マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-09 12:23:18
シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.50平米~100.00平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-12 22:22:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島2丁目328番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分 中央本線(JR東日本) 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩10分 山手線 「御徒町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸(非分譲住戸8戸含む/他、事務所1戸(非分譲)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス文京湯島口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2021/03/16 00:27:08
あちこちで聞こえてくるスーパー閉店のニュースに憂いでいましたが、ここは新しくスーパーができるんですね!
マンション住人にとっても周辺住人にとっても明るいお知らせだと感じます。
白菜高騰はコロナが影響ではなく悪天候の影響じゃありませんでしたっけ?
コロナ禍で外国人実習生が帰国し、労働力不足になっているとは聞きましたが…そのせいもあったんでしょうか?
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362
360です 2021/03/18 14:47:02
マルエツは文京のパークコート辺りに出店するみたいですね。
湯島とはいえ、本郷よりのエリアだからか外国人労働者の方々も
八百屋さんやコンビ二など結構、接客が丁寧なのが印象的でした。
目下、お弁当に入れる冷凍食品の野菜系のお惣菜が入手できずに
困っているのですが、取り扱ってるお店ご存じの方、いらっしゃいますか?
閉店したマルエツで6個入り200円くらいで売っていた感じの商品です。
ピーコック、まいばすけっと、閉店していないマルエツ、後楽園の成城石井を
探したのですが売ってなかったので、どなたかご教示頂けると幸いです。
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363
マンコミュファンさん 2021/03/19 04:05:52
>>362 360ですさん
業務スーパー、吉池、ドンキに売ってると思いますよ!
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364
匿名さん 2021/03/19 12:50:03
>>363 マンコミュファンさん
ありがとうございます!行ってみます!
アドバイス、本当に助かりました。
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365
匿名さん 2021/03/22 00:42:11
完成から入居まで半年空いているということですが、完成日程はあくまで完成予定ですのでずれ込む場合もあります。
そういったことを考慮して、余裕をもってスケジュールを組んでいるんだと思いますよ
完成してから、建物検査や内覧会などスケジュール的にはあっという間です。
入居の前に内覧会がありますから、カビが心配でしたら、ホームインスペクターを入れて調査すればいいと思います。
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366
匿名さん 2021/03/31 07:36:05
第三者機関にチェックしてもらうということですかね?
そういうお名前の団体だというのを初めて知りました。勉強になります。
マンションだと、
建ててから少し間が開くのはききますよね。
内覧の時に指摘事項があるとそれを直す時間も必要になるし…
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367
買い替え検討中さん 2021/04/05 15:25:22
いつの間にか7500万円~の表示が無くなってる!
売れたのですか?それとも値上げ??
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368
匿名さん 2021/04/07 10:17:50
>>367 買い替え検討中さん
SUUMOを見る限り、CとEタイプの価格は以前から変わっていないので、Aタイプの低層階(日当たり等の条件が悪そうな階)が売れたのかなと思っています。
ただ、シティハウスの御徒町も浅草橋も、最近かなり値上げしたみたいなので
ここもそろそろ価格を上げてくるかも・・・
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369
匿名さん 2021/04/08 13:00:04
アクセスの良い立地なのもあって、物件価格はかなり高いなと感じました。
間取りは2LD・Kのみということは、ファミリー向けではないんですね。
価格も含めて、ターゲット層はdinksでしょうか。
であれば、この価格帯でも買える人は多いのかな。
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370
名無しさん 2021/04/08 13:12:50
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371
マンション検討中さん 2021/04/08 15:26:13
>>368 匿名さん
そうです、シティハウス御徒町も浅草橋も、高層階売り切って低層販売のフェーズに入ったところで500?800万円くらい値上げしました。最上階よりもずっと低い低層階の方が全然値段高くなったりしています。
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372
買い替え検討中さん 2021/04/09 13:47:08
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373
匿名さん 2021/04/09 14:52:11
>>368 匿名さん
物件概要の価格が、8,200万円?8,400万円から、8,300万円?8,600万円に変わりました。ここも値上げです。
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374
匿名さん 2021/04/09 14:58:24
>>373 匿名さん
ここと同じ住友不動産が販売したシティタワー恵比寿(310戸)は施工不良問題を受けて、住民が一時退去を余儀なくされている事態になっていますね。
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375
匿名さん 2021/04/09 15:13:22
>>374 匿名さん
施工会社も違うし、恵比寿の施工不良問題によって建設中のすみふ物件の引き締めに繋がればいいかな。
ただ、販売物件の値上げが続いているのは、年度が明けたからなのか、恵比寿の損失の穴埋めの意図もあるのか…
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376
匿名さん 2021/04/09 21:24:42
>>375 匿名さん
恵比寿のほかに、大井町の物件も同じ施工会社で、ネット界隈で騒がれてますね。施工ミスの補償は大変な金額になるけど、その損失の穴埋めの皺寄せだとしたら、えらい迷惑ですね。
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377
評判気になるさん 2021/04/09 23:23:45
穴埋めのために値上げしても売れなければまた値下げするしかないし、売れるのであれば穴埋めが理由だろうが何だろうが関係ありません
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378
匿名さん 2021/04/14 04:52:12
近くで建設中の積水ハウスのマンションの下に入るスーパーは「サミット」という書き込みがありますが、本当なのでしょうか? 住友不動産の販売担当者からは、なにか聞いていますか?
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379
評判気になるさん 2021/04/15 08:43:13
何のスーパーが入るかって購入動機を左右するレベルのことなのだろうか。。。
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380
周辺住民さん 2021/04/15 11:24:13
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381
周辺住民さん 2021/04/15 11:25:23
>>379 評判気になるさん
この辺はスーパーが少ないので、そのような議論になります。
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382
匿名さん 2021/04/15 13:37:24
>>381 周辺住民さん
そうそう、この辺りはスーパーが極端に少ないので、何が来るかは大きな関心事ですね。ちなみに、本郷三丁目駅の近くに、今年の秋、ライフがオープンしますね!
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383
ご近所さん 2021/04/15 13:58:41
>>382 匿名さん
ハナマサとピーコックが近いから今も困ってはいないけど、坂を下りず徒歩1-2分の距離に出来るのはそれだけでも有り難い。
目的によってスーパーを梯子しているから、できれば新しくできるスーパー1店舗で欲しいもの(品目・品質)がほぼ揃うといいなあ。そういう意味では、どのスーパーが入るかは大事かも
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384
ご近所さん 2021/04/15 14:15:46
>>383 ご近所さん
私も目的によってハナマサ、業務スーパー、ドンキ、たまに足をのばして上野の赤札堂を梯子しています。積水ハウスのマンションの下に入るスーパーは、結構、売り場面積があるみたいで、便利になりそうですね!
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385
匿名さん 2021/04/15 14:17:34
湯島2丁目12番地に三井不動産がマンションを建設するみたいです(2023年3月末完成)。
そして、東都文京病院付近の駐車場(タイムズ湯島20)も、賃貸マンションが建つようです。
湯島のマンション建設ラッシュはまだまだ続きそうです・・・
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386
匿名さん 2021/04/15 14:34:00
>>385 匿名さん
タイムズ湯島20のところは、あの王冠印雑貨店の裏ですね。
ラブホテルのホテル寿を解体中ですが、あそこもマンションになるんでしょうか。
清水坂下交差点近くのホテル跡地(湯島2丁目)にも野村不動産のマンションが建設されます。
湯島天神の鳥居からお茶の水方面に延びるあの通りは、まさにマンション建設ラッシュですね。
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387
匿名さん 2021/04/23 06:23:29
このあたり、急にマンション増えたよなぁって思いましたが、更に増えていくのですね
もともとあったホテルも、外観からして本当にものすごく古かったようですし
もう基本的には建て替えられるところが多くなっていくのではないでしょうか。
住民が増えてくると、さすがにスーパーも出店してくれるんですね
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388
匿名さん 2021/04/23 11:28:25
最近ラブホテルに行くような人もだいぶ減ったようで、最近は外国からの観光客を泊めて普通のホテルとして営業するところも増えていたと聞いています。コロナで経営が悪化したり、オーナーの高齢化から廃業するところも増えてきているようです。以前湯島の下宿に住んだ経験からいくと、坂があるので御茶ノ水や御徒町へのアクセスが良かったという印象はないのですが、距離としては近いのでこれからは宅地として伸びてくるかもしれませんね。
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389
匿名さん 2021/04/23 15:41:43
>>388 匿名さん
湯島は、湯島駅、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅、御茶ノ水駅に歩いて行けるエリアなので、都内でもかなり利便性の高いエリアだと思う。どうしてもラブホテルのイメージが強いぶん、不動産価格は抑えられてきたけど、最近はコロナの影響もあってホテルが少なくなっているみたいだし、今後は宅地として伸びる潜在力はあるかもね。
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390
周辺住民さん 2021/04/24 01:42:08
>>389 匿名さん
改良工事中の御茶ノ水駅の完成も密かに楽しみです。
駅前広場もできますし、動線的に利用しやすくなりそうです。
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391
周辺住民さん 2021/04/25 06:16:48
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392
ご近所さん 2021/04/25 12:35:22
積水に入るのがサミットなら、
衣料品を扱う系列のコルモピアも入って欲しいですね。
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393
周辺住民さん 2021/04/28 09:13:43
ホテル寿の跡地はマンションができるみたいです。
建築計画のお知らせが掲示されており、共同住宅35戸、地上8階・地下1階、2023年2月末に完了予定とのことです。
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394
匿名さん 2021/04/28 11:35:56
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395
匿名さん 2021/04/28 13:16:38
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396
買い替え検討中さん 2021/05/06 12:45:54
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397
匿名さん 2021/05/06 13:04:51
>>396 買い替え検討中さん
これは期待できそう! 三国坂フラットはお洒落ですよね! 隣の土地は買えなかったんですね…
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398
匿名さん 2021/05/12 23:08:49
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399
通りがかりさん 2021/05/16 11:03:27
サミットで確定です。
800m2あればかなり充実したお店になるんじゃないでしょうか!
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400
周辺住民さん 2021/05/16 15:27:47
立地は良いのですが。2LDKが如何せん狭い…と感じました。
夫婦二人でも窮屈そうな。老夫婦なら掃除が楽で良いかもしれないけれど。
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401
匿名さん 2021/05/16 20:18:59
>>399 通りがかりさん
サミットは住友商事グループなので、シティハウスと同じ住友系列ですね。大型スーパー空白地帯だった湯島エリアにサミットが誕生するのは朗報ですね。
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402
匿名さん 2021/05/17 05:29:19
サミットにはエスカレーターがあって、坂下から入店して買い物して坂上から出ると坂をショートカットできるおまけつきですね。近所のお年寄りが涙を流して喜びますよ、きっとで。
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403
匿名さん 2021/05/17 05:35:41
>>402 匿名さん
それは便利!
深夜1時まで営業しているのもいいですね。
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404
匿名さん 2021/05/17 09:25:43
坂降りてハナマサまで買い物する手間がなくなりますね。
スペース広い店はこの辺では歓迎されると思います。
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405
匿名さん 2021/05/17 12:07:57
>>402 匿名さん
うちに入ってたチラシで図面を見たのですが、店舗部分の1階と地下1階を繋ぐエスカレーターは確認できましたが、地下3階(坂下)から店舗に上がれるエスカレーターが確認できません…
地下2階と地下3階は店舗じゃなさそうなのですが、本当に坂下からエスカレーターに乗って坂をショートカットできるのでしょうか…
かなりそれを期待していたので、図面を見てがっかりが半端ないです…
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406
匿名さん 2021/05/17 21:56:12
>>405 匿名さん
下まで繋ぐと中を通るだけの人が出るからですかね
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407
匿名さん 2021/05/17 22:22:31
>>405 匿名さん
贅沢は言わないこと。スーパーができるだけでも、良いニュースじゃないですか。このスレでは過去に、住民の方の書き込みで、「エスカレーターが周辺住民に開放される」と書かれていましたよね。そんなに気になるなら、出店計画のチラシに「詳細をお知りになりたい方はお問い合わせを」とあるので聞いてみては。
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408
通りがかりさん 2021/05/18 03:07:38
田舎の育ちの身からすると、この程度は坂に入らないからどっちでもいいなって感じです。
買い物もしないのにエスカレーター拝借するというのも抵抗がありますね。
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409
評判気になるさん 2021/05/18 12:57:43
>>405 匿名さん
周辺住民です。積水から平成30年11月に配られて資料では、最終シートの周辺生活環境配慮事項書のその他6に、日中は自由にお使いいただけるエレベーターを設置と書いてあります。また、周辺住民の皆様の生活環境向上に寄与しますとも書いてあるので、この時点から変わらなければエレベーターを使えるはずです。
確かにエスカレーターは、私の図面でも地下3からは無いのでエスカレーターってのはミスリードかなと思ってました。
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410
匿名さん 2021/05/18 13:06:18
>>409 評判気になるさん
それは嬉しい! エスカレーターではなく、エレベーターなんですね! いずれにしても、階段を使わずに坂下と坂上を移動できる共用ルートができるんですね!
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