二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

> 「理想とするマンションのタイプ」について尋ねたところ、
> 「管理会社が信頼できるマンション」63%、
> 「周辺環境が自然に恵まれたマンション」57%、
> 「大手建設会社が施工するマンション」「大手不動産会社が分譲するマンション」各56%、
> 「都心部に立地するマンション」54%が上位にあげられました。

ここは、

×「管理会社が信頼できるマンション」63%、
○「周辺環境が自然に恵まれたマンション」57%、
○「大手建設会社が施工するマンション」
×「大手不動産会社が分譲するマンション」各56%、
×「都心部に立地するマンション」54%

2点ですね。

大成建設は大手建設会社だが、都庁庁舎を始め欠陥頻発で有名なのを考慮すると、○にはできない

>>1309
2008年の年収でローン審査通ったつもりでいたら、去年2009年の源泉徴収票提示求められ、ボーナス激減がばれ、ローンを断れたキャンセル
これから受け渡しまで同様なキャンセル急増か

お気の毒なことですが、そんな方もいらっしゃるのでしょうね。

でも、その状態でギリギリいっぱいまででローンを組むことになるより良かったんだと思いますよ。

そうなのよね・・・
私のところにもあなダサいＤＭきますよ。最初は法事のお知らせかな？と思ったほど。
ライズが始まる前から資料請求していて事前案内会にも行きましたが、カラーでセンスのいいＤＭｈが来ていました。第一期が終わった頃からお金を使いすぎたことに気が付いたらしくＤＭは白黒でセンスは悪くなるばかり。
とりあえず検討中ということでＤＭなども継続で送ってもらっていますが、最近のものはバナナでも売っているかのような内容だったり。
担当者から手紙もいただきますが、季節も何も考えていないイラストをやたら入れてみたりホントここのセンス疑われます。

モデルルームの雇われがワープロで作っているからしかたがない。
金が無いんだよ。
貧乏臭いダイレクトメールなら要らない
逆効果ということに気づけよ

大成建設は評判が良いよ。社員は優秀なエリート人材ばかり。
ほとんどの社員が東大、京大、阪大、慶應、早稲田の建築出身

DMはプリントごっこで作っているだろ？

売れているから販促費をかけないとも言える。
どっちかな。

休日の販売センターみると分かります。

1319

赤坂で２度落下事故を起こしたタワマンも大成建設。
渋谷のスパ施設で爆発事故を起こしたのも大成建設。

大成建設は規模が大きいだけで中身が伴ってない。
反論するならば、過去の欠陥工事の一覧アップしましょうか？

>>1319
創価大学は居ないの？
不安だなあ・・・

大成建設が施工した都庁舎の大規模修繕費用は、1300億と公表されている。
ライズの10年目、20年目の修繕費用も同様になると考えるべき。

大成建設
平均年収1200万円越の事実
スーパーゼネコントップ
これでいいのだろうか

ライズの担当者が、
モデルルームの模型で、
大成建設の施工を自慢げに説明してくれました。
日本屈指のゼネコンで、
超高層建築の免震構造で優れた実績があるという趣旨の
ことが、ライズのＨＰにも載っていますね。
だから、どうなんだ、と突っ込みが入りそうですが。

大成さんでありませんが、
かのスーパーゼネコンが施工した城南地区の
高級マンションが欠陥問題で、
テレビや週刊誌で取り上げられた時期がありました。
マンションは、車のリコールのようにはいかないだけに、
まさかのときは悲劇です。

なるほど！！！
都民がライズを買わない理由がストンと腑に落ちました

確かにな。川崎民があこがれる街
大量民族移動だな（笑）

レジデンスを契約した人へ

タワーの共用部に問題があった場合、レジデンスの購入者も費用負担を負わなければならないって知ってました？
大成建設施工のタワーは他人事ではありません。

もっと貰ってると思うが・・・。

>>1330
管理組合が同じなんだから、それは当たり前ですよ。それが共有という意味ですよ。
それがルールです。嫌なら解約しなさい。

他人のビルの費用まで負担するのは嫌です。

管理組合を別々にすればいいんでしょう？
あとで騒動が起きてからでは遅いので、最初から分けたほうが良い。

床面積で均等割りしているんじゃなかったっけ

地権者です。
管理規則を見ましたが、購入したビルにも発生します。
やはり、知らなかった人、抵抗を感じる人っていますね…

購入した住戸と別のビルです 汗 汗

なんで、タワーの修繕費を低層レジレンスが負担しなきゃいけないんだ、納得がいかない。

レジデンス住人はタワーのゲストルーム等は使えるの？

みなとみらい

レジデンスの売りは、どのへんなんの？
タワマンのあの窮屈な配棟の狭間で。
大型犬を気がねなく飼える…
タワマンは好き好きだけど、
せっかく高価格帯の低層を狙うなら、
わざわざニコタマでなくても…
えっ！　買う人の勝手でしょ！？
そりゃ、そうだけど…
あの外観や色合いは、
ありふれたテナントビルみたい

レジデンスの最上階は幾らぐらい？

先回り
営業に修繕費について訴えると、きっとこう答える。
「地権者さんに渡っている管理規則はまだ案です。決定ではありません。」
だが、再開発部会で決定されたものであり、地権者の了解を得ている。修正はない。

>>1332
業者には当たり前でも、その何気ない一言が、検討者を100人くらい断念させた

ってか、いい加減次のスレ立てないか？
ネガにしろポジにしろルールくらい守らんやつが多いな。

>>1347
お前が立てろよ！
高学歴君。

低層も共有施設使うからでしょう？

なんかえらくケチのついた物件になってしまいましたね・・・
もう次スレはいらないんじゃない？

ここは、販売まだいいほうだよ。ってか、かなり好調の部類だ。

すでに竣工してるにもかかわらず、まだかなり売れ残ったり、
売れた！とおもったら、キャンセルが出たりで、
どこもたいへんだ。
かといって、大手は値下げも露骨にはできない。

今日は不動産株が、日銀の追加金融緩和策を受けて反発したが、
まだまだ、見通しは明るくない。
中小、新興の不動産業者はさっぱりだめだね。

いや それは間違ってるよ。
こんな時代だからこそ売れてるマンションは売れている。実際 実績も上げている。
売れるには確固とした売れる理由があるんだよ。
魅力あるマンションは販売価格に関係なく順調に推移しているよ。金はあるところにはあるし勝ち組はいつの時代もいる。
そういう意味では ライズは＊＊＊なのは明白なんですがねぇ。
そのあたりどうなんですか？＊＊＊マンション検討中の諸君！

わたし、ひとつでも間違ってるたこと言ってます？
ちなみにネガティブキャンペーンでもなんでもないから。始めに断っておく。

勝ち組の対義語を書いたら＊＊＊と変換された！
どうなってんだ？

ちなみに1354さんのおっしゃる順調に推移してるﾏﾝｼｮﾝって例えばどこだと思います？あくまで興味本位で教えて頂ければと。

1354君の理論じゃ、ライズが順調に推移しているのは勝ち組を証明していることになるよ？

時期も価格も有利なバカ売れTTTが竣工後に普通に売っていたのを見ても、ここは最悪期に反して良い状況のマンションだと思うが。

リーマン後で竣工前に完売した大規模、タワーマンションで例を挙げてみてください。

ライズの売れゆきなんて、購入者にさえ教えないところをみると、順調推移しているとはいえないと思いますよ。期分け販売もさらに細分化してきたことからも明らか。実際かなり苦戦していると思います。おそらく売れていないのでしょう。割高感を払拭する次なる材料をみんな待っている状態だと思いますね。2a待ちなのかもしれませんね。

>>1358
シティタワー品川

そこは定期借地権で激安だったから分譲タワーとは趣旨がことなるんじゃない？

他に激売れ例も見当たらないみたいだね。
順調販売を否定したいのはなんでか知らないけどさ、契約者はこの不況で大枚叩ける余裕があるわけで、わざわざ負けとか茶化すようなイジケタ奴が、ミシメなんじゃないのかと思うよ？