シティハウス文京湯島ってどうですか？

公式もSUUMOもA、C、Eタイプの掲載に更新されており、最上階は既に売れたのだと思われます。
販売戸数自体は変わらないですが、Aタイプは中層階（６階）で8,300万円となっており、販売対象は変わっているようです。

最上階から売れているのだったら、
価格設定がおそらくニーズにあっていたのだろうなと思います。
価格設定があっている場合は
上から順に売れていくという話を聞いたことがあるので。
決して安くはないのですが、
最近の相場として見た場合には妥当だったのかもしれません。

最上階の100㎡が坪560万だと高い感じはしない（プレミアム住戸ということで）が、55㎡の2LDKが坪500万と聞くと「高いな」と思ってしまう。

販売戸数が５戸、最多価格帯が8,200万円台に更新されましたね。
内訳がわからないですけど、Cタイプが動いていないということでしょうか。

先着にはなっていますが、まだ１期との記載であったと思います。
代表間取りがCタイプとしているだけで
まだまだ他のタイプも販売されるのかなと思いますよ。

営業さんに、CタイプとEタイプは11階から13階全て販売中ですって言われたけど販売開始から売れてないってこと？
Aタイプの11階から13階、６階は販売済み。
デザインや設備面はいいんだけどなーこの広さでこの価格は厳しい。

物件概要が更新され、先着５戸7,500万円～8,300万円になっています。
8,200万?でしたが、がっつり値下げされてますね。　

全階同価格で売り出し、後になるほど高くなるというスミフの法則とは違うようだね。

日当たりが期待できない下層階でしょうかね？

10日程前に聞いたのは、次の販売予定はAタイプの5階で予定価格8300万とのことでした
販売予定が変わったのか値下げかは分からないですね
その時点では、CとEは第一期？最初から販売してる部屋が全部先着順販売中と言われました
今は販売対象変わったと思いますけど、Aタイプとプレミアム住居以外は売れてなかったのはやはり価格でしょうかね
値下げとしたらどのタイプの何階か知りたいです

交通アクセス抜群な立地からすると、7,500万円はスミフにしては良心的ですね。

CやEなどの上層階が7500万だとしたら、同じフロアで1000万違う部屋が存在するってことですよね。
どこの部屋だろう、気になります。

多くの駅や路線を利用できて交通至便ですね。
いつも利用する路線が事故で運休しても代わりの路線で楽々出勤。

上野・御徒町も徒歩圏内なのは、コロナ禍で特にありがたみを感じています。上野公園のテラスがあるカフェに行ったり、松坂屋で美味しいものを調達したり。
便利なのに、マンション周辺はとても静かで、窓を開けていても騒音がなくて快適です。

パークサイドカフェとかスタバかな。ここからだとちょっと遠いような。
周辺環境はどうなんだろう。湯島というと懸念される施設は全然ないエリア？

そうです。徒歩20分くらいは掛かりますが、公園を散歩しながらですし、屋内のカフェよりもコロナ禍の今は安心だし、気持ちが良いです。
ちなみに徒歩5分圏内にも素敵なカフェや美味しい洋菓子店などが複数あります。

このマンションがあるエリアは、いわゆる歓楽街とは離れているので落ち着いていて静かですよ（地味とも言える）。
懸念するとしたら近くにラブホが２軒あることでしょうかね。ネオンが光っている感じではなく、外観も地味なので私は気にしていませんが、気にされる方も当然いらっしゃるかと。

御茶ノ水駅から向かうのと湯島駅や上野方面から向かうのとでも、印象は違うかと思うので、現地や周辺一帯を実際に歩かれると良いかと思います。幹線道路を挟んで秋葉原エリアに入ると歩いている人の雰囲気もガラッと変わって笑、面白いですよ。個人的には御茶ノ水駅とのルートの街並みが好きです。

なるほど。良さそうだね。
2LDKが7500万なら全然ありだが、やはり2階とかかな。囲まれ感とかどうなんだろう。

東側と南側に同じくらいの高さのマンションが立っているので、囲まれ感はあると思います。一応どちらも２車線の道路を挟んでいますが、低層階の日当たりはあまり期待できないのでは。
あと、Aタイプ側には真隣にサカノウエカフェが入っている５階建ての建物等があるので、被っている部分の部屋は終日陽は入らないでしょうね。

>>275 匿名さん

湯島と本郷三丁目の中間辺りに住んでいます。上野公園（東京国立博物館辺り）にも東京ドームにも徒歩15分くらいです。不忍池はもっと近いです。今はコロナで部外者は入れませんが、東大の本郷キャンパスもお気に入りの散歩コースです。アメ横や松坂屋に行きやすく、老舗や個人経営の飲食店も路地裏にたくさんあって、湯島は暖かい季節になると散歩が楽しくなる街です。シティハウス文京湯島の近くには確かにラブホテルは何軒かありますが、華美な建物でなく不思議と落ち着いた感じで溶け込んでいます笑 １年後にすぐ近くにスーパーもできるそうで、シティハウス文京湯島の立地はとても羨ましいです！

>>279 匿名さん
いやいやあなたのお宅の立地の方が羨ましいです。