プラウドタワー金町ってどうよ？

>>260 匿名さん
うん、埼玉茨城栃木等にも近い。休日渋滞なしで東京出れるのも魅力^ ^

葛飾区の平均所得が低く見えるのは下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。実際は葛飾区で世帯年収1000万円を超えるのは1.5万世帯以上あります。
これらの層に訴求できれば大規模再開発が続く金町なら坪単価350万円でも坪単価400万円でも売れます。そもそも戸数が少ないから高値でも完売できる。

気持ち悪い程の買い煽りだなｗ
金町で坪350や400出すのなら、より新宿や銀座が近い錦糸町や湾岸エリアに住んだ方が遥かに眺望も資産価値も上がるわ

都心へ出る便利さと資産価値と災害耐性のバランスを考えると・・・むしろ柏？

松戸で待つどー＼(^ω^)／

>>261 通りがかりさん

6号線の渋滞酷くないですか？

>>266 匿名さん
三郷南ICまで信号3箇所ぐらいかな、毎日通るけど、渋滞ほとんどなかったよ。
ただ駅近だから、駐車場高そうですね

駐車場代は月3万円くらいですかね。もっと安いかな？
周辺中古マンションの坪単価が195万円の練馬の豊島園駅でも駅近の新築マンションは坪単価350万円以上で分譲している。
金町も似ているから、ここが坪単価350万円でも坪単価400万円でも驚かない。これが今の相場ということ。
今までが安すぎて適正な相場が作られている途中だともいえる。

プラウドのチラシが近隣に投函されましたね。モデルルームもオープン間近ですね。

>>268 匿名さん
マジか。絶対買うわ。含み損を覚悟で。でも隣は千葉なんだよなぁ。というか葛飾区て実質的に千葉だな。足立区より東。

下に入るテナント情報が欲しいです。

>>271 マンション検討中さん
そばっこ！

ゆで太郎か富士そばが来て欲しい

塚田農場か山内農場来てほしい^_^

駅前に汚らしい立ち食い蕎麦屋があるで
プラウドの横のパチ屋からたばこの匂いが強烈だから通行するのは抵抗あるし
現地を見てから坪単価350や400だの寝言をいいなさい
坪単価350～400もあれば、湾岸エリアで眺望を楽しんだ方が素敵

坪300万の東雲に住んだ方が絶対いい。

>>275 匿名さん
坪単価350～400で、湾岸エリアで眺望のいい部屋ありますか？ご紹介下さい。
赤坂辺りまで乗り換え一回以内で

>>277
いくらでもあるのでご自身で検索しなさい

テナントにそばっことか入ったらマジ大草原だなこりゃ

（葛飾区で常磐線ですが）23区＋千代田線が使える駅徒歩1分の利便性と、ほぼ千葉・駅力の乏しさ（周辺歩くとすぐ解る、北口団地十南口は普通の住宅街。スタバがあるので誤魔化せるか？ｗ）のせめぎ合いですかね。ただ、仕様もそんなに悪くなさそうなので、このご時世なら330～350でも驚かないですが…。近くの3年前のシティタワー金町（徒歩12分）理科大そばの環境良くて250万くらい。それくらいがこのエリアの真の力だとは思いますけども。はてさて、どうなるか。

金町駅の改札を増設したり改修してくれさえすれば、坪400弱くらいでも買うかな。
駅近は凄く魅力的なんだけど、その駅を改善させないと。
JR東日本に働きかけてほしいところです。

新金線の旅客化と金町駅の改修を希望。

>>281 マンション検討中さん

JR東には期待できないですよ!
京成は尚更

また営業マンが現れたｗ不動産は駅力が全て。周辺のマンション坪単価は200～250。現実みろよ。

一言余計

今は埼玉や神奈川の駅遠物件でも坪単価250万円以上するし、周辺相場の1.5倍とか2倍とかはどこも当たり前。もし、ここが坪単価350万円だったら低すぎるんじゃないかな。
日経平均も年初来高値だし、希少性の高さから坪単価400万円でも不思議ではない。
駅徒歩1分は一生ものの物件。

いつ価格発表ですか？

金町は外環の松戸ICもできたので、車での移動も快適ですよ。
駅徒歩1分だから、自家用車はいらないかもね。近くにタイムズなどのカーシェアが沢山ありますから、その利用価値は十分あります。

バスルームセレクトで浴室の壁や床など選ぶ事ができるみたいに
部屋のアレンジができるのが良いと思います。
その他の建築オプションもあって良いですね。

2月発売予定だけど、販売価格っていつ発表？

キャッチフレーズ考えましたー

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

マンション内の商業施設は何が入るのかな

パチンコ屋はどうなるんでしょうか？

治安は良くないけど、マンションの立地的には駅1分はほんと魅力的。ただ間取りがめちゃくちゃ酷い！住む人のことが全く考えられていない。こんなひどい仕事してるとブランド価値下がりますよ。

隣のヴィナシスの売買坪単価は全体的に200万円～250万円
ヴィナシスは外廊下、プラウド金町は内廊下、あと築年数
それらを考慮して坪単価280～300万円と予想

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

素人だな。ヴィナシスは外廊下と築年数が古いだけでなく、耐震でかつ震災ダメージで管理費が高騰している。ヴィナシスの相場は無意味。
ここは坪単価350万円から坪単価400万円くらいになるのは確定している。現実を見るべき。

追記。管理費および修繕費ね。
修繕費が高いと相対的に物件価格も下がる。ここは免震だし、坪単価350万円以下は今の相場ではありえない。

>>297
君が素人だと思うよｗ

>>297 匿名さん
だったらみんな勝どき買うわ笑

>>296 匿名さん
肝心の階数と向きの情報は？

>>301 評判気になるさん
ここは南側が抜けてないよ。

ヴィナシス金町の直近の売買事例はどうでしょうか？

それだったら○○買うから！というのは成り立たない。なぜならこのマンションは地元の金持ちが購買層の多数を占めるから。
それだったら〇〇買う勢は勝手にそうすればいい。ここは坪350でも戸数が少ないからさばききれる。

>>304 マンション掲示板さん
なるほど、購買層が違うと。
サラリーマンがローン組んで買う物件ではないという事ですね。

必死の営業マン乙

>>304 マンション掲示板さん
ヴィナシスとお見合いなってる部屋少し安いかな？

南向きなのにヴィナシスにブロックされて日当たりが超絶悪いという・・

ヴィナシスは耐震で外廊下、プラ金は免振で内廊下、あと築年数を考慮しても、ヴィナシスに比べ眺望が劣る訳だし、上記内容で坪単価が+30％、+50％とかあり得ませんわ。マンマニの予想通り坪単280が妥当だろうな

坪単価280万円は10年前ならあり得ただろうが、今の相場なら3割り増しの坪単価350万円越えは当たり前。坪単価400万円でも不思議ではないのに、坪単価300万円以下はパンダ部屋でもありえない。
ここは城東地区屈指のハイグレードタワマン。唯一のネガティブ要素は基本的に北向になること。南口はプラウドタワー、北口は今後建設されるパークタワーが代表的なマンションになる。駅前の喧騒を避けたいならスミフのシティテラスやシティタワーという選択肢もある。
ヴィナシスは分譲マンションレベルではなく賃貸レベル。プラウドタワーとは雲泥の差。