プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

第4期で購入した人かわいそうですね。

要望書を集めて売れる見込みのところを販売して捌けなかったというのが痛い。野村は完売至上主義なのに。

コロナの影響なら一時的だけど、武蔵小金井の影響だったら続くかもね。

1LDKはどんな一等地でブランドのマンションでも一番苦労する間取りですよ。ターゲット層が絞られてくるので。でも先着のプレミアム部屋と2LDK、3LDKは7割近く売れてますよね?

>>9302 匿名さん
実質は、4期の救済だから
こんな程度でしょう。

1LDKは、竣工後までは今の販売分だけだから
2．3LDKの低層売りながら売れるよ。

>>9304 匿名さん7割近くって言うと聞こえが良いですが、戸数でいうと10戸くらいですよね。1ヶ月で10戸。
これから同じ間取りの低層階2LDK、3LDKを200戸前後捌かないといけないのに、どれだけ時間のかかることやら。

売れ行きってどこで見られるんです？
釣り？

>>9307 通りがかりさん
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急にネガティブ発言増えましたね。西大島あたりでマンション売ってる営業さんかな？

>>9300 匿名さん
契約者諸兄!参考になるポチしまくるの止めてくれませんかねぇ＾＾；こちら検討スレですよ。

>>9309 匿名さん
社員の方ですか？

販売は全然順調でしょ。北向き2L、西向き3L二部屋ずつ残ってるだけでだしあっという間にすぐ売れますよ。先着順もほぼ残ってないし。だいぶ売れ残ったとか適当なこと書くなよネガさん。1LDKの購買層ってどんな人気なマンションでも一気に集まらないから。徐々にはけていくでしょ。

コロナの影響も長引くでしょ。ワクチン普及だけが頼りなのに、ブースター感染なんてのも出てきちゃってるし。まあ、ウィルスとワクチンはイタチごっこ。ワクチン接種で元の生活に戻れるなんて幻想でしかなかった。

小岩、平井と続いているから失敗できないよね

横浜市長選の惨敗で衆院選で自民負けないといいですね。民主党暗黒時代の再来になると不動産は最悪ですよ。あの頃のこと覚えてますか？物件の価格の下落。

>>9294 匿名さん
適当な事言わないでください。売れ残りはわずかでしたし抽選も数戸ありました。高層階で倍率3倍なので低層階はもっと倍率高くなると思いますよ。勢いが凄いので結局低層階も値段変わらないと思います。

さすが、お詳しいですね！

>>9315 マンション検討中さん
民主党政権ではなくリーマンショックが原因でしょう。

>>9312 匿名さん

1LDKは、元から野村も申し込み入らない住戸もあると思いますって事前に言ってましたよ！笑

それに、盆休み入れると限られた客しか相手にできてないですからね！笑


まぁ買えない人は、残念！

そもそも何でそんな捌けない1LDKを沢山作ったのかね？
見通しが甘かったんじゃないの？

>>9320 匿名さん
一気に捌けない＝需要がない　ではないですよ。何で無理矢理悪い結論にするんですか？

>>9318 匿名さん

まぁ政権よりもグローバルの影響の方が大きいよね。

亀戸クロスって残り200ちょいくらい？
竣工までに完売でも1ヶ月30売ればいい。

竣工前完売を目指して無いわけで、
野村からしたら予想以上に売れてると思うよ。

勝どきサウス、晴海フラッグ等の注目物件の販売が近くとまた検討者増えるだろうし、落選したら、少なからず移ってくる人もいるだろうし。

＞竣工前完売を目指して無い

売れてない言い訳かな。野村は完売にこだわるよ。

一般的には野村は竣工前完売を目指すけど、ここはPJ発表会の段階から、竣工後も売ると言ってましたね。

https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

>>9321 匿名さん
需要があったら１LDKそんなにたくさん売れ残らないでしょ

>>9326 匿名さん
今までの売れた実績から目を背け、今回だけの結果で語るのは安直ですよ

三期で購入した者ですか、その時点で低層階は完成後になるべく高く販売と営業さんが言っていたので、全く話はブレていないですよ。

完成後販売を売れ残りとか言うのはモデルルームにすら見学していない方なので無視が宜しいかと。

>>9326 匿名さん

4期がおわってから夏期休業はさんで2次までの実質1週間で4期の1L落選者を拾って、
1Lは正式な価格や間取りが出てた方が売りやすいから新規の人には先着順で売り捌く。
2L以上とは明らかに戦略というか売り方変えてますね

まあこれを売れ残りと思う人は、ここを貶めたい他物件の営業マンか、買えなかったかわいそうな方でしょう

完成後は未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担だから内心は早く捌きたいのをゆっくり売ってるって言い訳してるだけ。

>>9330 匿名さん

ここは販売開始当初から竣工後さらに1年かけて完売を目指すと明言していましたが、、
ショッピングモールが開業したらさらに価値が上がること間違いないので、売主もそれを狙っているのでは？

>>9329 匿名さん
1LDKに関しては、モデルルームも低層の間取り再現ですし。
元から、ゆっくり販売するのが分かる。

まぁ、ネガさんが買えるような価格に値下げなるといいですね！！

東京23区の「ブランドマンション」ランキング、1位は野村不動産の「プラウド」
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2104/27/news094.html

プラウドって他の大手不動産の中でも一番ハイグレードで高級なマンションのイメージあるし、名前も一番かっこいいのは確か。今回MR行ってみて単なるイメージじゃなく本物だと思ったので購入を決めました。

スーパーはライフなの？
9丁目から引っ越すのかな。
あっちはオーケーがあるから空いてたよね。

>>9333 匿名さん
管理費も高いし高級志向ですよね

テナントはライフとスギ薬局ってTwitterで見ました。どこ情報だろう

野村は、亀戸クロスは自身あるんでしょうね。
強気が伺えます。

買えない方が可哀想！！！
頑張って頑張って沢山ネガして下さい！！！

ブランズタワー豊洲はスーパーがダイエーになったみたいですね

ネガが必死です
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

野村不動産は大手の中でも比較的回転重視と見られているが、「竣工完売が目標？」の質問に「いや、完成してからも売っているイメージです」と返ってきた。この案件に限ってはこだわらないようだ。

>>9341 匿名さん
完成後販売のデベ側のメリットを是非教えてください。

未販売住戸があるのはそういう戦略かも知れないが、売り出した住戸が残るのは・・

失速のようです。時期が悪かったです。

>>9343 名無しさん

9328くらいまで遡ってお読みになったらよいかと思います。

>>9343 名無しさん
安売りしないで値段を徐々にあげながら利益を最大化してうる。管理費払ってもモデルルーム維持しても販売コスト余計にかかってもそれ以上の価格で売ればいいだけ。野村は以前は竣工前完売にこだわっていましたが、変わってしまいました

>>9347 マンコミュファンさん
購入者にとってもメリットありますね
不安な人は、多少高くても竣工後に現物見て購入すれば良いし。手付け金もギリギリまで寝かせられる。

ある程度の完成を想像、共感できる人は
お手頃で先行購入する。

まぁ、どちらにせよ勇気無くて買えない人もいるだろうけど。

次期は9月か。

集客力、インパクトのある物件を残しておくことによって、野村として集客が見込めますよね。亀戸合わなければ他の物件紹介したり。

>>9343 名無しさん
ここで聞くのではなく、住友不動産の販売担当者に聞いたらいいのでは？

>>9349 匿名さん
予算合わないと小岩、平井に流せますからね。

力いれてるよ。ここは

1LDKは元々売りづらいのでまぁ今の売れ行きは妥当だとおもいますけど。期待が高いので即完売でないとツッコミを入れられてしまいますね。
まぁ、4期の他の部屋はこれまでの売り出し期同様に良く売れてますね。特に２次はお盆を挟んだ影響で既存の見込み客しか申し込めなかったはずなんですが売れてます。

亀戸クロスをゆっくり長く売ることで注目を集めつつ平井、小岩に流すってことでしょう。関係ないですが、ブランズ豊洲完売まで値上げせずにゆっくり出していた作戦も秀逸でした。

野村不動産に限らず今は高くても出せば売れるので、利益率が高くて株持ってる方はウハウハですね。

先着の部屋ありますか？

こちらと小岩は鉄板中の鉄板でしょ。
買わない理由がない。

>>9355 口コミ知りたいさん
亀戸スレでもほぼ同じ投稿、、、

駅と商業施設が近いというだけですね。
商業施設も錦糸町とは比較にならず小粒なものになりそうだし、せめて大きな公園が欲しかったですね。

>>9357 買い替え検討中さん

地上6階、地下1階店舗数150店舗予定ですけど錦糸町のどこと比べてますか?数十店舗しかないオリナス?ここでネガやってる連中は飯は食ってんの?ろくなもの食べてないでしょ?

>>9358 匿名さん
地上6階地下1階もあると、そこまで広くは見えないよ

>>9358 匿名さん

店舗数だけで比べられても。。。
商業施設面積で比べてもらわないと。
１つ１つの店舗が狭かったら意味ないです。
ちなみにここにできる商業施設とオリナスじゃ格が違いますよ。残念ながらここの商業施設は亀戸に住んでいる人しか呼び込めないです。
駅力、商業施設の規模、周辺環境、全てで負けています。オリナスは店舗数も120ありますし、１つ１つの店舗も広いです。

>>9360 匿名さん

これには完全に同意。オリナスは35000平米。ここの店舗面積は28000平米。

>>9361 匿名さん
店舗の広さより、魅力ある店舗が入ってるかでは？？

オリナスのテナントも割と普通だけど、、、
映画館くらいじゃないですか？

>>9360 匿名さん

残念ながらここの商業施設は亀戸に住んでいる人しか呼び込めないです←これはアンチのあなたの希望でしょ?サンストリート亀戸のときは都内でも有名な商業施設で沢山のひとで連日賑わってました。
プラウド亀戸クロスは世帯数、マンションブランド、仕様、築年数(16年も違う)等でブリリアを圧倒してます。

4LDKは1億5千万円、プレミアム部屋は２億円以上、最高は３億円のお部屋もありますよ。現に全部売れました。錦糸町にそもそも１億円以上の物件すらほぼ全滅ですよね?(一番高いって称されるブリリアが3LDK売り出し価格１億ぐらい)もう錦糸町は新しいマンションの供給計画もないですよね?いまのお金持ちは錦糸町のブリリアとか中古マンションじゃなくて圧倒的にプラウド亀戸を購入してます。これで市場評価は一目瞭然ですね?

あと、オリナスは正確には約100店舗だし巧妙にさばかないで下さい。

亀戸東口の広場計画は、区やJRと話がまとまらなかったから賃貸マンションにしたの？駅直結やペデストリアンデッキで結べば、資産価値爆かなり上がると予想してただけに残念

>>9360 匿名さん

オリナスモールとオリナスコア2棟で亀戸と同じ面積となります。(58000平米ぐらい)
明らかに亀戸の方が広いでしょう。

https://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060118_olinas.html

>>9363 匿名さん
自動修正で誤字ってました。店舗数120→100さばよまないでください!

>>9363 匿名さん

サンストリート、賑わってたか？賑わってたと思ってる地元民いないよ。
あって良かったのはツタヤとケンタぐらい。

>>9363 匿名さん

9360です。
私は元亀戸住人ですし、錦糸町にもよく行っていました。サンストにも週に一度は行っていました。
亀戸を応援したい気持ちはありますが、客観的に見て、オリナスよりサンストが賑わっていたとは言えないです。ショップのレベルも違いすぎます。駅力も全く違います。
別にプラウド亀戸とブリリアタワー東京についての話はしてなかったのですが。。。
15年前の相場と今の相場を比べられても。。。これは冗談か何かですか？
もっと冷静に物事を見てください。
オリナスの店舗数は以下の資料を参考にしています。あなたのソースを提示してください。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/オリナス

オリナスはTOHOシネマズが羨ましい！
ソコラ亀戸にもなにか遠方から人を呼べる目玉ができたらいいんですけどね。
東京初出店の海外有名店舗とか、国内でも遠方の行列店の出店とか。

亀戸はもともと良い飲食店が周りに多いし、亀戸クロス内でも所得格差がけっこうあると思うので、全員に納得してもらえる質と価格でラインナップするのは至難の業ですよ。決まっている中では、田じまとシニア向け靴屋は良いチョイスだと思いました。この感じだと全体的に高級路線に振り切る感じかな？

>>9368 匿名さん

どこが15年前の相場ですか?いますぐ中古マンションサイトで検索かけてください。高い順で並べても82平米で1億480万円ですよ?アンチやりすぎて真実を受け止められなくなりましたか?あなたが誇らしく思う錦糸町に現状１億越えの物件はこの一つの部屋しか見当たりません。15年前の相場ってギャグですか?ソース?Googleで"オリナス錦糸町"で検索すれば真っ先に公式サイトから約100店舗のショップ&レストランって出てきますよ?情報更新しましょうね?

荒れてますね。。。。

新築と中古を並列で比べられても、、、
9370のような方が住民だと怖いです

亀戸クロスと周辺中古との比較ではブリリア錦糸町だとは思いますが、
新築を諦めて駅力ある中古ブリリアを取るか、新築で駅力を少し妥協して亀戸かという選択はもう各個人の好みとしか言いようがないです。(この議論何回目？ｗ)

亀戸が一番好きですが錦糸町にも小岩にも良く行くし、この辺り一帯の雰囲気が好きな私としては、
錦糸町 vs 亀戸みたいな度々起こる議論は自由にやってもらったら良いと思いますが、気分はよくないですねぇ。。。

2000年ごろあの辺でバイトしてたけど、にぎわってたよ。

サンスト：1997年　オリナス、アトレ亀戸リニューアル：2006年　
スナモ：2008年　アリオ北砂：2010年
時期もコアタイムも違うんだから、比較してもしょうがない。

アトレ亀戸の前身エルナードは開業から何年も過ぎ目新しさもなければ活気もないなかで、サンストの開業によってかなり持っていかれたのか、ガラガラだった記憶がある。（特にミセス物が多かったイメージ）
サンスト開業当時はCDの時代だったので、東口からすぐ近くにツタヤがあるのは大きかった。
特に亀戸は自転車・バスで動く人も多いと思うので、駐輪場がありATMもあったし、
生活の中継地点として需要はあったと思う。
サンストの弱点は、飲食だったかなと思う。キムラヤ、無印が広かったのにも関わらず、ファストフード系はとにかく店舗が狭かったし、ほか飲食店舗は比較的高額路線だった。
なので道路向かいの喫茶店に流れて、めちゃ混んでいるぐらい。

その後、アトレのリニューアルがおき、錦糸町にオリナス・旧そごう（アルカキット）ができて、自転車放置もどんどん厳しくなった。
人の流れが変わったんだからサンスト後期の過疎化は仕方ないと思う。
大きさや店舗数は、多少は宣伝効果あるでしょうけど、決定打にはならないでしょう。
コロナで人が密集しにくい時代に、いまも既存の商業施設が立ち並ぶ中、
亀戸の商業施設がほかとどう差別化していくか？にあるんじゃないですかね。

道路向かいの喫茶店が噂の珈琲道場侍ですか！

急に錦糸町、特にオリナスとの比較で荒れるのは何故。。。どっちもいい街じゃないですか。交通の弁と店の多さとして街の規模は錦糸町の方がいいと思いますが、南側の雰囲気が好きではなく、亀戸の方がいいと思ってます。DINKSなら錦糸町、子供いたら亀戸、のイメージです。

同じ城東地区ですし、平和にいきましょう。

怖いですね。
中古と新築の、しかもプレミアム住戸の価格を真面目に語っているところが痛すぎる。

亀戸の新しい商業施設は錦糸町にないものを入れてうまく補完できるといいですね。
やはりカフェ付きの大型書店じゃないかな。野村さん、代官山の蔦屋書店みたいな超大型書店、期待してます。

地域的には錦糸町?亀戸都内7副都心で結ばれてます。共存というかセットにされてますね。実際プラウド亀戸クロスから錦糸町駅まで18分で行けちゃいますし、目の前に錦糸町行きのバスも頻繁に出てます。

ここの店舗面積は28000ですよ。明らかにオリナスの方が店舗面積は広いので間違った情報は載せないように。

以前江戸川区の駅から遠い地域で働いていましたが、その辺りの住民もバスや車でサンストよく行っていたみたいです。知人の子供はサンストの汽車に大感激していました。子連れが多い商業施設となると高級路線ではなくなるかもしれませんが、上手くいろいろな層のニーズに沿ってお店が入ってくれるといいですね。

商業施設については以前以下のコメント2356で整理してくれた方がいますね。

>>2356
先日オープンした有明ガーデンの商業施設に先ほど遊びに行ってきました。かなり大きな規模で多岐に渡るテナントが入っており、さすがと言える商業施設でした。
そこで、有明ガーデンと比較するとここの商業施設はどの程度の規模になりそうなのか疑問に思ったので、さっそく有明ガーデン(商業地区)とプラウドタワー亀戸クロス(商業施設)の規模を比較してみました。
それに加え、同じ江東区のアリオ北砂とも合わせて比較してみます。

以下は昇順で、①亀戸クロス→②有明ガーデン→③アリオ北砂、となります。
倍表記は亀戸クロスを基準にしたものです。
※HP等で公開されている情報からの抜粋

延床面積　　①約58,000m2
　　　　　　②約172,500m2　※約2.97倍
　　　　　　③約105,370m2　※約1.82倍

店舗面積　　①約28,000m2
　　　　　　②　33,182m2　　※約1.19倍
　　　　　　③　31,500m2　　※約1.13倍

規模構造　　①地上6階/地下1階
　　　　　　②地上5階/地下1階
　　　　　　③地上3階

店舗数　　　①約100～150店舗(予定)
　　　　　　②約200店舗
　　　　　　③約100店舗

駐車場　 　①約300台
　　　　　　②約1,900台
　　　　　　③　2,150台


有明ガーデンの延床面積は亀戸クロス商業施設の約3倍ですが、この有明ガーデンの延床面積には商業施設以外の他の施設(シアターなど)が含まれています。また、アリオ北砂も亀戸クロスの約1.8倍の延床面積ですが、上記の延床面積には駐車場の面積も含まれるため、亀戸クロスの駐車場規模からの差も大きいところのようです。
一方、肝心の店舗面積については有明ガーデンとアリオ北砂ともに、亀戸クロスの約1.2倍程度となります。店舗面積や店舗数からも、有明ガーデンには若干劣るものの、アリオ北砂とはほぼ同規模といえるでしょうか。
あとはどんなテナントが入るか次第ですね。楽しみでなりません。

上記の比較について、誤り等指摘ございましたら是非お願いいたします。

オリナス（商業施設）は以下の通りのようです。
延床面積55400m2
店舗面積35000m2

店舗面積は亀戸クロスの1.25倍ですね。延床面積が亀戸クロスより少ないのはオリナスの55400m2には駐車場が入っていないからだと思われます。（亀戸クロスの延床面積には駐車場も含まれています。）

次期はいつ頃から開始かご存知の方いらっしゃいますか？

>>9385 通りがかりさん
8月30日(月)～第5期
案内＆要望書受付開始だと思います。

1LDKは先着順販売中です！

さくらの投稿が多いように感じます。

>>9381 匿名さん
それが！どうした？

錦糸町には西松屋赤ちゃん本舗トイザラスあるので、亀戸にバースデーできたら嬉しいなー^_^

参考ですが、錦糸町に三井不がマンション計画してるみたいです。
錦糸だから、駅近の良いエリアっぽいですね。

【開発】錦糸町に5000m2のマンション、三井不レジと丸紅都市開発
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00646/

今日はやたらと商業施設の店舗面積を偽ったり、オリナスが数十店舗しかないとかデタラメ言ったり、現実を見ない発言をする人が多いですね。
こぢんまりした商業施設でも、亀戸の人しか来なくても良いじゃないですか。
スーパーや医療施設、ドラッグストアが入っていれば十分便利ですよ。

何でいつも揉めているの？そんなに血の気が多いと疲れますよ。チルアウトしましょう

正直普段使いする住民の立場としては商業施設は適度に空いていた方が良いですね。
リセール気にする方は混んでいた方が安心でしょうけど。

あまり、売れてないようですね。
5期は、低層エリアでしょうか？

個人的に蔦屋書店はお洒落感重視で実用性のある本があまり置いていないと感じるため、普通の本屋でカフェ併設が良いなぁと思ってます。

>>9392 匿名さん
なんか少し前からサクラが買い煽りしまくってて、それのせいでネガも集まって荒れるんですよね
買い煽りやめてくれませんか？

オリナスは下記公式サイトを見るといまは91店舗みたいですね。施設は全体的にゆったり広めですが、もう少し店舗あったらなーというのと、買い物の際は結構歩かされるのがネックにも感じています。
https://www.olinas.jp/shop/guide
（検索結果「すべて」で91件）
プラウドタワー亀戸クロスの良いところは、商業施設を含めて規模の割にコンパクトであることかなと感じています。あまり歩くことなく色々な店舗を使えた方が日常使いには便利なのではないかと。探してみるとこのサイズでこの規模感ってないんですよね。まぁ、実際どんな店舗が入るかが肝心だとは思いますが、実績がいまいちな野村不動産に良い意味で期待を裏切って欲しいです。

>>9394 マンション検討中さん
私にはコロナ禍の中
1期から予定通りで順調の様に感じます。

【販売対象住戸】
　ゲートタワー西向き住戸　5階～15階（1Rを除く）
　ゲートタワー北向き住戸　12階～21階
中低層階ですね！

もしも検討中でしたら
物件エントリーすると情報貰えます。

>>9398 匿名さん
東向きは、販売先なんですかね。

低層、価格によっては購入検討したいです。

角部屋に人気集まりそうな予感がします

>>9397 周辺住民さん

フロアが多いのはファミリーにはデメリットだよね。