プラウドタワー金町ってどうよ？

このマンションを検討していた方にお聞きしたいのですが…、。

抽選ありましたか？
倍率はどのくらいでしたか？

>>2050 名無しさん
公式の予約フォームを見る限り、8日～10日の3連休や、15日～16日の土日も選択肢にあるため、金町はお盆中も営業するようです。
2期販売を8月中旬～下旬に持ってくる予定らしいので、検討中の方の対応も必要なのではないですかね。お休みは交代で取るのかと。

ご指摘の通り亀戸とかは次の販売時期が9月中旬にしていることもあり、結構長めのお休みですね。

>>2052 匿名さん
そうなのですね。ご丁寧にありがとうございます。混み具合を見て、行ってみようと思います。

>>2051 マンション検討中さん
一期は北向きの部屋で抽選がありましたが、以降は先着順です。

>>2054 匿名さん
一期二次は数戸、一期三次は一戸抽選になったと聞きました。
先着順になったのは(おそらく要望書が出ていて)販売対象にしていた部屋に申し込みが入らなかったから先着順になった、という理解です。
直前で気が変わったとか、ギリギリで仮審査通らなかったとか、そういう事情だったのかなと想像していますが。

>>2051 マンション検討中さん
抽選になるくらい人気なら買おうかな、という感じなのでしょうか。
それとも、抽選になってしまうならやめておこう、という感じなのでしょうか。
いずれにせよ一度見学に行ってみて、住んでみてQoLが上がりそう、金銭面でも満足できそうか確認してみる、でもいい気はします。
マンション市況が高騰している、と言われている中、十分に納得したうえで買うべきだと思いますし、販売まであまり時間がないので、ギリギリに見学して検討が不十分なまま購入するのは避けたほうがいいのかなと。

内廊下での会話って室内に結構聞こえますか？

外廊下だと車の音とかうるさいから会話気にした事ないですけど、内廊下で子供泣いたりするとどうなのかなっと思いまして、、
どなたか内廊下のマンションお住まいでしたらお聞かせください。

>>2056 検討板ユーザーさん
内廊下で泣いていても、あまり聞こえないですよ！
ましてや、内廊下で話すことなんて滅多にないですし、気にされなくて大丈夫です。

内廊下のタワマンに10年住みましたが、話し声が響いたことは一切ありませんね。廊下に絵画も飾られておりオシャレでした。絨毯の汚れが気になることはありましたが。
一方、外廊下のタワマンに招待された時は声の反響に衝撃を受けましたし、高層階だと身の危険を感じました。
ここは内廊下でホテルライクなので気に入っています。

>>2058 匿名さん

絨毯の汚れ気になりますよね…
うちのマンションの管理会社が徹底してないからだと思うのですが賃貸だとこんなものなのかな
ここは管理体制しっかりしているといいな

響かないとの事、ありがとうございます。
たしかに汚れは完全に綺麗を維持するの難しいですもんね。

内廊下だと静かなので、廊下を歩いていて他所の玄関前を通る時に、玄関が閉まってても室内の少し大きな話し声が聞こえる時があります。

Aタイプが動線的に良いなと思いましたがゴミ置き場の近くってやっぱり辞めておいた方が無難でしょうか
ご意見お聞きしたいです

>>2062 検討板ユーザーさん
基本的に毎日回収しますし、前室付いてるので匂いはしないと思います。ただし、ゴミの出し入れが常に玄関の側で行われるという欠点があります

>>2062 検討板ユーザーさん
気持ちの問題ですよね。
我が家は、二重扉になっていてもゴミ捨て場前は選ばないです。

ゴミ置き場は常に見える物じゃないですし、私は気にしません。むしろすぐに捨てられて時短になるとプラスに思ってます。

皆さまご回答ありがとうございます。後押しをしていただいた気になったということは気持ちがそちらに向いたと考え決断しようと思います！

↑なんで名前変わったの？w

>>2067 検討板ユーザーさん
指摘するようなことですか？？

指摘というか…
匿名掲示板なので自由ですけど名前変えてキャラ使い分けてる？自作自演？に見えてしまったので。
別にいいんですけどね。せっかく荒れ荒れなトークから前向きなトークになってきたのに、自作自演に見えてしまった事がちょっと残念。そんな必死にならなくても…って。

>>2069 検討板ユーザーさん
何言ってんのかわからん

>>2069
別にいいのであれば黙っていればいいのに
必死に見えちゃいますよ

>>2069 検討板ユーザーさん
投稿する時に名前を指定し忘れたりすると自動でランダム選択されてしまいます。
単にそれだと思いますけど。よくある事です。

名前が変わったとかそんな騒ぎはさておき。

検討者、契約者の年代ってどの辺が多いのですかね？
1LDKはあまり多くないので30歳以上の夫婦やファミリーが多いのかなと思っていますが。
地権者住戸で入られる層はずっと金町に住まわれていた方で年齢層高めかなと思っています。

また、商業施設の上に建つということで、管理費や修繕積立金の負担割合が気になる(住居側の負担が不当に大きい設定にならないのか)のですが、その辺りの見解をお伺いしてみたいです。

>>2073 マンション検討中さん

住居部分と商業部分の管理費等はしっかり住み分けされて、むしろ商業側の方が多く負担するとのことだったと思います！

>>2073
そんなに気にしなくていいと思いますよ。多分どこかで言われて気にしてるんでしょうけど、普通な金額やと思いますし。
下駄履きだからー的な論調に乗らなくて大丈夫ですよ。おかしな数字ではないので。
テナントによりますが、資産価値上がる可能性もあるので、自分のライフスタイル考えてありだと思えば買ってもいいと思いますよ！実際に売れてるので。竣工してて売れ残ってるのは買わない方がいいと切実に思います。

>>2075 匿名さん

営業さん？

確かに竣工してて売れ残ってるのはやめた方がいいな。住友ぐらいだね。売れ残るように販売するのは笑
売れてるなら、みんなが認めてるってことでもあるし。

今月下旬から第二期ですね。第一期で既に8割売れてしまいましたが。
入居まであと1年2カ月あるのにこの販売ペースは野村も予想していなかったことでしょう。
正直もっと高値でも売れた。
隣の松戸や亀有にはブランドマンションは皆無だし、マンションブランドを気にするファミリー層は金町に注目している。

外周区では最高の立地のマンションですね。

>>2074 マンション検討中さん
>>2075 匿名さん
「商業側が多く負担する」「普通な金額」などの判断基準が自分にはなく、どのあたりを確認されてそう判断されたのかはお伺いしてみたいです。
管理費は今の段階で内訳はわからないと思っていますし、担当営業の方の説明になるのでしょうか。

そもそも答えがない(費用負担を厳密に追求しようとすると途方もない労力がかかること、後々の揉め事の種になるので、詮無いことと考えています)とは思っていますが、雑談程度で皆様の見解とその根拠がお伺いできればと思ったのですが。
そもそも支払額に納得しており、支払い能力も問題ないので気にしてないという方が多いのでしょうかね。

ここってなんで屋上がルーフトップとかの共用施設になってないんですかね？
入居者でも入れないんでしょうか？誰か聞いてますか？

>>2081 匿名さん
緑地化されているようですが立ち入り禁止エリアだと聞いています。

契約に至る過程で共用部の負担割合について宅建士の方から説明がありました。ふーんそうなんだとその場で納得し詳しくは覚えていません。
言われてみると気になってきたので明日確認してみます。

>>2083 マンション検討中さん
私もとても気になっていました。便乗で申し訳ありませんが、ぜひ結果ご教示くださいませ。

>>2082 通りがかりさん
緑地化されているし、一部屋根が付いていたり、バルコニー同様にガラス柵とかも付いてるし、ルーフトップテラスとして使えないような設備にはなってないんですよね。むしろその使い方を想定しているように見える。
他の物件ならルーフトップテラスになっていると思うんですが、なぜなのか不思議です。

ファミリー層が多いと思いますがマンモス校になったりしないんでしょか？

本日のプラウドタワーです(^^)

存在感出てきましたね！わくわくです。

>>2086 匿名さん
学力と学風が気になります。。
情報がほしいです。

>>2089 匿名さん
登録していないので見られませんが、こちらを参照すれば多少わかりそうですね。
https://diamond.jp/articles/-/218896?display=b

2083さんの確認された結果、どうだったのでしょうかね。
2085さんの屋上の件も気になりますね。仮に住人に開放しようとした場合、管理組合ができたあとに決議を取れば可能なものなのですかね？

>>2043 マンション検討中さん
銀だこは入る。坪単価滅茶苦茶高い金額で。あの立地だと賃料高いからドラックストアー、コンビニ、あと軽飲食が入るでしょ。ユニクロあたりのチンケなところは家主が相手にしない。ちなみに、床はすべてsold out。

>>2091 とくめいさん
床は全て決まってるんですね！
使い勝手のいい、人が集まるものであればいいですけどね！
楽しみです！

>>2091 とくめいさん
soldoutも何も、商業床は地権者に分けられると始めから決まってて、売り出しなんて元からありませんよ。変なこと言わないように
あとコンビニは入らないと聞きました。回りにファミマが大量にありますし、小さめのドラッグストアが代わりに入るのだと思います。

>>2093 匿名さん
業者さん？

>>2091 とくめいさん

賃貸なのにsold outとは？言いたいことはわかるけど・・・

どちらにしても公になっていない不確かな情報なので、落ち着きましょう。
妄想を膨らませるのは構いませんが、それをあたかも事実のように書き込むのは周りを混乱させますよ。

さすが、金町の民。

賃貸も何が入るかまだ決まってないって営業マンは言ってましたけど
竣工1年前ですし、このコロナの状況だと直前まで変更ありそうですが

私は逆にコンビニが１つ入ると聞きました…。

詳細が確定するまでは、情報が右往左往する感じですかね。

批判するつもりではなく、感じたままを言うとヴィナシスの商業部分はなぜか暗い印象（照明のせい…？）
がするので、どんなお店が入っても良いので明るい雰囲気になってくれると嬉しいです。

>>2099 マンション検討中さん
そうなんですよね。ダイソーの前とかすごく暗くて。
ダウンライト数個で光を賄っている感じだからでしょうね。
ここの商業施設はそのあたりも頑張ってほしい。

>>2101 eマンションさん
本当にしつこいな。他にやることないの？

ヴィナシスの商業施設はカイゼンの余地ありまくりですね。
まぁ、開発は丸紅とコスモスイニシアだったので箸にも棒にもからからないと言うか笑笑
野村不動産は三井に次いで期待できると思いますよ

金町行くときにここ行った方がいいよってお店なにかありますか？できれば落ち着いたカフェのような場所が希望です。
お住いになってる方の情報お聞きしたいです。

ま、いいよ。誰から聞いたか分からんが、あなたみたいのが混乱させることがよくわかった。ま、勝手に憶測して無駄な議論してー。あと他の揚げ足とり、なんか有意義な情報だしな。無理に決まってるけど。外野だしね

>>2105 とくめいさん
そんなに落ち込まないで笑
だって、この板見ても意味ないんでしょ？ご自身で仰ってたじゃないですか。

>>2105 とくめいさん

混乱させる情報を出すくらいなら、情報を出さないほうが「有意義」です

>>2103 マンション検討中さん
三井と三菱なら期待するけど、野村はノウハウがない（足りない）から、過度に期待しない方が良いよ。

>>2108 マンション検討中さん

武蔵小金井のソコラを見ると、無理矢理入ってもらったような店舗も多いですからね。
野村としては商業施設に力を入れたいみたいですから、これからに期待です。

コンビニは一番ないでしょうね…。

武蔵小金井みたく地域の層に合わないところに入ってもらってもしょうがないので
居酒屋とかどうでしょうか

居酒屋は品のない人が建物に増えそうかつ汚れそうなため猛反対したいですね

コロナの時代に居酒屋は時代遅れでしょうね。
城東地区の最高レベルのタワマンの商業施設ですから、テナントのクオリティに期待したい。
頑張らないと北口にできる三菱のショッピングモールに負けますよ。南口はこことヴィナシス内のモールだけですから。ヴィナシスは広くて綺麗な中央図書館が集客装置になっていますけどね。

>>2113 匿名さん
城東地区最高レベルのタワマンですか…

>>2109 マンション検討中さん

コロナ禍だとテナントの出店は読めないですね。竣工時にどうなっているんだか…

野村の商業、これからは期待大ですね。
総武線沿線も野村不動産であちこち商業開発する予定ありますし、しくじる事はないですよ。

>>2114 匿名さん
野村の社員ですら恥ずかしくなって逃げるレベルの発言ですね。
城東地区最高レベルとはまた大きく出ました。

↑せめて葛飾区最高レベルかなあ笑
城東地区ってのはかなり言い過ぎ笑

銀河系ナンバーワンやろが(｀・∀・´)

銀河中から金町のマンションを求めに。…熱いっ！！

やっぱ色々と感心するわ

目の前のヴィナシスにある区立図書館、徒歩圏内にある理科大の図書館など、本が身近な環境というのは魅力ですね。読書ができる場所という意味でも。

特に理工学系に関心があれば、理科大の図書館が日常的に利用できるというのは贅沢に感じます。

>>2120 匿名さん
みな敗北を知るために東京の東に集まるのですね笑
確かに熱い。

駅徒歩1分の立地とマンションのグレード感を考慮すれば今、販売中の新築マンションの中では城東地区最高レベルなのは間違いない。他にここより優れているマンションある？ブランズタワー豊洲くらいでしょ。城東地区の中での比較だと。

新築限定になってるし金町で駅近とか価値あるのか？
さすが振り向けば千葉の住民よな笑

>>2125 住民板ユーザーさん5さん

よほど暇なんですかね
検討しないのなら何故わざわざ批判的なコメントをしにくるのですか？
実生活で苦しく悲しい思いをしているのだと察します。
お気の毒です。

>>2125 住民板ユーザーさん5さん
この人荒らしですから、相手にするだけ無駄ですよ
名前頻繁に変えてますけど、同一人物なのバレてますよ

>>2124 eマンションさん
ごめんなさい。恥ずかしいからやめてください。
ここを検討しているのは、値段相応だからです。23区の端でも駅チカで葛飾ではなかなかのグレード、お値段もそこそこだからです。

BTT未満を認めているのに最高レベルって。。。BTTも湾岸の中では、正直新築なことと立地くらいしか誇れるものないマンションなのに。
グレードで言うのであれば、スミフ有明、同じプラウドの亀戸にも負けていると思いますよ。

城東で言えば亀戸に負けてるよね。
いいマンションには違いないんだから、わざわざ最高レベルとか言わなきゃいいのに。

>>2113
>>2124
このどう見ても異常な持ち上げしてる人も荒らしですから、まともに取り合わないように
振り向けば千葉おじさんといい、この人といい、変な荒らし方しないで下さい。迷惑です。

亀戸のプラウドタワーには負けるけど、僻地有明のスミフよりはマシでしょう。あそこはショッピングモールが売りですが、ここも北口に三菱地所がショッピングモールを作りますからね。さらに隣の亀有にはアリオ亀有があるし、千葉側にはテラスモール松戸があり累計300店舗以上ある。
あとここにはノーベル賞受賞者を多数輩出している偏差値70の理科大がある。湾岸エリアや他の城東はFランク大学しかないでしょ。

>>2132 匿名さん

まぁ端から見れば金町もかなり僻地ですけどね。
というかこのマンションの話が何やら金町全体の話になっていますが。
いいんですって、無理にでも褒めなくて。わかった上で購入を検討しているんですから。

>>2133 マンション検討中さん
無理やり持ち上げの荒らしには関わらないほうがいいですよ

銀河系ナンバーワンと聞いてやって来ました！

振り向けば千葉連投マンも、金町異常持ち上げマンもこれ以上スレを荒らさないで下さい。何考えてるのが知りませんが、迷惑な存在でしか無いです。

>>2132 匿名さん
大学はまずいって。葛飾は23区大学進学率ワースト３常連なんだから。

現地確認しました！意外とヴィナシスとの距離が近いのと敷地面積小さい！下に入るテナント次第では南口自体盛り上がりに欠けるかも！

ものつくり大学なら名前書けば入れます笑笑

>>2138 マンション検討中さん
南向き低層はヴィナシス近いので良くないですね。北向きは問題ないですが、ほぼ完売してます。出遅れましたね。
ヴィナシス至近は悪いことばかりでなく、ヴィナシスの商業施設も一体に近い近さなので、非常に便利です。
エントランスからだと下の北向きテナントよりマルエツのが近いレベル

マルエツ近いのはいいですよね。おまけに24時間営業だし。
それ以上に図書館が近いのが魅力を感じる。

あの図書館は都内一二を争う最高の図書館

水害が見込まれる地域で地下駐車場は危険だね。ヴィナシスはそこだけが弱点かな。

第二期でどの程度捌けるか、ですね！結構買いな物件と思いますけどね。

>>2144 マンション検討中さん
けっこう買いどころか、めちゃ売れてる物件ですけどね

確かにヴィナシスの葛飾区立中央図書館は都内の図書館の中では蔵書数、広さや最適さ、立地は最高レベルですね。
ここは要望書が多すぎて、結局、竣工後に低層階を売り出すのはやめて、一気に売り切るっぽいですね。苦戦しているプラウドタワー亀戸に営業人員を充てるんだとか。ここは竣工一年以上前に余裕で完売する物件です。
億越えの部屋も抽選高倍率でしたし、さすが今期の都内人気ナンバーワンのタワマンです。

近くに生鮮食品、とくに魚がおすすめのお店ってありますか？
現在も近くにマルエツがありますが、魚はいまいちなので。

駅の反対側のいなげやは安くはない代わりに魚介始め品質が良いのですが少し遠いですよね。

確かに魚屋無いですね！美味しい寿司屋も無い気がします！この前くら寿司行ったらもう二度と行くまいと思いました！

>>2147 マンション検討中さん
周辺を散策していたら
マンションギャラリーのT字路の近くに
極軽度の商店街の一つで
個人の魚屋さんがあったような気がします。
魚屋さん自体はラヴィクレールの向かい側です。