プラウドタワー金町ってどうよ？

一馬力1500万でカツカツですがここにしました。地域一番の物件にしたかったのと下町好きなのでここにしましたね。

腐っても東京23区内とか言ってるけど金町駅の家賃やマンション価格って埼玉の川口駅や千葉の市川駅より安いんだよ
金町駅はその程度ってことだよ
東京23区内のブランドあっても千葉や埼玉に負ける
たとえ東京23区でも金町とかみたいな場所住むくらいなら千葉や埼玉住んだ方がましって人多いよ

船橋駅徒歩1分のプラウドタワー船橋ってマンションがあるんだけどそれ築年数15年くらいの中古
それの値段がプラウドタワー金町とか同じくらい、いやここより高いかもしれないのよ
駅徒歩1分の同条件で築15年くらいの千葉県のプラウドタワーと同じくらいか負ける、23区内のブランドあってもね
仮にプラウドタワー船橋今新築で売り出されたらここより高い
千葉なのにね
金町ってその程度ってわけだね

>>1227 eマンションさん

1500万、しかも一馬力なら余裕でしょ、、、

6000万ぐらいで子供1人なら1000万でもかなり余裕だと思う。高い部屋狙うならもちろんもっと必要だけど

>>1228 検討板ユーザーさん
そもそも金町が大ターミナルの船橋に勝てる訳ないでしょw 乗降客数が段違いだし同じ駅徒歩2分なら尚更
比較対象がおかしい、船橋と張り合うのは立川とか川崎でしょ
川口と市川なら同じ立地で考えたら相場はほぼ同等でしょう

プラウドタワー船橋は新築時は坪単価195万円だったな。
プラウドタワー金町は坪単価280万円から400万円で一億超えの部屋もある。
さすがに地方の埼玉や千葉と比較するなんて滑稽。都落ちした人間のネガ投稿は恥ずかしいよ。今期都内ナンバーワン人気のタワマンに対する嫉妬でしょうかね。

6,500万円の物件を頭金1,000万で購入した場合の支払い。
金利は変動金利0.6％、35年ローン
35年住むと仮定
諸経費は物件費用に含む
ボーナス払いはゼロ
元利均等

月々の支払い
　金利（平均）：1.4万
　元金（平均）：13.1万
　管理費等：4万（35年固定）
　合計：18.5万
35年の総支払費用：8,774万（減税考慮してない）
内訳：
　管理費等：1,680万
　金利：594万

年収1,200万の手取りが多めに見て900万とすると
ボーナスが六ヶ月と仮定して、一月の手取りは56万
四人家族（こどもは小学生低学年）でわりと節約した場合、月の生活費は30万（住居費除）

そうすると、月々の残りは
56 - 18.5 - 30 = 7.5万

全然贅沢はできないし。こども二人を私立中とかにいれるってのはかなり厳しい。
こども一人でも私立中いれようもんなら月単位では赤字でボーナス補填必至。
このくらいの計算もしないで家を購入する人が多くて本当に驚く。

ちなみに変動金利が2％にでもなったら支払いは以下のようになる。
総支払額は2,400万近く多くなる。
※35年間一律で2％で計算

月々の支払い
　金利（平均）：4.7万
　元金（平均）：13.1万
　管理費等：4万（35年固定）
　合計：21.8万
35年の総支払費用：10,160万（減税考慮してない）
内訳：
　管理費等：1,680万
　金利：1,980万

>>1231 マンコミュファンさん

そもそもここを購入する時点で船橋や川口を検討してないし、比較対象にすらしてません。
何故なら東京23区で探してましたから。
腐っても東京と言うけどと言いますが、その通り！
金町が好きってよりは、東京に住んでおきたいってのが本音。
通勤の便利な駅とかではないのは承知してますし、そこに比重を置いて検討した人はここを購入してないと思いますよ。

>>1226 匿名さん
それこそ港区とか余裕で買えちゃうでしょwほんと人それぞれだね

実需の優先順位は人それぞれ。
投資の優先順位は先程の川口や船橋のが良いのかと。
まぁー抽選、即完のマンションなんだからどちらの面でも良いマンションなんだと思います。

>>1233 購入経験者さん

子供小さい4人家族で節約して生活費30万もかかるって、、、

>>1237 マンション検討中さん
普通に生活しててそんなにかかりませんよね。我が家は子供1人ですが小学校の頃は18万の家賃含めて生活費30万。旅行や外食もするし今子供は私立中ですが赤字になったことはないです。年収は旦那一馬力の900万です。一般的に4人暮らしなら住居費含めて30から35万の生活費が普通と言われていますから住居費除いた生活費だけで30万の暮らし自体すでに贅沢ですよ

>>1233　管理費等４万で計算してるけどもっと上がりますよね。まぁカツカツですな。

いくら収入あってもお金の管理下手な人はカツカツな生活しかできない

固定資産税もお忘れなく。30万が贅沢とかそういう次元じゃないよね。1200万くらいでまじで買ってる人はあまりいないと思うけど。

6000万ぐらいの部屋なら割といると思うよ。自分の周りもここ買ってる人いるけどその人は1000万弱ぐらい。子供1人しかいないから問題なさそうだけど。

>>1241 通りがかりさん
7000万弱の部屋が多いから1000万から1300万ぐらいが多いと思いますよ！この価格帯のマンション買う人はそのぐらいの年収の方が多いです。旦那さんのみでその収入ならいいと思うけどダブルローンだとちょっと危険だと思います

>>1228 検討板ユーザーさん

今はそうでも、将来はどうだろうね。金町は将来性あるし、都心回帰は時代の流れ。千葉や埼玉の郊外の中核都市を金町が超える日が来るのでは。

港区、港区って?どこがいいのよ。なんなとこ。アドレスで人を差別する貧乏根性がひどいは。

>>1243 匿名さん

ダブルじゃなくその年収あるならもっと高い物件いけるでしょ。みんな結構余裕持って買ってるのかなぁ

>>1242 匿名さん
1000万円弱で子供いてここのマンションは背伸びしすぎですね。
住居にお金かける価値観なんでしょうね

>>1247 匿名さん

お子様が一人で中学が公立ならまぁまぁ普通だと思います。中学から私立なら節約が必要ですね。

朝の電車ってヤバいんですか？今湯島に住んでますけど、コロナの影響で今は普通に電車に乗れるぐらいですけど、通常時は押し込んで入ってました。
金町で乗るとどんな感じなんでしょうか？
つり革掴めて、スペースあるぐらいのイメージですが、如何でしょうか？お願いします！

ここのKタイプだとIタイプと同じ位の価格になるのでしょうか？
それとも値上げしてくる感じですかね？

電車はコロナ前であれば8時前後の電車（都内勤務の人が9時くらいに会社に着く）や、9時前後の電車（同10時）についてはそれなりに混んでます。席の前に立つのは基本無理で、つり革つかまってる人の間に入るか、ドア付近に立つかしかないです。ただ案外8時半くらいの電車は多少空いてたりします。7時半前もそれなりに空いてます。つり革つかめます。
あとは松戸始発の電車が朝は何本かあるので、これに乗れば金町時点ではかなり空いてます。

松戸始発
610 金町発 向ヶ丘遊園 行き
629 金町発 霞ヶ関 行き
648 金町発 向ヶ丘遊園 行き
704 金町発 代々木上原 行き
743 金町発 代々木上原 行き
754 金町発 代々木上原 行き
818 金町発 代々木上原 行き
830 金町発 代々木上原 行き
843 金町発 代々木上原 行き

>>1251 通りがかりさん
ご連絡ありがとうございます！
ちなみに遅延はやはりよくするのでしょうか？松戸始発に乗ろうとして遅延で凄い待つなどありますでしょうか？それとも１、２分程度でしょうか？

有名な言葉がある。腐っても23区ではなく、腐っている23区ってこと。どことは言わないけど察してね。

東京最果ての地、金町ですが
ひょっとすると想像以上に大化けする可能性もありですよ。

葛飾にはスタジアム建設計画があり(あくまで構想段階ですが)
区内でスタジアムを建てられるような候補地といったら新宿の三菱ガス化学の空き地
もしくは森永乳業工場跡地ぐらいですからね。

https://smart.discussvision.net/smart/tenant/katsushika/WebView/rd/spe...
(1:26:25から)

契約しました。購入した皆さんよろしくお願いします。4月3日から5月くらいまでコロナ対策で野村の全MR閉まるそうです。
二期は６月か7月になりそうですね

葛飾区はキャプテン翼発祥の地でサッカー盛ん。スタジアム構想を実現してもらいたいですね。

コロナのことで最後まで購入迷いましたが、女性の担当者がとても感じの良い方で丁寧かつ熱心だったので、今更断るのも気が引けてまあいいかと思って買いました。
今まで会った営業マンでもとびきりの方でした。やはり担当者も大事です

本日、モモレジさんがここをレビューしていますね。個人的にはここの最上階は魅力的です。坪単価400万円を超えますが、それでも安いと思います。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7135.html

住民板ができましたね

2路線の駅に伸びしろも糞もないですって。しかも京成金町線とか使い物にならないｗ乗り換えばかりで疲れますわ。

>>1271 購入経験者さん

残念だけど伸びる街だわ

常磐線、千代田線、小田急線が直通、京成線もあり、新金線もあたらにできる可能性が高い。
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発する。金町は都内でも屈指の伸びていく街です。
同じ東京の端っこの二子玉川のようにね。

テレビ東京の噂の東京マガジンで品川区や港区、豊島区などのタワーマンションは、今日から運用開始される羽田新ルートによって、騒音や落下物、飛行機が迫ってくる恐怖感に襲われているとやっていたな。この物件は大丈夫でしょう。都心に買えばいいってもんでもないですね。

>>1274 通りがかりさん
金町は羽田からだいぶ離れてるので、少なくとも騒音の心配は無さそうですね

ルートからは外れてますね。この物件は飛行機の問題はないでしょう。500m程度で低空飛行するって怖いですよね。快速とか止るように、葛飾区議員は頑張ってほしいですね。

>>1271 購入経験者さん

こまめに乗り換えた方が感染しないよ。

住宅ローン控除が13年になる期限が一年延長を検討とのことです。2021年末の入居まで対象になるので、ここも13年の控除期間が適用できる人出そうですね！
https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D2020032800...

>>1278 匿名さん
ぺーじみれないよー

>>1278 匿名さん
シティテラス金町からパクんなよ

契約してしまった人気の毒。完全な高値掴み、コロナショックで大損だね。
駅徒歩妥協して10年物の近隣中古買ったけど今となっては正しい決断だったわ

下がってもまた上がるから問題ないでしょう。
ここは駅前立地ですし。
それよりも、駅遠の10年落ち中古の値下がりの方が心配です。

>>1281 匿名さん
10年は保有するつもりだし、値下がりはあんまり気にしてない。不動産は立地が全てだから、変な場所の物件買う方がよっぽど将来が怖い

金町ほど街全体が大規模再開発されている場所は23区内でもなかなか無い。コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションが暴落してもここは傷は浅いと思います。助成金のおかげで、そもそも安いですし。最上階で条件が良い部屋でも坪単価はわずか400万円。売れ行きが良くて当然ですね。

リーマンショックで景気悪くなったときは
駅前物件の値段は落ちず、それ以外の物件が下がったと聞きました
正しい決断がどっちになるのでしょう、、

>>1283
駅徒歩妥協した10年ものの近隣中古とプラウドタワー金町の資産価値なんて比べるまでもないのに何言ってんだこの貧乏者はｗ

＞＞1278
この記事ですかね？？https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032800368&g=soc
1年延長になれば、工事遅延しない限り、13年の適用が本件も受けられそうですね。

>>1285 匿名さん
ここは駅前の超一等地だから、あんまり影響は無いかと。駅前の価値は駅が無くなるでもしない限りそうそう落ちない
下がったとしても最小限になるはず

駅前一等地で、新築タワマンは後にも先にもほとんどなく希少性は高いと思います。
北西側のタワマンは9年後ですし。電車やホームから常に見えますので、広告塔にも図らずもなる金町のシンボルに今後なると思います。

銀行に融資の話をしたらこの面積でこの値段ですか！？と驚かれましたけど購入しました　笑

自分は会社の場所の都合で
都内ではなく金町にしましたが
似たような人は結構いる気がしますね。
どのエリアもですがある程度余力のある人は
いると思うので一等地ならばそれなりに
ニーズがあるように思います。

野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進める金町の将来性は抜群ですよ。

ここプラウドタワー以外に近隣マンションとしてシティタワーが840戸、シティテラスが610戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに今後ショッピングモールと一緒に建設されるパークタワーが700戸もありますから。
もちろんランドマークタワーとして476戸のヴィナシスもあります。
これだけ大規模マンションが揃う街は23区内でもほとんどありません。ここが底辺から23区内の街の大半が底辺です。

さらに葛飾区は日経調査で子育てしやすい自治体全国ナンバーワンです。ナンバーワンで底辺なら全国の街全てが底辺ですね。
意味の無い荒らしは恥ずべき行為だと知りなさい。

ほぼ千葉の金町、確かに外周区は一段、二段下がるよね。

今回のようなパンデミックが発生すると人が密集した都心部より外周区のほうが安心して暮らせますよね。三密を避けることができる。
さらに富士山が大噴火しても千葉寄りだと被害は少ない。災害時も北側にすぐに逃げることができる。そもそもリモートワークが普及した今、都心部に住む意味は無い。
今回のコロナショックでパラダイムシフトが起こっていることを肝に命じるべき。

＞＞1291
自分が融資の話をした際には、「資産性高いですよ」と言われました。
まあ、港区とか千代田区とかと比べることではありませんが、地元の人から「一等地」という認識であれば、価値がありづづけるものではないでしょうか。
そもそも都心部と対抗しようとは甚だ思ってないでしょうし。
ただ、公園やスーパーなど生活利便施設は揃っていて、都心にも30分かからず、お手頃なのはあまりないのかなーとぼんやり思ってます。
結局買う人が気に入ればそれだけでいいと思います。つまるところ。

>>1290 匿名さん
言ってること完全に自分にブーメランしてて笑った
あんたこそ何様だよw

疑問に思ったのですが、
ここのタワマンのエントランスは作り込まれてないイメージがあり、
亀戸だとかなり作り込んでいるイメージがあるのですが、
やはり売る時とかは豪華なエントランスの方が売れるのですかね？

＞＞１２９８
エントランスに関しては私も思っておりました。ただ、この規模感で共用部も3つあり、最低限必要なものは揃っている印象です。エントランスを豪華にするのは、１～３階に商業施設があるため、本物件はしょうがないと思います。売却時には、エントランスはあくまでも＋αの内容なので、立地、規模、希少性、間取り等の要素で判断されるため、そこまで影響はないと思います。エントランスがよくても、立地が悪かったりすれば意味がないですからね。ただ、2層吹き抜けとかにしてくれたらもっとよかったなーとは思いますが笑

>>1299 匿名さん
やはり商業施設があるとこうなってしまうんですかね。
亀戸みたく土地が有れば別で出来たのでしょうけど。
そうなると高さが若干低くなってしまいますが。　
確かにエントランスは+αですもんね、
マンションは1に立地2に立地ですもんね！
私も二層吹き抜けには若干憧れもあるので有ればかなり良かったです。笑

商業施設、前あった銀だこが入るという噂は本当でしょうか？
匂いがすごそうですよね、、、オシャレさは期待してませんがどうなのでしょう

>1301匿名さん
おそらく銀だこは戻ってくるような噂聞いてます。
このご時世なので、結局のところは分かりませんが。
匂いとか建物内についてはきちんと排煙されると思いますので、店頭で外に出る匂い程度なら、気にされなくてもいいと思いますよ。仮に上ってきたとしても、外壁から上に上がるだけで、バルコニー内を伝って、部屋内まで入る流れの方が違和感でしかないです。
（風が強くても、4階以下の部分で上に上がる前に他へ流れていくでしょうし。）
集客に強いテナントが来てほしいですね。ユニクロとか。コンビニでもいいですし。

銀行にこの不動産価値聞いた方は分かりますが、かなり高いです。私も耳を疑いました。やはり、駅前、再開発物件は、銀行評価が異常に高いです。

＞＞１３０３
そうなんですね。前の投稿者の方もおっしゃってましたが、銀行側の評価は高いんですか。
それはいい点ですね。この物件はタワーの割に戸数少ないので、すぐ売れちゃう気がするので、コロナが早く収束すれば、Kタイプとか値上げするんじゃないですかね。元々販売してないタイプでしたし。

購入者ですが。
契約会も盛況でしたね。
キャンセルとか無かったんですか？と聞いたら
この物件に関してはほぼ無かったようで。
かつ、2戸まとめて購入されたら方も何組か
いらっしゃるようですよ。
流石、駅前マンション

>>1298 評判気になるさん
そうなんですよね。私の場合、エントランスが2層吹き抜けでないことが気になって。HPとかでもエントランスのイメージ画像がないのは気がかりだったんですが、なるほどという感じで。。

隣のマルエツの売上聞いたらどんなテナントだって入りたがるでしょ。しかし、ユニクロは家賃シブチンだからここにはこない。コンビニは7

マルエツの売上ご存知なんですか？笑

マルエツそんなに売上いいんですかね？まあ、南側の人はあそこで買いますもんね。大体の人は。
24時間駅前でやる=それでも採算とれるということなんでしょう。

MRの一時休業が5月8日までとなりましたね。実際契約者の方はプラン変更等必要ある方はMRに言っていると思いますが。それとは反対にシティテラス金町はMR空けているようですね。ここでも会社の風土が分かりそうなものですね。

コンビニはマンションの周りに4つもファミマがあるのに流石に入らないでしょう。。

コンビニはまあまあありますもんね。生活利便施設（安いクリーニング屋や、カフェ、うどんや、無印食品等）が入ってくれたら嬉しいですね。
3階の葛飾区のフロアは何が入るのか注視したいですね。駅前の一等地なので、利便性の高い施設を持ってきてもらえたらなと思います。

住宅ローン控除は来年末まで13年が延長にこれは決定でしょうか。
来週中にも確定されそうですね。
工期が2022年に入らないことを祈るばかりです。工事会社の方頑張ってください。
https://www.nippon.com/ja/news/yjj2020040200927/

>>1314 口コミ知りたいさん

住宅ローン控除13年になるならラッキーですね。
こんなご時世ですが、契約者が恩恵を受けられるのはいいですね。

確認申請許可先の業者：ビューロベリタスジャパン（VBJ）㈱が業務停止くらってるけど、なんかあったんかね。内容よくわからんが笑
本件だけでなく、他のデベも使ってると思うから、特段問題ないと思うけど。
https://www.bvjc.com/news/200214.html

住宅ローンですが、13年適用にはならなそうですね。
元々、今年に入居できる予定ができなくなった方だけのようですね。。
まあしょうがないです。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

>>1310 マンション検討中さん

シティテラスも閉めてますよ

>>1316口コミ知りたいさん
業務停止はやばいですねぇ。

購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか？
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小（遠いが、タワーの学区はここ）がありますよね。
それぞれの学校に特徴（特に居住者の）はあるのでしょうか。

５月8日まで販売休止のようですが、ここはすでに残り半分切ってるので販売スケジュールも余裕ですね
亀戸は8割あるからやばそう

ここは竣工完売は余裕だと思いますね。
他の案件も竣工完売というより、ゆっくり売ってくことになるも思いますね。
体力あるところが生き残る形になると。結局、リーマンの時と一緒かと、、