シティハウス文京湯島ってどうですか？

あの西側の壁はどうしようもなさそうだし、
築年数の割に劣化を感じるマンションに分譲ですむのは辛いかもしれません。

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向いのマンションは日鉄興和不動産のフラッグシップ的な位置付けですから気合いが違うのでしょう。
住友不動産は坂の下にもありますしone of themでしかないんだと思います。
それなのにあの価格っていうのがすごい。

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西側の壁は塗り直すらしいですよ

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>>453 マンション検討中さん
営業の方から聞いたのですか？
遮る建物がないので悪目立ちしてますし、ブランド棄損レベルなので、妥当ですね。
ただ、塗り直しではなく、高値で売っているのだから、ケチらずタイル貼りにすべきだと思います

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営業の方のブログ見てますが、湯島３丁目のa tableのプリンが美味しかったので
その内、取り上げて欲しいです。

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>>453 マンション検討中さん
一向に足場が作られませんが、どこ情報なのか知りたいです。

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良くも悪くも文京区っぽいマンションに見える
新宿区、渋谷区と言っても違和感ないけど

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壁の塗り直しは確実な情報ですか？
入居時期が2022年4月下旬なので十分に猶予期間がある事、
外壁なので最悪入居してからでも工事が可能である事は
考えられますが、できれば早急に施工していただきたいですね。

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西側の壁、足場の組み立てが始まっていました。
ただの塗り直しでは安っぽさは変わらないと思うので、タイルにして欲しいです。

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>>459 周辺住民さん
情報ありがとうございます！確かに塗装だけではテカテカと安っぽく光って見えたので、タイルにして欲しいですよね…
あの部分だけ塗装っていうのが意味不明…

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足場出来てましたね。綺麗に直してくれるといいですね。
昔、プラウドで共用部の仕上がりがいまいちなのを指摘したら却って汚くされました。
言わない方が良かったな、と思える直し方でした。

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ここってまだ建設中ですよね。エントランス付近のタイルも汚れていますし、それで普通なんじゃないでしょうか。

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建設作業中の箇所のタイルが汚れているのは致し方ないですよね。最後は綺麗に清掃してくれると思うので、心配はしていません。
ただ、西側の壁のように、作業が完了した箇所の仕上がりがあまりにも残念だったというのは話が別です。しっかりと直して欲しいです。

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建築中の外壁白タイルそんなに気になりますか？皆さん神経質ですね。

積水が建築中のビルは地下三階から、基礎から見ていますが、随分としっかりお仕事してます。一階のサミットの天井も高いですし、ご近所さんは期待してます。

ラブホだった後には、簡単な設計図が配られましたが、8階建ての青山辺りにありそうなデザイナーズマンション。

湯島天満宮のお祭りはなかなか華やかで、神田神社も徒歩5分位？東大病院や医科歯科大、順天堂も徒歩圏内、東京ドームも25分位かな？至る所史跡があり、なんでもありのカオスな上野、秋葉原も徒歩で行けて楽しいです。不忍池の睡蓮も上野の花見も毎年楽しんでます。

湯島といってもこの辺りは閑静です。
駅周りは多くの飲食店で賑わっていますが、坂の上と下では別世界ですよ。
交通は凄ーく便利です。

不足なのは、優秀な動物病院かな。
と、本格的なホームセンター。

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> 不足なのは、優秀な動物病院かな。

みのり動物クリニックはダメでしょうか。

> と、本格的なホームセンター。

上野と後楽園にドンキホーテがありますね。後楽園にはコーナンドイトも。

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>>464 通りがかりさん
皆さんが気にされているのは、西側の一部がタイルではなく塗装で、塗りムラが目立っていることだと思います。確かに、新築なのにそこだけ古びて見えます。

サミットもデザイナーズマンションも、楽しみですね。
こちらのマンションの完成も楽しみです。

私も坂の上のこの辺りは生活の利便性が高いのに、閑静で気に入っています。
素敵な個人飲食店がひっそりと点在しているところも好きです。

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>>464 通りがかりさん

この辺りの動物病院は、鳥つねの並びにある「みのり動物クリニック」か、東大病院近くにある「本郷獣医科病院」がありますよー。優秀かどうかは分かりませんが。

あと、ホームセンターは、後楽園のコーナンドイトが充実しています。

このマンションの周辺は、路地裏に知る人ぞ知る隠れた名店がいくつかあり、若者向けのお洒落なカフェも増えて、面白いですよ！

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お高い

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ボッタクってるから高い
実際、ファシリティは最低限しかない

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スミフは「ボッタクってる」と言っても、利益の多くはオフィスビルの賃料なんじゃないでしょうか。

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最近の新築がやたら高いのであってスミフだからってわけじゃないよな。

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30年前のバブル崩壊で、大手のうち最も痛手を被ったのはスミフなんですよ。その反省で、オフィスビルの賃貸に注力して、分譲マンションを安く売らなくて済むようにした。つまり、在庫が積みあがるのを悪としなかった。

それが奏功したのは、リーマンショック直後。他社が分譲を減らして市中の売り物が激減するなか、スミフの在庫が飛ぶように売れていった。いま同様の状況になりつつある。

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高い、高すぎるだろうさすがにと思うのはその通りですが、みんながそう思えば勝手に値段は下がっていきます
買う人がいるからこの値段、仕方ないです

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西側の外壁、塗り直し完成したようです。

毎日この猛暑の最中、職人さん達が、丁寧に細かく仕上げしています。ちょっとお高いが、どこも高い！諸外国の中心部は更にお高い！

個人的にはお向かえのグランリビオ・ザ・レジデンスの方が高級感がありエントランスの雰囲気、裏庭もあるし好みかな。

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植栽も完了して、完成形が見えてきていますね。
スタイリッシュでグランリビオ・ザ・レジデンスとは別の良さがあるなと思います。
（グランリビオ・ザ・レジデンスはエントランスの雰囲気は素敵ですが、全体的な外観はそれほどではないかな。個人的にはディアナが好き）

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さっぱり！というか、お値段のわりに色気が足りないかなぁ。敷地みっちり建てたかんじ。植栽も狭いとこに押し込め過ぎ。

ベランダのスロップシンク等細かい所は良さそう。

ディアナコートは傾斜地である事、真前がラブホで、何やら声が?聞こえることも…。
お隣が特養ホームなのは、環境的にプラスなのかマイナスなのか知りたい。

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たくさんのお写真をありがとうございます。
植栽、隣の建物との距離感、電線の位置など
写真から得られる情報が充実しており
大変参考になりました。

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>>478 匿名さん

出来上がってみると、素敵なマンションですね！ 近くにスーパーのサミットもオープンするし、住民の方々がうらやましいー！

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追加情報ですが、湯島天満宮の5月のお祭りでは、前の通りに御神輿が何回も通り、朝から笛と太鼓の音で起こされます。お祭り時に半纏等貸出してるようです。
白い馬なんかもお出ましします。

大晦日から三ヶ日は、通行止めになり、坂の下から天神様まで大勢の参拝客で並びます。

子供の情操教育、思い出には良いかと。

2月の天神様の梅もとても綺麗です。
池には、魚、亀、蛙。鳥、鼠、夕方にはコウモリ。
年2回の湯島猫祭り。

お金で買えないモノが沢山あるようです。

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もう地元に60年以上暮らしている。以前はラブホも多かったが、現在は減少傾向。健康のため徒歩で後楽園にいきます。成城石井ラクーア店でお肉対面で買うと無料で真空パックしてくれます。買い物、遊び、そして便利な上に夜はとても静か。高台なので水害も皆無。便利すぎて引っ越しはできません。

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>>481 周辺住民さん

本当に湯島は便利な場所だと思います。後楽園、上野公園、秋葉原、御茶ノ水まで歩けますし。今までなかった本格的なスーパー（サミット湯島天神店）も、このマンションの至近にオープンするのも楽しみですね。

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青空が似合う

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マンションが増え続け需要が拡大したからだと思いますが
ちょっと広めのサミットストアができるのはいいですね。
サミットの営業時間は場所によっては深夜0～1時までやっているようですが
こちらは何時までになるのでしょうね？

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>>484 匿名さん

午前1時までみたいです。オープンは午前9時。

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サミットが入る賃貸マンション、出来上がってくると迫力があります。
スーパー以外は出店しないのでしょうか？
毎日、坂をおりて、松坂屋やハナマサ、はるばる高島屋まで行かなくてすむと思うと、待ち遠しいです。
サミットだけ、先にオープンして欲しいくらいです。

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>>486 通りがかりさん

この場所だと、サミットを普段使いしながら、ハナマサ、業務用スーパー、ドンキ、赤札堂、吉池、松坂屋、ピーコック、さらには本郷三丁目にオープンするライフも使えますね。

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賃貸マンションの完成予定は2月末なので入居する頃にはサミットはオープンしてるんじゃないですかね。

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ドラッグストアは何処が近いのでしょうか？

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>>489 マンション検討中さん
上野広小路のスギ薬局でしょうか。ドンキ上野店のすぐ近くです。
それか本郷三丁目の福太郎。

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ホテルマリの裏に東都文京病院と、調剤薬局が2件あります。値引きされない風邪薬、眼薬程度なら、2000円以上で、2割引になるので、そちらで購入しています。
病院と薬局は困らないです。

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湯島駅5番出口隣のローソンにはドラッグストアが併設されていて意外に便利ですよ。

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>>489 マンション検討中さん

本郷三丁目駅前のくすりの福太郎、湯島のスギ薬局、上野広小路のマツモトキヨシをよく使います。ポイントもそれぞれで貯めています。

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>>491 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
処方箋の時はこちらの薬局を利用していますが、2000円以上で割引があるのは知りませんでした。
ちなみに2軒とも割引があるのでしょうか？

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日本調剤湯島薬局は、一回の購入2000円以上で20%オフ券が店内に、置いてあります。15%の時もあります。処方薬は割引ないです。

東都文京病院で処方された時に、ついでに買い物してます。東都文京病院で東大病院の先生に偶然お会いした事があります。同じ系列なのかしら？

マンションは着々と仕上がってきてます。
関係ない情報ばかりですみません‥。

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完成写真のアップしていただいた方ありがとうございます。
立地からするとこの価格帯は妥当なのかもしれませんが
外観からは高級感が感じられないのは残念だなと思いました。
土地内に目一杯建てられた感がするのは自分だけかな？

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また湧いたな、敷地余裕論者

田舎にある野中の一軒家みたいなマンションじゃないんだから
最近は戸建てだってガレージは作っても庭は作らないのが普通

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反対意見を書き込むのは良いと思いますが、
口汚い言葉には賛同できません。
あなたの、人としての品位を疑います。

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>>498 他人さん

おっしゃるとおりだと思います。
匿名スレでも、最低限のマナーは必要ですね。

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コミュニティバスBーぐるのバス停設置してます。
お茶の水駅や御徒町駅から100円で利用出来ますね。
乗継券で護国寺や根津の方迄行けるようです。
横着して、ワンメーターお茶の水からタクシー利用していたので、便利になります。

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