プラウドタワー金町ってどうよ？

5階くらいまでできているのですね
完成が待ち遠しいです。

どんな人達が買うのか、興味があって。
そうそう、いつまで稼げるのかも心配かな。
そういった気持ちを払拭したいところもあり。
でも、羨ましさありきの発言なので誤解なきよう。
6000万円は壁を感じる。みんな凄いね。

6,000万円だと年収どれくらいでしょうね。
世帯で1,200万円くらいでしょうか？

手取り年収の5倍以内が安全ラインですから、6000万円の物件なら世帯年収1500万円程度あれば大丈夫かと。葛飾区で世帯年収1000万円超えは15000世帯、1500万円超えは5000世帯ありますね。
うちは1500万円の中流世帯ですが、子供の養育費や老後の費用を考慮して4000万円の物件にしました。この位だとローン返済は超楽勝です。
6000万円の物件を購入出来る人は正直羨ましい。そして、金町の将来性を考えればここが6000万円から1億円するのは理解できる。

>>1784 匿名さん
新築4000万の物件だと、駅からかなり離れるか越境しないと見つからないですね。
その年収だと、相当余裕資金を捻出できますね。人生で何を優先するかで選択も変わる一つの例に見えます。

南向きは後ろのタワマンがあるから少し微妙ですが、いいマンションですよねぇ。買いたい。でも野村の営業の方は少し上からな感じでさすがプラウド!!と思いました！

悩むみます。

世帯年収1,300万円 小梨(作る気なし)でフルローンで6,000万円は無謀でしょうか・・？

離婚の予定は？

>>1788 口コミ知りたいさん

ないですよ。

>>1787 マンション検討中さん
ボーナス払い無しで固定金利1.4%位で
月々18万＋修繕＋管理費を払えるなら大丈夫じゃないですか？
キツければボーナス入れれば月々負担は更に安くなりますし、
1300万も有れば余裕だと思いますけど。
住宅ローン減税もありますし。

小梨、年収1300万円って余裕ありすぎじゃない？ここじゃなくてFPに聞いてきたほうがいいと思うよ。

こどもいないなら家買わなくていいんじゃないか。

Cの低層はタワマンにしては安くて魅力的な単価だけど、眺望が全く期待できないな
5年後リセール290-300は維持できると思うから、買う価値はあるけど

離婚の予定、想定がないとしたら、どちらかの収入が途絶えた時のことを考えるだけかな。
でも2人で1300万だと厳しいと思うな。本当に別れたりしたら、再起不能だよ。
不動産屋はローンを組ませて金を取るのが仕事だから、のせられない方がいいよ。

子供作らないなら1300あれば全然余裕でしょう。逆に余裕じゃないと思うのは何故？？

皆様 コメントありがとうございます。

生活費・交際費考えると意外に余裕ないように見えてしまって。。。
前向きに本物件検討したいと思います。

むしろビビッて4000万位の駅遠マンション買う方が悲惨なことになる。

むしろこんなところで聞いてることにセンスが無さすぎるから買わないほうがいい。
自分で考えろ。まあネタ投稿なんだろうけど。

プラウドタワー、シティテラス、プレミスト、パークタワーと金町の人口は右肩上がりになるけど、

>>1799 マンション検討中さん
プレミストも金町にできるのですか？
初めて聞きました。

モデルルームの予定聞いたら土日は満席と言われました、、
平日にいったのですが何組かは相談来ていて順調な雰囲気ありましたね。
営業もコロナで溜まった問い合わせの対応で慌しいといってましたね。

低層階は値上げして売り出すかもね。

>>1800 口コミ知りたいさん

東金町3丁目のバス停の横に建設していますよ。

金町にプレミストもできるんですね。東金町の方か。まだ公式サイトは無いですね。
金町はプラウドタワー、プラウドシティが2つ、シティタワー、シティテラス、オーベルが2つ、アデニウム、シャリエ、プレミスト、北口の再開発ではパークタワー&ショッピングモール。金町は東京の端っこなのに大手から中堅までのブランドマンションが多いですね。
下町ですが、再開発は都心レベル。

>>1804 匿名さん
マンションばかりだと、昼間人口が減るベッドタウン化するのでしょうが、オフィスができるともう少し発展するんでしょうね。

プレミスト見てきました。

プレミストはシティテラスより駅に近そうですね。値段がどうなるか気になります。シティテラスより高くてプラウドタワーより安いのかな？
プラウドタワーは内廊下で専用部も豪華ですからね。どんな感じになるのか気になります。

延べ床面積見るに、戸数は110戸程度ですね。
値段どうでしょうか。

駅から500メートルだから徒歩7分ですね。
道があまり良くない（歩道が狭い）上に、車通りの多い道沿いですから環境的にはテラスのほうがいいかな。
ブランドと仕様的にもテラスのほうが上でしょうから駅からの距離と相殺してテラスと同じくらいの坪単価くらいでしょうか。
ここを買いたい層とは被らないかもしれませけどテラスとプレミストなら検討の余地はあるかもしれませんね。

修繕管理が金町の割に高いような気がして、迷いますね。駅の目の前で場所は最高ですね。

金町は下町ですね、、、悩ましい。

川に挟まれているし、悩ましい。

うーん。金町

>>1810 マンション検討中さん

その気持ちすごくわかります。

駅徒歩1分、仕様も申し分なし。
ただ金町駅・・・・将来のことはわかりませんが、地価がそこまであがるかというと、微妙でしょうね。

それに加えて修繕費が鬼のように高い・・・
10年で売るというのであれば問題ないのでしょうが。

大丈夫！No.１を信じましょう

分かります。
ただ、数年後の大規模再開発もありますし、今とは変わると思いますけどね。

住宅価格は今がピークですから、残債割れは無いにしても基本的にはリセールで得になることはないでしょうね。住み潰せる財力があるか、残債割れ覚悟で買うか、北口タワマンでたときのワンチャンスでの売却に賭けるか。
まあ冷静に考えたら普通のサラリーマンは買ってはいけない物件でしょう。

普通のサラリーマンが低リスクで買える稀有な物件だからこれだけ反響があるんですよ。
南口は既存のヴィナシスにここ野村の再開発、北口は三井と三菱のショッピングモールを含めた再開発、スミフエリアは東京理科大、大規模公園、運動施設、商業施設を含めた再開発。金町は多様性のある再開発を進めており、魅力が大きい。
新築で言えばプラウドタワーはパワーカップルやシニア向け、シティテラスやプレミストは一般ファミリー向けでしょうね。
今は金町の最高坪単価は400万円の部屋があるここですが、後続のパークタワーは坪単価500万円の部屋も出てくる可能性が高い。

金町だからとかいってますけど、金町だからこの値段でこの希少立地、物件が買えるのであって、エリアが気に入らないなら、良いとこの一億ぐらいの物件買うしかないですよ笑
それか、築年数と仕様落とすしかないですね！

んだんだ。

>>1816 匿名さん
プラウドタワー 金町は文句なしの売れ行きで、聞くところシティテラスも順調のようなので、三井は強気で来るでしょうね。
金町でマンションを買うのはありだと思います。

この物件も秋頃には完売しているでしょうね。この状況下で稀にみる好調ぶりです。
金町がもっともっと知名度上がればいいなって思ってます。

1815 通りがかりさんの意見が一番妥当かな。
上がる上がるで考えてると、下がった時致命傷になりますよね。

売った時プラスマイナスゼロという前提で、無理なく支払える方が買うのがいいかと。

これからこちらのモデルルーム訪問予定ですが、亀戸クロスのHPと見比べると気合の入り方が違う気がして少し悲しくなります。
やはり総武線と常磐線の違いなんでしょうか…。

人気の亀戸
振り向けば千葉の金町の違いでは

>>1822 マンション検討中さん
そもそもの開発規模が違うでしょw
1600戸と190戸で比べることがナンセンス
金町は190戸のタワマンとして見れば仕様充分

>>1822 マンション検討中さん
じゃあ亀戸のマンション買えば？買えないから金町に来るんでしょ？

他物件と比較したり、相場より高いって話題になると、噛みついてくる人はなんなんでしょうか・・・・
事実は事実だし、「リスク」として考えるのは当然では？

>>1817 マンション検討中さん

だから、駅力が弱いということになるんですよね。
駅力弱いのに、相場より高くて、高値掴みになるんじゃね？
東京の中でもトップクラスの修繕費やばくね？

となるわけです。

駅力低いですかね？ここより駅力が低い街なんていくらでもありますよ。
金町はJR常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。西日暮里から山手線、京浜東北線も使える。
新金線の旅客化も検討されている。
便利とは言えないけど不便では無い。

東京の端っこの二子玉川は東急の大規模開発で
セレブタウンに変身した。ここは三井、三菱、野村、スミフの大規模開発で変貌を遂げている最中。期待して待ちましょう。

下を見れば切りがありませんが、上もたくさんありますよ。
しかもここより低いところはここより当然安いですしね。
要はバランスの問題です。

セレブタウンがいくつも出来てたら、もうそれはセレブタウンではありません(笑)

まぁ考え方は人それぞれなので、この価格でも将来性を考慮し、割安と思える人が買えばいいと思います。

そもそも1600戸と190戸を比較する意味がわからない
規模が大きければその分共用部とか設備に回せるお金が増えて当たり前。190戸でこの仕様なら充分ハイクラスですよ。200戸程度の他の物件と比べてごらんなさい