二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

＞　武蔵小杉→渋谷で30分以上

こんな嘘まで書かないと小杉と勝負できないとこなんかい？、ニコタマって。

>>813
リニューアルする百貨店ほど危険度が上がりますよね

東急なのに高島屋頼りとは・・

>821
暇な道徳知らずのコスギの荒しさん。
勝負してるのあなただけ。他のスレに出てこないでね。

世田谷区って地盤沈下が激しいんですね
今日の東京マガジンで、世田谷マンション建築現場が池に。というのを見てびっくりしました。
もともと地名に田、沢、川、池など着く場合は、昔から水脈があるらしいです。

ここは問題無いですよ、最初から川底で、洪水の可能性は了解済みの方しか買いませんから。

契約者ですが、玉川高島屋の撤退はありうると思っています。
理由は、現在の玉高利用者のレベルと、再開発で東急が集客するレベルが明らかに違うからです。
今まであまり利用できなかったレベルの低い人はハイソ気分に浸れるとうれしいでしょうが、玉高利用者はレベルが下がるのを嫌がって利用しなくなるから。
『都心もあこがれる』というキャッチコピーで宣伝していましたが、蓋を開けると都民は買っていません。
ＭＲで公表しているように購入者の大半は神奈川県民で、都民は３割程度です。私としては非常にガッカリです。
だから売主の東急も『都心もあこがれる』というコピーを広告でもう使っていませんね。自らマーケットリサーチを誤っていたのを認めたことに他なりません。
玉高は、現在は、高島屋の中で稼ぎ頭かもしれませんが、いつまでも続くと考えるのは発想が貧困すぎるのではないでしょうか？
Ⅰ街区完成後は東と西で棲み分けができると考えるのは、東急の希望的観測にすぎないでしょう。
東側は東急東横店並の環境になるでしょうし、現在のハイソな消費者は二子玉川には来ないでしょう。
現在の二子玉川利用者が、再開発終了後も引き続き来ることを前提にするのは、明らかに誤りです。

ここに来て4期５戸は厳しいね。

首都圏の住みたい街ランキングで4位で、都民の住みたい街ランキングで20位に入らないということもあった。
やはり神奈川県民が憧れる街だったということか。私も神奈川県の田園都市線住民だったから、その気持ちは良く分かる。ただ自然環境と買物のバランスが取れた良い街であることには変わりはない。

>>827
東急が出来て異なる客層が集まるのなら、なおさら棲み分けが出来て、玉高のレベルが下がる理由にはならないのではないでしょうか？

確かに「都心もあこがれる」というキャッチコピーはちょっと言い過ぎでしたね。

ここが竣工前に完売するとは予想できませんでした。

なんだかんだ毀誉褒貶はあっても、眺望だけはあり得ない素晴らしさになるからな。

「小杉もあこがれる」っていうのは、あながち間違いではなさそう。

河川敷なので洪水は覚悟の上ですか。

洪水は心配ないと思いますよ。
契約者はみんな知っていると思いますが。

それよりタワーであることの特性で災害時には備えたいものです。

827さんの投稿は理路整然としたわかりやすい内容です。逆に玉川高島屋の撤退がありえないと主張する側の根拠は薄弱だと思います。

８１８さんのように、日常生活でデパートばかりを使う人になりたいわー
ここはそんな方々の集うマンションなのですね。
憧れます！

百貨店不振は百貨店が時代の変化に追いついていないという面もあるのですが、それ以前に消費者が百貨店を必要としなくなっているのが根本的な原因です。最近の若くて賢い消費者は品揃え豊富なファストファッションやネット通販で割安で良質なものをたくさん手に入れてますよ。

>>838

827氏は、玉高のレベルが下がらないから、今までの利用者の足が遠のいて撤退する可能性は低い、と言いたいのではないでしょうか・・？

管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立基金未定
未販売住居未定
完売予定未定
街完成時期未定

玉高？
あったほうがいいけど、別に高島屋でなくてもいいじゃん。
玉高行ったって高島屋ではあまり買い物しない人多いんじゃないの？
本館のほうの人の入りを見るといつもそう思う。
百貨店という業態が無理なら、ブランドとテナントだけ貸すっていうやり方もありそうなもんだがな。
あんだけいい店舗が集積してればそれでも何とかなるだろ。

》825
そんなこと言ったら東京周辺なんて住めんよ。
もともといくつもの河川が流入する巨大な河口の湿地帯なんだから。
山手側の台地上はまだましな方。
機会があったら江戸時代以前の地図でも見て下さい＾＾

845さん
そうですよね。河川の近くには住めません。ナットクです。

》８２７
とはいうもののだな・・・今でも神奈川県側からの利用者が多いくらいでは？
週末の橋の渋滞とか並んでる車のナンバーを見ると、いつもそう思います

世帯平均年収が1千万を超える地区がいくつもあるのに、用賀のOK渋滞（笑
並んでる車は玉高とそんな変わらず。
錯覚してるのがいるようだが、玉高だけで生活してる家なんてむしろレアもんだろうね。
東急ができればちゃんと使い分けますよ。

ヒマだったので過去レス含めてちょっと読んだが、妬まれすぎで笑ったwww

そりゃ購入者の7割が神奈川県民ということなら妬まれるでしょ。
隣のあいつがあんなとこに買いやがって・・・という心理じゃないの？
近辺のいい住宅地の人たちがおもな購入者なら、ここまで妬まれなかったと思う。

ローン返済組の生き残り策は繰上げ返済です。同じ商品ならばネットで簡単に価格比較できますから、もうこれからは百貨店で定価で商品を購入するのはやめましょう。

妬みは境目のマージナなところで起こります。
もともと川向こうとは同じ村だったりしますからね。
住民の7割が神奈川県民なら、いっそのこと川崎市飛地で高津区二子編入してもいい気がしないでもないです。

＞　山手側の台地上はまだましな方。

ははは、ここの話じゃ無いですね。

都心にも高台ってあってね〜、知らないんだろうけど。

↑
わたしはそちらの生まれですがｗ

ここは確かに　＜山手側の台地上＞　では無いですよね、どうして世田谷の高級住宅地とここを一緒にするんですか？　

都心からここに来たなら、ほぼ都落ちですが、それが認められなくて、世田谷の高台と一緒にしたいという思いが深層心理にあるのでしょうか？

都落ち？
ここは他の田園都市線の各駅、つまり三茶・駒沢・用賀辺りより格上ですよ！タマタカはあるし、自然も豊かだし。
バカにするのもいい加減にして下さい！！

確かに二子玉川だけ地上駅だね。

田園の都市

二子玉の川

ニコタマって、東京の端の端だよね？？？　特に、ここの土地はそう。

三茶・駒沢・用賀辺りより格上って誰が決めたの？？？

あんまり敵を作らない方が良いと思いますけど。

857は釣りだって。

高島屋玉川店が撤退するときに、ショッピングセンターが残ると考える人って、
とってもお気楽ですね。

一緒に撤退に決まっている。

世田谷セレブは、羽田や成田に行くときは、タクシーですよ。

成田エクプレス、リムジンって議論するのが恥ずかしい。
二子玉セレブは、世田谷セレブとは違うのですね。

三茶の駅前は微妙だが、駒沢、用賀は遙かに上でしょう。
良い住宅地ですよ。
河原ではない。

都心住民ですが、
高島屋は、日本橋店、新宿店の方が良いと思いますが、

世田谷の人なら、玉川店もありでしょうが、
都心住民は行きません。

専門店なら、ミッドタウンや六本木ヒルズもあります。

比較対象が、武蔵小杉でないとここの優位性はありません。

完売していないとの煽りが多いですが、逆にこれぐらいの
規模のマンションで都心も含めて、入居前に完売した物件って
近年あるのでしょうか？晴レジぐらい？

不動産競合他社も多くこのスレに参戦されている模様ですので
有益な情報お待ちしています

都心にすんでいますが玉川高島屋よく行きますよ〜
子供がいるので広くてのーびのび買い物できる玉高は満足しております。
都心に住んでいるからって新宿や日本橋が良いとは限らないと思います。
車でいくのですが午前中に行くので渋滞や駐車場付近の混雑も気にならないです。
ヒルズやミッドタウンも行きます！恵比寿の三越も大好き！
って関係ないですね（笑）

苦しいですね。

ここと比較対象になるのは、下の「似ている物件」にあるとおり、
大崎か豊洲でしょうね。

私だったら、都心アクセスの良い大崎か豊洲ですね。