シティハウス文京湯島ってどうですか？

こういうのって間取りの情報はいつ頃になったら後悔されるものなのでしょうか。
場所的には駅もお店もそれなりに近く良い生活環境が整っていると思いますので、
より具体的なところを早く見ていきたいですね。

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>>151 匿名さん
オンライン見学会に参加すれば、間取りの情報もらえると思いますよ。

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ホテル寿はやはり閉鎖したみたいですね。
あれがあるのとないのでは結構価格が変わってきそうです。

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オンライン見学会で間取情報もらえるんですね。
別にホームページを更新してしまえば良いかと思うのですが、
個別に情報を展開するのには何か意味があるんでしょうかね。

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オンライン販売なので、営業接点を持ちつつ、販売前に興味度とか販売価格を探る感じなんですかね。

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コロナの第二波の影響で事前案内会がオンラインで開催されることになったんですね。
これまで開催されていた事前案内会と同じであれば参加した人だけが
未公開間取りや予定価格の情報を教えてもらえて、欲しい方は要望を出す流れですか？

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オンラインで購入を決意まで進む人はいないんじゃないかな。ネット販売全盛なのにマンション販売は今までできなかったわけだし。内装の質感とかは現物確認しないとわからないんだよね。

まあ、対面でも事前案内って予定価格を伝えて来場者の反応を探るってのが目的だからそれくらいならオンラインで可能って判断じゃない。

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>１５１

すみふって次に販売する予定の住戸のうち要望を聞いてこのへやはどうですかって部屋の図面しか渡さないってスタイル。フルオープンはないよ。

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ホームページで暫定でも間取りを公表したほうがいいと思うのですが。
それほど出し渋るって、なにかあるんでしょうか？

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モデルルーム行くと他社だとすべての部屋の図面くれるけど、すみふは1つか2つの部屋の図面しかくれない。コスト削減とか(笑）。

色々な間取りを公表すると、HPで見たこっちの部屋の図面はとか言われるのを嫌っているからとか（笑）。

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1億円近くの買い物をさせるのにそういう理由で情報を出し惜しみするっていくらなんでも酷すぎる

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高いっす。完全にここらの相場を上げに来てるね。

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坂の下のハナマサの横なんて1LDKの売り出し4800万だったのが6000万になってるとか書かれてるけど(笑)
いやー、強気です

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このへん新規供給が少ないから完全に売主主導のマーケットになっちゃうよね。
ジャンピングキャッチにならなきゃいいが。。。

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間取りは出ているけどその他の設備等の情報はまだなんですね。
これら細かい情報はいつになったら展開されるのでしょうか？
資料請求すれば一発なのかもしれませんが。

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>>164
>このへん新規供給が少ないから

自分はここ数年みていて、むしろ供給過多じゃないかと思ってるんだけど。。。
このあたりそんなに需要ある？
自分はこの近くに長年勤務したけど、このあたりに住みたいとは思わないが。

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ロケーションをざっと拝見しましたが、ハナマサプラスやピーコックストアが近所にありますが、買い物施設としては
十分かなと思います。
新花公園は遊具が変わっていてかわいらしい遊具があるので子供がいるなら、こういう公演があるのも面白いなと思います。

教育施設もそれほど距離がないことはメリットでしょう。

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御茶ノ水なら売れてるから、売れるんじゃないの
アドレスで売れないとか、あるのかな

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>>166 匿名さん
何か面白いよね。このマンションの検討版なのに、この辺りに住みたいと思わない人が現れてわざわざコメントする。住みたくないなら黙って去って欲しいと思うわ。

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>165

資料請求しても大した情報ないよ。モデルルーム来てねって連絡があるだけ。

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モデルルームにいって直接詳しい情報聞くしかないんですね。
普通に情報を公開した方が良い気もしますが、
より真剣に物件探している人にしか公開しないということでしょうか。

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くれくれ君。それ聞いてどうすんの？

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>171

早期来場者に情報提示して反応を探るってことするから、早い段階で情報開示すると反応薄くなるってのが理由と思ってるけど。ただ、あまり情報が出てない段階で行くと、行った瞬間にこれ違うなってのがあったりするから難しいんだよね。といってゆっくり行くと要望書集めて部屋の調整始まっちゃってたりするし。

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>>169 マンション検討中さん

いろんなスレにコメントしてるだけだよ。
この辺りは書いたように勤務先（というか大学もそうだったんで計25年ほど過ごしたな）が近くだったので、つい覗いてしまう（笑）
気に触ったなたらごめんね。

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ホテル閉鎖、私も確認しました。だいぶこの通りも変わりますね。マンション自体は綺麗な建物が建ってくれることを期待します。植栽もきちんとあるとなお良いです。

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モデルルームに行く時期によって、いろいろと得られる情報違いますよね。
最初の方に行き過ぎると、全然なにもない状態だったりするから
何回も足を運ばなくちゃいけないとなると面倒…
最近はオンラインの商談もあるから
前ほどは面倒じゃないのは良いけど。

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この辺りは静かな環境ですが、近隣で飼われている犬が半狂乱にずっと吠えていて、一日中聞こえてくるので参ってしまいます。。

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犬の声なんて全く聞こえませんが。。。
どこなんだろ

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先週、実はここの現地を見に行って、
帰り際にサカノウエカフェさんに行列して入ってかき氷を食べたんですが…
現地で見ているときも、カフェにずっと並んでいるときも、
犬の鳴き声って全然聞こえてきませんでしたよ。
本当に静か。

ここに住んだら、サカノウエカフェもみじんこもご近所だな?♪と思うけど
近所に住んでいると逆にあまり行かなくなっちゃうかなぁ？
でも行きたいというときに気軽に行ける。

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物権概要に価格が出ていましたね。

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東池袋駅が坪500売れるなら、ここも売れないとおかしいな
JR徒歩10分同じだ

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ラブホが無くなったの？

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スミフらしい期待を裏切らない値付けだね。
じっくり売るんでしょうな。
分譲できただけいいか。

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マンマニに煽ってもらえ

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同じ御徒町から徒歩10分で台東区側のクレヴィア御徒町の２LDKが7500万円とあったから、その反対側の文京区・山手線内側・高台となると、この価格になるということでしょうか。鉄道アクセスはすごい良いですね

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坪560万円！凄い価格ですね！

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まあ自分の予想通りだな。
>>141, >>145

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>>187 匿名さん
わーすごーい

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小石川のパークコートが、安く感じるようになってきたな
飯田橋駅徒歩圏の後楽アドレスは、いくらにするのかなスミフさん？

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>>189 匿名さん
750

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坪560・・諦めます

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そうだよね
パークコートタワーと同じ価格で販売されたらね

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スミフだから二期以降は更に値上げなんでしょう？

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ホテル寿がついに解体工事に入りました。
住環境としては間違いなく良くなりますね。

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東池袋が坪500で売れるなら、そらそうよって感じだ

立地が悪いところに高仕様で売るパターンが、まだ通用するんだな

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>>194 通りがかりさん
ボーリング調査をやっていますね。何か建つのかな？

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HPに第一期先着順受付中ってなってるけど
出足どうなんだろう？

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個人的には、この値段出すなら本郷とか小石川にするかな。
御茶ノ水界隈ということであればプラウド神田駿河台が魅力的。
ここはなかなか難しいように思うが、さて売れ行きはいかに。

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ホームページに記載の価格は高層階なのですね。それであればこのくらいの値段になりそうな気がしました。

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>>198 匿名さん
あなたが心配しなくても大丈夫です。サクッと売れますよ。

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>>200 匿名さん
心配なんぞしてないが、サクッと売れるようだと担当者の将来が心配だね（笑）

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小石川の方が高いよ

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>>199 マンション検討中さん
住不は上から下までおんなじ価格で売り出すはずですよ。プレミア住戸的なもの除いて。
低層階だと安くなるなんて考えは甘すぎですね、売れ行きよければ低層を値上げして、低層の方が高いこともあるから。

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スミフを買うなら第1期の高層階に限るね。

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>>201 匿名さん
？？

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>>205 匿名さん

スミフは売れ行きがいいと「値付けミス」と判断されて担当者が責任を問われる、というのは有名な話（笑）
真実かどうかは知らんが。

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タワマンならまだしも、この手のマンション低層階って場所によっては日当たりがクソ悪いとこもあるからそこは安くなりますよね？

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>>207 通りがかりさん
たぶん安くならないですね。上から下まで同じ価格なので早く上の階を買ったほうがお得なんです。
隣のセントラルレジデンス御茶ノ水もシティハウス千代田外神田も同じ売り方だったと思いますよ。

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スミフの売れ残り部屋を値上げ価格で買う奴はアホ
そして、その後に値下げを食らった人間はもっとアホ
居ますよね

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シティハウス千代田外神田の現在販売中物件の価格が基準になるだろうと予想していたから予想の範囲内の価格。
売れるのにどれくらい時間がかかるのか気になる。

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予算7500万円なので55平米で8000万円超えるから検討対象外になってしまった。
50平米超えで2LDKでこの予算だったらエリア変えるしかないのかな。

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シティハウス御徒町ならギリOK

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根津とか入れちゃったのか？
上野公園も近くていいぞ

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ホテル寿さん解体です。

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マリさんも続いてくれたら、この近辺は見栄えが良くなるんですけどね…

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マリさんは綺麗だしまだ廃業することはないでしょうね。
あそこは寿さんと違って外観も悪くないし女性の声も聞こえてこないので良しとしましょう。

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そうですよね…マリさんは二軒もあるし、そこまでとんとんと上手くはいかないですよね…

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そうですね、私は後から入ってきた者なのでそこは何も言えません(笑)これも湯島という土地の歴史ですから。ないとは思いますが豚骨ラーメン屋ができて悪臭を撒き散らすとかに比べれば全然いいです！

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確かに豚骨などの飲食だと、ねずみやゴキブリなども心配になりますもんね^^;

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売れ行きどうなんだろう
南側第一期は抽選って聞いたけど
ここに限らず、問い合わせするとそのあとが営業めんどうで聞けない

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1期は登録→抽選だったの？
だとすると今の先着6戸はそれの売れ残りってこと？
何戸売り出したのかな。

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湯島のラブホって御徒町あたりが関係しているの？
よる一人で歩いていたら、本番の呼び込みすごいよね
ずっと女性にマークされて困ったことある

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>221

一期一次が登録抽選方式だと、売れ残り販売の先着順が一期一次ってことはないというかそれやったら違法。最初から先着順のハズ。

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書き方悪かった失礼
第一期登録受付中に、南側は人気で抽選になる部屋があると聞いた
実際にどうなったかはわからん

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てことはやっぱり最初は登録制だったわけね。
何戸だったのかな。なんとなく10戸とかだった気がするのだが。。。

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第一期は、11階から13階の南側北側真ん中の9戸
14階の3LDKは聞いてないので販売してるのかは分かりません
16日が、第一期登録受付締切だったはずです
今は先着順販売開始となってますね

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>>226 匿名さん

ありがとう。
マンマニさんの記載で14階100㎡1.7億があるから、やはり10戸販売だったようだね。
つまり10戸中4戸が売れて残り6戸が先着順、ということかな。
まあこの強気な価格から予想はされたけど。。。
誰かさんが書いてたようにサックリとはいかないようだ。

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ついにホテル解体ですか、グットニュースですね。寿会社は三国坂のデザイナーズ賃貸マンションを昨年建てたばかりですが、こちらもきれいなデザイナーズ賃貸マンションだと良いですね。
もしくはホテルの隣の古い会館と合わせて再開発で分譲マンションが建ってくれたら、もっといいですね。なかなか眺め良い高台のマンションになると思います。

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今のところは解体中のホテルと、その横のコインパーキングに何か建つ計画はないみたいだけど将来的にどうなるか…日当たりが心配

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南側に背の高いマンションがありますが、日当たりシミュレーションはどうなんでしょうか？

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この手のエリアのマンションは上層階、道路沿い部屋以外日当たりはある程度割り切って我慢するしかないかと。
この点だけはタワーマンションが羨ましいです。

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寿さんのすぐ裏は、文京区の土砂災害警戒区域なのでマンションが建っても住むのはちょっと不安だなぁ。

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目の前のホテルが取り壊しなら候補に入れたい
若松河田や牛込柳町近くの新築の売れ行きが好調のわりに、ここは近所のクレヴィアやシティハウス外神田はまだ売れ残りあるし、このエリアはあまり人気ないの？
入居してからも「販売中」の看板が出たらイヤだなー

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坂の下のマンションは駅からは近いが、万が一荒川が氾濫した時に心配。昨今の水害を考えると高いお金払うなら坂の上のこの立地の方が安心だと思う。

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シティハウス外神田は1LDKしか残ってないんね。
2DLK以上はとっくになくなってる。

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外神田はもう竣工して結構経ちますからね
逆にいまだにあの価格でほったらかしにしてる住不の余裕ぶりにビビります

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すいすいライトプラスというインターネットが利用出来るみたいですか、
これはいくらかかるプランなのでしょうか。
どこのネットと契約するか選ぶことできないんですかね。

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クレヴィア湯島は、問い合わせたところ当初販売する予定の無かった地権者住居が地権者さんの意向で新築として売り出したとのことです。小さな部屋なので、こちらとは客層は被らなそうです。

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今時の分譲マンションならどこにでもあるのかちょっとわかりませんが、
ネットで買い物することが本当に増えたので宅配ボックスがあるのはとても助かります。
あるのとないのとで便利さが全然違います。

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>>238 マンション検討中
そういう情報って会社のマイナスイメージになるから普通お答えできかねますって言われるけど、担当が新人だったのかしら。

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>>240 匿名さん

なんでマイナスイメージ？

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間取りや設備面いいからひかれるが、価格的に思い切れないんだよなー。
週末売れたかもだが、先週問い合わせた時点ではEタイプの上層階がまだ購入可能だって。
先月聞いた時には決まってるみたいだったが…いま何戸売れたんだろ？

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間取り見たけど、買うなら角部屋しかないな

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>239

宅配ボックスは今時どこでもあるかな。ネットで通販が増えてきたから、各住戸になんてのも出てきてる。コロナで通販需要も増えてるからコロナ前の設計だと足りないかも。

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>238
>240
>241

地権者って最初に土地を譲渡するか、土地代に相当する部屋を受け取るか選択できる。部屋を受け取るかわりに分譲してもらって代金を受け取るに変更するだけだから別に問題ないと思うけど。

それに地権者住戸って自分が住まない場合は賃貸に出されるケースが多い。特に小さい部屋は。賃貸だとトラブルリスクになるから分譲に切り替えたのはむしろプラスだと思うけど。憶測だけど営業が話をしたのは当初予定の分譲戸数から変更があったからじゃない。問題にはならないはず。

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>>244 匿名さん
こちらのマンションは各住戸用の宅配ボックスもついてますよ

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各住戸の宅配ボックスはセキュリティをどう確保するのか要確認。集合の宅配ボックスだとカウンター式で外部の人はセキュリティエリアの外までなんだけど。

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オフィシャルサイトに住戸別宅配ボックスの仕様が書いてありますよ

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オフィシャルの説明だと集合の宅配ボックスだよね。

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もしかしたら各住戸のインターフォンに着荷表示ってのを各住戸に宅配ボックスがあるって勘違いしてるのかな。集合の宅配ボックスだと配達の人がボックスに入れるときに部屋番号を押してそれが各住戸に通知されるって仕組み。

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