プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>9100 マンション検討中さん
私は主寝室側にルーバーがある部屋になりました。本当は皆さんおっしゃる通りでルーバーがない部屋がよかったのですが、そちらは倍率が付いてしまっていたので。
野村さんも、ルーバーのない部屋には少しでも価格乗っけてくれればよかったのになーって今でも思っています。。

>>9101 マンション検討中さん
私は寝室にルーバーある方がいいと思ってましたよ！

ラクセスキーは便利で良さそうだと思うのですが、なにかデメリットはありますか？

>>9078 匿名さん
なぜ2Lと3Lは人気ないんですか？検討中だったので気になります。

>>9104 eマンションさん
人気ありますよ

>>9104 eマンションさん
４期１次は、抽選にならないが買い手がつく限界まで、ブライトやゲート西の同一間取りに比べて価格が上がっているからですね。
それを「人気がない」という表現をするのが適切とは私は思いませんが、全体として倍率が下がったり無抽選だったりキャンセル住戸が出たりしているのは事実ですね。
でも角部屋の3LDKはすべて、中住戸の3LDKもは中層階は抽選でしたよ。

ルーバーの有無はどこを見ればわかりますか？

不明点はわざわざ直接聞かなくてもここで営業が答えてくれるな
登録状況まで即レスしてくれるなんて親切

>>9107 口コミ知りたいさん

間取り見た時バルコニーの部分が出っ張りだったから凹みになってた気がします

>>9107 口コミ知りたいさん
図面集の間取り図にルーバー手すりって書いてありますよ！
わたしの契約した部屋はばっちりリビングがルーバー手すりでした！笑
眺望ほしくて高層階にしたのに。。。涙

>>9907 口コミ知りたいさん

エントリー者限定ページの
図面集（各階平面図）を見れば分かりますよ。

>>9910 通りがかりさん

図面の読みこみが甘かったですね。
中層階ルーパー無しと交換しませんか？笑

全面ガラスのルーバーない部屋で広めの部屋だと、
今の販売は79平米の部屋だけですよね。
予算が合えばよかったのですが。。
次を待ちたいと思います。

今後販売のゲート西
中住戸3Lだとルーバー無いのは1列。
79の2SLは無いかな
てな感じです

>>9106 ご近所さん

ご丁寧にありがとうございます^_^
ブライトと比べて1000万近くも上がってますもんね。中々現実厳しいですよね。。16階から下の低層階が倍率高いと聞きました。皆様が慎重になる気持ち分かります。

>9103

共連れされてもわからない。意図的にやられるとセキュリティホールになる。

>>9116 匿名さん
着床制限も入れてるから、エレベーターで気付くと思います。

>>9114 マンション掲示板さん
ゲート西は、低層から抜けそうですね。

だから、中層階より下の方が人気って書き込みがあったんですね
確かに、これなら高層階にこだわらなくても良いかも。

>>9118 匿名さん

ゲート西、13階より下の中住戸は抜けない気もしますよ

>>9119 マンション掲示板さん

抜けないは言い過ぎかもですね。
京葉道路沿いの角に13階立てのマンションがありそこは抜けない。
そこ以外もまぁお見合いにはならないのかな…
モデルルーム屋上からの景色です。
わかりにくくてごめんなさい

モデルルームの建物は近いうちに取り壊される可能性があると営業さんから聞いてますよ。
その後に何階建の建物できるかわからないですが、お見合いにならないと良いですね。

>>9120 マンション掲示板さん
ルーバー手すりってこの画像見たいな感じなんでしょうかね。
カッコいいですね。

葬式屋のとこもマンション建ててますよね。
ゲート西低層でも眺望はもう諦める感じじゃないですか？ゲート東はもちろん商業施設とソシオグランデと被るし。
今考えると低層で眺望ならブライト東しかなかったように思います。

>>9122 通りがかりさん

私も悪くないなと思いました！
これの前はグリーンコーナーにしてもいいかも。

>>9119 マンション掲示板さん
確かに13階位だと綺麗に抜けて来そうです。
10階位からは、ある程度抜けてそうです！

ルーパーは区か都の指導が入って物が落ちないように隙間をほとんどなくしたはずです。ルーパー部分はほぼ壁だと思って差し支えないと思います。

こんな感じですね

物落ちるくらいの隙間は怖いですよね、、、

>>9128 匿名さん
洗濯物を干して良いから、助かります。

全室、バルコニーで洗濯物などを干すのは禁止ですよね？

物干し竿ついてるでしょ。

当然全室干せますよ

>>9131 通りがかりさん
竿はないけど、竿掛けが付いてます

洗濯物が干せるんですね。港区や中央区などの高級タワマンは景観を損ねるから、バルコニーでの洗濯物は禁止されているんですよね。

エレベーターに関して、高層階と低層階、もちろん高層の方が良いとは思いますが、それのついて考えておいた方が良いことって何かありますか？？

>>9134 匿名さん

えーそうなんですね、、だったらバルコニーってなんのためにあるんですか?物置けないってことですよね?絶対住めないわ

干せない方が良いでしょ。洗濯乾燥機で十分
ここは大量の布団がバルコニーに干してある庶民的な団地マンになりそうですね。

布団を干すのに便利な手すりが付いてますね。もちろん表向きはダメでしょうけど。

>>9134 匿名さん
港区や中央区だって場所によるよ
亀戸が下町だから対象外なだけで、江東区だって景観を損ねる場所のマンションは禁止してるでしょ

35階以上程度のタワマンは干せないイメージですね。高層は特に風の影響を受けやすいので。高層だけダメで、低層だけOKだとまたいらぬ格差が生まれるのでダメにしているケースが多いかと。

ルーバーの件ありがとうございます。
確認してみたところ我が家はガラスと書いてありました。

1LDKって人気なんですか？

次期の低層気になってます。

>>9142 マンション検討中さん

1LDK人気ですよ。
早く買わないと買えなくなっちゃいますよ。

>>9143 通りがかりさん
マン○ニさんのYouTube見たのですが、なんで人気なんですか？？

>>9144 マンション検討中さん
同じ条件で比較した時にここより安いところがないから

>>9145 匿名さん
値上げ、値上げって書き込みみるけど、
まだ割安感あるんですね。

>>9145 匿名さん
坪単価も安い

坪440くらいでも割高感が無いかも

>>9146 匿名さん
割安って言ってる人は新築区分しか見てないから、野村が亀戸や新小岩を連動して値上げしていけばいつまでも割安割安言ってると思うわ

実際割安かどうかは周辺の賃料相場と中古の成約相場の平均で見るべきで、新築の販売価格だけ見てたら単なるデベロッパーのカモですよ

>>9149 通りがかりさん
この主張よく見るんですが、亀戸クロスみたいにタワマンが初めて建った街の場合はどう考えれば良いでしょう？タワマンがたくさん建っている豊洲みたいなところであれば、周辺中古との比較はちゃんとしたデータが取れそうですけども。
亀戸6丁目の他のマンションと亀戸クロスは格が違いすぎますね。
ブリリア錦糸町と比べる？それも駅力が違うみたいな話になり比較が難しいですね。

>>9150 ご近所さん

あくまでも、一地域の亀戸ならナンバーワンだけど、江東区という区切りでみたら上位ではないだろうし、築16年の錦糸町のブリリアと比べるのもやはり違うし、比較は難しいそう。

>>9151 匿名さん
総武線沿線で見たら特徴的ですよね。ここは

「中古の成約相場の平均で見るべき」と言っているのは中古の営業マンくらいじゃないでしょうか。今後の市況がわからない以上、割高か否か判定するのは難しいです。亀戸クロスは第一期から割高だって言われていましたからね (今となっては一期で買えばよかった！って方多いですよね)。。。

ところで、亀戸クロスの場合、近隣に類似物件がなくこれだけ大規模なことを考えると、数年後の中古市場でのライバルは周辺中古ではなくて亀戸クロス内で他に売りに出てる部屋でしょう。亀戸クロスの中古価格は市況に合わせて周辺中古とは独立に推移するはずです。こういった面からも、地域No.1の大規模物件は強いですよ。

地域NO1と言っても水没地域の城東だからねぇ。中古になった段階で広域訴求する魅力は薄いよ。東池袋とかは地盤が盤石で便利だから番町からの住み替えとかも多いみたいだけど。番町から城東なんて居ないでしょ。

>>9154 匿名さん
何で番町からの住み替えで比較してるんですかねぇ。ここは千葉からの上り組で十分でしょう

>>9155 匿名さん
端的に言うと、金持ちが検討しないエリアだから上がり目無いって事ね。

番町が引き合いに出されるなんて光栄なことです笑

>>9153 ご近所さん
今どきワンルームマンションの電話営業でももうちょっとまともな説明しますよ。不確かな将来でしか語れない時点で割高と自分で言ってるようなものですね。

仮に亀戸クロスがダントツNo.1で周りと比較にならないとして、想定賃料はいくらの想定で今の価格が割安と説明されてるのですか？

>>9158 口コミ知りたいさん
お！やはり中古マンションの営業マンの方でしたか！図星でしたね。

買うより借りた方が安く住める物件なんて投資家はもちろんのこと、亀戸に住みたい普通の人もその値段では買わないですよ？

亀戸クロスは借りた方が安いので今は買わない方が良いでしょうか？

野村不動産の株価あがってます！
皆さんが購入してくれたおかげです、本当にありがとう。
検討中の人も、いい物件なんで早めに買ってください！

販売が近づくと、ネガ大量発生。
いつもの流れです。

4期2次もサクッと売れそうです。

特に1LDKは、坪単価も盛られて無く
且つ目の前が緑道だし低層でも人気でそう。

駅2分、大規模、ショッピモール直結。
ライバルがあまり無い。

株価も上がってるけど、4-6月期の野村不動産の決算、このコロナ禍でも絶好調ですね。前年同期から80%増の278億円で、想定利益の2倍、とんでもないです。
高くしても売れる亀戸クロスが背中を押した感じですね。
武蔵小金井と馬車道の不安要素はあるけどやっぱりプラウドブランド強い。

プラウド買ったら株の配当貰えるシステムできないかな

>>9164 通りがかりさん

そう、ここをみなさんが買ってくれるおかげで、株高の恩恵受けてます！
本当にありがとうございます！
まだ、買ってない人も是非買って、野村の利益を押し上げていきましょう！

想定の2倍の利益が出るくらいボッタクリで分譲してるってこと？

>>9167 匿名さん

みなさんの書き込みだと、これから価値も上がるらしいので許してあげてください

>>9167 匿名さん
それでも契約者は割安だったと喜んでるみたいですからwinwinですね

>>9164 通りがかりさん
野村に限らず、大手のデベはどこも利益率上がってますよ。
野村だけぼったくりみたいな世の中知らず！笑

本当に人気物件ってネガがいるんですね。

>>9167 匿名さん
無知な世の中知らず！

>>9171 通りがかりさん
馬車道は、三菱とやり取りが上手く行った無かったのかな？
馬車道の件は、ブランド力低下とはあまり関係ないような。

なんせ、亀戸クロスは資産価値も保たれるだろうな。

>>9171 通りがかりさん

武蔵小金井も亀戸もかわらないですよ。住んでる住民の質は。

高値掴み、売れ残り住戸も沢山あるので
値下げしないと厳しい。


残債割れしそうな物件

>>9164 通りがかりさん

まだ引渡し前なので計上してないのでは？

六丁目に限れば今はスーパー空白地帯だから、買い物利便性は駅前なのにイマイチ。入居後3ヶ月はアトレ地下頼みになりそう。
近くにマイバスあるけど毎日マイバスは無理かな、私は。
早く商業施設のスーパーが開業して欲しい

>>9178 通りがかりさん
ん?。何も分かってない。

トータルコストで、見ると割安に感じてるから
亀戸クロスを購入する人が既に5?600世帯いると思う。

売却時、将来的な価値だと思う。
いくら安くも、売却時にさらに下がれば意味無い。
いくら高くても、売却時に購入価格もしくは少しでも値上げすれば良い。

亀戸どうこうより、住宅購入したありますか？

「10年後に値下がりして無い、もしくは値上がりしている」と仮定して、それはつまり都内の不動産市況が10年後も同じかそれ以上の高値を維持しているということ。だとすると買い替え先が難しいよね、含み益を持って郊外に出る人だけは得をするけどそのつもりなのかな？ここだけが高いままで他は安いなんて事はあり得ないから、出口どうするかをしっかり決めておかないとね。

>>9181 匿名さん
住み替え先なんて、運命です。
ある程度の出口は決めつつも、10年あれば
新築、中古共に色々な物件が出てきます。

割安だなと思える物件に住み替えるのみ。

だから、パークタワー勝どきミッドなんか
住み替え特需みたいなもん。
市況的割安かつ、含み益があるから
更に安くかんじて殺到。

かたにはめ過ぎ無い方がいいかと。

出口しっかり想定するなら、短期住み替えだと思うけど。

皆さん、4期2次当選できるといいですね。自分も含めて。
落選すると、次期以降は値上げの可能性ありです。

一時取得者には厳しいご時世ですね。
今後はもっと厳しくなりそう。

倍率下げたいネガさんが、沢山いますね。

21日の抽選が楽しみ。

>>9185 評判気になるさん
無抽選だといいですね。

2．3LDKは、4期の落選組がいるだろう。
1LDKは、マンマ○さんの動画紹介と無抽選だとラッキーです。

>>9185 評判気になるさん
今期は公式HPで価格表公開してるから供給調整はできなくない？

>>9187 ご近所さん
ネガさんを温かく見守りましょう！

>>9188 匿名さん
ですね。

人気物件は、販売が近づくと
急にネガが発生しますね。ビックリです。

1LDKは、販売数が多めですが
マン○ニさんオススメとして倍率つくのかな？

>>9180 マンション検討中さん
確かに考えれば当たり前のことかもしれないけど、今まで住みやすさ以外で考えてこなかったので、なるほど。と思いました。

マンションは買ったことはなかったですが、今回ここで初購入しました。
決定打は先程のとおり、住みやすさでしか考えてなかったので、コストはそこまで計算して購入に至った訳ではないのですが、コストという面でみても、購入して正解だった、ということなんですかねー。

>>9191 通りがかりさん
ここは、高値掴みなんで心配です。

まだ、残ってるので
竣工後も販売するみたいですし。

>>9192 匿名さん
竣工後販売はもともと定期

ここは買えたら勝ち組
資産価値は盤石でしょう。

>>9194 マンコミュファンさん
沿線の駅no.１の自信作ですから。

早めに購入しないと、平井が発表されたら手遅れ。
平井が今の亀戸よりの価格で出して
亀戸は更に値上げの予感しかない。

>>9193 匿名さん
ネガさんには優しくしてあげましょう

>>9195 検討中さん
とらぬたぬき

4期2次は、1LDKが目玉と見せかけて
2LDK.3LDKがお得なんだろうな。

恐らく、低層は値上げでしょ。
結構は、おのずと秋にわかるよ

低層値上げ前に急がねば

今の値段と同じ値段で低層階買わされるなら、今買った方がお得ですね。