりました。

ちなみに件の商業施設についても一部開業とHPにされてますね。これが示唆するところは言わずもがなではないでしょうか。商業施設の詳細を開示するのは完売後です。
不動産の世界は闇深いですよ！

葛飾区の取得については決まっていたと話されている方はいますが、それは事実ではありません。

野村の頑張りに期待するしかないでしょう

保育園でも入ってくれないかな。

保育園が入るのであれば事前にお知らせがあると思うのでそれはないと思います。
近くにいくつか認可保育園もありますよ。個人的にはミスドに来て欲しいです

>>2805 マンション検討中さん
三階は葛飾区の子育て支援施設になるはずです。保育園に近い物になるかもしれません

>>2807 匿名さん
本当ですか？

子育て支援施設と保育園は別ですよ。認可保育園ができる場合はできると通知されます。シティテラス金町はそうですし、他のマンションもそうです。亀有のミッカみたいなものができるかもしれないですね

第二期三次の予告がSUUMOに出ていますが、間取りがFタイプしか登録されてないですね。
第二期三次はFタイプのみなんですかね？（直接問い合わせ問い合わせればいい話ではありますが、ご存知の方いらっしゃれば。。）

>>2810 匿名さん
すみません。見間違いでした。
Fタイプしか掲載がないのはYahoo不動産で、SUUMOには複数タイプ掲載されていました。

9/28午前

南口はヴィナシスしか高い建物がないので、空が綺麗に見えますね。ヴィナシスの高さは140メートルありますが、再来月くらいには完全にプラウドタワーの後ろに隠れてしまいそうです。

今年中か一月までに上まで建てて、それから内装かな

非分譲の内訳ってどうなってるのかな？
地権者と野村不それぞれ何戸かわかります？
あと野村不分の使い道を知っておきたい。

シティテラスの方は1日100件近くスレ進んでるけど、こっちは閑散としてるね。ライバル物件なのになんで？

>>2816 匿名さん
ほとんど契約してて、新たに話す話題が最近無いから

>>2815 匿名さん
住居側に野村取り分は無い筈
商業はわかりません

シティテラスのどこがいいかわからん。笑
完全にプラウド派ですわ

>>2819 マンション検討中さん

ヒント　スケールメリットによる管理費修繕費の低減

プラウドタワーの方が内装や資産価値は圧倒的に上だけど、エントランスだけはシティテラスはいいですね。シティタワーのエントランスも好みです。

>>2819 マンション検討中さん

私もプラウドタワー派ですね、ただ、東池袋ですけどね。こちらのスレも眺めさせてもらってます

>>2822 匿名さん
私は亀戸クロス派です。ですが比較で私もこちらのスレもよく見させていただいています。3物件ともれそれぞれで特徴があっていいですよねー。

>>2818 匿名さん
ありがとうございます。
住宅に取り分がないのであれば、地権者住戸ってことですね。

>>2821 匿名さん

スミフ物件はどれも共用部が豪華ですよね、その点は同じくいいなと思いました。

>>2823 口コミ知りたいさん
私もそこが欲しかったですが世帯年収800なので買えませんでした。。今でてるプラウドタワーはどこもスペック高いですよね！

プラウドタワー金町、東池袋ステアリ、亀戸クロス、この3物件は今年分譲されたマンションの中でも群を抜いてますね。野村不動産すごい。

>>2826 匿名さん
世帯年収800万円で金町買ったのですか？？

低層の2LDKなら世帯年収800万くらいから手に入りそうですけどね、少し背伸び感はありますが。
昇給見込みのある若い世代ならアリじゃないですか？

東池袋と亀戸からの高みの見物やなー笑

東池袋は別格、亀戸と金町は同格でしょ。どちらも各駅止まりだしね。実際、坪単価も同じくらい。千代田線直結で京成線もある金町のほうが交通利便性は高いですけどね。

>>2831 匿名さん
さすがに同格は言い過ぎだな(笑
ここのライバルは松戸じゃん。

>>2832 匿名さん
まぁでも下町の観点だと一緒ですけどね笑
亀戸と金町あんまり変わりないって友人言いますけど笑

>>2828 匿名さん
いいえ、まだ中古含めて探し中です。プラウドがいいなと思っているので掲示板あちこち見てます。

>>2831 匿名さん
亀戸の方が利便性高いと思いますが…(^_^;)まぁ、ここは金町の掲示板なのでこれ以上はやめときます！

亀戸は都内有数の低地だからな、デフォルトで川の水面より地面が低い。
洪水になったら浸水7-8mになるところもあって、人が住むべき土地じゃないと思ったから、金町のがまだマシなんでこっち検討してる

亀戸とか船堀とか平井は荒川が氾濫したらガチで死人が出る場所。誇張じゃない事実なのが何よりヤバイ。あんなとこ買うもんじゃない。万が一の水害に関しては冗談じゃ済まないくらい危険な地域。
一方この物件は江戸川が氾濫しても1m程度の浸水だし、浸水しても人命に危険が及ぶほどではない。
まあ超巨大台風が来るこの時代にどんぐりの背くらべかもしれないが…

その点で言えば東池袋は利便性でも土地の安全性でも盤石の立地。金額は高いけど、亀戸買える人ならもう少し背伸びして東池袋買った方が良いでしょう。

金額はともかくとして、土地の安全性で言えば
亀戸<<金町<<<（越えられない壁）<<<東池袋

>>2836 匿名さん
荒川で怖いのは決壊。スーパー堤防の決壊だよ。
氾濫クラスだったらもっと小さい中川、江戸川あたりが先に氾濫してる。川の大きさと形をみればわかるだろう？
浸水エリアが浸水エリアをディスったところで周りからまた金町は…って笑われるだけだよ。やめよーぜ！

殺伐としてますなー。
住民の質を疑うよー。もっとおおらかな掲示板にしよー。

>>2838 通りがかりさん
別に通りがからなくていいんですよ。他へどうぞ

亀戸と金町は同格でしょ。どちらも各駅止まりだしね。実際、坪単価も同じくらい。千代田線直結で京成線もある金町のほうが交通利便性は高いですけどね。

>>2840 周辺住民さん

各駅だからでくくるのヤバいな。
快速が大事って感覚は千葉県民特有な気がするわ

ハザードマップ見る限り、金町はそこまでヤバくはない。

>>2842 マンション検討中さん
ここは浸水3mですね。ほとんど松戸の方に流れますが浸水する可能性があるという点では警戒、対策は必要です。といってもマンションならどのくらい浸水しようとあんまり関係ないですね。命が守れればあとはなんとかなります。

>>2841 マンション検討中さん
常磐線、各駅長いから快速止まらないのは痛いよ。

快速に乗りたいなら松戸で乗れば良いでしょ。隣駅だから3分でいけるしね。北千住から乗っても良いし。金町駅の利用者数を考えれば、快速も止めるべき。金町も亀有も各駅とか葛飾区を軽んじているね、JR東は。

金町が快速が停車する駅だったら、今の価格で分譲されることはなかったでしょう。

北千住まで何分かかるんでしたっけ？

千代田線ユーザーなので、快速止まらなくても全く影響ないですね。。
北千住までも3駅（亀有、綾瀬、北千住）ですし。

北千住まで9分。あちらさんだと9分で秋葉原着いてますよ。もう意固地になるのやめませんか？笑