プラウドタワー金町ってどうよ？

http://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/r_TextFrame.exe?n9goyx...

11-16年後を目安に金町駅北口広場の拡幅を行うそうです。UR団地も同じ時期に建て替え予定らしい。駅古いし狭いし、駅の建て替えもこの頃にありそう

再開発されても快速止まらなきゃ降りることなさそう。視点場が大事で、電車で寝てる人も橋の音で起きて外を見渡す、その時にマンションだらけならただの住宅街として行きたくない。どれだけ商業ビルや楽しそうなものが見えるかが今後の金町にかかってると思うなー。

>>1382
ただの住宅都市に何を求めてんの？
大事なのは住民にとっての利便性。楽しいことをお求めなら都心へどうぞ。

住宅街が基本となってますけどね。武蔵小杉も住む以外に行きたいって思う人いないと思いますよ。港区も港区行きたいってならないですし（飲食で女性が喜ぶ＋お金持ちアピールしたい人は別ですが）、住まいは1383さんがおっしゃる通り、住んでいて不便でなければそれでいいと思いますよ。スーパーや病院、図書館や役所手続き等ですかね。金町は揃っていると思いますよ。住民手続きとかもできますし。

>>1381 匿名さん
そんな先かぁ
いますぐにでも初めて欲しい

16年後とかどんだけだよｗ

駅舎や周辺の改修について、みんなで声をあげていきましょう。
JRにアピールしていかないと進まないですからね。

>>1360 マンション検討中さん

900前後で6000万のマンションはきつくない？
年収の5倍までが目安と言われてるのに

>>1389 マンション検討中さん
5倍って金利高い昔の話だよ。
今は7倍くらいじゃないかな？

年収900万でも資産背景があってキャッシュで買えるけど、金利安いからフルローンって人も多いからね。

北口広場作ってURまで建て替えたら金町の街が見違えるように変わると思う。
金町は大きなまとまった土地が多くてに大化けできるポテンシャル持ってるのが他にない強み。

西口マンとか新金線マンとか不確定な数十年先のことを言う輩がたくさんいると思ってたけど、こんどは北口マンまででてきたのか。その頃にはこのマンション築何十年って話。はたして築数十年の葛飾区のタワマンの資産価値はいかほどかね。

先の話して何か悪いことがあるんですか？
あなたのくだらないネガ意見の価値はいかほどですか？

>>1389 マンション検討中さん
MRの営業は売るのが仕事ですからね。
うちは世帯年収1200万円なので、ここのマンションは予算オーバーで諦めました。

>>1394 匿名さん

流石にその年収じゃ買えんよな
もっと駅遠で考えなきゃ

>>1395 匿名さん
2LDKとか3LDKでも低層階なら買えるのでは？
もう少し世帯年収低くても買えますよ。

>>1396 評判気になるさん
そんなの人によるでしょうよ。
多少無理してでもどうしてもここを買いたい人ばっかりじゃないんだから。
住宅だけでなく、子供にかけるお金や趣味や生活や貯蓄に余裕を持ちたい人も多いです。
または、部屋の広さや階数や間取りを妥協したくない人もいますからね。

>>1397 匿名さん
横からすみません。
それは買う買わないの選択であって、買えるか買えないかで言えば、1396さんの言うとおり買えるという話になるんじゃないですかね？人によって予算は違うので、一概に年収だけで測れないのかもしれませんが。

他人の財布の中身を考えても、自分のお財布の中身は変わりませんよ。

そもそも世帯年収1000万円超あるのなら、ド田舎の23区の最果てである金町を選択するのがおかしいだろｗ湾岸エリアとか似たような価格で良い物件あるで。

>>1400 入居済みさん

金町への地元愛だよ。
てか、あなたの名前変だよ笑

世帯年収1000万円超えの世帯は葛飾区には15000世帯以上いますね。都内に住んでいれば世帯年収1000万円なんて普通ですよ。
湾岸エリアのタワマンに住んだことがあるが、無味乾燥な地域で面白みが無かった。湾岸エリアのタワマンよりここの方が利便性や将来性を感じられる。

>>1400 入居済みさん
別にどこ買おうが人の勝手だし、あんたにおかしい言われる謂れは無いと思う

ヨーカードー跡地の再開発の内容が具体化されてきましたね。
https://kobahito.typepad.jp/blog/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA/
ここが竣工される前に駅舎の改修と改札の増設を完了していただきたいところです。

再開発のマンションにこの区議や区長の関係者などが優先して入居してたりして。

その辺りを監視して欲しい。

線路沿いに遊歩道が欲しいな。
もちろん自転車道も併設で。
でも葛飾区に大局をみる政治家がいるとは思えないよ。ここまで金町放置だからなぁ。

一概には言えないけど、雰囲気がいい街っていうのは、建物が新しい（色使いも含め古めかしくない）、道路には緑がしげっている印象があるので、緑を増やしてほしいですね。南側は再開発している為、北側にもっと緑増やしてほしい。あと、バスロータリーのコンクリートも再度打ち直して、濃い色にしたら、それだけで雰囲気変わると思うなー。今は少し色あせてしまってるし。

雰囲気の話をするなら、、
隣がパチンコ店という時点で既に終わった感あるな。

隣にパチンコ店ありますけど、外観はそこまで一見してパチンコ店って分かるような、一般的なパチンコ店の外観ではない（タイル貼り）ので、その点においては救いかと思いますね。
駅とマンションの導線上にもパチンコ店ないので、そこまで気にならないと思いますよ。

もうちょい待っとけばよかったなあ・・・
今から野村のおじさんに値下げしてといったところで
契約完了しているのに何言ってんだバカと言われて終わりやしなあ・・・

ここは第一期が即日完売、残り戸数も少ない。こんな人気物件で値下がり期待をするなんて、それこそ何言ってんだバカと言われますよ。
バーゲンセールになるのは竣工後に何年経っても完売しない不良物件ですよ。

おっしゃる通りですね。竣工しているならまだしも、まだ工事中ですし、今年の夏までに竣工して早く完売したいなら、広告費・人件費等の費用が新たにかかるより、値引きした方が結果的に良いっていうのは往々にしてあります。
本件は、工事中案件で値下げは基本的にはしないですよ。よほど不人気物件（販売開始1年で竣工半年前とかで、3割とかしか売れていないなど。）でかつ体力のない企業でない限り、値下げはないと思ったほうがいいです。
この物件は値下げせずとも完売すると思いますよ。あと4割（70戸）程度しか残ってないと思いますし。むしろMR再開してからすぐになくなるのではと思ってます。値引きを待ってからって人は、多分選べる部屋がなくなるのでは。。まあ、買わない選択肢も普通にありとは思いますけど、この物件は該当しないのではないでしょうか。

値下げしなくても、他の物件などの土地価格が値下がりすればリセールは絶望的になるけどね。新築はどうでもええけど、中古になったら、どうしても近隣の中古と見比べられるんだから、市況が悪化した現状で買うのはどう考えても悪手。

>>1412 入居済みさん
同じ名前と関西弁訛りのコメントからして1400の入居済みさんと同一人物なんだろうけど、買う気がないのにここに張り付いてネガティブコメント発信して何がしたいんですか？

言ってることは間違いではないだし別にいいんじゃないの。ここは掲示板ですよ？それともポジティブなコメントだけで埋めたいんですか？

中古っていっても、築浅で駅1分、タワマン、内廊下っていうだけで、金町に本件と比較できる対象ないですよ？比較するっていっても比較対象がないから、どう判断するのか教えてほしいな。
築10年、駅距離10分、5階建て等の物件が200万だから、こっちはそれの１０％UPがせいぜいとかにはならないですよ笑
希少性は物が他にないから、価値が判断できないものだと思いますけどね。他の駅前1分タワーの売行きがそれを物語ってると思います。ましてやここは190戸程度ですし。

中古になった時にここと比較対象にされるのはヴィナシスとラヴィクレールのみで他マンは不釣合いすぎて比較にならん
シティタワーは遠すぎてランク一段下がる。
で、ここは免震内廊下の金町最高の仕様で立地も金町で最高の場所、他マンと比べてはっきりとno.1マンションとしての優位性が着いてる。
ランクが違いすぎて、周辺のマンション相場に引っ張られることは無いと思うがね
比べられるとしたら、同時期同規模に建ってて都心からの距離も等しいのプラウドタワー川口とか、似たマンションと比べられるんじゃない？

>>1412 入居済みさん
周辺マンションとでは仕様と立地が違いすぎるので、あなたが期待するほど引っ張られませんよ。残念ですねw
せいぜいラヴィクレールかヴィナシス、シティタワーくらいじゃないですか？　中古市場で参考になるのなんて

金町のマンションランクはプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位です。5位はシティタワー、6位はプラウドシティになります。7位はオーベル、8位はミディオンですね。
三井のパークタワーが竣工すれば、パークタワーが1位になる可能性があります。
金町は東京の端っこですが、ブランドマンションが多いですね。それだけデベも力を入れている街です。ボロい駅舎は何とかして欲しいですが。

>>1418 匿名さん
パークタワーはアウトフレームと免震内廊下は確定してるから、あとは駅直結になるかどうかかな？（図面で確認できる）
駅西口直結になるとNo.1確定するけど、直結しなかったら
ここと覇権争うんじゃないか？

皆さん、パークタワーと記載ありますが、事業主の羅列順からして、三菱のブランドではないでしょうか。[パークハウス金町タワー]だと。ただ、JVの為、名称が企業ブランド付かない可能性も十分にありますが。
また、図面見るに、ワイドスパンの住戸はなさそうですけどね。玄関からサッシまでで10m程度ありますから、60㎡台だと６ｍ強ぐらいですよね。
本件の方が優位性ありそうではと思ってます。規模感は違いますが。。

>>1419 匿名さん
図面ってどこで見れますか？？

>>1421
三井はタワーパーキング3台の　ev10基
1000戸近くの大規模マンションです。
葛飾区のサイトに図面でてます

上の階の角部屋って、もう残ってないでしょうか？

>>1423 マンション検討中さん
上層は19階のみABが残ってますね。その次は14.13階のABです。コロナ前の契約一覧見てます。
それ以外は全部捌けてます。残りも次で確実に捌けるので、上層角部屋狙いならMR再開後すぐに行かれてすぐ申し込んだ方が良いかと

最上階もKしか残ってないような状態です。

あまりいい条件のは残ってなさそうですね。。MR再開した時にすぐ売れる可能性もあるってことか。まあ行ってみないと分からないけど。
ちなみに、ここは工事再開されてますでしょうか。

すみません、検索してみたのですが見当たらず…。URL教えていただけませんか？

>>1426 坪単価比較中さん
ヨーカドー再開発の図面ことなら1404にURL載ってますよ
詳細見にくいですが、マンションの図面幾つか見たことのある人ならどういう仕様になるか大体わかるかと

>>1425 マンション検討中さん
私が見た先週木曜の時点では電気点いていて何か作業してましたね。戸田建設のHPでも5/7以降順次再開させていくとあります。

北口のマンションは令和１１年竣工なんですかね？
こちらを購入して、住替えを検討したいかも。

住み替え検討する方、多そうですよね。あと8年も待って賃貸でお金垂れ流すより、物件買っていたほうがいいのは確か。

>>1429 マンション検討中さん
2029年なので令和11年ですね。三井買うまでの繋ぎとして買うのはアリだと思います。三井売り始めたタイミングで売り出せば価格上に引っ張られるのも期待できますし
金町は先の流れを予想しやすいのがいいですね

そうそう。ここの坪単価は280万円から400万円で助成金のおかげで割安でしたが、三井のタワマンは坪単価350万円から470万円くらいでしょう。図面を見る限りショッピングモール直結ですからね。三井なら力業で駅直結にするでしょうし、坪単価の上昇は間違いない。
金町も坪単価400万円台が当たり前の時代が来る。

北口マンションを主導しているのは、三井ではなく三菱ではないでしょうか。1420さんもおっしゃっていたように、事業主欄の羅列順からしてメイン事業主は三菱だと思いますよ。三井の根拠あるのでしょうか。

>>1420 匿名さん
三菱が商業施設担当、三井が住宅施設担当なのでは？

今日一部囲いが取れてコンクリ部分が見えましたね。

>>1433 マンション検討中さん
三期に分かれてるし、期毎に事業者が変わる可能性もあるから今の段階だと何とも言えないかと
商業施設は三菱確定ですが、住宅は分かりません

北口の再開発楽しみですね。
徒歩圏内に大型商業施設がてきるのはかなり魅力的だ。
令和11年までには駅舎もさらにボロさが増しますから、いよいよ検討に入ってもらわないと、色々と不都合が生じそうですよね。

>>1437 マンション検討中さん
金町よりも利用客が多く金町よりも古い駅舎もあるから、商業施設ができるくらいでは無理かな…

東京に20年住んでいますが、JR駅で金町駅よりボロい駅舎は見たことがありません。
金町駅より利用者数が多くて、さらにボロい駅とはどこでしょうか？

>>1439 匿名さん

そんなのいくらでもあるやろ！と思って調べたけどたしかになさそうだった笑

2018年のデータだけど、金町が96位でそれより上位の都内の駅は山手線駅かターミナル駅がほとんどなので金町駅より発展してるし、おそらくそのおかげで金町駅よりキレイにみえるね。たしかに。

金町駅建て替えはないだろって思ってたけどこれ見るとワンチャンあるかもと思いました。
ただ、あるとしても10～20年後だろうけども。


https://www.jreast.co.jp/passenger/

金町の利用者数は高円寺や新大久保と同レベルで首都圏駅のトップ100に入っている。しかし、駅舎のボロさは過疎の地方都市のよう。
JR東はホント可及的速やかに駅舎を改修すべき。23区の玄関口なのだから。

>>1441 eマンションさん
そうだね。

駅舎はどっちでもいい。改札広げてくれ。パン屋の上を歩かせてもらおう。

JRは小狡いから、駅施設は本来自分たちの資産だから自分たちの費用で全て直すべきなのに、公共施設なのを盾にして行政や税金で費用を出させようとする傾向にある。
どうせ金町駅も葛飾区が北口整備するのに乗っかるつもりで、それ狙ってるんでしょ。新宿とか品川とかハブ駅でも無いと自分たちの費用だけじゃ絶対直さない
早く直させるには葛飾区に予算組ませないとダメよ

JRかて慈善事業じゃないんだから、投資に見合うリターンがらなければ改修なんてしない。

中長期の投資計画公表してるんだから綺麗な駅を利用したけりゃそこの物件を買えばいいだけの話。田舎のボロ駅前の物件買っといてJRさんお願いとは虫が良すぎる。

江戸川が氾濫して水没することでも祈っといたら？そしたらムサコみたいに改修してくれんちゃう？昔の台風で金町のあたりは浸水したことあるみたいだし去年の19号並がきてくれりゃ結構望みあんじゃね？

駅周辺は冠水しなさそうだね。1番な問題はアンダーパスの冠水かな。
そうなると南北の車の移動は不便になるし、人の移動も駅の通路のみになるから、酷いことになるのは想定内。
防災の意味でも駅周辺の動線は何とかしないと危ないよ。

>>1445 通りがかりさん
投資に見合う改修にするのに、商業施設を併設するのが最近の傾向。なので北口の改修に合わせて西口橋上駅舎新設及び小さめのアトレでも作るのが一番現実的な線かと思う
金町駅は盛り土の上にホーム作ってるから今の導線をこれ以上広げるのは難しい。かと言って人が増えてて改札足りないから増設しない訳にはいかないから、結局橋上駅舎作るしかない。JRもそれはわかってるはず。そのうち改修するのは間違いないよ

江戸川のこと考慮すると
確かに金町周辺は浸水と隣合わせ
リスク込みで考えないとね

駅舎の改修は順番にやってるからね。心配せずともそのうち来るよ。常磐線はまず松戸を直すのがどう考えても先だから、松戸が終わったあとにここも候補になってくるんじゃない？
自治体の支援が入ると改修早く、大規模になるのは間違いないから、早く改修させたいなら住んだ後の区議会選挙で駅改修推進してる議員に入れた方がいい

>>1448 匿名さん
金町は浸水に関しては江東五区では割とマシな方って感じ
隣の松戸は駅西側かなり浸水するし、京成高砂とか亀有のが金町よりずっと危ない。

JR東には期待してもムダー

こんな経済状況になってしまったので、新線は無理でしょう。
駅周辺のデベの開発だけでどこまで綺麗になるかって感じですね。

経済状況が悪化しても新線は既に線路も敷地もあるから実現する可能性は高い。葛飾区も100億円の積み立てを開始しているしね。
湾岸地下鉄とか総工費が莫大になる新線はもう無理でしょうね。
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進めている金町の不動産は安心感があります。
北口に2024年に竣工する三菱のショッピングモールは100店舗規模、近隣の亀有のアリオは130店舗あるから買い物利便性も極めて高い。

>>1453 匿名さん

なら豊住線が先だろう。
葛飾区だけで作れない限り、無理

>>1454 マンション検討中さん
新金線の整備費は180億程度のはず。新線の整備費としては破格の安さで回収も困難でない数字。
宇都宮LRTのように出資者集めて会社起こせば葛飾区だけでも充分整備可能ですよ。6号線だけがネックと言ってもいいくらい

駅員室を潰して、改札増やす計画があるとかどこで見たんだっけかな。

JRはコロナ自粛で莫大な損失出してるから、しばらくは駅舎建替は厳しいね。

ホームドア新設する際に合わせてやってほしいもんだ。どのみち改修するんだから、今のうちにやろう。JRの社長ら役員らに葛飾区生まれの人とかいたらいいのに笑

駅舎の改修は住民みんなで働き掛けていきましょう！

>>1457 口コミ知りたいさん
金町の駅舎を10回くらい建て替える費用の損失は出てますね。乗車ゼロの新幹線とか恐ろしい。

>>1460 匿名さん
新幹線はもっと安くすべきなのに、大体手段がないから、胡座かいてたから、付けが回ってきてるだけ。
新幹線以外で稼ぐように、金町で駅商業施設併設しよう。出張とかの需要より地元に根差した物の方がこれからの収益基盤になる。商業施設要らないとかの話しになると、もう金町の問題だけで終息しませんが。

今の家が遠くて現場見に行けないのですが、工事はしていますか?どなたか教えてください。

もう少しボロ駅舎で頑張るしかないですね

>>1462 マンション検討中さん
工事はやってますよ。

ファミマとヴィ・ド・フランスの間の建物解体工事するみたいですね。

ここの修繕費の上がり方ってどんな感じでしょうか？

金町に行ってみたけど、ほんとに駅前だね。ただ意外と南口は店がない。。。
あとは、快速電車の音と京成の踏切の音が結構すごいのと、
駅出た瞬間タバコを吸う人が多いのか、タバコの匂いが気になった。

>>1464 評判気になるさん
すぐ教えていただいてありがとうございます!1462より

>>1467 マンション検討中さん
制限解除されたら現地行ってみようと思ってたけど、やっぱ音うるさいんだ。
二重サッシでも気になるくらいなのかな？
快速止まらないからスピード落ちないもんね。

>>1469 マンション検討中さん

想像してたより大きな音でした。結構な頻度で通るし。
ロータリーの目の前だから、致し方ないのだけど。
二重サッシでも換気口からは音がするから、どうなんだろう？特に夜は気になるかも。

ここを検討してたけど、ちょっとランクダウンです。

鉄道音は駅前だからしょうがないってのはありますね。
それでも理科大の方のマンションよりは鉄橋音がない分マシな気はします。

>>1469 マンション検討中さん

二重サッシがある=デベもうるさいと認めた場所と考えるべきと誰かが言ってました。

>>1470 マンション検討中さん
北側下層は二重サッシなので窓からの音はかなり遮断できます。むしろサッシ一枚の上層より二枚の下層の方が音に関してはずっとマシ。
ただ給換気口からの音に関しては完成までは何とも言えないですね。同時給排なので、そうでない物よりはマシかと

音がどうしても気になるなら南側を選べば大丈夫だと思います。南は二重サッシではないですが

二重サッシの部分はT-4等級なので、防音ガラスとしては最高性能ですね。防音室のガラスに相当するので音に関しては締め切ればむしろ全く気にならないです。
換気口つまりレンジフードからの音については資料が少ないので分かりませんが、最近の分譲マンションで使うようなレンジフードであれば防音機能（風の力で自動開閉するシャッター等）が付いている物がほとんどです。

私は現地何度か行きましたが、現地で聞いている感覚ですと、そこまでうるさいなとは思わなかったですね。ここではあまり車の音はしませんが、今住んでいる所の道路を走る車とかの方がよほどうるさいと思います。
線路から一定の距離ありますし、低層2重サッシ（40db以上軽減）、中層以上からT3サッシ（35db~40db未満軽減）のため、T3でもうるさくないと思いますよ。
電車の車内の騒音で約８０dbですから、仮にその騒音でも３５～４０db下がれば、図書館の静けさと同程度。現地の騒音計（ゼネコン現地設置のやつ）見てましたが、快速が通っても60db台で、平常時は40～50db台でしたので、そこまで気にしなくていいと思いますよ。
本件より離隔のないシティテラスや橋通過音のするシティタワーよりも、影響ないと思いました。個人的な感想です。

駅前便利ですよね。騒音については、立地的にも、駅前の本件は停止/発車場所なので、各停は気にならないですし、鉄橋音がするシティタワーはT2サッシ、本件より線路が近いシティテラスはA棟のみT4、他T3サッシのため、本件の方がタワーでもあるため、品質的にもしっかり考えられているように思います。

私もちょっと電車の音が気になりました
通過していないときが静かなだけに、最初聞いた時は、おおっ！ってなりました
音の印象は人それぞれですし、個人の感覚に意味はないのかもしれませんけど

先程ご担当の方よりTelあり、25日に東京都も非常事態宣言解除されたらその週末に優先ご案内します。騒動前ご提示の価格から●百万円（片手）程度であればご予算相談に乗ります、だって！

中層階で騒音的にちょっと心離れてたけど、そこまで値引きしてくれるならありかも！って思ってきました。この時点で片手を言ってくれるなら最後の一押しでもうちょいいけたらいらいかと思っています。

野村っていい会社ですね、、、

悪質なデマはやめたほうがいいですよ。第一期が即日完売で、残りの完売も既に見えている。値引き不要の物件ですから。
そもそも営業が電話でこんな話はしない。

>>1479 匿名さん

私もそう思います。
駅前再開発物件で売れる物をわざわざ値下げしてくるなんて思えません。
その額が本当に値引きされるのであれば、
どこかのマンションみたいに全戸値下げとかしないと
第一期購入者はかなり不満をもつのでは？
またシティテラス検討者が殺到してしまうと思いますよ笑