マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-09 12:23:18
シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-12 22:22:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区湯島2丁目328番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩10分
山手線 「御徒町」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
60戸（非分譲住戸8戸含む/他、事務所1戸（非分譲）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年08月竣工済み
入居可能時期：2023年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス文京湯島口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
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242
マンション検討中さん
間取りや設備面いいからひかれるが、価格的に思い切れないんだよなー。
週末売れたかもだが、先週問い合わせた時点ではEタイプの上層階がまだ購入可能だって。
先月聞いた時には決まってるみたいだったが…いま何戸売れたんだろ？
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243
匿名さん
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244
匿名さん
>239
宅配ボックスは今時どこでもあるかな。ネットで通販が増えてきたから、各住戸になんてのも出てきてる。コロナで通販需要も増えてるからコロナ前の設計だと足りないかも。
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245
匿名さん
>238
>240
>241
地権者って最初に土地を譲渡するか、土地代に相当する部屋を受け取るか選択できる。部屋を受け取るかわりに分譲してもらって代金を受け取るに変更するだけだから別に問題ないと思うけど。
それに地権者住戸って自分が住まない場合は賃貸に出されるケースが多い。特に小さい部屋は。賃貸だとトラブルリスクになるから分譲に切り替えたのはむしろプラスだと思うけど。憶測だけど営業が話をしたのは当初予定の分譲戸数から変更があったからじゃない。問題にはならないはず。
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246
匿名さん
>>244 匿名さん
こちらのマンションは各住戸用の宅配ボックスもついてますよ
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247
匿名さん
各住戸の宅配ボックスはセキュリティをどう確保するのか要確認。集合の宅配ボックスだとカウンター式で外部の人はセキュリティエリアの外までなんだけど。
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248
マンション検討中さん
オフィシャルサイトに住戸別宅配ボックスの仕様が書いてありますよ
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249
匿名さん
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250
匿名さん
もしかしたら各住戸のインターフォンに着荷表示ってのを各住戸に宅配ボックスがあるって勘違いしてるのかな。集合の宅配ボックスだと配達の人がボックスに入れるときに部屋番号を押してそれが各住戸に通知されるって仕組み。
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251
匿名さん
オフィシャルサイトより
外出中や手が離せない時にも住戸の近くで荷物が受け取れる戸別宅配ボックス
全住戸には、外出時に届いた荷物が受け取れる住戸専用の宅配ボックスを設置しました。IoT対応インターホンを利用することで、外出時でも住戸のあるフロアに設置された宅配ボックスで受け取れるので、重い荷物もスムーズに住戸内に運ぶことができます。
※預け入れられたボックスから荷物を取り出すまで、他の荷物を追加でボックスに入れることはできません。※外出時など不在時の宅配業者の入館は、IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠が必要です。
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252
マンション検討中さん
ホテル取り壊しの案内が地域住民向けに配られましたが、そこには「今回の取り壊しは地上部分のみ」と記載ありました。 これは取り壊し後、何か建物建つわけではないことを示しているのでしょうか。駐車場であれば確かに何か埋まっていても大丈夫だとは思います。
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253
匿名さん
>>251
エントランスの宅配ボックスではなくて、階ごとになっているんですね。
はじめて聞きました。
確かに、柔軟剤や洗濯洗剤を箱買いした時は重くて、夫の手を借りました。
箱買いするとポイントが高くついたりするのでまとめ買いしているんです……。
エントランス宅配ボックスだと、荷物を持ってエレベーター乗ってエレベーターおろしてって大変そうです。
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254
匿名さん
＞IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠
セキュリティに関わることをリモートってハックされたらアウトなんだけどな。ドコモ口座の例もあるし。
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255
匿名さん
階ごとの宅配ボックスってどういう仕様になっているのですか？
宅配員はオートロックを通過できないかと思いますが、
どのようにして各階まで配達しておいてもらうのでしょうか。
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256
匿名さん
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257
マンション検討中さん
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258
匿名さん
外出中でもスマートフォンでエントランスの解鍵をすることで
宅配ボックスを利用できるんですね。知りませんでした。
セキュリティ的な観点からもやはりこうあるべきだと思います。
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259
マンション検討中さん
SUUMOにCE最上階販売中と掲載されてます
販売開始から一ヵ月以上たっても最上階含め販売戸数が変わらないのは普通？苦戦になるのでしょうか？
候補にしてますが、販売好調で抽選や値上げのマンションの話を聞くと、動きがないのが引っかかって悩んでます
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260
マンション検討中さん
ここと比較するマンションで販売好調で値上げしてるとこなんて皆無だと思いますが。
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