プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

有明ガーデンもオープンまでは盛り上がってたなー

めちゃくちゃ、イケてますね。
買えた方羨ましい。

>>9899 契約者さん5さん
10月辺りだと、商業周り、エントランス周りも工事進んで販売加速しそうな予感がします

>>9901 匿名さん
有明空いてました？今日行ったけどめちゃ混みで、蜜が心配なくらいでした。コロナ自粛は終わった感じでしたよ。今月劇団四季もオープンするし、閑散としてたのはコロナの初期なだけで、混んでいて使いにくい施設に変わってきてます。
亀戸の商業施設は住民としては混んで欲しくないですが、それなりに混むかもしれませんね。

>>9904 匿名さん
混むかな？
野村不動産かなり気合い入ってるみたいですよ

>>9891 匿名さん
気合い入れてない商業施設ってどこですか。

>>9906 匿名さん
ソコラ南行徳とか？ソコラは全体的に無難なテナントが入り、独自のものを作ろうという気概はないように思える。
このスレでソコラという名前が嫌われてる理由はまさにそれでは。

有明ガーデンは当初銀座シックスみたいにハイセンスなテナントを誘致すると言っていたのに、蓋を開けてみたらファミリーに特化したラインナップで地方のイオンかよと。
亀戸はうまくいくことを願います。

このコロナ禍だしスナモ・アリオ級が出来れば万々歳だと思いますが、何か明後日の方向に期待してる人が居るのが気になりますね。
テナントが発表されたときガッカリとか書かないで下さいね

>>9909 匿名さん
周辺住民は、スーパー入るだけで利便性増します。

完成すると、値上げするだろうな

スーパーがまともならそれだけで合格点です。
その他はもはやオマケと思ってます、私は。

勝手にハードル下げてて草

商業施設って9月オープンじゃなかったでしたっけ？
誘致順調で一部は4月に早まる感じですか？

どこもフラッグに客流れしていて、不調っぽいですね。
フラッグの販売が落ち着き始めたら、動き始める感じでしょうか。

フラッグか、亀戸クロスか、悩む。。。

ですね。
フラッグが一段落するまで、なかなか販売は進まないでしょう。

>>9915 匿名さん
ちょっと高いですよねカメックス
値上げしすぎで、周辺相場逸脱しすぎて
売る時苦労するだろうな

>>9916 匿名さん

この価格なら、少し上がりますが、パークタワー勝どきサウスの方が売る時を考えた時に安全ではないでしょうか。

湾岸も供給過多で値崩れしないといいですが、、

>>9916 匿名さん
安心してください。この物件だけでなく江東区の相場自体急激に上がっていて、隣のソシオグランデもついていっています。（図はソシオグランデ by ホームズ）

実際、今回5期の販売状況はどうなんですか？売れていますか？

>>9904 匿名さん
有明ガーデン行ったって嘘でしょ。
俺も昨日行ったけど、ガラガラだったぞ。昼食食べるにも全く並ばずに店に入れるぐらい。土曜日であのガラガラ具合だと、もう完全に廃れた感じがするよ。
亀戸も同じレベルだろうね。店舗数的には有明ガーデンより小規模だからもっと悲惨かも。

>>9921 通りがかりさん
小規模だから人が入ってる感は出るかもしれませんね。有明はかなりでかい。

>>9922 匿名さん
有明ガーデンの方が格段に上です。
エリア的に住民の所得レベルも間違いなく上です。
亀戸に洒落たお店だしても、買わないでしょ？
所得が低いから。

>>9923 匿名さん
規模の話しかしてないですよ。亀戸の方がこじんまりしてて人少ないの分からないかなって笑

>>9919 周辺住民さん
成約で出して下さね。というか売り出しでも坪単価250強じゃん。
そんな地域で坪単価400で取得とか危険すぎる。入居した瞬間３割減価

亀戸の駅のそばでスイーツ屋をしている知り合いがいますが単価が低いものしか注文してくれず、苦戦されていると仰っておりました。
亀戸クロスのショッピングモールの中も、オリナスとかと変わらないと思います。

有明ガーデン、アニメ系？のイベントやってるときは賑やかだけど、
基本、空いてます。すでにお店閉めたテナントもあります。

>>9925 匿名さん
ソシオグランデの物件は築17年。江東区の平均は15?20年の物件のものなので、その辺りは考慮されたらどうかと。

>>9921 通りがかりさん
え、ほんと？有明ガーデンのイオンが普段使いですけど割と混んでるけどな。駅方面の歩道なんてイベントがあると混みすぎて歩くのが大変。平日がガラガラなのは同意だけどそれはどこも一緒。

>>9928 周辺住民さん
考慮しても高いから言われてんのに
恋は盲目ですねー

>>9928 周辺住民さん
高いは高いけど、ソシオグランデが坪320-360なら
亀戸クロスが坪400でも買う人は買うと思う。

ちょっと築年数古いし、リフォームの金額も考えると
亀戸クロスも適正価格かと思ってしまう。

まぁ、竣工したら
欲しい人増えると思うけどね

>>9930 匿名さん
ここで初期のネガ発言 >>1749 を見てみましょう。この時に買えたら良かったですね。高値掴みというこれまでの皆さんの目論見は、今の市況においてプロジェクト発表以来ずっとハズレ続きです。買っている人はピークはまだ先という判断をしていて、見送っている人はその逆の判断というだけでしょう。

ピークがどこにあるかは誰にも分かりません。今回は当たると主張されるならば、その根拠を示す必要がありそうです。

ちなみに私は亀戸のタワマンをずっと待っていて、安く買えた組ですが、永住前提でリセール興味なしの高みの見物です。

15年前に戻れるならオリナスかソシオグランデ買って、カメックスの頭金にしたかった！

1期で取得したものとしては笑いが止まりませんな

>>9934 匿名さん
うむ。２割上げても買ってくれる養分さんのおかげで何もしなくても資産価値が爆上がりで笑いが止まらん。グワッハッハｗ

町内会入ります？祭りの時には神輿、担がされるんですかね。笑

地元の方はもんもん入ってますからね

>>9925 匿名さん
誤字脱字だらけの癖に、物件の評価をして欲しくないね。　品位を疑う

ブリリア亀戸でも約400で売れてますからね、、、

>>9939 契約者さん5さん
ブリ亀なら、カメックス選ぶと思う。

従って、高くても亀戸で駅近、プラウド、商業近接を考慮すると有りなのかな。

買い替え組だと、ブライト販売から今までの間に中古相場も上がってるから余り気にならない。

キツいのは、1次取得さん。

>>9940 匿名さん
バウス西大島と比較しているのですが、
平米単価の違いに驚いています。
こちら亀戸の方が資産性は高いでしょうか？

>>9941 マンション検討中さん
駅近、大規模タワーが比較対象なんで
単価違いすぎますよね。

どちらも、素敵で価値下がらなさそうに感じます。

>>9941 マンション検討中さん
資産価値は、圧倒的に亀戸プラウドです。
バウス西大島では、比較にならないくらい格上です。

>>9931 匿名さん

10年後の資産は、読めないですね！
仮に10年後ブランズ豊洲が2000万円価値が下がれば、こちらも2000万円下がるでしょう。
今のマンション価値が上がりすぎなので10年後に売却を考えているのであれば、覚悟が必要です。
今回は第一期購入者の大勝利ですね！
最もリスクが低く羨ましいかぎりです…。

>>9941 マンション検討中さん
都営新宿線の沿線は総武線と比べると安すぎると感じるぐらいの相場になっていますね。駅力の差は大きいようです。あとは駅距離の影響はあると思います。
ただアリオ北砂が近いのは便利そうですよね。西大島は駅前でタワマンを含む再開発の計画もあるので今後評価が高まる可能性もありますね。影響があるのはプラウドも同様ですが。（大島三丁目計画。ただ進捗は悪いようなので当分先のようです。10年先ぐらい？）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/04/post-653745.ht...

>>9943 マンション検討中さん
ありがとうございます。
格上なのは理解できるのですが、
亀戸という立地でこれだけの高級タワマンが立ち、
この不動産相場が下がったタイミングでいっきに需要が減るのではという懸念があります…
西大島はそもそも平米単価が低いので、隣にマンションがたとうが相場が下がろうがそこまでの値下がりはしないのではないか、とも思ってしまいます。
正直住みたいのはプラウドタワーなのですが、逆に資産性で怖く…

>>9944 マンション検討中さん
10年で2000万円の値下がりは許容範囲ですね。
賃貸だろうが月々20万円の賃料は計算の上ので、2000万円下がっても賃貸に住んでたのと同じなので、問題は無いです。
それ以上は流石にないですよね。

一期で買うのも良いけど金融相場右肩一直線の間、手付け金塩漬けになってるわけだからね。
この程度の価格差なら考え方によってはこれからゲート買う人の方が得かもよ。

>>9945 周辺住民さん
ジオ住吉や猿江恩賜公園レジデンスなど、少しずつ総武線に近づいている感じはありますね…
住吉は大江戸線、新宿線があるし、
治安も総武線と比較すると良い方かと...

亀戸もプラウド以外は全部住吉や西大島より安いんですよね。このプラウドが異端なだけに、怖いです。

>>9949 名無しさん

住吉は半蔵門線通ってるから人気だよね。
清澄白河や住吉検討する人は総武線にそこまで魅力を感じてない人って営業が言ってたわ。

地縁あれば仕方ないけど、自由に選べるなら普通は半蔵門線いくよ
総武線は満員電車きつすぎるもん

>>9948 匿名さん
おっしゃる通りですね。一期?二期のブライトタワー購入層は住宅ローン減税も適用か、現状不透明ですし。単純にグロスだけの比較で、一期が得だったとはならないと思います。

ここはタワーだし商業施設もたつし駅地下だしとメリットは明確だから
周辺より価格が高いのは納得感あるけどね。
総合的にみて割高と感じるかどうかは人によりけり。

駅地下・・・？

>>9954 マンション検討中さん

下らない指摘だなー。

一期で買わなかった人で手付分を資産運用で増やそうとした人はどの程度いるんですかね

>>9955 匿名さん

5期低層が思ったより、人気みたいですね

タワマンや板マンでもないし、壁マンがしっくりくるかな。

>>9947 マンション検討中さん

住宅ローン金利上昇、住宅ローン控除の見直し、コロナによる郊外への移住など、不動産相場がガタ落ちする要因盛り沢山だと思うので、高値掴みのこの物件は10年後に4000万くらい落ちても不思議はないと思いますけどね。9000万円が5000万くらいなってたり。
まあ、そのような状況になったら他の物件もそれなりに落ちると思いますが、元値が安いので落ちる幅も小さいでしょう。ここは残債割れのリスクは非常に高いかもしれないです。

>>9957 匿名さん

現時点でどのくらい申込ある感じですか？3戸くらいですか？

>>9959 匿名さん
5000万円で買えるなんて夢がありますね！

>>9959 匿名さん
可能性であれば10%でも0.01%でもあるはあるなので、
下がらない根拠は存在しないので否定はしません。
ちなみに4000万ぐらいという数字、あるいは40%減の根拠はどこからでしょうか。
具体的な事例もしくは過去参考でも結構なのでお願いします。

>>9950 マンション検討中さん
住吉は半蔵門、新宿線ですね失礼いたしました。
隣の清澄は大江戸線もあるし、やはり利便性はこの二つの駅がいいですよね。
正直私もこのマンションクオリティじゃなければ総武線に全く興味がないので、ものすごく迷っています。
バウス西大島でもアリオ使えば生活は変わらなさそうですし、割安のバウスにしようかな…

>>9956 匿名さん
私は逆に早めに申し込みましたけど、リスク管理で頭金以外でも金融資産のポジションは落としてしまいましたね。
少し値上げしてますけど両手をあげて喜べる気もしないですね。
私がぬるいだけなんですが笑
まぁ相場が下に行くこともありますから仕方なしですね！

>>9960 匿名さん
もう少し入ってるやろ？

人それぞれだからね。
過去のこと言っても仕方ないし。
強いて言えば一期から今に至るまで大抽選会になったわけでもないからどこが得とかあまりないと思うな。
値付けミスって大抽選会になってたらその時はお得チャンスだったんだろうけど。

買いましたが、んーたしかに高値掴みした可能性はあるよなー、とここの皆さんのご意見を見て正直思いました。

でも私のような自分で住む前提で買った人にとっては、利便性も駅の近さも期待できるし、なんかしらんけど資産価値上がってたらラッキー！くらいにしか思ってなかったりします。というか買った私からすると、「あーこれ全然ローン払えるなー」と確信があったからですし、決めた以上いまさら引き下がれないですしね。笑

それより、入居までの楽しみが勝って仕事のパフォーマンスが上がってる確証があるので、頭の中お花畑でも否定的な意見があってもそこまでダメージはないです。幸せパワーってすごいですね。笑
むしろ議論されるほどの物件って時点で嬉しい！ポジネガどちらでも良いのでもっと盛り上げてもらえたら皆さんのご意見を見て勉強できるので私は嬉しいです^^

>>9960 匿名さん
3戸なら、初めから先着で売り出せば良いのに。

私の場合入居が楽しみすぎて、テレワーク中に家具選びをしてしまい仕事のパフォーマンス落ちてます。完全にお花畑で幸せです。もう三ヶ月くらいで内覧とは早い。

>>9969 匿名さん
最近、商業、エントランス付近の工事が進んでいて更に楽しみですね。

商業側のマンション入り口の所？凄い迫力があります。

>>9967 匿名さん
安いとか言ってる無理ポジが牽制されてるだけで、高くても自分にとってその価値があると思って買った人のことは誰も批判してないよ
おめでとう

>>9971 匿名さん
実用の方には、満足度高そうです。

>>9972 匿名さん
売る事も考えず一生住むと思って買ったのでかなり満足度高いです。笑完成が待ち遠しいです。亀戸クロスのおかげで毎日楽しみに仕事も頑張れてます。笑

>>9972 匿名さん
売ることを考えなければ、間取りは微妙でも3LDK8000万円超えクラスでも納得できますよね。
便利ですよ！
駅直結になれば、最高なんですがね。

>>9974 マンション検討中さん

本人に売る気が無くても、売らなければならない事態が発生することを考えて買わないと、ダメですよ。
会社が倒産したり、リストラされたらどうするんですか。
本人の売る気の有無に関わらず、リセールを意識して購入すべきです。下手な部屋を選ぶと、ここの物件でも残債割れすると思います。

>>9975 評判気になるさん

高値掴みだろうが、買いたい人と買える人が買えばいいでしょう。会社倒産とかリストラがどうとか、そんなこと考えないといけないフェーズの人は、この価格帯にはそもそも手が出せないのでは。

売らねばならない事態について考えておくことは同意なのですが、
残債割れしそうかどうかって、資金計画によるから一概に言えませんよね・・？
単純に言えば、頭金多めに入れてたら　残債割れの可能性って低くできますよね？
そういう意味ではコントロールできるリスクといっていいのでしょうか。

ゲート東低層価格が気になる。3LDKで7500万円前後で買えますかね？

>>9976 匿名さん
竣工後は、検討者が増えるだろし
最悪、竣工後の新築価格より少し下げれば売れるよ。

だって既に売れてる住戸の方が条件良いから。

>>9978 匿名さん
プラウド平井の70平米3LDKが7000万円ぐらいに設定されれば、亀戸クロスの8000万円クラスは、やや厳しいかもしれませんね。
プラウド平井の方が駅からめちゃくちゃ近いですからね！

>>9980 マンション検討中さん
亀戸で既に駅から近いと感じてましたが、平井はめちゃくちゃ近いって駅直結でしたか？？

>>9978 匿名さん

7階とかで角住戸が8300万円台、中住戸で8000万円台といったところではないでしょうか。

今日モデルルーム物凄く混み合ってました。

>>9981 マンコミュファンさん
直結ではありませんが、亀戸クロスのように京葉道路を挟まないので、駅までの距離が近いです。
また亀戸クロスの場合、亀戸駅についてもホームまでの歩く距離がありますが平井駅の場合、すぐにホームまでたどり着けるため、電車に乗る際の利便性は平井駅の方が格段に上かと存じます。

>>9984 マンション検討中さん
京葉道路の代わりにバスターミナル（？）挟むからそんなに変わらないのでは。改札からの距離は近いけども、その差で平井を選ぶ理由にはならなそう。

>>9985 ご近所さん
信号の待ち時間がとても異なります。京葉道路の方が長いです。
平井を選ぶ理由は、価格差でしょう。
平井は、坪単価350ぐらいと予想されております。亀戸クロスは、坪単価400。
一駅違いで、この差になりますから。ただ江東区と江戸川区の差はありますが…。
検討される方は多いかと思います。
余談になりますが、江戸川区の方が子育て支援は手厚いですよ。

>>9986 マンション検討中さん
亀戸と平井は一駅と言えども駅力は格段の差があると思います。

平井なら小岩の方が良いな?

>>9988 マンション検討中さん
小岩は遠いです。荒川を超えると遠い。
東京駅からタクシーで帰る際に平井までなら3000円ぐらいなので。
あと小岩というイメージが……。

3LDKが7000万円って亀戸が@400で小岩が@350なのに平井が@330とかあるわけないでしょ

>>9990 マンション検討中さん
なんだかんだで、亀戸寄りの価格で出してくると思います。

そのために、1番売りやすい沿線の顔である亀戸を値上げしてる。

>>9987 eマンションさん
亀戸の方が賑やかですよね。
平井の方が静かな街ですが、悪くはないかと。ほどほどですね。
平井駅と亀戸駅って距離間隔も短く、たとえば亀戸中央公園に遊びに行く際は、平井駅からの方が近いですからね！
中古で亀戸クロスを売られる際は、2024年にできるプラウド平井は、購入者にとっての比較対象には間違いなくなると思います。
1000万円以上の価格差があれば、どちらを選択するか…
もし完成時期が同じで坪単価350以下でプラウド平井70平米3LDKが今販売されてたら、亀戸は買わないかもしれないです。

>>9990 マンション検討中さん
なんだかんだで、亀戸寄りの価格で出してくると思います。

そのために、1番売りやすい沿線の顔である亀戸を値上げしてる。

>>9990 マンション検討中さん

平井エリアの駅近新築マンション、中古マンションを調べれば、とても坪単価が低いことがご理解頂けるかと思います。マンションマニアより
亀戸エリアより格段に低いです。

>>9991 マンション検討中さん
営業の方も言っていましたが、マンション価格は上昇しているし亀戸と平井のプラウドタワーはそんな大差ないと言っていましたよ。平井の方が金額安いのは確かですがそれを数年待って500万位内の差だったら賃貸払ってるのと変わらないのかと思います。亀戸は平井に比べて駅力もお店の数も全然違います。平井は住みやすいですが周りには何もないですよ。買い物は亀戸か錦糸町まで足運ばないとですね。

>>9985 ご近所さん
電車に乗るまでの距離と時間で言えば、平井に分がありますね。平井のバスロータリーはこじんまりとしてますし、駅前信号はすぐに変わりますから。あと、駅入り口からホームまでがすぐで、すぐに電車に乗れる。
とは言え、御記載のようにそれを以ってして亀戸ではなく平井を選ぶ人はいないでしょうね。平井は静かな街なので、商業隣接でそもそも賑やかな亀戸とは雰囲気も違いますし、亀戸より坪単価が低くて流れてくる人が多そう。

先着順のコンパクト低層ですが、2?3部屋売れてますね。
需要あるんですね。

亀戸は錦糸町歩いて行けるのがいいですよね。散歩気分で買い物できちゃう。

>>9975 評判気になるさん
仕事なくなっても残債割れしても、仕事自分で作れるし払えるので大丈夫です^^
そういえば屋上って上がれるんですかね？

祝10000！！