二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

2aの低層はパチンコ店
オフィス希望無いから
表向きはシネコンで用途地域変更したのはそのため
上層はオカマバーなど風俗
東急レクリエーションが新宿MILANOビルで実績あり

今さらなんだが、ここって建物の仕様自体は何げにかなり良いね。スラブ厚や戸建境の壁の厚さは都心の高級タワーを遥かに上回っている。都心タワーも複数物件を検討したけど、その中ではライズが一番、文句なしに建物自体の仕様は良いよ。でもだからこそコストがかかって販売価格が高めになってるんだろうね。

>>1101

日本最大の歓楽街、歌舞伎町の真ん中にある商業ビルと、準郊外のここを同じと考える
マーケティングセンスってすごい！！
参りました。

「準郊外」って言うのがつらいね。

「郊外」だよ。

「準都心」

「でもだからこそコストがかかって販売価格が高めになってるんだろうね。」
と言われますが、

一年前の各物件が高すぎたとは言え、立地に対しては割安に思えるのですが。

1105さん
1101のセンスを責めないであげて下さい。精神衛生上ネガらないといけない方か、ネガを投稿して上司にアピールしないといけない方ですから…。

1108さん
本当に割安なお買い得物件なら自分でさっさと買ってるよね。
それが何よ、ほか買ったからもうお金なくて買えない？

買えない貧乏人に割安とか評価されてもちっとも嬉しくないよ。
第三者になりすましてるつもりかもしれないけどもっとうまくやろうよ。

1110 じゃ、お前さんも買うなよ。それでいいでしょ。

1111さん、それでいいかどうかはモデルルームの係員さんに聞いて下さい。追い詰められているでしょうから、心配です。どうか気分をリラックスして下さい。

グランドヒルズの方がマンションの格としてはMR比べれば一目瞭然だが数段上。三茶でも閑静でよいとこだしここより渋谷に近いしね。しかしこちらは北向きなど庶民でも購入できるし、ニーズが幅広い。西、南西のプレミア階は眺望も良いしグランドヒルズにひけはとらないと思う。二子玉川の大型マンションならプラウドと互角の評価！！

ニコタマは郊外過ぎる‥神奈川県と言って良い？

>>1114
ライズも閑静なマンションになると思うよ。
なんてったって売れていないんだから。

実際ここのＭＲに行って、販売員さんに「何か割安ですね」って聞いたら、
「売り主さんも物件数が多いのと、最近の経済情勢から控えめな値付けを
されたと聞いています。ご予算にあえばお買い得です」って言われたよ。

駅から５分くらいの昨年販売されたマンションの坪単価とくらべると、北千束より安くて大井町と同じくらいです。

北千束ってレベルが高いのですね。二子玉より上ですか？
まあ、洗足池がすぐ近くにあり田園調布なみの環境の超高級住宅街で、お屋敷も多いですからね。
煩雑な二子玉や大井町に比べて、北千束は閑静で区内とは思えない雰囲気ですね。

マンションとお屋敷が混在ですか・・
北千束も資産価値が落ちそうですね。

マンションと河川敷よりは良い。

>>1116
マンションは静かでも隣はオフィス改め風俗確定ですから

1122って何が悲しくてそんなんなった？

三茶物件もここももう少し安ければいきとたいと狙われる物件はとかく叩かれる。このクラスを買える真の購入検討者はネガレスなんて気にもしないでしょ。

正直、河川敷より湾岸のほうが立地は上だと思う。郊外の河川敷に将来性は感じられない。

所詮東京のはずれの田舎だからこそ、多摩川の自然と一通りそろっている
高島屋のバランスがとれていたのに。。。
1000戸なんてフタコの良さを自ら消してしまうだけのような気がしてなりません。
てかまったく違う土地になりそう。
治安だって外から人が流入すればそれだけ悪くなる気がする。。

河原なんて結局土地は限られているわけで。
住居は縦に延ばせますが、生活の場・移動は基本平面ですから
田園都市線のみならず周りの脆弱な道路網等が心配です。
特に電車は10両の田園都市線から6両の大井町線に人がながれただけでどれほど解消するのか。。。

過去、多摩川の花火で一時的に人が流入したときですら
ホーム転落事故とか起こっていたのに恒常的に人が流入したらどうなるのか心配です。

もうほとんどたっちゃってるので今更どうしようもありませんが
せめて変な住人が増えないことを祈ってます。

↑　気持ちは分からんでもないが、古い世代だけで老い朽ち果てていくよりは随分良いことだよ。

特に子供育てる過程においてはね。

よく田園都市線の通勤ラッシュに耐えられるな。私は無理です‥

同じ話題繰り返しだね。新スレ作ってもどうせ荒らしの遊び場になるだけだし、必要ないかな？

世田谷と言えど、教育機関の極端に少ない地域
子育てに良い環境ではないです

>1136

近隣の人は複雑なお気持ちでしょうね。
どんな人が住むんだろう、街が荒廃したりしないかとか。
また、敵意むき出しで反感持ってる人もいるでしょうね。
家から見る風景が台無しになった人とか、自分の庭先におおぜい人が増えるのは嫌だとかね。

ただ引っ越してくる人達は、少なくとも二子玉川が好きで、この街に静かに暮らしたいという人達だと思いますよ。
だから、先住の近隣の方と、少なくとも二子玉川を愛する気持ちに大きな違いはないはずです。

ここで荒らししてる連中や、嫌がらせしている連中こそが、私たち二子玉川の好きな人々の本当の敵です。
唯々、二子玉川が好きでここに住みたいと思う人たちが、ライズを買ってる人達だと思います。

1141です。地元地権者なので実感です。あと、近くに無くて地味に困るのが郵便局。東急は誘致しないと言ってるし。

1141さん、一番近い郵便局はどこですか？

小学校の手前
クリーニング屋さんの隣

>>1147　確かにライズから結構距離ありますね。情報ありがとうございました。

情報ありがとうございます。
ただ、郵便局はあまり利用しないから私は大丈夫。
それより、プラザモールにコンビニが欲しいです。

1141さんの言う通りじゃん
なんでこれが妬みなの？？？
学校や病院のことを考えたら、子育てにはあまり向いてないだろ？

少しでも意に沿わないネタはすべて妬みって・・・
今までどんなところに住んでたのか知らんけど、城南だったらこれくらいの物件を買える人はいくらでもいますよ
こういう錯覚がネガを煽てるんだよな・・・