プラウドタワー金町ってどうよ？

>>846 匿名さん

ガラガラでしたけどねー

なんかずっとマイナスイメージばらまく粘着がいるけど、毎週モデルルームの来場者はいっぱいですよ。迷われてる方は是非一度現地に行ってみた方がいいと思います。

半分以上要望書が埋まっててガラガラはないでしょう。

ここは都内タワマンで人気ナンバーワンの物件ですから、ネガることに意味は無い。駅徒歩1分の立地、金町の高い将来性、新線期待で広域から購入希望者が殺到しているようです。
葛飾区外からの購入希望者が7割から8割を占めるそうで、世帯年収が1500万円以上のパワーカップル、億単位の資産を持つシニア富裕層も多いそうです。
本来、坪単価400万円から500万円の物件が坪単価300万円から400万円で買えるのであれば、購入希望者は殺到しますよね。

400から500は言い過ぎw

営業さん乙としか言いようがないね笑笑

金町坪単価 400-500 笑

>>ここは都内タワマンで人気ナンバーワンの物件ですから、

まずここから間違ってる。

電車の車窓からも理科大周辺や自動車教習所周辺、そして本物件と開発(予定)だらけの光景が広がり、将来劇的に変わる街は常磐線では金町だけだとつくづく思う。

千葉県まで一駅は便利ですよね。

プラウド千駄木に価格が出ましたが、そこがちょうど400から500のレンジｗ　むこうは山手線線の中、こっちはほぼ千葉。どう考えても高すぎでしょ。こちらは徒歩1分ではありますが、それを加味してもその単価じゃかなり重たくなるのは明白では？駅から歩く事にはなるものの私なら間違いなく山手線内の千駄木を買いますがね。

徒歩1分をメリットと思える人は購入すればいい。個人的にはイトーヨーカドー跡地のタワマンにNo.1の座は持っていかれる事が確定しているマンションを買おうという気にはなれなかった。坪300は安いという書き込みがあるが、周辺相場から見れば高い。金町が開発されて資産性が維持できるのであれば、ここではなく、坪230とかで出てる周辺中古の方が損得だけで見れば得だと思う。

ヨーカドー跡地は坪350～400にはなりそうですよね

>>859 匿名さん
直近5年の上昇ペースがこれからの5年も続けば、500になるね。

1週間前にモデルルームに行った時に周辺中古調べてた中にあった駅前のルミナス金町、3LDK(73平米)で5500万円で出てましたがもう売れちゃったみたいですね。2001年築だと値段も今ほど高くはなかったと思いますし、相当いい買い物だったのかと思います。ヨーカドーにマンションが立つ頃のここの値段が楽しみです。

金町はデベの本気度が違うよね。スミフの再開発エリアは都内とは思えない魅力的なランドスケープだし、野村もプラウドシティ金町に続き、プラウドタワーも建てる力の入れよう。三井と三菱もパークタワー金町とショッピングモールを作るしね。
プラウドタワー金町は坪単価平均は350万円とかなり安いけど、パークタワー金町は坪単価450万円くらいになるのでは。

さすがにそこまでは高くならないと思うけど、三井三菱のタワマンが出たタイミングでこのマンションは一時的に騰落率100%越えで売りさばける可能性はあるかもしれないですね。
ですが、買った瞬間から上がることは無いでしょう。

三井の方は商業施設改札ができて実質駅直結になると聞きました。
そうなるとヨーカドー側の他のマンションにも好影響でしょうね。

>>864 匿名さん

それは誰から聞いた情報？

三井はデベの中で一番多く駅直結マンションを作っており力もある。ペデストリアンデッキでパークタワーとショッピングモールを繋ぐのでしょう。
葛飾区は新路線の整備に100億円の基金を設立しましたし、金町駅の拡張は急務です。
三井と葛飾区の思惑が一致したということ。
金町は三井、三菱、野村、住友の大規模再開発で変貌し、いずれ城東エリアの中心都市になるでしょう。