売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
>>1536 匿名さん
イメージの問題ですよ。
値引き交渉するならこんなとこで言わずに勝手に1人でやれば知りようがないから誰も何も言わないのに、浅はかにも公言してきてるんだから、見ちゃった以上動くしかないです。
>>1541 匿名さん
そうですよね。野村＝値引きしてくれるイメージありますね。
イメージの問題とか…今さらw？って感じです。
住友が値引きしたのならちょっと驚きますけど。
でも最近では住友も値引きしている噂がありますが。
野村の営業担当に聞いたら値引きの話はガセだとわかりました。そもそも値引きせずに売れる物件だし、マンマニさんも記事で言及している通り、低層階は竣工後に値上げして売ろうと考えている物件です。都心マンションのように高額ではないし、値引きする理由が無い。
営業の方も反響が大きい物件なので住友さんのように今後値上げする可能性があるとおっしゃっていました。契約者の皆様ご安心ください。
こういうところで値引きのガセネタを流すのって、競合している不動産業者さんなんですかね。
スミ○さんの競合物件に値引きのガセネタが多いって聞きますけど、どうなんでしょう
そんなガセネタでどうこうなるとは思えんけどね。野村も住友も一流デベなんだからそんな低俗な争いしないでしょ。
値引き販売という虚偽の申告は徹底的に処分すべしだな
虚偽で皆の反応楽しむとか、一番暇な人だと思う笑
そういう人は、そういうことでしか楽しめないのでしょうがないですね。
1508です。1478さんとは別人です。
値下げの書き込みが誰得となるのか。
営業の人は毎回値引きのことを聞かれたり、面倒かもね。
でも、資産価値が下がるというのはどうかな。
別に値引きをしなければ売れないという物件なら値引き以前に価値は落ちてるはずだし、
嘘であっても、買い手にしてみればより交渉しやすい材料になるだけでは？
もう契約した人はちょっぴり悔しい思いをするけどね。
納得した訳だから、それも微々たる話。
>>1552 周辺住民さん
同じ事思ってました。
例えば中古買う人はその部屋が値引きして買ったものなのかなんて考えないですよね。
その時の周辺環境や部屋の使用状況などを見て、価格と予算が合えば買うだけです。
値引きで資産価値が下がるというのはありえないですよ。
また、値引きがあったとしても何が問題なのでしょう。
例えば同じ部屋を希望していたAさんとBさんがいて、Aさんがその部屋を購入。
野村はBさんに別の部屋を紹介していくらかの値引きを提案し、Bさんは納得して購入。
こういうのはアリだと思います。値引きによってAさんとBさんは平等になった訳です。
それを知ってAさんが「不公平だから自分にも値引きしろ」と言うのはAさんが非常識でしょう。
値引きがあったとしても、何の理由もなく値引きされるとは思えません。
嘘がダメと言うなら、値引きが一切なかったよ、と言う嘘も同じと言うことですか？
自分に都合の悪い書き込みや異なる認識だけを嘘だと言うのは大人気ないと言うか、流行りの自粛警察と同じですよ。
>>1555 周辺住民さん
何を言ってるのかよくわかりませんね。
嘘と自粛警察がどう繋がるんですか？
嘘は単に嘘であって、嘘つかれたらそれを責めるのはごく当然のことでは？ 自分に都合悪いことを嘘と決めつけている訳ではないのでしょう？
値下げの書き込みなんてされても、契約者にとっては何の得にもならないです。
また値下げ交渉はあくまで個別の事情に合わせてやる物なので、検討者にとってもあまり参考にはなりません。
そもそも成約した場合は口外禁止の内容を契約書に入れるので、建物が特定できるこのようなスレで値下げの話を暴露することは、立派な契約違反になります。請求権者から開示請求をされて制裁されても何も文句言えませんので、検討者と契約者の皆さん気を付けましょう。
また成約しなくとも、物件を特定できる内容で暴露することも非常に危険です。
>>1558 マンション検討中さん
値下げなんて個々の交渉で決まるんだから参考になりませんよ。ただ金の無いだけの人が値下げの話しても、営業マンに鼻で笑われて、ウチは値下げしませんて言われて終わりです。
人気のある物件も値下げは考えてないって言われて、営業マンの中で契約優先度の低いお客さんにされますよ
値下げ交渉してる内に満額の申し込み入ったら、この物件は満額で申し込み頂きましたのでって言われて結局買えずに終わりです。
値下げ交渉にもデメリットは当然ありますからね
裏での個別値引きなしで常に価格をホームページで公開すればこのトラブルは減るよ。
そんなことわかってるけど
実際は検討者の顔色みてギリギリの価格見極めて、あわよくば高値、だめなら値下げって戦略なんじゃないの。
売る側からしても表裏一体と思うけどね
こんな大金のものなのに、価格すらわからない、決まってないってすごいよね。大金だからこそなんだろうけど。
転売も当然の如く認められているし。他のものではあれだけ問題になるのに。
見学に行ったら商品券貰えるのはいつ頃でしょうか。どなたかご存知ですか？
値下げの話を書くなと言ってるのはすでに契約している人で、悔しくて書いているんでしょう。
気持ちはわかりますが、価格に納得したから購入したのであれば、気にしないのが一番です。
値下げ交渉していたら買えなかったかもしれないんですから。
これから購入する方にとっては値引きの情報はすごく参考になるので、お伺いしたいです。
>>1565 匿名さん
値下げの話を書けとは言ってませんよ。
参考になるかもと思って書いた方に対して、資産価値がどうのとか言ってるのはすでに契約した方なんじゃないの？と言ってるだけです。
値下げが嘘か本当かは別として、値下げの話を読んで検討し始める方がいるのなら有効な書き込みだと思います。
値下げ疑惑の件で荒れてますね。。
軽くヒアリングしたら、営業自粛期間中でかつ来場誘引してないから、ありえませんって言ってましたよ笑
まあこれも信じる信じないは人それぞれでしょうけど。
普通に考えたら分かることです。売れてない物件を値下げして在庫を減らし、売れている物件でカバーしようとするのが常ですよ？ここは売れてない物件なのでしょうか？
>>1569 デベにお勤めさん
そうですね。値引きしてもらいましたってここの書き込みと同じくらい信じられないですね。
営業が正直に値引きしました、なんて言う必要ないですし。
まぁでも、値引きでもしてもらわなきゃ買わないかな。確かにコロナ前の市場価格からしたら高くはなかったけど。
でも場所は金町、再開発も南口はほぼ終了、隣はパチ屋、南には巨大なタワマン。快速でも止まるようになればいいが、隣が停車駅だしその可能性も低い。
この値引き騒動を機に再考してみるといいかも。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、値引きに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止させていただいております。
どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
具体的な値引き金額の投稿がされた場合は、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
管理人さん、ありがとうございます。1564や1566、1567書いた人にはよく注意して貰いたいですね
値下げの話伺いたいとか煽ってるやついてワロタ。良いこと悪いことの区別もつかんのか？
このスレで値下げ話出たせいでデベに値下げの問い合わせ増えてるだろうし、営業マンからしたら迷惑もいいとこでしょ。あんまり変なこと書くとマジで営業妨害になるよ
モデルルーム行こうかと思ってますが、こちらは今週末空いてるのでしょうか。
値引きの話は金額を書くのはご法度のようですね。
そこは値引き額の大小で揉めそうなのは予想できますね、ヒステリックな反応見ても明らか。
アフターコロナ、駅近だけではなく、その他の要素も見られるのかも。
今までは駅近というだけで、買える人は買ってね、みたいな値付けそして即日完売当たり前でしたが、駅近というだけで大きな値をつけられる時代は終わりつつあるのかも。
タワマンのネガキャンも武蔵小杉の騒動の前後からネット上にも多くあげられ始めていますし。
式
「新築駅近かつ再開発地区」マイナス「タワマン、人の密集地、隣接パチンコ店、高価格」
答として見出す価値はプラス？マイナス？
そして、この答えに満足できるかどうか。
しかしながら、例えば
タワマンが負の要素ではない。
繁華街が近く賑やかな方がいい。
この物件の価格帯はお買い得だと思える財力がある。
こんな人達にはこの式は当てはまりませんが、ただ駅近頼みのリセールバリュー期待だけで背伸びをして購入するのはやめた方がいいと思いますよ。
値引きの話を聞きたいなどという人は、その時点で購入の是非は明らかです。
皆さんのマンション選びが吉と出ますように。
値引き口外の法的拘束力ってあるのかね？
そもそも値引きは違法じゃないんだから、売る側も堂々としてれば良いと思うんだけど。
結局隠すことって売る側の都合で、検討者にとっては不利なことでは。
一筆書かせてること自体になんだか違和感～
メール来ましたけど、明日から営業再開だそーです。
完全予約制。
責められるのはわかるけど値引きする必要なくない？
先に買うって部屋選べるメリットもあるし、
この後値上げされたらむしろ美味しいよね。
いや値上げ分払うならわかるけど・・・
一筆を書くということはその契約を飲んだということだから、少なくとも民事的にはNGなのでは？
実際には他の検討者購入者との揉め事回避and利益をなるべく下げたくないという意味が大きいかと思いますが。
というか、値引きが違法じゃないんだから堂々って、違法なことを裏でコソコソやってる人？
値引きの話なんて具体的な金額さえ書かなければ、他の掲示板でも書かれてることです。
ここはギリギリ買えた方が多いのでしょうか。
値引きされた事を書くなとか、卑しい。
契約書じゃなくて、内定承諾書みたいな法的拘束力ないやつでは。
大概は守ると思うけどね。
そもそも値引き持ちかけられただけなら一筆も何もないのでは？
話しはそれたけど、最初から秘密裏な値引きなんてなくて明朗価格なら良いのにな
と感じます
第一期即日完売の人気物件に対する僻みが多いですね。抽選部屋も多かった。野村も第一期は安すぎたから値上げを考えている。値下げするのは都心の物件だよ。
ここは今期の城東エリアナンバーワンのタワマンですから、色々と注目されるのは仕方ないとも言える。
どこの板も同じだけど、買う気がない、あるいは買いたくても買えない人達のネガティブな意見に対し、既に契約した人達が必死で防戦する場と化していますね。それはそれで読み物としては面白いですけどね・・。
限定サイトでここのムービー見たけど、無難というか、すごく普通な感じだった。
素朴な感じが好きな人には良いかも。
だから、嘘がいけないというなら、値引きはないという嘘もダメということ。
値引きの話をされるのが、すでに契約した人にとって不愉快だからやめてと言えばいい。
本当に出まかせの値引き話なら、愉快犯的な所があるのだから、値引きしてもらって良かったね、とでも言っておけば良い。
ムキになればなるほど、本当は値引きがあるのかと思われてしまいますよ。
資産価値など変わりませんし、営業マンが面倒になるだけで貴方には関係ない話。
金町駅前のマンションだと築19年のラヴィクレールでさえ5000万円台半ばで取引されている。
ここは新築ハイグレードのタワマンで6000万円台から買える。正直、かなり割安だよね。
野村も今後は値上げする可能性もあると言っているのに相場を無視した値下げのデマは悪質。
まぁラヴィクレールは設備もそれなりで、南面もある程度は距離保たれてるしね。
ここも金町に住みたいって人には割安かもね。
ただ、比較的安めだからここを検討するっていう人には金町という街はツライかも。
別にここで値引きの話しなくとも、値引きしてくれないかどうか営業マンに一人で勝手に聞けばいいじゃん
値引きの金額とか詳しい話は禁止って管理人にも言われたのに、今だに値引きの話推す人はなんなの？
ちょっとおかしいんじゃない？
なんだかんだここ良いですね。都内駅近新築タワマンで6000万台ってここぐらいですし。
生活するにも不便なさそう。お洒落さを求めたら違うと思いますが、自然多く、地方に似たアットホームな雰囲気が癒してくれそうで。
金町は水元公園があるのが魅力ですね。
水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり都内最大。
23区内で最も自然豊かな街です。お洒落さは皆無なのでシングルやDINKSではなく、完全にファミリー向けの街ですが。
日経調べで葛飾区は全国ナンバーワンの子育てしやすい自治体ですし、ファミリーなら住みやすい。
>>1600 マンション検討さん
自然多いですか？
金町には40年ほど住んでいますが、自然は少ない方だと思っています。
水元公園は金町からは結構距離があるので、地元民はあまり行かないですし。
徒歩20分だと、自転車かバス前提だから結局あまり行かなくなるのかな。
ヴィナシスのテナントがしけててガッカリしたけど、ここも佐藤総合計画が手がけるのね。
イマイチなテナントになりそう・・
地元で、1人とか2人だと、頻繁にいかないのでは？ファミリーとかだと、比較的頻度が高くなるから、家族構成によっても変わると思いますよ。選択肢の中に入ってくるだけ良いと思います。テナントは基本設計会社ではなく、事業主が引っ張ってくるので、野村次第ですね！賑わいの持てるテナント誘致希望。
金町に住んでます。緑が多いかはよくわかりませんが、自転車か車があれば子どもが遊ぶ公園には困らないですね。
水元公園
みさと公園
新宿交通公園
水本スポーツセンターのプールと隣接の公園
あとは少し遠いですが、
上千葉砂原公園
青戸平和公園
北沼公園
などもありますね。
個人的には水元公園は遊具が少ないのであまり行きませんね。
江戸川の河川敷が近いですが、あそこを自転車で走るのは気持ちいいですよ。
江戸川と中川の河川敷を散歩するのは気持ちいいですね。うちは水元公園は月に2回は行きます。犬を飼っているので無料の大型ドッグランがあるのは有り難いです。小さな子供と犬は水元公園では大はしゃぎです。駅から距離はありますが23区内でこの大自然は凄いと思います。
あと今年の葛飾の花火大会は10月にずれたようですね。先日はブルーインパルスもハッキリ見えて良かったです。
テナントの一部は、もといた商店とかが入るんじゃないんですかね？
お花屋さんとか、蕎麦屋とか？
あとは、地区センターがワンフロアでしたっけ。
>>1608 匿名さん
銀だこが入る話は前に聞きましたね。あとマックが戻って来そう。
テナントで入って欲しいのはクリーニング屋、ペットショップ、塾、保険屋、不動産屋です。
ペットショップは駅前に無いので是非欲しい
ここ地権者多かったし、野村の利益は戸当たりで見たらそんなに無さそうな感じする
地権者が入るのは、一覧で?マークが付いていた部屋かな。
そう考えると1割位は地権者の部屋になるのかな。
花屋さんはそんなに使うことないから、あまり嬉しくないな・・。
テナントはあとカフェとコンビニも入るのではっていってましたよー。銀だこは確定ですね。
カフェはスタバもタリーズも近くにあるから微妙
スタバ移転してきたら嬉しいけど
コンビニもファミマが京成とラヴィクレールとヴィナシスにそれぞれ一つずつ入ってるから無いんじゃないですかね？
個人的には丸亀製麺と31が来たら最高
あとパン屋とか
パン屋も飽和状態っすね。。。
結局、便利ってことですよね。カフェもコンビニもすでにありますし。スーパーもあるし。クリーニング屋とか、うどん屋とかもいいですね。個人的に餃子の王将もあれば嬉しいです。
小さくてもいいのでセンスのいいお花屋さんが入ったら嬉しいです
成城石井か無印も入って欲しいですが、ないですかね。
うどんといえば、四国大名。復活は…ないか？
花屋ははいるとしたら、駅前に移転中の井出生花店が出戻りなのでは。
成城石井は、さすがにマルエツと隣接では厳しい…か。
スーパーはほぼないでしょうね。東急ストアとマルエツに挟まれますし、ここそんな大きくないからスペースがない
本屋は大きいの無かったからどうかな？
カフェはプロントも京成に入ってますね、あとはドトールが無いですけど超激戦区なので厳しそう
金町にあるカフェ系はスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マックがあり、水元方面には星野珈琲、コメダ珈琲もある。
ないのはベローチェくらい。個人的にはベローチェに入って欲しい。
> 本屋は駅周辺に3店あるからどうでしょうね。
残念ながら、ウラワ書店は去年閉店したので2店舗ですね。
カフェは移転してくる以外厳しい
お店はどれも代わり映えしないね。
緑が欲しいな。
そうなると花屋か園芸店がいいな。
でも不景気になるから花を買う余裕もないかな。
成城石井と無印良いですね！
使い勝手のいいテナント希望です！！
カルディみたいな小型店舗なら入りそうですねー。
成城石井の小型版ってありましたっけ？
金町はスーパー激戦区だからスーパーの新規誘致は難しいかもしれません。
既に東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、コモディイイダ、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパーがある。
成城石井やサミットあたりがきたら、金町は大手スーパーをコンプリートした街になる。
三菱のショッピングモールが北口にできるし、隣にアリオ亀有もあるし、金町の買い物利便性の高さはヤバいですね。
コンビニは40坪無いと基本的にはレイアウト出来ないです。ドリンク用の冷蔵庫が巨大で倉庫含めて8-10坪は使います。勿論小型店というのはありますが、本物件は周りに充分な大きさのコンビニがすでに3店あるので小さい店舗で出店しても勝ち目がありません。
なのでまずコンビニは難しいかと
スーパーも周りが充分な広さのお店ばかりなので、単価の高い成城石井でもかなり厳しいと思います。
隣にマルエツあるから、ドラッグストアとかどうかな？あと無印と北野エースとクアアイナで。
5年ほど金町の賃貸物件に住んでおります。シティテラスの掲示板もたまにみてましたが、モールに何が入るか決まってない時はけっこう盛り上がってました。結果は、、、でしたが。
ここには何が入るか楽しみですね。
前あった店は記憶の限りは以下あたりでしょうか。
四国大名（うどん屋、地権者？だとしたら戻るかも）
そばっこ（うどん、そば、地権者？移動先が狭いからどうなるか。）
美容室（名前忘れました。たしか移動したと思うので戻らないか？）
牛繁（北口に移動したので戻らないでしょう）
月星（ラーメン屋。ここも移動したので戻らないと思います。売上は今の立地の方が理科大生見込める分だけ良さそうだし、家賃も安そうなので）
銀だこ（ここはどうなるでしょうね。不明）
不動産屋
花屋（地権者？南口でてすぐのところに移動したので戻らないか？）
パチンコ屋
マクドナルド
明光義塾（これ普通に戻りそうと思ってます。）
北欧（パン屋。多分戻らない。売上良くなかったと思われる）
タイ式マッサージ屋（不明）
メガネ屋（地権者）
元あった店舗が入るのかどうかといったことは全く存じ上げませんが、もとがもとなので
、個人的には全く期待してないです。
図書館とこのマンションに連結させるという計画はヴィナシス建てた時点ではあったのかもしれませんがもう可能性ないんでしょうね。残念です。
あの開かずの自動扉は引き続き開かずのままなんでしょうね。
ここのお店の区画思ったより狭いから、無印とかあんまり大きな店は入らないと思います
有名なラーメン屋とか、そのテナントだけで客が来るようなお店が一つでも入っていたらいいんですけどね！たいてい学生街（大学がある駅付近）には、有名なお店があるもの。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
