ゲイのマンション購入

スレ主さん、あたしを抱いてもよろしくてよ。
うふん。

話を脱線させちゃって悪いんだけど、新築マンションを買った後に転勤になって賃貸で貸し出したり、
投資物件として買って、賃貸に出したりする方っていますわよね？

そういう方って、1年点検や2年点検って、どうしてるのかしら…。

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どうでしょう、やったことないですけけど・・・
管理お願いしている不動産業者に依頼するのではないでしょーか（スレ主さん風）。

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点検の時は、借主さんも同席しちゃうのかしら？
謎だわ。
点検は受けたいですよねぇ。

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マンバ、新機軸乙。
あたしもいずれ貸そうと思ってるからちょっと調べたことあんだけど意外とハードルあるみたいなんだヨネ。

まずこのご時世だと、賃貸前提で投資用に新築買う人は少ない（元々の値段考えたら新築＞中古だからこれは分かるわね）。
でケースバイケースでしょうけど、不動産業者に仲介頼んでも物件のメンテとか滞納されたら追い出しとかまで面倒見てくれる訳ではないんだそうな
（不動産業って実は不透明な業界だよな、というのが実感。かといって頼まずに自力で書類作ってとなるとそれまた大変。やれ雨漏りやれトラブルで全部面倒が降ってくるし）。

そんな面倒オールインクルードで引き受けますというリロケーション会社というのもある←ひと昔前CMやってた　それこそ点検の立ち会いとかも手間要らずだし滞納された場合は追い出してくれるし
逆に店子の都合で空き家になった場合、次の店子を探してくれたりもする。と、いいこと尽くめみたいだが当然、結構な手数料持ってかれる。リスク負う？分、事前の物件審査あるみたいだしね。断られる場合も有ってことらしい。

まあそういう経費払わずにマンション大家になるべくはいざってときに現地急行できるくらいでないと勤まらないのかも…、あ、そうそう
キャッシュで買ってる（奴ここにはいないか）場合はともかく、ローン返済中の賃貸は銀行に必ず要前置きだそうな
（自家使用と投資用で融資基準が異なるらしく。ウチは『やたら場所がいい』『築数十年経過』『購入者の資質に問題あり』の三重苦※除く最後　で
投資用じゃないのかと最初から散々疑われた←あたし当時、風呂なし四畳半だったんだけど…　りしたので、それこそ転勤だとか順当な理由がないと快諾が得られると思うのは甘いらしい）。

まあ、しかし現実問題滞りなくローン支払われてバレなければ結果オーライではとも思ったりするが。滞納※この場合住宅ローン　で差し押さえ、みたいな話になるよりは（BIS 規制？というのが絡むために、そう簡単な話で済まないらしい）。
マジ転勤で、貸さなければローン払えず物件売却とかでなければあんまり現実的な話ではないのかも。もちろん切った張ったやれる型で、保険とかも予めクリアにしといて
なおかつ万一に備えて相手の身元証明書なりを押さえといて（ルームシェアとかでも最初から条件に挙げる人いるよね）、いざとなったら乗り込む度胸あるなら業者通さずモグリの大家もできるけど
←あたし実は第一希望これ(笑)。リロケーション会社に手数料払いたくない以前に、家賃が所得計上されて税金かかるとなるとよほど高い家賃設定しないと合わない…
と、ここで冒頭の『このご時世』に戻る感じかしら。マンション大家さんもそう甘くないみたいよ。利回り考えたら東京の物件は高すぎるから敢えて地方に買う、とかいう話もあるそうだ。

あ、本人新築じゃないから中古想定した話になっちってゴメンね。けど新築買っても事情はそう変わらない予感（売り主が賃貸に出す場合まで面倒見るとも思えないし）。何より手間暇＋経費と税金考えたら、転勤でもなければ新築物件貸すメリットが薄いヨネ。

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さあ、耳よりの情報の投入よ～。

http://www.co-plus.co.jp/cms/mejiro_ochiai/?gclid=CKrIi57FoqICFQwXewod...

どうよ、泣く子も黙る目白徒歩9分のコーポラティブハウス。
さすがにこの場所にしては、安いわ。さすがのコーポラティブハウス。
鬼子母神とかも近いから結界でも張って、魔物退散よ～。

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キャー！！姉さんアタシ携帯からしか見れないから、ここに飛ばないわ！！いったいどんな物件なの？？？でもあたし徒歩９分ってのが気になるわぁ〜。

アタシのか弱い足じゃ、、つかれちゃうぅ〜んぅ、、

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＞521　スレ主さん、あたしを抱いてもよろしくてよ。うふん。

ゴクリ…。
でも僕、ネコなんです～。
それとも据え膳喰わないのはオカマの恥かしら。

1年点検とかあるんですね。
勉強しなきゃ…。

＞526
サイト見ました！
何より値段に目がいってしまいました。
やっぱり都心に住むって、すごいことなのですねえ。

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リロケって、そういうことをしてくださる会社なのね。
勉強になりましたわ

そうなの。点検を待たずして貸し出ししなきゃならないかも…なのよ。
悲しいわ。

でも、昭和風のインテリアともお別れできてよ♪

やだぁ〜。あたしも今、携帯。
コーポラティブハウスみたいわぁ。明日PCで見なきゃっと。



あはん。スレ主さん、タチに転向なさって。

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コーポラティブハウスって、とにかくしょっちゅう、
事前に入居者の人と打ち合わせしたりして面倒ではあるけど、
好きな風にデザインできるから、こだわりある人には向いてるのよ。

何よりも、同じ地域の普通に売られているマンションよりは、
グンと安く買えるのも魅力ね。

私の会社の同僚は、ノンケだけど、それで世田谷物件ゲッツしてたわ。

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見たわ。コーポラティブハウス。ちょっとアタシには無理だわ。ゲイのコミュニティーで作ったらいいんじゃないの？って思った。

売れなくなったら発展場にもできるしぃ〜

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ドーベルマンって、まだ開業中でお盛んなのかしらん？
以前の自宅に帰る道すがら、異様な看板を出していたから気にはなっていたけど、
一度も行かずじまい。

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ただいまっ。
今日も爽やかな新浦安の潮風に長く艶やかな髪をなびかせながら、
夕涼みにお散歩してきたとこよ。

私ったら、ビギナ子に大事なインフォメーション上げるの忘れてたわ。
あんた、一流企業勤務だったわよね？
意外と提携割引あったりするから、デベにふってみないね。
新築しか無理かもしれないけど、3～５%って結構大きいから。

うち、マスコミなんで、デベとは何の関係ないと思っていたけど、
ダメもとで話してみたら、何と、三井・住友・野村、全部で提携割引ってのが
あったわ。結果的にはそれ以上の割引強引にさせたから使えなかったけど。

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やだ、、姉さんアタシもマスコミ関係なの。。。

提携割引の件言ってみるわ。でも普通デベの方から言ってこないのかしら、、、

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顧客担当のおばちゃんなんて、そんなこと把握してるわけないから、
絶対に自分から確認すべきよ。
でも、新築物件でしか無理かもよ。

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コーポラティブハウスって素敵だわ
定期借地権じゃないマンションを、都心にあの価格で手に入れられるのは魅力だわぁ。
私は広い寝室のある２ＬＤＫが好きなので、自分でデザインできるのはいいわぁ～。
みなさんでミーティングした時に、イケメンがいなかったら、即キャンセルしちゃったりして☆
イケメン＞＞＞＞マンションなのかしら、私は。やだー。はしたないわ、私ったら。


提携割引って、営業からは言ってきませんわ。
デベが、割引＋企業に紹介料を払うことになるんだそうですわ。

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あんた、買いなさいよ。
目白、素敵よね～。
以前、友人がやはり目白駅徒歩１０分くらいのマンションに住んでたけど、
環境はよかったわ。

駅から反対方向だけど、学習院の育ちのいいイケメンたちをチラ見して、
その後、鬼子母神で煩悩を払って・・・完璧な人生を過ごせるわ。

なにげに、住所も新宿区なのよね。

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無理ですわよ、御姉様。
あたし、買ったばかりなのよ。私達でインテリアが昭和チックに仕立て上げたマンションを。

あぁ、育ちのいい学習院BOY。
あたしはネコだから、学習院のイケてる准教授あたりに目が行ってしまいそうだわ。

夢は寝室にキングサイズのベッドを置くことです。

やだー。私ったら謙虚♪

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おひさ〜ぁん、
来週までには買うわ。。

やっぱり４０でいくぅ〜

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この、へそ曲がり！

もう、いっちまいなっちゅーの！

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