シティハウス文京湯島ってどうですか？

>>200 匿名さん
心配なんぞしてないが、サクッと売れるようだと担当者の将来が心配だね（笑）

小石川の方が高いよ

>>199 マンション検討中さん
住不は上から下までおんなじ価格で売り出すはずですよ。プレミア住戸的なもの除いて。
低層階だと安くなるなんて考えは甘すぎですね、売れ行きよければ低層を値上げして、低層の方が高いこともあるから。

スミフを買うなら第1期の高層階に限るね。

>>201 匿名さん
？？

>>205 匿名さん

スミフは売れ行きがいいと「値付けミス」と判断されて担当者が責任を問われる、というのは有名な話（笑）
真実かどうかは知らんが。

タワマンならまだしも、この手のマンション低層階って場所によっては日当たりがクソ悪いとこもあるからそこは安くなりますよね？

>>207 通りがかりさん
たぶん安くならないですね。上から下まで同じ価格なので早く上の階を買ったほうがお得なんです。
隣のセントラルレジデンス御茶ノ水もシティハウス千代田外神田も同じ売り方だったと思いますよ。

スミフの売れ残り部屋を値上げ価格で買う奴はアホ
そして、その後に値下げを食らった人間はもっとアホ
居ますよね

シティハウス千代田外神田の現在販売中物件の価格が基準になるだろうと予想していたから予想の範囲内の価格。
売れるのにどれくらい時間がかかるのか気になる。

予算7500万円なので55平米で8000万円超えるから検討対象外になってしまった。
50平米超えで2LDKでこの予算だったらエリア変えるしかないのかな。

シティハウス御徒町ならギリOK

根津とか入れちゃったのか？
上野公園も近くていいぞ

ホテル寿さん解体です。

マリさんも続いてくれたら、この近辺は見栄えが良くなるんですけどね…

マリさんは綺麗だしまだ廃業することはないでしょうね。
あそこは寿さんと違って外観も悪くないし女性の声も聞こえてこないので良しとしましょう。

そうですよね…マリさんは二軒もあるし、そこまでとんとんと上手くはいかないですよね…

そうですね、私は後から入ってきた者なのでそこは何も言えません(笑)これも湯島という土地の歴史ですから。ないとは思いますが豚骨ラーメン屋ができて悪臭を撒き散らすとかに比べれば全然いいです！

確かに豚骨などの飲食だと、ねずみやゴキブリなども心配になりますもんね^^;

売れ行きどうなんだろう
南側第一期は抽選って聞いたけど
ここに限らず、問い合わせするとそのあとが営業めんどうで聞けない

1期は登録→抽選だったの？
だとすると今の先着6戸はそれの売れ残りってこと？
何戸売り出したのかな。

湯島のラブホって御徒町あたりが関係しているの？
よる一人で歩いていたら、本番の呼び込みすごいよね
ずっと女性にマークされて困ったことある

>221

一期一次が登録抽選方式だと、売れ残り販売の先着順が一期一次ってことはないというかそれやったら違法。最初から先着順のハズ。

書き方悪かった失礼
第一期登録受付中に、南側は人気で抽選になる部屋があると聞いた
実際にどうなったかはわからん

てことはやっぱり最初は登録制だったわけね。
何戸だったのかな。なんとなく10戸とかだった気がするのだが。。。

第一期は、11階から13階の南側北側真ん中の9戸
14階の3LDKは聞いてないので販売してるのかは分かりません
16日が、第一期登録受付締切だったはずです
今は先着順販売開始となってますね

>>226 匿名さん

ありがとう。
マンマニさんの記載で14階100㎡1.7億があるから、やはり10戸販売だったようだね。
つまり10戸中4戸が売れて残り6戸が先着順、ということかな。
まあこの強気な価格から予想はされたけど。。。
誰かさんが書いてたようにサックリとはいかないようだ。

ついにホテル解体ですか、グットニュースですね。寿会社は三国坂のデザイナーズ賃貸マンションを昨年建てたばかりですが、こちらもきれいなデザイナーズ賃貸マンションだと良いですね。
もしくはホテルの隣の古い会館と合わせて再開発で分譲マンションが建ってくれたら、もっといいですね。なかなか眺め良い高台のマンションになると思います。

今のところは解体中のホテルと、その横のコインパーキングに何か建つ計画はないみたいだけど将来的にどうなるか…日当たりが心配

南側に背の高いマンションがありますが、日当たりシミュレーションはどうなんでしょうか？

この手のエリアのマンションは上層階、道路沿い部屋以外日当たりはある程度割り切って我慢するしかないかと。
この点だけはタワーマンションが羨ましいです。

寿さんのすぐ裏は、文京区の土砂災害警戒区域なのでマンションが建っても住むのはちょっと不安だなぁ。

目の前のホテルが取り壊しなら候補に入れたい
若松河田や牛込柳町近くの新築の売れ行きが好調のわりに、ここは近所のクレヴィアやシティハウス外神田はまだ売れ残りあるし、このエリアはあまり人気ないの？
入居してからも「販売中」の看板が出たらイヤだなー

坂の下のマンションは駅からは近いが、万が一荒川が氾濫した時に心配。昨今の水害を考えると高いお金払うなら坂の上のこの立地の方が安心だと思う。

シティハウス外神田は1LDKしか残ってないんね。
2DLK以上はとっくになくなってる。

外神田はもう竣工して結構経ちますからね
逆にいまだにあの価格でほったらかしにしてる住不の余裕ぶりにビビります

すいすいライトプラスというインターネットが利用出来るみたいですか、
これはいくらかかるプランなのでしょうか。
どこのネットと契約するか選ぶことできないんですかね。

クレヴィア湯島は、問い合わせたところ当初販売する予定の無かった地権者住居が地権者さんの意向で新築として売り出したとのことです。小さな部屋なので、こちらとは客層は被らなそうです。

今時の分譲マンションならどこにでもあるのかちょっとわかりませんが、
ネットで買い物することが本当に増えたので宅配ボックスがあるのはとても助かります。
あるのとないのとで便利さが全然違います。

>>238 マンション検討中
そういう情報って会社のマイナスイメージになるから普通お答えできかねますって言われるけど、担当が新人だったのかしら。

>>240 匿名さん

なんでマイナスイメージ？

間取りや設備面いいからひかれるが、価格的に思い切れないんだよなー。
週末売れたかもだが、先週問い合わせた時点ではEタイプの上層階がまだ購入可能だって。
先月聞いた時には決まってるみたいだったが…いま何戸売れたんだろ？

間取り見たけど、買うなら角部屋しかないな

>239

宅配ボックスは今時どこでもあるかな。ネットで通販が増えてきたから、各住戸になんてのも出てきてる。コロナで通販需要も増えてるからコロナ前の設計だと足りないかも。

>238
>240
>241

地権者って最初に土地を譲渡するか、土地代に相当する部屋を受け取るか選択できる。部屋を受け取るかわりに分譲してもらって代金を受け取るに変更するだけだから別に問題ないと思うけど。

それに地権者住戸って自分が住まない場合は賃貸に出されるケースが多い。特に小さい部屋は。賃貸だとトラブルリスクになるから分譲に切り替えたのはむしろプラスだと思うけど。憶測だけど営業が話をしたのは当初予定の分譲戸数から変更があったからじゃない。問題にはならないはず。

>>244 匿名さん
こちらのマンションは各住戸用の宅配ボックスもついてますよ

各住戸の宅配ボックスはセキュリティをどう確保するのか要確認。集合の宅配ボックスだとカウンター式で外部の人はセキュリティエリアの外までなんだけど。

オフィシャルサイトに住戸別宅配ボックスの仕様が書いてありますよ

オフィシャルの説明だと集合の宅配ボックスだよね。

もしかしたら各住戸のインターフォンに着荷表示ってのを各住戸に宅配ボックスがあるって勘違いしてるのかな。集合の宅配ボックスだと配達の人がボックスに入れるときに部屋番号を押してそれが各住戸に通知されるって仕組み。

オフィシャルサイトより
外出中や手が離せない時にも住戸の近くで荷物が受け取れる戸別宅配ボックス
全住戸には、外出時に届いた荷物が受け取れる住戸専用の宅配ボックスを設置しました。IoT対応インターホンを利用することで、外出時でも住戸のあるフロアに設置された宅配ボックスで受け取れるので、重い荷物もスムーズに住戸内に運ぶことができます。
※預け入れられたボックスから荷物を取り出すまで、他の荷物を追加でボックスに入れることはできません。※外出時など不在時の宅配業者の入館は、IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠が必要です。

ホテル取り壊しの案内が地域住民向けに配られましたが、そこには「今回の取り壊しは地上部分のみ」と記載ありました。　これは取り壊し後、何か建物建つわけではないことを示しているのでしょうか。駐車場であれば確かに何か埋まっていても大丈夫だとは思います。

>>251
エントランスの宅配ボックスではなくて、階ごとになっているんですね。
はじめて聞きました。

確かに、柔軟剤や洗濯洗剤を箱買いした時は重くて、夫の手を借りました。
箱買いするとポイントが高くついたりするのでまとめ買いしているんです……。
エントランス宅配ボックスだと、荷物を持ってエレベーター乗ってエレベーターおろしてって大変そうです。

＞IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠

セキュリティに関わることをリモートってハックされたらアウトなんだけどな。ドコモ口座の例もあるし。

階ごとの宅配ボックスってどういう仕様になっているのですか？
宅配員はオートロックを通過できないかと思いますが、
どのようにして各階まで配達しておいてもらうのでしょうか。

HPの記載をみると "外出時など不在時の宅配業者の入館は、IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠が必要です"とあるから住人がエントランスを解錠する必要があるようだね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/public01.html

確かにメール室などに共用の宅配ボックスを設置すると満杯で受け取れないのはよく経験するし、廊下に置き配させるのはトラブルの元なので悪くないアイデアだと思う。これが不満ならコンシェルジュサービスのある超高級物件を他に探すしかないな。

先着順受付が6戸のままだから、動きなしみたいだね

外出中でもスマートフォンでエントランスの解鍵をすることで
宅配ボックスを利用できるんですね。知りませんでした。
セキュリティ的な観点からもやはりこうあるべきだと思います。

SUUMOにCE最上階販売中と掲載されてます
販売開始から一ヵ月以上たっても最上階含め販売戸数が変わらないのは普通？苦戦になるのでしょうか？
候補にしてますが、販売好調で抽選や値上げのマンションの話を聞くと、動きがないのが引っかかって悩んでます

ここと比較するマンションで販売好調で値上げしてるとこなんて皆無だと思いますが。

公式もSUUMOもA、C、Eタイプの掲載に更新されており、最上階は既に売れたのだと思われます。
販売戸数自体は変わらないですが、Aタイプは中層階（６階）で8,300万円となっており、販売対象は変わっているようです。

最上階から売れているのだったら、
価格設定がおそらくニーズにあっていたのだろうなと思います。
価格設定があっている場合は
上から順に売れていくという話を聞いたことがあるので。
決して安くはないのですが、
最近の相場として見た場合には妥当だったのかもしれません。

最上階の100㎡が坪560万だと高い感じはしない（プレミアム住戸ということで）が、55㎡の2LDKが坪500万と聞くと「高いな」と思ってしまう。

販売戸数が５戸、最多価格帯が8,200万円台に更新されましたね。
内訳がわからないですけど、Cタイプが動いていないということでしょうか。

先着にはなっていますが、まだ１期との記載であったと思います。
代表間取りがCタイプとしているだけで
まだまだ他のタイプも販売されるのかなと思いますよ。

営業さんに、CタイプとEタイプは11階から13階全て販売中ですって言われたけど販売開始から売れてないってこと？
Aタイプの11階から13階、６階は販売済み。
デザインや設備面はいいんだけどなーこの広さでこの価格は厳しい。

物件概要が更新され、先着５戸7,500万円～8,300万円になっています。
8,200万?でしたが、がっつり値下げされてますね。　

全階同価格で売り出し、後になるほど高くなるというスミフの法則とは違うようだね。

日当たりが期待できない下層階でしょうかね？

10日程前に聞いたのは、次の販売予定はAタイプの5階で予定価格8300万とのことでした
販売予定が変わったのか値下げかは分からないですね
その時点では、CとEは第一期？最初から販売してる部屋が全部先着順販売中と言われました
今は販売対象変わったと思いますけど、Aタイプとプレミアム住居以外は売れてなかったのはやはり価格でしょうかね
値下げとしたらどのタイプの何階か知りたいです

交通アクセス抜群な立地からすると、7,500万円はスミフにしては良心的ですね。

CやEなどの上層階が7500万だとしたら、同じフロアで1000万違う部屋が存在するってことですよね。
どこの部屋だろう、気になります。

多くの駅や路線を利用できて交通至便ですね。
いつも利用する路線が事故で運休しても代わりの路線で楽々出勤。

上野・御徒町も徒歩圏内なのは、コロナ禍で特にありがたみを感じています。上野公園のテラスがあるカフェに行ったり、松坂屋で美味しいものを調達したり。
便利なのに、マンション周辺はとても静かで、窓を開けていても騒音がなくて快適です。

パークサイドカフェとかスタバかな。ここからだとちょっと遠いような。
周辺環境はどうなんだろう。湯島というと懸念される施設は全然ないエリア？

そうです。徒歩20分くらいは掛かりますが、公園を散歩しながらですし、屋内のカフェよりもコロナ禍の今は安心だし、気持ちが良いです。
ちなみに徒歩5分圏内にも素敵なカフェや美味しい洋菓子店などが複数あります。

このマンションがあるエリアは、いわゆる歓楽街とは離れているので落ち着いていて静かですよ（地味とも言える）。
懸念するとしたら近くにラブホが２軒あることでしょうかね。ネオンが光っている感じではなく、外観も地味なので私は気にしていませんが、気にされる方も当然いらっしゃるかと。

御茶ノ水駅から向かうのと湯島駅や上野方面から向かうのとでも、印象は違うかと思うので、現地や周辺一帯を実際に歩かれると良いかと思います。幹線道路を挟んで秋葉原エリアに入ると歩いている人の雰囲気もガラッと変わって笑、面白いですよ。個人的には御茶ノ水駅とのルートの街並みが好きです。

なるほど。良さそうだね。
2LDKが7500万なら全然ありだが、やはり2階とかかな。囲まれ感とかどうなんだろう。

東側と南側に同じくらいの高さのマンションが立っているので、囲まれ感はあると思います。一応どちらも２車線の道路を挟んでいますが、低層階の日当たりはあまり期待できないのでは。
あと、Aタイプ側には真隣にサカノウエカフェが入っている５階建ての建物等があるので、被っている部分の部屋は終日陽は入らないでしょうね。

>>275 匿名さん

湯島と本郷三丁目の中間辺りに住んでいます。上野公園（東京国立博物館辺り）にも東京ドームにも徒歩15分くらいです。不忍池はもっと近いです。今はコロナで部外者は入れませんが、東大の本郷キャンパスもお気に入りの散歩コースです。アメ横や松坂屋に行きやすく、老舗や個人経営の飲食店も路地裏にたくさんあって、湯島は暖かい季節になると散歩が楽しくなる街です。シティハウス文京湯島の近くには確かにラブホテルは何軒かありますが、華美な建物でなく不思議と落ち着いた感じで溶け込んでいます笑 １年後にすぐ近くにスーパーもできるそうで、シティハウス文京湯島の立地はとても羨ましいです！

>>279 匿名さん
いやいやあなたのお宅の立地の方が羨ましいです。

>>276 ご近所さん

湯島エリアは、千代田線の湯島駅、丸ノ内線の本郷三丁目駅、銀座線の上野広小路駅が使え、ここは御茶ノ水駅にも歩いていける立地なので、都内でかなり交通の利便性が高いんじゃないかな。

私はJRや丸ノ内線の御茶ノ水駅と銀座線の末広町駅もよく使っています。
都内の主要な場所にはほとんど乗り換え無しで行けるので、便利過ぎて下手に引っ越せなくなりました。
ちなみに国際線の早朝発や深夜着便を使う際も、秋葉原（徒歩だと15分位）から空港発着バスが出ているので便利ですよ。

ここってやたら情報通やアゲな書き込み多いですねwその割に南側以外の部屋がいつまでも売れてないのはどうして？
交通の便がいいのは分かるけど、湯島駅周辺は飲み屋がありごちゃごちゃしてるし近くにホテルがある、環境がいいとは言えないと思う
いい条件の部屋が売れてないのは価格に見合ってないってことですよね？リセール価格も厳しくなりそうで候補から外しました
上層階が値下げしたら購入したいけどね

ご近所さんのコメントは参考になるからいいんじゃないかな。
売れ行きは、まあスミフならこんなもんでしょう。
それでも、値上げしない（実質的には若干の値下げ？）のは客の反応がいまいちだったんでしょうな。
丸ノ内線は都心方面なら御茶ノ水、池袋方面なら本郷三丁目という感じかな。

7,500万円はどのタイプかはわからないですけど、恐らく下層階ですよね？
上層階は当面強気でいくような気がします。
利便性が高くて、設備も良いので、それなりに値下げしたら部屋によってはあっという間に売れてしまうかもしれないですね。タイミングが難しい。

>>270 マンション検討中さん
Aタイプも５階以下は隣の建物と被って日当たりが微妙になってくるから、今までのペースでは売れない気がする。５階で8,300万なら、CやEの上層階の方が良いな。
スミフの目論見通りなのか・・・

>>283 評判気になるさん

「湯島=ホテル・繁華街」のイメージを言う人多いけど、実際に住んでみると、立地の良さが優って全然気にならないよ。

こちらのマンションの近隣住民ですが、湯島の駅を使うときは静かな5,6番出口を使うので、所謂治安が不安な湯島エリアは普段は使いません。
普段は静かに暮らして、休みの日は丘を降りて御徒町や上野、秋葉原の便利さが満喫できて、私もここから引っ越せません…
ただしそういう繁華街に近いので子育てには向かないとは思います。

マンコミュファンのご近所さんが多いな。
まあここ数年で結構分譲されたからね。ディアナコート、グランリビオ、クレヴィア、バウス、シャリエなどなど。。。

「湯島=ホテル・繁華街」のイメージの場所はほんの一角なので、イメージで判断するのはもったいないなとは思います。
（御茶ノ水駅周辺ということで）湯島のことをよく知らずに住み始めましたが、立地の良さは想像以上でしたし、住んでいるのは坂の上なので、坂下の繁華街の雰囲気は特に気になりません。
このマンションに住まわれる方もきっと同じように感じるのではないでしょうか。
同じ湯島でもクレヴィア文京湯島のあたりは個人的には遠慮したいですが、こちらのマンションは羨ましく思います。

ここ、まわりの雰囲気が暗すぎるよー

289のクレヴィアはもちろんクレヴィアお茶の水のことね。
ご近所さんならもちろんわかってると思うけど。

クレヴィアなどの坂の下は水害が心配ですしね

>>293 匿名さん
クレヴィア文京湯島は坂下で、道の向こうは湯島三丁目の繁華街だね。

まあでもクレヴィア文京湯島の利便性は抜群だね。
あれはあれであり。価値観の違いを優劣と勘違いしてはいけない。

>>289 匿名さん

湯島はオープンレジデンシアが秋に竣工し、すき焼きの江知勝跡地も分譲マンション建ててるね。

>>295 匿名さん
湯島駅まで傘いらずの距離だよね。

管理費はちと高すぎだね。共用施設ほぼなしで450円超/㎡というのは。

>>298 匿名さん
60戸なのに、ディスポーザー、機械式駐車場があるからですかね？

>>298
この規模にしちゃ管理費高いよね
数年後からかなり上がるし
クルマ不要のこの立地だから、駐車場あまって収入計画狂いそうなのも心配

ちょうどモモレジさんが管理費部門ランキングの発表をしてるけど、平均290円/㎡だそう。
銀賞のマンションは全て「内廊下、ディスポーザーつき」で260-310円程度を実現していることなどみると、ここの管理費の高さはいささか不可解。

モモレジさんも
>購入時はそこまで意識していなかったけどいざ住んでみるとマンションの維持費がボディブローのように効いてくるというのは”マンションあるある”の1つ

と言ってる。リセールにも効いてくるしね。

>>291 マンション掲示板さん
暗いというか地味？落ち着いているとも言えるけど
積水のマンションに入るスーパーがオープンしたら、少し明るくなるかもね

>>301 匿名さん
戸数が多いマンションはスケールメリットで内廊下、ディスポーザーなど様々な費用がが安くなるそもそも50戸前後ディスポーザー付けたら高くなるからオクションでもついてないのが多い逆にこんな戸数少ないのに内廊下、ディスポーザーにしたら高くなるのはもはや必然

>>303 匿名さん

モモレジさんの銀賞6件のうち4件の

ディアナコート三軒茶屋（280円/㎡）
ピアース用賀レジデンス（290円/㎡）
プラウド文京千駄木ヒルトップ（302円/㎡）
パークホームズ成城（316円/㎡）

はいずれも50戸前後以下。

名店の跡地の建設予定地、私も確認しました。東急リバブルさんですね。
ワンルームの部屋もあるのでルジェンテブランドになるでしょうか。
看板に「新築分譲マンション」とあったので、賃貸にはならないと思います。
いちよう公園隣接？物件になるので南向きはなかなか良さそうな感じがしました。

あとクレヴィア御茶ノ水の近くで三井不動産レジデンシャルが既存建物建て壊し中でした。それなりに大きな土地なので、分譲マンションになったらいいな。

あと野村不動産アーバンネットの方から「プラウドが湯島アドレスに出来る」と口頭で聞きました。どこかに看板立っているのかな。あくまで仲介の人だから街を歩いていて気付いたのかと思いますが、どなたかどこに出来るかご存じでしょうか。

個人的には、プラウドか三井が広めの部屋で出して欲しいなー詳しい情報が知りたいですね

池之端のルジェンテは賃貸になってしまったが、湯島は大丈夫かね。

>>305 ご近所さん

江知勝跡地に建てている東急リバブルのマンションは、湯島駅も本郷三丁目駅も使えて、アクセスは便利だね。

江知勝さんの跡地は、南側に公園あり近隣にはホテルなく、湯島というより本郷三丁目の雰囲気が強くて立地はいいかも！
価格次第では人気になりそう

>>309 名無しさん

すぐ近くのオープンレジデンシア文京本郷台も割と早く完売していた気がする。江知勝跡地の立地はいいかもね。

なんか別物件で盛り上がっちゃってるなあ。
シティハウスもお忘れなく。
ルジェンテって仕様はどうなのかな。イマイチというコメントもみるけど。

近隣に住んでますが、交通アクセスの良さが想像以上でした。
車いらずでタクシーで移動してますが、買い物帰りの上野松坂屋や
東京駅・日本橋からは説明しやすい立地です。

ここのマンション、朝の６時くらいから工事スタートしててびっくりする。
いくらなんでも早すぎるだろう、近隣のことを考えて(笑)

私は購入者ではありませんが、近くに住んでいました。1年後、すぐ近くにスーパーマーケットができるので、すごく便利になりそうですね。はす向かいのあのラブホテルを解体中で、次に何が建つのかも楽しみですね。

千代田線の湯島駅はもちろん、丸ノ内線・大江戸線の本郷三丁目駅、上野松坂屋のある銀座線上野広小路駅、さらにはJR御茶ノ水駅にも歩いて行ける距離です。上野公園や東京ドーム、秋葉原も徒歩圏内です。

今年から、このマンションの前の道路が、文京区のコミュニティバスのルートに加わり、より利便性が高まります。

山手線内側の文京区アドレスで、これだけアクセスの充実した立地は、都内屈指だと思います。購入者の方々が羨ましいです。

先着順は売れてるのかね。
7500万のはすぐ売れるかと思いきやまだなのかな？やっぱり条件悪い？

ホテル寿解体して新しいラブホ建てるとかないよね…
リンデンと同じ所有者らしいし、リンデンは建て直ししたからちょっと心配。

ラブホテルも見た目が変じゃなきゃ良くないかな

見た目以外の害はないと思うが

>>315 匿名さん
SUUMOを見る限り、Cタイプの12＆13階は売れたみたいですね。
7500万はAタイプの３?４階ではないかと思われます。隣の建物が被っていて日当たりが期待できない（部屋によっては景色が壁）ので、南向きの角部屋でも苦戦するとみて、客寄せも兼ねて低めに設定しているのでは。

こちらでも多くの方がアクセスの良さについてコメントされていますし、
今後近くにスーパーができて更に利便性が高まるので、何かしらの悪条件がない限りスミフは下げないでしょう。

ラブホテルは作りをちゃんとしてもらわないと目の前の道路まで女性の叫び声が響き渡りますよ
寿はそうでした、あれはびっくりします(笑)
あそこのオーナーはホテルを賃貸物件にするケースも多いと聞いてるのでそうなることを願うしかないです。

>ラブホテルも見た目が変じゃなきゃ良くないかな

見た感じが全くラブホテルでなければ（つまりそうとわからない）いいんだけど、そんなラブホテルってあるのかな？
一目でわかるようにしないと客を逃すのでは。。。

確かに立地はいいけど、湯島駅から上る三組坂は急な坂だし、このマンションの前に同規模のマンションがあるため、日影であまり陽が当たらず暗い印象があるのがネックかな。ホテル寿が再びラブホテルにならないといいですね。

近くに数年住んでいますが、高台の安心感とアクセスの良さが優って、坂はあまり気にならないです。老後はわかりませんが、程よい運動感覚です。

あの坂があるからこその本郷台地の安心感だと思うのですが。
日当たりに難がある可能性のある部屋が多そうというのは同意ですね。
テレワークが増えるとこれが結構ネックになる人が多そうです。

積水に入るスーパーのエスカレーターを近隣住民にも開放するらしいので、湯島からの帰り道は非常に楽になりますよ。どこのスーパーが入るのかも楽しみです。

>>323 通りがかりさん
東向かいに同じ位の高さのマンションがありますが、午前中はちゃんと日が当たっているのは確認しました。ただ、低層階は時間が短そうです。
今残っている部屋だと午後は日が当たらないので、テレワークならば午後は散歩するなりした方がいいですね・・・

日当たりシミュレーションと実際のギャップはどれくらいなんでしょうか？
どの程度参考にして良いのか、精度が気になります。

>>324 通りがかりさん

本当かどうか分かりませんが、スーパーマーケットはサミットという話を聞いたことがあります。

向かいにあるうちのマンションがそうなのですが夏と冬でも違うので注意した方がいいです。
夏は午前中は日が当たりますが冬は1日当たりません(笑)
慣れればなんてことはないのですがこだわる方は季節、時間を加味してチェックしたほうが良いです。

寿さんは、三組坂で昔ホテル持っていましたが、今は三組坂フラットといデザイナーズ賃貸マンションになっています。寿跡地も同じようなデザイナーズ賃貸になってくれると良いけれど。。
もしくは隣の羊会館と一緒に再開発して大規模マンションとか。。。

B-ぐるの路線図公開されていますか？？とても楽しみですが、ネットで見当たらず
説明会するよりも、ネットで公開してTwitterで意見募集のほうが良いと思います。

>>326 匿名さん
サミットは神田スクエアの中にも入ったし、信憑性有り得そうですね！

>>329 通りがかりさん
神田スクエアとなんの関係があんの？
住商だからサミットは神田スクエアに入ったわけで。

>>325 匿名さん

あの場所は周辺に同じような高さのマンションが多く、前面の道路幅は幹線道路ほど広くなく、購入を決める際には、必ずデベロッパーに日当たりシミュレーションを確認しておいた方が良いと思います。低層部はほとんど日影になると思われます。

Aの標準タイプについて、
バルコニーが一つは斜面になっているタイプで片方は避難ハッチがあるタイプですが、
この広さだと洗濯物って干す事が難しそうな印象ですがどうなのでしょう。
そもそもこういうマンションだとバルコニーには洗濯物を干さないんですかね。

>>332 匿名さん
Aタイプの避難ハッチがある南向きのバルコニーには、図面上『物干金物』との記載があるので、そこで干す想定だと思います。置き型のタイプは多少工夫する必要がありそうですが。

>>308 匿名さん
http://l-yushima.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=&ut...

ルジェンテ文京湯島のホームページです。

積水にスーパーが入ってくれると嬉しいですね。
ハナマサはお買い得ですが、肉類が業務用のボリュームなので
夫婦二人だと若干、買いにくいのが難点でした。

サッカー通り沿いの洋菓子店や魚屋さんは重宝してます。

日当たりに難があるとテレワークができないのは何故ですか？
仕事をする部屋が明るいに越した事はありませんが、電気をつければ問題ありませんよね。
私は在宅でPCを使う仕事をしていますが、直射日光はよろしくないので窓から離れた位置に机を置いていますよ。

日当たりがいい部屋が好きな人もいれば、直射日光が苦手な人もいるということで、趣味の問題でしょうね。ただ一般的には売りやすいのはやっぱり日当たりのよい部屋でしょう。通常のマンションだと日当たりが悪かったり眺望が悪ければその分割安になるので、そういう部屋を狙って買う人もいますよね。

南向きが理想ですけど、その分価格も高くなりますからね。
ここは東向き中心ですけど、少なくとも中ー上層階は午前中はちゃんと日が当たるので、テレワークでもそこまでネックにはならないかなと思います。

この辺りは昼間に窓を開けっ放しにしていても静かな環境なのですが、テレワークの場合、この条件もかなり重要だなと感じています。

CタイプとEタイプも上層階（11?13階）は売れたみたいですね。
そしていつものスミフのパターン通り、同じ価格で10階が販売されています。
なんだかんだ高くても売れていくのですね。

>>305 ご近所さん
清水坂下の交差点近くの、お茶の水セントヒルズホテルとその隣の駐車場が解体工事に入るそうです。発注者が野村不動産の住宅事業本部となっていたので、おそらくここにプラウドができるのだと思います。
解体工事は今年いっぱいまでなので、入居は3年くらい先でしょうかね。

この辺りにしては広くて整った敷地だなと思います。
アクセスは抜群ですし、坂の上り下りも少なくすみますね。
一方、蔵前橋通りのすぐ近くなので落ち着きや静けさを求める人には合わない気がします。あと、ラブホも近い（落ち着いた外観でひっそりとしてますが）。

>>340 匿名さん

湯島天神に続くこの通り沿いは、住友不動産のほか、積水ハウスもマンションを建設していますね。春日通り沿いにもマンション（東急リバブル）の建設現場があり、サッカー通り沿いにもマンションを建設していたような。湯島はマンションの建設ラッシュですね。

>>341 匿名さん
本当にラッシュですね！積水のマンションに入る予定のスーパーは一層繁盛しますね。
決して人気の街ではなく給過剰かもしれませんが、複数路線や複数の周辺エリアが使えて且つ落ち着いた環境なので、地味に需要はあるだろうなと思います。

>>342 周辺住民さん

流行りの「住みたい街ランキング」には決して登場しない目立たない街（ラブホのせい？笑）ですが、暮らしやすい街であることは確かです。アクセスの良さは都内屈指だと思います。積水のマンションの下にスーパーが出来たら、最高ですね！

>>344 匿名さん

湯島って、御徒町駅が徒歩圏内にあるので、意外と便利だよね。

この立地なら御茶ノ水も近いので、兎に角、便利です。

今日、訳あって早朝４時頃に天神下を通りましたが、交差点を越えた辺りにはタクが行列をなしてました。
コロナ禍で上野や御徒町の繁華街より多かったです…
あの辺、何かありますよね。

上野公園近くのパークサイドホテルも解体してました
積水ハウスと日鉄興和が事業主でした
こちらは賃貸の可能性もありますが、情報ご存知の方教えてください

完成から入居まで半年もありますが、それってどうなんですかね？
新しく入居する物件のメンテナンス(カビや部屋の劣化)が心配です。ちゃんとそういったメンテナンスはしてくれるのでしょうか？

販売中は住友不動産が管理費、修繕積立金を収めると聞いています


ところで近隣でクリオ（明和地所）がマンション建てるみたいですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=66325

>>350 ご近所さん
デザインとプランが出ていますね。

クリオ千代田御茶ノ水
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/872_Ochanomizu/

完成してから入居まで半年も期間が空いているんですね。
あまり物件について詳しく知らないのですが、
それほど放置された部屋って何か痛んだりすることはあるのでしょうか？

本郷三丁目のマルエツ（焼肉屋の隣）が残念ながら今月7日で閉店のようです。
積水のスーパーがますます待ち遠しくなりました。

>>353 ご近所さん

そうなんですね(*_*)
まぁ、道を渡った本郷三丁目駅近くにもマルエツプチがありますからね。
積水ハウスのマンションの下にオープンするスーパーマーケット（サミット？）が本当に楽しみですね！

マルエツの閉店はコロナによる業績不振が原因ですか？
全国的に街の小売店や飲食店が閉店に追い込まれているようで
寂しい気持ちです。
こちらは幸いスーパーに複数の選択肢があるようですが、
突然徒歩圏内の店がなくなるのは困りますよね。

マルエツは小さいし高いしであまり使ってなかったです。
坂を下ることになりますが、ハナマサ、ピーコック、吉池、業務スーパーの方によく行ってます。

>>356 評判気になるさん

ここは、近くにスーパーマーケットができるので、選択肢が増えますね！

>>357 匿名さん
今でも買い物には困りませんが、このマンションからだと徒歩1分の距離なので、更に便利になりますね。

Dタイプの間取りも出てきたね

>>355 匿名さん

近所に八百屋さんができてから、閉店したマルエツプチ
もう一つのマルエツプチ（りそな側）やまいばすけっとの
野菜の売れ行きが悪くなりました。
閉店した方のが空いてて買いやすかったのですが。

去年の緊急事態宣言中は、白菜４分の１カットが
４００円する時もありましたよ。

あちこちで聞こえてくるスーパー閉店のニュースに憂いでいましたが、ここは新しくスーパーができるんですね！
マンション住人にとっても周辺住人にとっても明るいお知らせだと感じます。

白菜高騰はコロナが影響ではなく悪天候の影響じゃありませんでしたっけ？
コロナ禍で外国人実習生が帰国し、労働力不足になっているとは聞きましたが…そのせいもあったんでしょうか？

マルエツは文京のパークコート辺りに出店するみたいですね。

湯島とはいえ、本郷よりのエリアだからか外国人労働者の方々も
八百屋さんやコンビ二など結構、接客が丁寧なのが印象的でした。

目下、お弁当に入れる冷凍食品の野菜系のお惣菜が入手できずに
困っているのですが、取り扱ってるお店ご存じの方、いらっしゃいますか？
閉店したマルエツで６個入り200円くらいで売っていた感じの商品です。

ピーコック、まいばすけっと、閉店していないマルエツ、後楽園の成城石井を
探したのですが売ってなかったので、どなたかご教示頂けると幸いです。

>>362 ３６０ですさん
業務スーパー、吉池、ドンキに売ってると思いますよ！

>>363 マンコミュファンさん

ありがとうございます！行ってみます！
アドバイス、本当に助かりました。

完成から入居まで半年空いているということですが、完成日程はあくまで完成予定ですのでずれ込む場合もあります。
そういったことを考慮して、余裕をもってスケジュールを組んでいるんだと思いますよ

完成してから、建物検査や内覧会などスケジュール的にはあっという間です。

入居の前に内覧会がありますから、カビが心配でしたら、ホームインスペクターを入れて調査すればいいと思います。

第三者機関にチェックしてもらうということですかね？
そういうお名前の団体だというのを初めて知りました。勉強になります。
マンションだと、
建ててから少し間が開くのはききますよね。
内覧の時に指摘事項があるとそれを直す時間も必要になるし…

いつの間にか7500万円～の表示が無くなってる！
売れたのですか？それとも値上げ？？

>>367 買い替え検討中さん
SUUMOを見る限り、CとEタイプの価格は以前から変わっていないので、Aタイプの低層階（日当たり等の条件が悪そうな階）が売れたのかなと思っています。
ただ、シティハウスの御徒町も浅草橋も、最近かなり値上げしたみたいなので
ここもそろそろ価格を上げてくるかも・・・

アクセスの良い立地なのもあって、物件価格はかなり高いなと感じました。
間取りは2LD・Kのみということは、ファミリー向けではないんですね。
価格も含めて、ターゲット層はdinksでしょうか。
であれば、この価格帯でも買える人は多いのかな。

クリオはあっという間に完売ですね。

>>368 匿名さん
そうです、シティハウス御徒町も浅草橋も、高層階売り切って低層販売のフェーズに入ったところで500?800万円くらい値上げしました。最上階よりもずっと低い低層階の方が全然値段高くなったりしています。

本郷1丁目に住友不動産がマンション開発予定であったのですが、長らく工事が始まっていないようです。
こちらの進捗ご存じの方いらっしゃいますか。
しばらく更地にしておくならば、駐車場でもしとけば良いのでは無いかと思うのですが敷地計上的に厳しいそうです。

https://goo.gl/maps/EuZT4Yvver9hqW9EA

>>368 匿名さん
物件概要の価格が、8,200万円?8,400万円から、8,300万円?8,600万円に変わりました。ここも値上げです。

>>373 匿名さん

ここと同じ住友不動産が販売したシティタワー恵比寿（310戸）は施工不良問題を受けて、住民が一時退去を余儀なくされている事態になっていますね。

>>374 匿名さん
施工会社も違うし、恵比寿の施工不良問題によって建設中のすみふ物件の引き締めに繋がればいいかな。
ただ、販売物件の値上げが続いているのは、年度が明けたからなのか、恵比寿の損失の穴埋めの意図もあるのか…

>>375 匿名さん
恵比寿のほかに、大井町の物件も同じ施工会社で、ネット界隈で騒がれてますね。施工ミスの補償は大変な金額になるけど、その損失の穴埋めの皺寄せだとしたら、えらい迷惑ですね。

穴埋めのために値上げしても売れなければまた値下げするしかないし、売れるのであれば穴埋めが理由だろうが何だろうが関係ありません

近くで建設中の積水ハウスのマンションの下に入るスーパーは「サミット」という書き込みがありますが、本当なのでしょうか？ 住友不動産の販売担当者からは、なにか聞いていますか？

何のスーパーが入るかって購入動機を左右するレベルのことなのだろうか。。。

>>372 買い替え検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667919/
の 147 に書きましたが、計画がオフィスビルに変更となり、すでに工事しています。スミフは御茶ノ水もマンションからオフィスに変更していましたね。

>>379 評判気になるさん
この辺はスーパーが少ないので、そのような議論になります。

>>381 周辺住民さん

そうそう、この辺りはスーパーが極端に少ないので、何が来るかは大きな関心事ですね。ちなみに、本郷三丁目駅の近くに、今年の秋、ライフがオープンしますね！

>>382 匿名さん
ハナマサとピーコックが近いから今も困ってはいないけど、坂を下りず徒歩１-２分の距離に出来るのはそれだけでも有り難い。
目的によってスーパーを梯子しているから、できれば新しくできるスーパー１店舗で欲しいもの（品目・品質）がほぼ揃うといいなあ。そういう意味では、どのスーパーが入るかは大事かも

>>383 ご近所さん

私も目的によってハナマサ、業務スーパー、ドンキ、たまに足をのばして上野の赤札堂を梯子しています。積水ハウスのマンションの下に入るスーパーは、結構、売り場面積があるみたいで、便利になりそうですね！

湯島2丁目12番地に三井不動産がマンションを建設するみたいです（2023年3月末完成）。
そして、東都文京病院付近の駐車場（タイムズ湯島20）も、賃貸マンションが建つようです。
湯島のマンション建設ラッシュはまだまだ続きそうです・・・

>>385 匿名さん

タイムズ湯島20のところは、あの王冠印雑貨店の裏ですね。
ラブホテルのホテル寿を解体中ですが、あそこもマンションになるんでしょうか。
清水坂下交差点近くのホテル跡地（湯島2丁目）にも野村不動産のマンションが建設されます。
湯島天神の鳥居からお茶の水方面に延びるあの通りは、まさにマンション建設ラッシュですね。

このあたり、急にマンション増えたよなぁって思いましたが、更に増えていくのですね
もともとあったホテルも、外観からして本当にものすごく古かったようですし
もう基本的には建て替えられるところが多くなっていくのではないでしょうか。
住民が増えてくると、さすがにスーパーも出店してくれるんですね

最近ラブホテルに行くような人もだいぶ減ったようで、最近は外国からの観光客を泊めて普通のホテルとして営業するところも増えていたと聞いています。コロナで経営が悪化したり、オーナーの高齢化から廃業するところも増えてきているようです。以前湯島の下宿に住んだ経験からいくと、坂があるので御茶ノ水や御徒町へのアクセスが良かったという印象はないのですが、距離としては近いのでこれからは宅地として伸びてくるかもしれませんね。

>>388 匿名さん

湯島は、湯島駅、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅、御茶ノ水駅に歩いて行けるエリアなので、都内でもかなり利便性の高いエリアだと思う。どうしてもラブホテルのイメージが強いぶん、不動産価格は抑えられてきたけど、最近はコロナの影響もあってホテルが少なくなっているみたいだし、今後は宅地として伸びる潜在力はあるかもね。

>>389 匿名さん
改良工事中の御茶ノ水駅の完成も密かに楽しみです。
駅前広場もできますし、動線的に利用しやすくなりそうです。

>>389 匿名さん
> 不動産価格は抑えられてきたけど、

中古に限っては、本郷と並び区内で屈指の高単価地域のようです。朝から
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で調べていて、わかりました。

積水に入るのがサミットなら、
衣料品を扱う系列のコルモピアも入って欲しいですね。

ホテル寿の跡地はマンションができるみたいです。
建築計画のお知らせが掲示されており、共同住宅35戸、地上８階・地下1階、2023年2月末に完了予定とのことです。

>>393 周辺住民さん

それは朗報ですね！

>>392 ご近所さん

楽しみですね！

お向かいの寿跡地のマンション、設計者見たら、三国坂フラットと同じ設計事務所ですね。https://r-mix-house.com/report/mikumizakaflat-report-1/
これはなかなかカッコいい建物建ちそうな予感。
ただ、隣接する戸建ては取り壊さないは残念。。

>>396 買い替え検討中さん

これは期待できそう！ 三国坂フラットはお洒落ですよね！ 隣の土地は買えなかったんですね…

396さん
397さん

三国坂→三組坂だね。

サミットで確定です。
800m2あればかなり充実したお店になるんじゃないでしょうか！

立地は良いのですが。２LDKが如何せん狭い…と感じました。
夫婦二人でも窮屈そうな。老夫婦なら掃除が楽で良いかもしれないけれど。