二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

小学校から私立を考えられない所得層の負け惜しみにしか見えませんね。
ライズ購入層は所得も学歴も高いんです。

旧財閥系と電鉄系の比較を、いくら論戦しても不毛では？
三井は三井。東急は東急。
どこの小学校に通っていようが、できる子はできます。
ニコタマかハマダヤマか。それは人それぞれ価値観の問題。
サピと日能研の優劣比較と同じ。青筋たてて、議論することでもなく。
ひとつ確かなことは、
この大規模再開発の成否は、東急グループだけでなく、
住民生活にも、モロはねかえってくるということ。
もし、住みやすい東急沿線ライフを台無しにするようでは、後世に禍根を残します。

1218さん。

なるほど。ちなみに現状の、二子玉川の住民生活はどうですか。
再開発で住民生活環境が悪くなるということはあり得るのでしょうか。
私が住んでいた10年くらい前は、大変住み良い街でしたが。。

本当の権力層はタワマンを選びません。
浜田山が理解できないのは庶民の感覚だからですかね。

子どもが大きくなってから、無理矢理親に二子玉川小学校通わされたから、進学校にも有名大学にも行けなかった、と暴れだしてからでは遅過ぎると思う

ニコタマでもハマダヤマでも、どっちでもいいのでは。
タワマンがよければ、それもよし。
低層がステータスと思えば、それも買い。
ただ、玉石混交のマンション。選択の決め手は一概に言えないと思います。

駅のすぐ隣にあったドラッグストアは月二回くらい全商品１０％引してたのに、東急ストアの隣に移転してからは一度もやってない。
東急ストアと競合しないようにするためだろうけど、値段も高くなった。
当然ながら閑古鳥鳴いてる。

>>1220
浜田山の三井スレ見てきたけど、十分な庶民ぶりだったよ。
だいたい本当の金持ちや権力者住民なら、ただのパークシティなのに「ここのグレードはパークマンション以上よ」といったような、コンプレックスに満ち溢れた発言しないからｗ

夜の騒音に閉口してます。夜中0時に再開発の工事を始めて朝6時まで。平日は毎日、もう1年くらいずっと。再来年まで続くらしい。
同じことが２ａでも起きるだろう。イーストの人は眠れないかも。私はウエストだからいいけど。

逆だろ。ウェストの方が工事現場に近いだろ笑。私はイーストだからいいけど、が正解。
適当にネガレスしてんなよ。

隣（Ⅱ－ａ街区）に何ができるか内覧会直前でも発表できないマンションは欠陥商品と言われても仕方ないと思う。

三井のマンションと比較するなんておこがましいと、契約者の私でも思う。

契約時の説明と全然違うぞ！

ブッ
東西を混同してしまいましたやっぱり慢性的な睡眠不足だな

資産に恵まれた方は戸建てに住まわれて、タワーの上層階をセカンドとして買われます。

1225
浜田山検討スレパート１
を読んでみたけどネガレスばかりじゃない。
なんで今ごろ、あの物件は美化されているんだ？

地元の公立校は進学向きでないようですね。
かと言って、小さい頃からギュウギュウ詰めの電車に乗せるのは酷だし、車で送るには道路事情が悪過ぎる。
ここは教育面でも、交通の不便さが影を落としてますね。

>>1203
お子さんに満足な教育機会を与えようと考えたら、答えは自ら明らかですね。

タワーに実績の無い東急ですが。
欠陥住宅頻発の大成建設ですが。

西新宿の都庁庁舎は施工が大成建設ですが、デキが悪くてその補修に1000億円超と報道されてました。
ライズの大規模修繕費用も無駄にかかりそう。

少子化&大学全入時代に何を論議しているんでしょうか。
滑稽ですね。

高収入を得たいなら、大学がどこでもいいなんてありえません。

はい、はい
親子して二子玉川小学校卒で、三流大学卒で、低収入で、ライズくらいも買えなくて、掲示板に張り付いて、いつまでも僻んでいてください

>>1237
良い大学を出たら、良い企業に入れて、高収入・・・
そんな幻想を抱いているのですか？
あなたの子供がかわいそうだ。
親は選べないからな・・・

大学を選べない学力レベルで人生空しくないですか？

>>1240
自問自答ですか？

ほんと頭が弱い人が多いなあ。
10年後、20年後は、早慶なんてブランドじゃないんだよ。
早稲田出ました、慶応出ました、じゃ食えないんだよ。

真のグローバル化に突入している今、日本人だけじゃなくて、賃金が安いアジアの優秀な連中と仕事を奪い合うことになるのが、目に見えているのに・・・

ホント、ブランド、ブランドって言う連中は、何もわかっていない。

子供の将来の選択肢を狭めてしまう親は失格です。有名校で無い大学卒では選択肢が少ないのは事実です。

グローバル化なんですから英語程度話せて当たり前の時代ですね
大学ならどこでもなんていうレベルでは、グローバル化からも落ちこぼれ

ライズ買えない人はアジアの低賃金層と張り合っていればいいのではないですか？

アジアの優秀な人たちは一般的な日本人よりも給料が上ですよ。

取り敢えず、東大京大東工大一橋、慶応医学部、国立医学部のどこでもない奴が学歴ネタで吠えるのはこの上なく見苦しいからヤメレ

オックスフォードですがダメですか？

＞＞１２５０
どうせ親の援助で買ってる周辺住民がほとんどだよ。
学歴の話は聞き流してよろしいかと。

>>1251
株式の何が雑所得なんだ？と、釣られてみる。

早慶卒でも 驚く程使えない奴がいる事実。開いた口がふさがらなかった。

東急コミュニティの管理ってすごいらしいよ。

私のよく尋ねたマンションは、入り口の横の管理室で
管理人がたばこ吸っていて、いきなりたばこ臭いし、

プリズムタワーでは、
入口のカウンターにきったない飾り（キーホルダー？とか）を
テープでジャラジャラ貼付けてる。
手作り感満載の貧乏臭いことをするらしいよ。
エレベータでは、小便するなの掲示もするらしい。

マスタービューレジデンスでは、
トランクルームの換気の設定ミスで、収納品がカビだらけでも、
保障もしないらしい。

また、東急批判かよ。

クレーム入れても相手にされないからって、
こんなところで個別の案件指摘してもしかたないだろ。
誰も解決できないだろ

1251さん、羨ましいですね。
でも、ここだとそのぐらいの広さはプレミアム以上になるので２億は超えてきますから、自己資金がもう少し欲しいところ。
120平米くらいなら十分圏内じゃないでしょうか。

>>1253
1251さんのように会社員できちんと確定申告していれば株や為替差益を含むインターネットビジネスは給与所得以外なので雑所得として税務署に申告するのが普通だが。
1253は素人？

確かに１２５１さんは羨ましいです。
例えばプレミアム３億弱だとして、仮に銀行一本ですと９０００万円の借り入れが限界くらいかなと（飽くまでも計算上で）勝手ながら思います。
やはり、自己資金をもう少し増やすのが得策だと思います。
にしても、株やＦＸで利益を出されているなんて凄いですね。私は外貨預金（＄ＮＺ）でかなりショートしています。ベア基調の踊場にはまってしまいました。
金額は情けなくて言えません(>_<)

1258さんの意見は具体的事例で参考になるし正論だ。
それをなんだ、1259、1260、1261の連続書き込みは！感情剥き出しで恥ずかしい。
正体ばれてるんだよ。自分たちが悪いくせに逆恨みしやがって。
惨めな奴らだ。

》1252

ん？
親の援助なんか無しでも、ここのボリュームゾーンくらいの価格帯は買えるだろ。
甲斐性があって、仕事順調、勤め先の信用もありなら、問題なくいけるんじゃないの？
そんな人は世の中にたくさんいますよ。

まあ、親の援助で買ってるようなのも世田谷は多いようだが・・・

田園都市線沿線ではやはりここが一番だね。
中央林間とか青葉台、たまプラの朝は、奥様運転で助手席かい！。こんなの毎日だなんて絶対あり得ない。で、旦那は超満員地獄電車で都内に通勤。…ドＳ？こんなの何年やるの？（汗）って感じ。
ニコタマが一番バランスとれてるね。

どこがバランスとれてるんですかね？
駅からはるか遠いタワマン……ありえない

たまぷらからより二子玉から乗ったほうが超満員地獄なわけだが。

なんで神奈川側の田都沿線と比べる意味がある？
都内で比べなさい。

満員電車がどうしたっていうの？そんなことでネガしてるつもりなのが超爆笑。
別に織り込み済みでしょ。
どこ行ったって、そんな時間満員電車だらけですよ。
ネガの人って、ホント社会性ない人ばっかりだね。普段、満員電車に乗ったことがない人ばっかりだもんな。
満員電車ごときでネガってるようじゃ、全然ダメダメよ。

二子玉川在住です。今までに小田急、京王の沿線にも住みましたが、朝の混雑は田園都市線が一番ひどいです。

満員電車は脅威ですよ。
あれのおかげで一日仕事する気がなくなる。

あんなものを我慢してまで田都に住みたい理由はちょっと興味があります。
やっぱり場所のブランドですか？
知り合いに二子に住んでるっていいたいというか、
それ以外にいまいち理由がわからない。

自分は満員電車がいやなので、
今は新宿から10分で毎朝座れるところに住んでますが、
そんなところの方がよくないですか？
主婦には関係ないでしょうけどね。

私は通勤ラッシュは前提でここを契約しました。（契約者はみんなそうでしょうけど）
都会に無い長閑さと都会的なハイセンスさを両立していると感じる街だからです。
他のどの街にもない魅力を感じることが選んだ理由です。

そうか？
もう少し渋谷よりの駅を使ってるが、最近はそれほど混んでないけどな～
京王、小田急も住んだことあるが、似たようなもん
それにとくに京王は都心とかまでアクセスが良くなくて不便だった（例えば環八沿いで都心まで20分は違う感じ）
まあ、田都だけが混んでるなんて思い込みなんじゃないのかな？

私も他路線も使ってた経験で、田園都市線が特に酷いと思わないですよ。
混んでいるのは渋谷までだし、時間的にもあまり気になりませんけどね。

会社の最寄駅から１０分なら理想的ですが、私の場合は通勤以外の条件のウエイトが高いので二子玉川はバランスが良いと思い決めました。

渋谷近辺なら10分程度
溜池とかで20分程度
大手町なら30分程度
多少のろのろはあるが、朝夕でもそんな変わらない
他の路線はもっとのろのろや待ち合せあり
同じくらいの距離なら、プラス10～20分て考えたほうがいい

確かに二子玉はいいとこだけど、このスレでは美化され過ぎている点が、他の世田谷から反発を買うんだと思う。神奈川県から来た購入者には、そこが分かっていない。まぁ、二子玉に住めば、そのうち分かると思うんだけどさ。

世田谷住民としては、それは違うと思う
だって、二子玉川より都心側に住んでる世田谷住民は、住む場所としての二子玉川にはあまり関心がないと思うもの
買い物してお茶して帰ってくる場所なんだよ
小杉贔屓のネガが多かったように、反発はもっと余所からのものでしょ

この板が東京23区板にあるからみんなにからかわれる。

横浜・川崎板にあったなら、みんなから羨望だったと思う。

つまり、東京のはずれということが事実。

最新のデータが発表されましたね！

「理想とするマンションのタイプ」について尋ねたところ、
「管理会社が信頼できるマンション」63%、
「周辺環境が自然に恵まれたマンション」57%、
「大手建設会社が施工するマンション」「大手不動産会社が分譲するマンション」各56%、
「都心部に立地するマンション」54%が上位にあげられました。

都心部より、周辺環境が自然なほうがいいという方が若干多いようです。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol012/

いや、どう考えても住民と理事会の質が一番じゃないですか？
理事になって、家庭裁判所に行かされたり、くだらない派閥でも作られた日には出ていきたくなりますよ。

私も二子玉川に住んでみるまでは、たまに高島屋や河原のグラウンドに行くだけだったので、仮住まいと思ってました。
あと一歩で神奈川って、なんでわざわざそんな郊外にって正直思っていました。

が、住んでみたら思った以上に気に入ってしまい、結局ライズに決めてしまいました。

天下を睥睨するような３棟の摩天楼。
空がどんどん狭くなる。多摩川の原風景が失われる。
瀬田から望む「二子」があらぬ方向に姿を変えていく。
駅前に全容をあらわし始めた威圧的なビル。
どうして、こういう街づくりになるんだろう。
地元の変貌ぶりに、違和感は募るばかり。
そもそも「住みたい街」というくくりは、
似つかわしくないのに…。
買いかぶり過ぎです、みなさん。
東京のはずれで大いに結構。

あなたの思いや二子玉川にたいするイメージは理解します。自由ですから。
ただ他人に押し付けることではないですね。
「住みたい街」も私が住みたい街であなたに意見されるものではないですから。

1２８８さん。
うん、住んでみて分かるのは、二子はなんて言うか活気に溢れた街なんだよね。いきいきしてるというか明るい雰囲気と言うか。こればかりはたまに買い物にくるだけとか車で通り過ぎるだけとかでは分からないと思う。

悪くない町と思うが三茶在住の身としては二子利用する人はせいぜい用賀の方までの印象。
駒沢からは皆渋谷に行くだろう。

用賀から２４６を下っていくのも面倒ですよ。
車ではかったるい、チャリなら帰りがつらく…。
ただ、渋谷へわざわざ出かけないのも確かですが。

桜新町、駒大前くらいまでの人たちも使ってるよ。
瀬田や用賀当たりでも微妙、近場ということで用があるときにたまに自転車で行くくらいかも。
週末は混んでてやだから、まず行かない。
あの混雑を活気というなら、吉祥寺とかのほうがいいかも。
平日は車でも問題ないことが多いし、結構ゆったりしてていいんだけど＾＾

ゆかりたんが買ったらしいよ。

用賀や桜新町なら、ふたこに繰り出さなくても、日常生活はまったく不自由しませんね。
こだわりの買い物があるときに紀伊國屋や伊東屋、明治屋のお世話になるくらいだし。
高島屋にしろ、その周辺にしろ、意外に時間つぶしの選択肢はないんですよね。
いっそ、田都を逆戻りして、「南町田」に遠出したほうが、ショッピングや映画を楽しめるかな。

↑
そうかも
ピーコックとか、ちょっと遠いけどクィーンズシェフもあるし、まったりできるカフェとかも結構あるし
大規模店を何軒か周るなら、港北～タマプラや溝口のほうがお目当てのものが見つかることはある
ライズ側にもう少しまったりできる空間や施設ができるといいね

そういえばこの間改札出口前に一杯飲み屋ができてたんで、ちとびっくり
結構繁盛してますね

to 1297さん
by 1302

ポジティブといえば、
週刊「ダイヤモンド」最新号のマンション特集。
景気いいなあ。。。
まったく無縁の世界。

二子玉にしては価格が高すぎるよね。

大物お笑い芸人（背が低くて片金の人）が買うんだって。
理由は・・・
ニ個玉に憧れて！

》1305
そっか？
売り出し価格下げてるだろ。
別に高いってほどではないよね。
ここでなくても、世田谷でまあまあの優良物件ならこのくらいするのが普通。

格が違うんだろうが低層の瀬田の某マンションなんて中古だけど、これより高いんじゃないの？
そんな物件はポツポツあるから、高いと言うほどのものではないと思うが。

最近ダイレクトメールがよく送られてくる

↑それも、小出しでキャンセル住戸のような案内でしたね。
先週末は、新聞折込も入っていたし。

あと先着住居案内ハガキのモノクロ印刷マジやめてほしい。どんだけ金がないんだって。

イメージって、大事ですよね。
そのへんは、三井さん、スマートです。
サークル誌「こんにちは」は、凝りすぎですが…。

逆にＡ３くらいのライズだより？みたいなやつは、カラーだけど片面印刷でムダですよね？？

もったいないので、うちは娘に落書き用にわたしてます（笑）

> 「理想とするマンションのタイプ」について尋ねたところ、
> 「管理会社が信頼できるマンション」63%、
> 「周辺環境が自然に恵まれたマンション」57%、
> 「大手建設会社が施工するマンション」「大手不動産会社が分譲するマンション」各56%、
> 「都心部に立地するマンション」54%が上位にあげられました。

ここは、

×「管理会社が信頼できるマンション」63%、
○「周辺環境が自然に恵まれたマンション」57%、
○「大手建設会社が施工するマンション」
×「大手不動産会社が分譲するマンション」各56%、
×「都心部に立地するマンション」54%

2点ですね。