シティハウス文京湯島ってどうですか？

湯島駅周辺の坂下はともかく、このマンション周辺は全く治安は悪くありません。のんびりしています。

ラブホテルの真向かいに住みたいかどうか。
それが全てでしょう。

ホテルが近隣にあるのってやっぱり気になる人は気になるのでしょうか？
子供がいたらちょっと、、って思うかもしれませんが、
飲み屋が多かったりするよりはなんとなく安全なような気はします。

家族で住むことを考えると、やっぱり引いてしまう環境ですね

普通はそういう環境だと周辺相場より割安で出してくるもんだが、スミフだと期待できない。
手を出しにくい物件だね。

どのくらいの価格になるか気になります。すぐ近くで建設中の積水ハウスのマンションの1階から地下2階には、このエリアでは珍しく大きめの首都圏展開のスーパーマーケットが入り、坂下と坂上をつなぐ店内エレベーターも近隣に開放される計画で、このスミフのマンションの竣工後は、確実に生活の利便性が向上するでしょう。花街の名残から、外装が控えめのラブホテルが多い不思議なエリアであり、購買ターゲットはディンクスやシニアでしょうか。非常に静かな街ではありますが。あとは、斜向かいにあるホテル寿や綿羊会館などの古い建築物の建て替え・開発があれば、一体の雰囲気は変わってくると思います。

竣工して8か月後に引き渡し・入居だなんて、ホントすみふは消費者目線がない会社だよなぁ。この物件に限らないけど。

台東区からの住み替えを考えています。本物件は地盤もいい場所にありますし、千代田区に近く、レジャーホテルが3件ほど集まっている場所からも離れています。ハナマサ等のスーパーは今もあるものの、もっと大き目なスーパーができれば、利便性も高まることが期待できそう。モデルルームに行ってみたいです。近くに昔の小平記念日立病院（今は東都病院ですか・）もあり、文京区は東大病院、東京医科歯科、順天堂など立派な病院があって、コロナで多くの方が亡くなられた台東区とは違うと思う。今の台東区内のマンションにも医者は沢山いますが、皆、文京区内の病院勤務。台東区の民度の低さと医療面でいざという時に台東区では助かる命も助からないのではないかという不安が住み替えを考えるきっかけです。

>>108 匿名さん
すごい偏見に満ち溢れた考えだね。君のような人に千代田区は似合わないよ

>>109 匿名さん
千代田区じゃなくて文京区か。

文京区に立地の大学病院が文京区民だけをみるわけじゃないから心配無用。
というか文京区民の患者なんてごく一部。都内はおろか近県からくる。関連病院が広がってるからね。

>>108 匿名さん
病院に住まないと安心できないくらいの偏見ですね。
病院が近くにあるのは安心ですが、そもそも民度は関係ないし、立派な病院が隣にあっても受け入れ不可を喰らうこともあるから、そんな神経質にならなくても。。。

日本医科大学などは文京区の一時診療を受け入れています
腹痛などでふらりとかかっても診てくれます

埼玉じゃこうはいきません

>>113 匿名さん
なぜ埼玉でてきた 笑

もちろん病院が近いことに越したことはありませんが、
少し離れているからといってそれを判断材料として強く考慮することはないですね。
けど子供がいるなら小児科が近いと嬉しいという気持ちはあります。

>>115 匿名さん

小児科は近い方がいいよね。
子供が小さいうちは尚更。徒歩圏内にあるとホント助かる。

>>108 匿名さん
一刻も早く台東区から引っ越されることをオススメします！
池之端の一部マンションよりは東大病院は遠くなりますが
順天堂や医科歯科は使いやすくなるのではないのでしょうか

業務スーパーが徒歩圏内にあるのは微妙に嬉しいですね。
ドン・キホーテも近くにありますし、
なくても困らないけどあったら便利な店舗があるのが良いところと思いました。

電チャリがあるなら御茶ノ水駅の聖橋を渡った向こうにあるワテラスのオリンピックを使った方がものが揃ってるよ。この辺は公園が少ないので晴れた日は順天堂大学の裏の通称水道公園（正式には本郷給水所公苑）まで足を伸ばしてオリンピックで買った惣菜で外ランチもいい。

いろいろ揃っているのであれば自転車でオリンピックいった方が便利そうですね。
複数路線使えてアクセス面もそれほど悪くないと思っていますし、
エリア的には全然良いですね。

>>115
ここの近くに小児科も大人もみてくれるクリニックありますよ

文京区は石を投げると医者にあたるぐらいのところなので医療アクセスはちょっとやりすぎなぐらいにいいと思います。上流にも書いてありましたが日本医大は夜急病でもすぐみてくれます。あんなに立派な大学病院なのに一般の人も救急でちゃんとみてくれるのはありがたいです。

近くに病院があるのは安心ですね。
駅から近いことはもちろん重要なポイントですが
家族のことを考えるとそういう生活に大切な施設が近いことが大切かも。
まだプランなどの詳しい情報が出ていませんが
専有面積が54.50m2～100.00m2なので、割と広いプランもありそうなので
それぞれの生活スタイルに合わせて選べるくらいのプランがありそうですね。

>122

小規模にもかかわらず住民槽に幅が出るのはデメリットになるかもしれない。

小児科もみてくれるクリニックが近くにあるのは良いですね。
ここはどちらかというとファミリー層に需要がありそうな印象がありますので、
助かる家庭も多そうです。

あとはいくらかですね

どのぐらいならみんなさんは納得できるでしょうか。ラブホのことは気になりますね。

坪450！！

400前半だね。

んなあほな。世間知らずだ

自分が納得できる価格を書いてるだけでスミフの値付け予想ではない。

クレヴィア文京湯島より高そうですかね

ここは竣工売りになるのかな

54平米が50戸、80?100平米が2戸でした。DINKsか一人暮らし向けマンションかな？

３LDKがどれくらいの広さになるのか。
そしてどれくらいの専有面積なのかによって、子供がいる人もいけるかもしれないです。
このあたりの子育て事情はどうなんでしょうね。文京区は、茗荷谷のあたりが一番すごいので、そっちは耳にします。

間取り的に一番使いやすいのは
DINKS担ってくると思います。

やはり子どもの教育上どうかと思う施設が気になるかな。
病院が多いのはいいけれど。

学校の評判とか気になりますね。
地元だったらある程度学力とかわかるところはありますが、
住み慣れないエリアだとどういう学校なのか全くわからないので。

>>133さん
そんなに3LDKの広い部屋は少ないんですか？
リビオレゾン上野じゃないけど、瞬間蒸発じゃないでしょうか
価格と間取りにもよるんでしょうが

このマンション周辺の治安や交通状況はいかがでしょうか？
多少は駅から離れているものの道路と近いですし、
夕方以降の人通りが気になります。

早く間取りを発表して欲しいです

学校の評判が気になる方は「みんなの小学校情報」と言うクチコミサイトで
通学校の湯島小学校を検索してみてはいかがでしょう。
このサイトは保護者OBの方の経験談がクチコミされていて信憑性が高いと思いますよ。

3LDKは86㎡台と100㎡台。高層階だろうから坪単価はおそらく550ぐらい？
価格は1.4億と1.7億程度か。高いねえ。。。

>>141さん
立地に魅力を感じますが、それだけ出すんだったら他の都心や高級住宅街の物件も比較検討対象になりますね

86㎡台と100㎡台は最上階です。設備仕様もプレミアム仕様ということで500は少し超えそうですね、550？は高すぎですね、1.4億で湯島？

価格は1億以上するんでしょうね。
年収いくら以上なら買えるんでしょうか・・・
コロナ影響でマンション価格が安くなっているかと思って調べているんですが、高いものは高い・・・
ボーナスなど期待できないのにローンを組んでいいものかと悩み中です。

みんなの小学校情報、見ました。
口コミ1件だったので複数件知りたくなりますね。

モモレジさんの記事によると、近隣物件の最上階プレミアム住戸の価格は
グランリビオザレジデンス 坪577万
バウス本郷三丁目　坪561万

ここは住友ブランドということで、坪550万でも甘いかも。
たった2戸だし。

グランリビオの住民ですが横のラブホが閉鎖されたっぽいです。
補修とか立て替えじゃなくマンションとかになればいいのですが。
ホテルの前を通るとたまに女性の叫び声(笑)が聞こえてたのでアレは気にする人は絶対ダメでしょうね。

周辺の交通状況については昼間は湯島天神に向かう人や通勤、通学の人も多くて賑やかです。
クルマはそんなに多くはないと思います。
何より交通機関がいろんな路線を使い放題で本当に便利です。
一方でステイホームしつつも根津や上野に散歩に行ける距離なので生活が充実します。
あと、まわりにカーシェアステーションも多いのは便利ですよ。
独身なので教育環境は全く分かりません(笑)

去年分譲したクレヴィア文京湯島の最上階が480ぐらいでしたが、、プレミアムの価値がどのぐらいになるか楽しみ

10月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
かなり便利な立地だけに、かなりの高額になりそうですね。
高額であったとしても利便性を求める人は多い思うので人気物件となるのかも。
詳しい間取りをとにかく見てみたいですね。

とりあえず間取りを早めにお願いです