プラウドタワー金町ってどうよ？

>>1439 匿名さん

そんなのいくらでもあるやろ！と思って調べたけどたしかになさそうだった笑

2018年のデータだけど、金町が96位でそれより上位の都内の駅は山手線駅かターミナル駅がほとんどなので金町駅より発展してるし、おそらくそのおかげで金町駅よりキレイにみえるね。たしかに。

金町駅建て替えはないだろって思ってたけどこれ見るとワンチャンあるかもと思いました。
ただ、あるとしても10～20年後だろうけども。


https://www.jreast.co.jp/passenger/

金町の利用者数は高円寺や新大久保と同レベルで首都圏駅のトップ100に入っている。しかし、駅舎のボロさは過疎の地方都市のよう。
JR東はホント可及的速やかに駅舎を改修すべき。23区の玄関口なのだから。

>>1441 eマンションさん
そうだね。

駅舎はどっちでもいい。改札広げてくれ。パン屋の上を歩かせてもらおう。

JRは小狡いから、駅施設は本来自分たちの資産だから自分たちの費用で全て直すべきなのに、公共施設なのを盾にして行政や税金で費用を出させようとする傾向にある。
どうせ金町駅も葛飾区が北口整備するのに乗っかるつもりで、それ狙ってるんでしょ。新宿とか品川とかハブ駅でも無いと自分たちの費用だけじゃ絶対直さない
早く直させるには葛飾区に予算組ませないとダメよ

JRかて慈善事業じゃないんだから、投資に見合うリターンがらなければ改修なんてしない。

中長期の投資計画公表してるんだから綺麗な駅を利用したけりゃそこの物件を買えばいいだけの話。田舎のボロ駅前の物件買っといてJRさんお願いとは虫が良すぎる。

江戸川が氾濫して水没することでも祈っといたら？そしたらムサコみたいに改修してくれんちゃう？昔の台風で金町のあたりは浸水したことあるみたいだし去年の19号並がきてくれりゃ結構望みあんじゃね？

駅周辺は冠水しなさそうだね。1番な問題はアンダーパスの冠水かな。
そうなると南北の車の移動は不便になるし、人の移動も駅の通路のみになるから、酷いことになるのは想定内。
防災の意味でも駅周辺の動線は何とかしないと危ないよ。

>>1445 通りがかりさん
投資に見合う改修にするのに、商業施設を併設するのが最近の傾向。なので北口の改修に合わせて西口橋上駅舎新設及び小さめのアトレでも作るのが一番現実的な線かと思う
金町駅は盛り土の上にホーム作ってるから今の導線をこれ以上広げるのは難しい。かと言って人が増えてて改札足りないから増設しない訳にはいかないから、結局橋上駅舎作るしかない。JRもそれはわかってるはず。そのうち改修するのは間違いないよ

江戸川のこと考慮すると
確かに金町周辺は浸水と隣合わせ
リスク込みで考えないとね

駅舎の改修は順番にやってるからね。心配せずともそのうち来るよ。常磐線はまず松戸を直すのがどう考えても先だから、松戸が終わったあとにここも候補になってくるんじゃない？
自治体の支援が入ると改修早く、大規模になるのは間違いないから、早く改修させたいなら住んだ後の区議会選挙で駅改修推進してる議員に入れた方がいい

>>1448 匿名さん
金町は浸水に関しては江東五区では割とマシな方って感じ
隣の松戸は駅西側かなり浸水するし、京成高砂とか亀有のが金町よりずっと危ない。

JR東には期待してもムダー

こんな経済状況になってしまったので、新線は無理でしょう。
駅周辺のデベの開発だけでどこまで綺麗になるかって感じですね。

経済状況が悪化しても新線は既に線路も敷地もあるから実現する可能性は高い。葛飾区も100億円の積み立てを開始しているしね。
湾岸地下鉄とか総工費が莫大になる新線はもう無理でしょうね。
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進めている金町の不動産は安心感があります。
北口に2024年に竣工する三菱のショッピングモールは100店舗規模、近隣の亀有のアリオは130店舗あるから買い物利便性も極めて高い。

>>1453 匿名さん

なら豊住線が先だろう。
葛飾区だけで作れない限り、無理

>>1454 マンション検討中さん
新金線の整備費は180億程度のはず。新線の整備費としては破格の安さで回収も困難でない数字。
宇都宮LRTのように出資者集めて会社起こせば葛飾区だけでも充分整備可能ですよ。6号線だけがネックと言ってもいいくらい

駅員室を潰して、改札増やす計画があるとかどこで見たんだっけかな。

JRはコロナ自粛で莫大な損失出してるから、しばらくは駅舎建替は厳しいね。

ホームドア新設する際に合わせてやってほしいもんだ。どのみち改修するんだから、今のうちにやろう。JRの社長ら役員らに葛飾区生まれの人とかいたらいいのに笑

駅舎の改修は住民みんなで働き掛けていきましょう！

>>1457 口コミ知りたいさん
金町の駅舎を10回くらい建て替える費用の損失は出てますね。乗車ゼロの新幹線とか恐ろしい。

>>1460 匿名さん
新幹線はもっと安くすべきなのに、大体手段がないから、胡座かいてたから、付けが回ってきてるだけ。
新幹線以外で稼ぐように、金町で駅商業施設併設しよう。出張とかの需要より地元に根差した物の方がこれからの収益基盤になる。商業施設要らないとかの話しになると、もう金町の問題だけで終息しませんが。

今の家が遠くて現場見に行けないのですが、工事はしていますか?どなたか教えてください。

もう少しボロ駅舎で頑張るしかないですね

>>1462 マンション検討中さん
工事はやってますよ。

ファミマとヴィ・ド・フランスの間の建物解体工事するみたいですね。

ここの修繕費の上がり方ってどんな感じでしょうか？

金町に行ってみたけど、ほんとに駅前だね。ただ意外と南口は店がない。。。
あとは、快速電車の音と京成の踏切の音が結構すごいのと、
駅出た瞬間タバコを吸う人が多いのか、タバコの匂いが気になった。

>>1464 評判気になるさん
すぐ教えていただいてありがとうございます!1462より

>>1467 マンション検討中さん
制限解除されたら現地行ってみようと思ってたけど、やっぱ音うるさいんだ。
二重サッシでも気になるくらいなのかな？
快速止まらないからスピード落ちないもんね。

>>1469 マンション検討中さん

想像してたより大きな音でした。結構な頻度で通るし。
ロータリーの目の前だから、致し方ないのだけど。
二重サッシでも換気口からは音がするから、どうなんだろう？特に夜は気になるかも。

ここを検討してたけど、ちょっとランクダウンです。

鉄道音は駅前だからしょうがないってのはありますね。
それでも理科大の方のマンションよりは鉄橋音がない分マシな気はします。

>>1469 マンション検討中さん

二重サッシがある=デベもうるさいと認めた場所と考えるべきと誰かが言ってました。

>>1470 マンション検討中さん
北側下層は二重サッシなので窓からの音はかなり遮断できます。むしろサッシ一枚の上層より二枚の下層の方が音に関してはずっとマシ。
ただ給換気口からの音に関しては完成までは何とも言えないですね。同時給排なので、そうでない物よりはマシかと

音がどうしても気になるなら南側を選べば大丈夫だと思います。南は二重サッシではないですが

二重サッシの部分はT-4等級なので、防音ガラスとしては最高性能ですね。防音室のガラスに相当するので音に関しては締め切ればむしろ全く気にならないです。
換気口つまりレンジフードからの音については資料が少ないので分かりませんが、最近の分譲マンションで使うようなレンジフードであれば防音機能（風の力で自動開閉するシャッター等）が付いている物がほとんどです。

私は現地何度か行きましたが、現地で聞いている感覚ですと、そこまでうるさいなとは思わなかったですね。ここではあまり車の音はしませんが、今住んでいる所の道路を走る車とかの方がよほどうるさいと思います。
線路から一定の距離ありますし、低層2重サッシ（40db以上軽減）、中層以上からT3サッシ（35db~40db未満軽減）のため、T3でもうるさくないと思いますよ。
電車の車内の騒音で約８０dbですから、仮にその騒音でも３５～４０db下がれば、図書館の静けさと同程度。現地の騒音計（ゼネコン現地設置のやつ）見てましたが、快速が通っても60db台で、平常時は40～50db台でしたので、そこまで気にしなくていいと思いますよ。
本件より離隔のないシティテラスや橋通過音のするシティタワーよりも、影響ないと思いました。個人的な感想です。

駅前便利ですよね。騒音については、立地的にも、駅前の本件は停止/発車場所なので、各停は気にならないですし、鉄橋音がするシティタワーはT2サッシ、本件より線路が近いシティテラスはA棟のみT4、他T3サッシのため、本件の方がタワーでもあるため、品質的にもしっかり考えられているように思います。

私もちょっと電車の音が気になりました
通過していないときが静かなだけに、最初聞いた時は、おおっ！ってなりました
音の印象は人それぞれですし、個人の感覚に意味はないのかもしれませんけど

先程ご担当の方よりTelあり、25日に東京都も非常事態宣言解除されたらその週末に優先ご案内します。騒動前ご提示の価格から●百万円（片手）程度であればご予算相談に乗ります、だって！

中層階で騒音的にちょっと心離れてたけど、そこまで値引きしてくれるならありかも！って思ってきました。この時点で片手を言ってくれるなら最後の一押しでもうちょいいけたらいらいかと思っています。

野村っていい会社ですね、、、

悪質なデマはやめたほうがいいですよ。第一期が即日完売で、残りの完売も既に見えている。値引き不要の物件ですから。
そもそも営業が電話でこんな話はしない。

>>1479 匿名さん

私もそう思います。
駅前再開発物件で売れる物をわざわざ値下げしてくるなんて思えません。
その額が本当に値引きされるのであれば、
どこかのマンションみたいに全戸値下げとかしないと
第一期購入者はかなり不満をもつのでは？
またシティテラス検討者が殺到してしまうと思いますよ笑

手付金の相談では？それなら分かります。

電話で値下げの話するって、どんだけ売り上げにこまってんねん。
1478さんの希望は書かない方がいいですよ笑
この立地、売行き、竣工前一年半弱で値引きしてでも契約するようなヘマは野村なら尚更しないですよ笑
した人減給もんです笑

>>1482 マンション検討さん
電話で値下げの話は聞いたことないですね
手付金を下げてもらう交渉はありますが、大手はよっぽど売れない物件でしか値下げした話は聞いたことないですね

>>1473 検討板ユーザーさん
音は上に響くので、タワー上層は下層より電車の音がうるさいと言われるのに、上層がサッシ1枚なんですね

上層階って言っても、ここは最上階で21階（実際の高さは、24階相当）ですから、50階建てとかのタワーマンションに比べたら、中層階（＝２５階程度）が本件は最上階、低層階（＝10階程度）が本件は中層階になるため、そこまで思ってるより反響はないと思いますよー。まわりにも、15階建てのマンションありますしね。

すごく営業っぽいコメント。。。

もし、いきなり片手の値下げとかされたら既に買った人はどうするんですかね？

>>1487 匿名さん

悲しくなる。

いや、悲しくなるで済まして良いんですかね？というか、いきなり大幅値下げとか事実なんですか？

>>1489 匿名さん

流石に釣りじゃないですかね？
そもそも1期1次が終わって結構すぐに営業活動休止してた気がしますけど、1期2次で販売予定の部屋や価格って発表されてたんですかね？

割引ありえないと思います。
上昇し続けることが大事なので今下げたら不動産の資産価値は下落の一途を辿ると考えています。もし価格下げてきたら違約金払ってでも購入やめます。

>>1491 匿名さん
え？今購入したと言う事は、不動産の下落が既に始まっているのを承知で購入したのでは？
昨年から雲行きが怪しくなり3~5年かけて下がると言われていた所にコロナが…。
せっかく購入したんだからこのまま買って住んだらどうですか？

苦戦もしてませんし、値下げはないですよ。釣りなので、不安に思わなくていいと思います。
仮に値引きする場合でも、基本対面で行うのが常ですし、営業活動停止中の状況で、会社の上層部が、契約者半分いる中で、値引きしてでも早期完売しろの指示出すなんて、想像すらできない笑

下げのトレンドは否めません。
さらに、駅近に住む必要性が今後どうなるのか。
テレワーククラスと通勤クラスに分かれそうな気配ですね。
電車通勤自体が下流臭を放つようになるのかも。
ただここは霞ヶ関に一本。
官僚さんは住む可能性もあるのかな。

駅隣接、家を出た途端に密です。
なんか嫌ね。

まあ、結局明日から自粛解除されてからの動向次第だと思いますよ。人気・不人気の度合いが更に顕著になると思います。コロナだろうがなかろうが人気があれば売れる。なければ売れない。この掲示板で、書き込みが多いってことは少なからず注目してるってことは言えるのでは。注目してないと全く書き込みないですからね笑

JR駅まで徒歩1分のプラウドタワーブランドを坪単価280万円から400万円で買えるなんて鉄板のボーナスステージでしょ。助成金のおかげで格安で買える。しかも、金町は大規模再開発が今後も目白押し。スミフの再開発に、これから始まる三井と三菱連合のショッピングモールとタワマン再開発。都心の不動産はコロナショックで下がるが、ここはそんなショックとは無縁です。

テナントに何が入るか気になるなー。それ次第では欲しいかも。
マルエツは別として、ヴィナシスと同レベルなら買わない。

どうしても北口降りてすぐの、あの金町感は残るからなぁ。
再開発された、される部分との差がね。

南口は綺麗になるね。面白みのある店がないけど。

値引きの書込みは嘘であれば営業妨害になるよ。大丈夫？

>>1499 通りがかりさん
今度営業に会った時に書き込みあったこと話しましょう
嘘だろうし、どうなるか見ものですね

>>1500 匿名さん
記載が嘘で野村不動産に被害があった場合には開示請求で、ご自宅と職場に内容証明で損害賠償請求が届くと言うことはあり得ますね。

わたしには嘘かどうかわかりませんが。

値下げ、ないと買えない人もいるのかなってな感じで良いのでは？
自分が欲しい部屋を納得の値段で買えればそれでよしなんだから。
そこで営業妨害になるというのなら、野村の営業も大した事ないね。

>>1502 周辺住民さん
願望を書くのは自由だが、嘘の書き込みは良くないと思うよ。

ここはバルコニーから葛飾花火大会見えますかね？
ヴィナシスがかぶって見えない？

>>1502 周辺住民さん
ウチは値下げなんかされて資産価値下げられたら困るから、嘘なら厳正に対処するように野村に申し入れますわ
値下げなんかされたら一番困るのは契約者。この物件に値下げなんて望んでない。もし野村の動きが悪いようならこちらで動くまでよ

>>1505さん
同意です。私もそうですが2020年の満足だけでなくもう少し未来の満足度も考慮して購入している人も多いはずです。

>>1505 匿名さん

そりゃ購入済みの人からしたら下げてほしくないわな。でもこれから買う人は下がれば万々歳だわな。

てかこの話って、嘘の可能性大の書き込みをしたことが問題であって、値段を下げる、下げないの話ではないんでないの？一旦落ち着いたら？

値引してもらいました。
こんな嘘で資産価値が落ちるというなら、それまでの物件ということではないのかな。
ここは駅近で資産価値が高く、お値打ちなんでしょ？
値引きされたってそれほど不思議ではないから慌てているのかなぁ？
それとも嘘の可能性が大、でもさそんな嘘がまかり通るほど景気の見通しが悪いという裏返しでは？
実際値びいた営業の人から見れば、内緒って言ったのにーーーと思ってるかもしれないし、嘘をついて資産価値がどう落ちたといかに証明するのか教えていただきたいものですね。

>>1508 周辺住民さん

どの程度ですか？
わたしもチャレンジしてみます

>>1508 周辺住民さん
虚偽記載をしたのなら、した時点で損害を与えてますよ。匿名だからって何でも書いていい訳じゃない、遊び半分でふざけたこと書かれちゃ困る。ちょうど最近そのことで話題になってますしね。後は権利者が動くか動かないか

嘘なら「許さん」ってなるだけ
ガチで野村が言ったなら「おいどういうことだ？」って野村に対してなるだけ
とりあえず営業に連絡するわ、ガチならガチで掲示板に書かれたことカチ込んだら値下げ考え直すだろうしな。こんなとこに書き込むような奴相手に危なくて売れないでしょ
ガチでも嘘でも、とりあえず値下げとか書いた奴は先のこと考え無さすぎるぞ

嘘はいけないよ。
あとは営業の方が匿名で書き込みしてるかも興味あるので聞いて欲しいですね。

>>1478 マンション検討中さん

>>1508 周辺住民さん
ちなみにどのタイプでどの位値引きされましたか？
上記の方とはまた別の方ですか？

>>1508 周辺住民さん

嘘でもホントでもどっちでも良いんだけど、
嘘なら色々めんどくさいことになるし（野村は府中の件で実際動いたようだし）、
ホントなら貴方が金額下げないと買えない人間って野村から下に見られただけな上に、こんなとこで暴露したらこっちも色々めんどくさいことになるし、

どちらにしても貴方にとってマイナスなのでは？

1508は1478とは別の人だと思いますよ

メジャー7で本当に値下げする時は書面を取り交わしますよ。前に別のマンションスレで書面上がってました

額面の金額は下げずに、初期費用の肩代わりとかで値引きする場合もありますね。
神奈川県の某売れ残りマンション見に行ったら提案された。

倍率着くような良いマンション買う時は買い手も選ばれる側だと思ってるから、そもそも値引き交渉なんて怖くてできないな。
他に検討者無ければ売ってもらえるかもしれないけど、他で満額が来たら十中八九抽選で落とされるし
多少オマケして貰えるのは最後の一戸とかでしょ
でもgタイプとかは元々の金額がデカイから、交渉入る可能性はあるかもね

野村ならやりかねないなって思っちゃうけど、この物件に関してはないでしょ。値引きなんてせずに売れる物件じゃん。

時期とか部屋にもよると思いますけどね。
良くも悪くも野村不動産なので私は「値引き完全なし」の方が言い切れないと思います。

竣工前完売の野村が代名詞だからなー。まぁ最近は経済誌のインタビューでスミフ方式を取り入れるとは言ってたが。。。

武蔵小金井はスミフ方式ですね。
スミフみたいに何年も値下げしないで売り続ける余力が野村に有ればいいが。

>>1522 匿名さん
体力的にはスミフの足元にも及ばないけどどーなんだろーねー。値引きしたなんて情報は面白くないわな。

値引き交渉するのは別にいいけど、嘘か本当かに関わらず掲示板に書くなと思う。書かれてるの見たら契約者はそんな人に売って欲しくないから営業に言って動かさないといけない。そもそも値引き交渉で成約する時って「値引き口止めの念書」って守秘義務付きの覚書交わすの知ってますか？っていう

一方スミフは一部値下げ始めてるっていう・・・
過去10年と直近1年の相場見る限りなんだかチグハグな感じですね
これからのことはもちろんわかりませんが

>>1524 匿名さん
ほんとにね。値引きしてもらったわ！とか自分だったら恥ずかしてそもそも口外しない。
オプションとか家電サービスは受けた事はあるが。

>>1526 匿名さん
恥ずかしいとかいう以前に、こういうとこでバラしたの販売元に知られたら制裁されますよ。
値引き取消しだけならまだマシ。最悪は会社の評判下げたってことで損害賠償請求されます。

>>1524 匿名さん
嘘は駄目だけど本当のことなら検討者としては正直知りたいです。
車買う際なんかも事前に調べますよね。
レクサスは殆ど値引きしない、BMWは値引き幅大きめとか。残念ながら全てのディーラーが初めから全力価格で売ってくれるわけではないので。

というか値引きの口止めって・・・
メジャーリーグのサイン盗みみたい。
不誠実な事実より、言った人が責められるっていう。

>>1528 匿名さん
念書撒くとは限りません、契約書に一文加えるパターンもあります。ただ大手なら確実に口外禁止の内容はどこかに入れます。
不誠実な事実と言うのは違うかと
言っていいことと悪いことがわかってないのが一番の問題です。

>>1528 匿名さん
それ言ったらメジャーセブンの中じゃスミフはほとんど値引きしない野村は竣工前完売の為比較的値引きしてくれるデベだから、、、ってことになり。。。

>>1524 匿名さん
まあ、いろんな人がいますからね。
値引きしてもらった事を恥ずかしいと思う人が居る一方で、
値引きしてもらった事を自慢したい、大阪のおばちゃんタイプの人もいる。
口止めされているから言えない、けど言いたい！
という事で、嘘か本当かわからない掲示板に書くのでしょう。
匿名で書いただけで、言っていないから大丈夫だと。

>>1531 匿名さん
匿名で書いたから許されるなんて話じゃないですよ？

最悪の場合、勤めてる会社に内容証明だね。
賠償する気なくても、社会的に終わる。

>>1532 マンション検討中さん
まあね。でもそれを許すか許さないかを決めるのは野村。
許さないなら行動するでしょうけど、何もしないなら野村は許した事になる。
よっぽど売れていない物件ならより売れなくなるので営業妨害にもなるだろうけど、
売れてる人気物件ならさほど妨害にならないから、野村はスルーでしょうね。
書き込んだ個人を探したり訴えたりは大企業にとっては時間と金のムダだから。
それよりも新規契約を獲得する方が大事。要は売れればいい。

とりあえず野村に通報してあとは野村任せでいいんじゃないでしょうか

ていうか「誰かが値引きしてもらったから」って理由で購入やめる人ってそんなにいるの？
自分がマンション購入するのに他人はそんなに関係無いと思うんだが。
それとも他人の値引きに左右されるほど、そんなに余裕が無いのに無理して買う人ばっかりなの？

値引きして売りました。イメージ的にも資産価値にも関わってくる問題だからね
デリケートな話だからしっかりさせたほうがいいかもね。野村さん

野村でも値引きするからね。
それで今のマンション買ってるし。

他は他として
ここが値引きして売った？ということが
問題視されてるわけだから。そこははっきりさせたいね