プラウドタワー金町ってどうよ？

>>2700 匿名さん
仰る通りで、外廊下の可能性は否定できないですね。
戸数が非常に大きいため、グロスを下げるために、外廊下にする可能性はあると思います。
最終判断は、来年ぐらいになると思いますが。

>>2695 匿名さん
指摘箇所が分かりにくくてすみません。
写真の黄色斜線した部分が気になりました。

モデルルームは角住戸でしたので、このタイプの手摺り形状が想像できなかったもので。

>>2702 匿名さん
ルーバー状の部分ですね。おそらくデザインですかね。

金町なんて坪200以下だったのに、坪300超とは随分値上がりしたな。

>>2702 匿名さん

中住戸のルーバー付手摺りは、モデルルームの端に一枚だけ設置されていましたよ。私も写真撮り忘れてしまったので、もし撮っている方いらっしゃったら投稿していただけると嬉しいです！

>>2704 匿名さん
なんなら坪100も行かなかったですよ(ｰｰ;)
喜んでるのは車庫2台おける所有権付き戸建を2800万で買えてた時代の人たち(10年前)

>>2703 匿名さん
>>2705 匿名さん
こちらルーバー状の形状なんですね。実際に風を通すとしたら機能性もありそうですね。
モデルルームの端っこにあったとは…完全に見逃しておりました。。
もし写真をお持ちの方、投稿頂ければ幸いです！

>>2682 匿名さん

ここは足立区より安いの？

>>2706 匿名さん
この10年で3倍？10年後には500？
金町すごいな。

金町の上昇率はカッチカチのギンギンだなー

>>2709 匿名さん
不動産営業マンもセールしやすかったでしょうね、しかし頂点に来てしまったので、もう下がる一方…

>>2706 匿名さん

10年前で駐車場付き2800万の戸建ては、
水元の方まで行かないとさすがになかったような。

まぁ、理科大ができる前は確かに安かったですね。

水元は今でも安いですもんね。

15年前に分譲された駅徒歩12分のミディオンが新築時は坪単価150万円、11年前に分譲されたヴィナシスは新築時は坪単価240万円、同じくプラウドシティは坪単価200万円だった。
さすがに坪単価100万円くらいの時代は存在しない。そんな物件があったのは千葉や埼玉とか。
ここは坪単価280万円から400万円。
三井のタワマンの最上階は坪単価500万円近くまで行くでしょう。ここは割安ですよ。

そろそろ完売しますか？

>>2714 匿名さん
さすがに金町に坪500も出すなら都心いくべ…w

>>2716 匿名さん
そんな頃には都心は坪600、700の世界でしょうね…笑
そうなれば誰も実需で不動産を手にいられないな。

>>2717 マンション検討中さん

そう、そういう事です。
値上がりが間違いないというなら、わざわざ金町じゃなくていいということになります。
なので金町が坪500はありえない笑
逆によいしょトークし過ぎて怪しいね。

>>2705 匿名さん
これの一番奥ですかね？ちょっと見づらいですが。

また湧いて出てきたよ坪単価500万円さん

>>2720 匿名さん
まあ、そーいう意見もあるから夢を見よう！
それでいいじゃないか。

夢を見よう！

水元は金町にあらず！！！
水元は異世界じゃわ

コミュニティラウンジって1時間500円なんですね。別に有料でも構わないんですが、使用細則読んで初めて知りました。

>>2723 匿名さん

参考になります。500円/hなら気軽に利用できますね。

>>2719 通りがかりさん
ルーバーと全く関係ないけどバルコニーの床標準がこれですか？可愛いですね！
ここって奥行どのくらいなんですか？広くていいなー

>>2725 通りがかりさん
標準じゃない箇所にバルコニーは特段の説明なかったのでこれだと思います。
バルコニー奥行きは1.8mですね。

>>2723 匿名さん
マンション内の集会とかに使うなら有料で、ただ使うだけなら無料とか聞いた気がします。
使う機会もなさそうなので忘れてしまいましたが…。

このマンションのエントランスって、どんな風になるんですかね？
他のマンションではよくエントランスを公式HPに載せている気がするのですが…。

このマンションはどこにもエントランスの雰囲気がわかる写真が見当たらなくて…。
どんな雰囲気になるのかな？とずっと気になっています。

>>2728 匿名さん
物件エントリー者限定サイトのムービー内で確認できますよ。
今見たところ、6:30くらいからがエントランスについてCGモデルで紹介されてます。

今日のロータリーからの写真です。

>>2728 匿名さん
2729さんの言う通りで確認できますが、控えめに言ってもあまり力の入っていないエントランスですね。
24時間有人警備なのに1階には人が付かないようですし。(防災センターが2階なので)

エントランスや共有部は個人的にはこだわりがないので良いのですが、防災センターだけは少し残念です。

>>2729 匿名さん
確認不足でした！
ありがとうございます。

>>2731 通りがかりさん

そうですね。個人的にはエントランスは毎日通る場所なので、もう少しグレード感上げて欲しかったなという気持ちはあります。まあ、この物件の場合、ベルトーレ自体がエントランスのようなものなので、それを考えれば十分ですが！

>>2733 匿名さん
野村さんにはエントランスに設置する家具類にこだわって欲しいですね！
今からでも間に合うと思うので。

>>2733 匿名さん
エントランスとは別でワークラウンジが4階に位置していますが、出入り口と分離したこともありラウンジを落ち着いて利用できそうでよい設計だと思いました。
（エントランスとワークラウンジが一体のマンションを見学したことがありますが、住人や運送会社の行き来の音で気が散りそうだなと感じました）

一方で、エントランスに開放感やグレード感は減ってしまいそうですが。
このあたり好みが別れそうですね。

エントランスはまあ、許容するほかないですね。
ただ、エントランスゲートの高さは約３ｍで非常に高いと思うので、格式はあるように思います。
エントランス内の見栄えは劣ります（他の板状と同程度）が、利便性としては早く建物内外に行けるので、高いと思います。
割り切りですね。皆さんおっしゃるように。知らない人が見たら、エントランス見えないので、確かにベルトーレ自体がオシャレであれば格式も上がるかと。

供用部分はシンプルイズベストでいいと思います！

エントランスは人を呼んだ時に見られる最初の場所だから少し派手目にしてほしい。

>>2738 匿名さん

地元の工芸品とか独創的な感じがよいですね。
よい意味で金町感出して欲しいな。
都会っぽいのも良いけど。

ルミナス金町はスタバが一つ入っているだけで格が上がっている気がしますし、逆にヴィナシスはテナントが微妙すぎてイマイチな印象になっていますね。シティタワーやプラウドシティのような大規模ならではの迫力、エントランスの外観は難しいと思いますがテナントで頑張って欲しいです。成城石井がいいなー

まだ金町にないカフェチェーン、個人的には星乃珈琲店や上島珈琲店あたりが出店されるといいなーなんて妄想しております（建物の雰囲気的にも合いませんか？笑）

よくよく考えると金町って、カフェの選択肢多いですね。

・スターバックスコーヒー（南口）
・タリーズコーヒー（南口）
・プロント（南口）
・ドトールコーヒー（北口）
・ルノアール（北口）
（他、個人経営のカフェ・喫茶店多数）

ごめんなさい。
マンション契約のものですが、
ラウンジってどんな時に使うんですか？笑

>>2741 ご近所さん
ベーカリーやパティスリーなどがやるカフェでもいいなと思いました。知名度があり他の街から人を引っ張ってこられるようなところがいいですが。
東葛地区出身なのでサフランやレタンプリュスなどが来ると個人的には嬉しいです。どちらも既存店が郊外型が主なので駅前に出すイメージはないですが。

>>2742 マンション検討中さん
ラウンジは来客を迎え入れる時の応接室代わりとか、単に部屋でないところでゆっくりしたい時とか、勉強とか作業したりする時に使います

金町は意外とカフェ多いんですよね

>>2744 匿名さん
いつでも誰でも使えるんですか？？

>>2746 マンション検討中さん
空いていれば誰でも使えるけど、貸し切る場合は数百円で貸し切れる、だったと思います。
契約者であれば使用細則をご覧いただければ記載があると思います。

最新の価格表ある方いらっしゃいます？　家庭の事情でモデルに行けてなくて。

>>2748 匿名さん

価格表はないですが、第二期二次の価格はSUUMOに載ってます
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_katsushika/nc_67719511/rooms/?r...

金町は星乃珈琲店やコメダ珈琲店もありますよ。水元方面になりますが。
金町に存在しないカフェはベローチェと上島珈琲店くらい。下町だけどカフェだらけ。個人的にはここの商業施設に上島珈琲店が入ってほしい。黒糖ミルクコーヒーが美味しいんだよね。
三菱のショッピングモールに入るかもしれんが。アリオ亀有には上島入っているしね。

>>2749 匿名さん
やっぱり価格表見たいですよね。

9/23の朝

今回は即日完売ではなかったんですかね。スーモの価格表も更新されていないようなので。

>>2753 匿名さん
2754さんが貼ってくれた通り公式HPだと先着順の住戸案内がないので売り出し分は捌けたんじゃないでしょうか。
これで残り18戸ですかね？

もう12階部分を建設中ですね！！早い早い！

住宅ローン減税の延長が決まりましたね、20年末の期限を伸ばすのでこの物件も正式に対象になります

>>2757 匿名さん
住宅ローン控除（減税）はもともと2021年末までの入居が対象でしたので、この物件も例に漏れず対象でしたよ。

きょう報じられた住宅ローン「13年間控除」延長についてはまだ検討段階です。不動産業界からは2年の延長を求めているとのことなので、これが実現すればこの物件も13年間の控除となりますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64187120U0A920C2EE8000?s=5

新金線楽しみだなあ。。
みんなで金町を盛り上げましょう！！

コンビニは駅前にないローソンが入ってくれると嬉しいな…
欲を言えばナチュラルローソン

そばっこの仮店舗の期限が、来年の10/31まで。

>>2761 周辺住民さん
てことは、そばっこが入るのは決定ですね。
元々あったお店だから当然だけど。

>>2760 匿名さん
ローソンあったけど潰れたやん

蕎麦屋とか要らなすぎ

えええ！！！

そばっこってプラウドのところにあったの？？？

プラウドができるまで、
あそこなんだ！！

そんな店よりもっとおしゃれな店入って欲しいです。

そばやと、花屋は当確でしょ。

新金線、水戸街道の向こうまでしか来ませんよ。

下町らしくていいじゃないですか。店構えも整って心機一転ということで。

銀だこもマックもあのあたりにありましたよね？もしかして、、、

そばっ子って小汚いイメージしかない

>>2763 匿名さん
100ローは、あのコンビニ密集地に喧嘩を売るにはちょっと中途半端だった。

ナチュロなら高級路線でまた違った結果になれるかもしれない。

元からあった、花屋、そばっこ、銀だこ、マックは入るだろうね。

>>2764 マンション検討中さん
湊屋みたいな人気蕎麦屋なら歓迎

>>1635 通りがかりさん

これが参考になるかと

>>2775 匿名さん

過去掲示板のリンクありがとうございます。塾でスペース取ってしまうと賑わい感は無いなと個人的に思ってしまいます。

新金線には葛飾区も本気

>>2705 匿名さん
これですね。モデルルームの両端にありました。

商業施設には少し期待をしていましたが、この掲示板の回答を見ているとあまり期待しない方が良さそうですね…。
ヴィナシスの商業施設も、行ったことはありますがあまり栄えている印象はありませんでした。
そしてそれよりも少ないテナント数…。
地権者に割り当てられる分を考えると残りにこれはよかった！と思えるものが入る。とは思えなそうですね…。

テナントの方々は東金町一丁目の商業施設の方に入りたがるんじゃないんですかね

勝どきビュータワーのテナントラインナップに近いものになりそうな予感はしています。（ヴィナシスのようでもあります）
http://blog.livedoor.jp/hirox11/archives/51878341.html

全く根拠のない予想ですが。笑

逆にどんなのが入ったら満足なの？
あんまり洒落た服屋とか高級料理店とか入っても生活する上で利便性を感じないから、個人的にはクリーニング屋、内科（インフルとかで辛い時に下にあったら最高に心強い）、歯医者、テイクアウト系の飲食店、おなおし系の店とか生活関連の店入った方がよっぽど嬉しいし便利

コンシェルジュが無い点を補える店が入った方が良いと思うんだが
てか多分武蔵小金井みたいなラインナップになるんじゃないすかね？

シティテラス金町の商業施設は当初の計画では7階建でしたが、三菱の大型ショッピングモールの建設が確定したせいで1階建に規模縮小しましたからね。ここは魅力的なテナントを揃えないと北口にお客さんが取られてしまいますね。

ベルトーレ金町も期待出来ないですね
そもそもテナントが集まらなくて仕方なく葛飾区が3Fを引き受けた訳で、
金町の駅力も然りですが、デベの実力が一番分かるのが商業施設です。
ヴィナシスは箸にも棒にもかからない。逆に三井、三菱のJVで行われる北口再開発は超期待していいです(｀・ω・´)

客層考えると、GUやしまむら系列をドーンと入れたほうが需要はありそうです。子供用品もベビザラスではなく、バースデーとか。

期待出来ないって人が何を求めてるのか分からん。逆に期待できるテナントって何なの？

>>2787 匿名さん
まぁ、落ち着けよ笑笑

>>2785 eマンションさん
>>2788
いや、落ち着いてますけど
葛飾区が仕方なく三階引き受けたってどこ情報ですか？
葛飾区が一部取得するのは元々決まってた話なんですけど

北口の方が人の往来は多いからしょうがない。

このことを指してるのですかね？
再開発組合から取得検討要望が出されているのであれば、元々取得予定ではなかったと思われます。

https://m.facebook.com/1kobahito/photos/%E9%87%91%E7%94%BA%E9%A7%85%E5...

後ろのビナシスでスーパーは足りるし、図書館もあるから特に欲しいものはないな

モールに迫る空洞化。
ニュースでやってますね。
少なくとも1年は続くのでは…

>>2785 eマンションさん

箸にも棒にもかからないって、それ中央図書館込みで言ってるの？あんな最高のテナント中々ないと思うけど。

>>2785 eマンションさん

商業施設って話だね。ごめんよく読んでなかった。

ヴィナシスの区立中央図書館は23区内の図書館の中でトップクラスの蔵書数と広さを誇る。
金町小の学力が急上昇したのはヴィナシスのおかげかと思います。南口はプラウドタワーとヴィナシスがあるのでハイステータスなファミリーが集まりますね。北口は駅前団地、745戸のプラウドシティ、610戸のシティテラス、840戸のシティタワー、700戸のミディオンなど大規模マンションばかりで玉石混合。

>>2796 匿名さん
玉石混交も知らないうえに謎にプライドの高い人のお子さんとは関わりたくないですなあ。

>>2797 匿名さん
関わらなきゃいいじゃん。無理せず他行けば関わらなくて済みますよ

>>2796 匿名さん
学力急上昇の理由が図書館できたからって、、そんなわけないでしょう。（いつの時代の人ですか？戦後まもなく？）
普通に考えて、それなりの価格の住居を購入できる収入のある家庭（=教育にお金をかけられる家庭）のお子さんが増えたからですよね。
その意味では、北口側もほとんど条件同じですよ。

>>2789 匿名さん
本当だよな。
葛飾と共同計画なんだから、葛飾が引き受けたわけではないよ。てか、展示場とか言ったらわかるけど、なにを根拠にそんなこと言ってるん。笑