プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

大規模マンション＋商業施設直結がゆえに、コミュニティがそこで完結してしまわないか懸念材料となっています。
小学校も隣接なので、多くのお子さんはこちらに通われると思いますが、万が一イジメに遭ったら…？転校したとしても住環境が変わらなければ…？などと考えてしまいます。
また、商業施設直結で便利なのは当然で、開業当初は賑わい必至だと思いますが、経年とともに廃れていった場合に一帯がゴーストタウン化するのではないかと心配です。実際に私自身、サンストリートがオープンした当初は度々足を運んでいましたが、いつしか全く行かなくなりましたし。
買い替え前提であればそこまで気にすることはないのかもしれませんが、長く住もうと思ったときに上記が気がかりです。

どのくらいの時間軸での話かわかりませんが、亀戸から大島界隈がゴーストタウン化するって可能性としてはかなり低いのではないかと思います、ここの商業施設のできに関わらず。今でもそこそこ人住んでますよね。

一方、商業施設はどこまでのものができるか、不安はありますね。野村さんの商業施設の実績をあまり聞かないので。

坪400を超えて高層階全て抽選とは！なんだかんだ人気なんですね。

>>7096 マンション検討中さん
ブランズほぼ完売、亀戸クロス大幅値上げ抽選なので、
ブランズ豊洲と迷っているうちに、どちらも買えなくなった方多そう。。。

>>7104 匿名さん

ココは大幅値上げはしてないよ。方角によって価格を盛っているだけ。ブランズタワー豊洲だって海側は高いけど、千葉方面は安い。誤解がないように。

もう豊洲はその千葉方面でも坪570からだから、こことは全く被らないよ。
亀戸にそんな出す人は居ないし、そのくらい出せるのに亀戸検討する人も居ない。

>>7105 匿名さん
確かにスミフがよくやる「値上げ」とは違いますね。方面によって価格を調整しているだけなので。「高層階＜低層階」という価格体系になった場合が明らかな「値上げ」です。
私は（ゲートタワーの東との比較というよりも）ブライトタワーの西との価格の差がどのくらいなのか注目していました。ブライトタワーの方が駅徒歩で言えば表記上＋2分なので、ゲートタワーの価格はブライトタワーと比較してグロスで「売れ行きがそこそこなのであれば＋300万」「売れ行き好調であれば＋500万」くらいかなと思っていましたが、予想外の「＋1,000万」とは正直びっくりです。よほど売れ行きがすごいのでしょう。（ちなみにブライトタワー西側の74.56㎡の24Fの部屋は1年前の1期で8,128万でした。）
「同じような坪単価ならブランズタワー豊洲のほうが…」と言ってもブランズタワー豊洲はもうすでにほぼほぼ売れきっている状態。それを見越して亀戸クロスのゲートタワー西側の売り出しはあえて遅くしていたのか…。となると野村不動産の戦略がドンピシャってところでしょう。
やはり不動産購入は決断力が大事ですね。1年前のブライトタワー西側の購入者は本当によかったですね。ただ、現在の不動産市場の状況を見る限り、ゲートタワー西側を狙っている4期の方も今決めないと1年後に後悔する可能性は高くなってくる気がします。この物件の検討者でここを見送るとなると、後発で出てくる小岩や平井あたりが選択肢になると思いますが、亀戸クロスの様子を見ていると少なくとも価格の面ではあまり期待はできない気がするためです。

今となっては、ブライトの西側高層をお安く（？）買えた方が羨ましい。

>>7108 匿名さん
担当の方も一期の今がお得です！っておっしゃってましたから。良かったです。

ブライト東側買いましたが、
営業担当に「ゲート西側という大本命に向けてどれくらい価格が上げられるかな勝負をしてますから！！」と言われ、イラッとして担当変えてもらったのですが、、、
次の人からも同じこと言われましたね（爆笑）

>>7110 匿名さん
え！
私たちの担当の方は凄く良い方でした。
異動になってしまい残念。
若いのに親切でお仕事が出来る方でしたよ。

>>7110 匿名さん
私はそういう正直ベースで色々話してくれる営業のほうが好きですね。人によってそれぞれなんですねー。

野村さんにはどんどん価格を釣り上げて欲しいものです。
約30年前に3000万未満で買った亀戸駅北口徒歩6分（錦糸町も徒歩10分以内）の物件が今4500万程度で売買されています。
笑いが止まりません。

営業担当は変える人少ないからほぼ運ですが、そんな変な担当者にあたったこと無いですね。

>>7107 マンション比較中さん

ブライトタワーの東と西で価格差が無いのに、ゲートタワーになったら東と西で600万近く差をつけてくるのは個人的には値上げだと思うんですけどね。。。

最近掲示板が活発で面白いですね。
私はブライト東側20階以上購入しました。スレ見る限りブライト東側って既に含み益持ってるってことですかね？勘違いでしたらすみません。あと、いくつか野村営業の方が西側値上げするって言う話ですが私もされました笑。早くかっておいた方がいいですよ?って笑顔で。営業トークかとも思いましたが嘘だったらクレーム入れようかと思ってたんですが本当でした。今の値段なら撤退でしたので野村の営業を信じてよかったです。何でもうがった見方をしてはいけないんだと思いました。

>>7115 マンション検討中さん
7107です。ブライトタワーの東と西でも価格差ありますよ。同じ74.56㎡で比較すると以下の通りです。ただしその差が大きくなってきていることと、ブライトタワーは西＜東なのに対してゲートタワーは西＞東です。

そうか、となるとこれが値上げということですね…。失礼いたしました。

ブライトタワー西：8,128万
ブライトタワー東：8,358万
ゲートタワー　東：8,498万
ゲートタワー　西：9,000万以上？

ゲート東側低層階は商業施設と被っているので竣工後販売だと思いますが、
安く買えたりしないでしょうかね。。。？まったく先が読めません。

>>7118 匿名さん
私の予想では最後は一気に売り切りたい。
→メディアに最終期瞬間蒸発で完売！！で広めたいのでグロスでは上層階より高くなることは無いです。ただ、大抽選会は覚悟ですね。

煽りにのせられて、ここに決めなきゃ！と焦っている人は、頭を冷やしてよく考えたほうが良いですよ。
水害のリスクもあるし、カメックスの高層階を買える予算があればほかのエリアも検討してみてはどうですか。

>>7120 匿名さん

その通りだと思います！
2度と出会えないかもですが、マンション最高値売買時期ですし狭い日本の他エリアも検討ありですね。
ハザードマップを見ると凹みます。

>>7120 匿名さん

これはおっしゃる通りですね。
この値段、亀戸エリアじゃないと嫌だっていう人以外、手を出したら危険な感じです。この値段で買ってしまったら、いざ売らなくちゃいけなくなったときに残債割れのリスクが高い。売る相手が亀戸じゃなきゃ嫌だっていう人に限定されるので。

総武線沿線は結構駅前再開発が活発ですからね。
野村の言う通りならここはわざと竣工売りするらしいので、無理に決めることはないですね。

>>7123 匿名さん
竣工後販売に回すのは低層階だけだからなー。ホントうまいわ野村不動産…

ネガの連投は笑

既出なら申し訳ないのですが、今回の亀プラ、東サイドより西サイドが高騰しているのってどんな理由からなんでょうか。。
・東側は商業施設があるから
・そもそもマンションは東側より西側の方が人気、高目になりやすいから
・西側の方が開けていて、スカイツリーなど眺望がらいいから
・売り出された順番が東→西であり、後の販売の方が高くなりやすいから
などなど、これ以外にもあると思うのですが、実際のところどうなんでしょう？

>>7120 匿名さん
数年かけて検討した結果亀戸にしましたよ！
我が家はリセールも考えての購入です。
こどもたちも電車で学校へ通うので生活styleが楽になります。
(今は駅から離れているので…。)
総武線が混むのは承知です！
今現在東西線も混んでいます。
駐車場も当選したので良かったです。

>>7107 マンション比較中さん
新築マンションのみて検討すると近視眼的になる。高過ぎるのになにも無理に手を出す必要はない。戸建てにシフトすれば良い。同じ価格出せば、地盤の良い駅徒歩7分に、好きな間取り、好きなデザインで注文住宅建てられる。

>>7126 通りがかりさん

市況上がってるから。この一点ですよ。

>>7128 匿名さん
近視眼的‥確かにそうですね。もっと広い視野で検討すべきですね。コロナ禍の影響はこれから出てくるので、売り手としては今一気に売り切りたいのでしょう。今が最高値で今後間違いなく市況は下がりますから、自己資金の少ない人は特に要注意と思います。

駅徒歩7分の戸建てに、亀戸クロス検討者は興味ないですよ。駅2分、商業施設直結、小学校保育園敷地内併設、各階宅配ボックス、ゆかいふるなど魅力満載。都内の高級分譲マンションに絞って検討してる人しかいません。

クロスシリーズの亀戸、川口、武蔵小金井。
自己資金があれば、野村が力を入れている武蔵小金井がリセールバリューではピカイチでしょう。
北側再開発も決定しましたし。

マンマニさんが、ツイッターで小岩のプラウド買い！！って言ってますね。YouTubeで今日？配信されるみたい。亀戸との比較も話してくれるかな？

持ち家が当時のマーケットの乖離にびびるのはまあ仕方ないけど、一次取得は価格にびびってる場合じゃない。(という自分も一次取得だが)
今が天井という人も多いけれども、
海外に比べたら東京はまだまだ割安だから資金の流入も有り得るし、
この物件については商業開業という大きな燃料があるうえ、総武線沿線は再開発で価値が上がる。
亀戸自体のネームバリューは弱いけど、
都心に近いエリアだからこそまだまだ上がり目はある。(低層のさらなる値上げも全然有り得る)
今決断しないとどこも買えずに後悔することになりそう。

>>7126 通りがかりさん
ゲート東は19F建てのマンションが斜め方向に被るから、
ゲート西の方が好条件なのでしょうね

逆にブライトは東側が広場・小学校で抜けているので、
東の方が好条件なのではないでしょうか

高い方からゲート西、ゲート東、ブライト東、ブライト西の順で妥当だと思います

だけど価格差ありすぎですよね

上がるとか下がるとか誰もわからんから自己責任で決めるしかない。私は下がると予想するが劇的な下落はなく10年でもいっても2割くらい。それならまだいいかみたいな感じで決めた。

>>7135 匿名さん
14号の騒音を考えブライト西の高層階を購入しました。結果一番安く購入できて営業の方のアドバイスに感謝してます。

リーマンショック後ですら10％ちょっとの下落であった一方、今は金融ショックではなく、経済が停止したことによるショックですので、回復していけば傷はあまり残らない気がしますね。欧米に続き日本でもワクチン接種率が50%を超えるのは今年ですし。また1番は金利で、過去最低水準。金利含めた総支払額を見れば実は住宅価格はそれほど上がってないですし。米国の利上げは2023年以降と予想、ちなみに予想はいつも外れて先延ばしになります。日本が利上げをする日はまだまだ先です。ってのを考えると住宅価格は底堅いのかなぁと思ったり。

>>7107 マンション比較中さん

金融出身者です。
貴重なコメントをありがとうございます。
大変参考になりました。

「株式、不動産、その他資産（金・銀・プラチナ・仮想通貨）」の高騰というよりは、USドル、EUR、日本円といった先進国通貨がコロナ渦で大量発行され、

お金の価値がどんどん下がっていくのでは？　

という相場観から、今後の豊かで便利な生活と資産の防衛を兼ねて、第一期で持っている日本円でブライト西側を購入する（現預金を不動産に変える）決断をしました。

10年から15年くらいでの売却を検討していますが、予想が外れたときには謙虚に受け止める覚悟はしています。（ですので全額現金購入しました）

政府が掲げる2％の物価上昇なんかは全然うまくいってないけど、例えば極端な話、「1個100円のおにぎりを1,000円に引き上げ、年収500万円の人のお給料を5,000万円に引き上げ」
といったようにお金の価値を落としていかないと、財務省が抱える1,000兆円を超える負債も返済できないのでは？　

と思ったりしています。

>>7126 通りがかりさん
需要を見て価格を調整しているからですかね。騒音が少ないのは西っぽいですよね、今のところですが！

>>7132 検討中さん
武蔵小金井？？まだ売れ残ってるような物件よ？

ここの購入者様は隣接する小学校にお子様を通わせますか？それとも私立へ通わせますか？ご参考程度にお聞きしたいです。

>>7142 匿名さん
二亀ですねぇ。

>>7142 匿名さん
こどもたち小学校を卒業しています。
電車で学校へ通っています。

>>7141 評判気になるさん
武蔵小金井もとても優良物件ですよ。
竣工後販売だから知らない人には売れ残りに見えますがね。第一期は即完売してました。
亀戸も武蔵小金井も良いと感じました。実家の近さでこちらにしました。

>>7145 購入済みさん
武蔵小金井は良い物件ですが施工不良あったしイメージ悪いですね。

旧中川のふれあい橋からも
見えちゃいました！！

ここ、ドラマ等の撮影でよく使われてるので
東向き高層階の人は望遠鏡を用意しておくといいかもです！ww

〇かいふるとかいう設備は１０年で時代遅れ、２０年でお荷物になると思う。
そうか、１０年以内に売却すればいいのか、

キッチンdiveのニュース見ましたが、亀戸って本当に輩っぽい人が多いですよね。

それに慣れれば良い街なんですけど、、、。

DIVEは地元の人ほとんど行きませんよ笑

江東区役所に亀戸クロスの併設保育園について、認可保育園か認可外か尋ねました。
認可を前提に区と野村不動産で協議を進めており、早ければ今月の終わりに江東区のHPに認可決定が掲載されるとの回答でした。（認可されるかはまだ分からない。）

規模や受け入れ人数などはまだ未定で、9月の入園のしおりに掲載されるまで教えられないとのことでした。
いずれにせよものすごい数の問い合わせが区役所に来ており、コロナがあければ申し込みも増えるし、点数次第では近隣の保育園を検討した方が良いとのアドバイスでした。

できたら、併設保育園に入れたいですが難しいかもしれませんね。

亀戸在住で、それでも亀戸が好きなので購入を決めましたが、治安は良くはないですね...
夜道を歩けない！歩けば変な人に当たる！とまで思ったことはないですが、比較的高齢の、声が大きく、ヤンキーだったことを武勇伝にしている、店員に高圧的、みたいなタイプは多いなぁと思います。

>>7151 匿名さん

何歳児かによりますが人気だろうなという保育園には満点でも入れないですよ。
認可に落ちた歴がある加算とかあって初めて競争できる感じですね

>>7149 住民でない人さん
私は8年住んでますが、7150さんと同じく、
キッチンdiveは旦那も含め、一度も行ったことないです。
でも店の前はよく通りますけど、あんなニュースみたいな現場にも遭遇したことありません。
休日、明るい時間帯は子供連れの方も見かけますし。

>>7152 名無しさん
そんな人種、多いですか？
ま、たまーには飲み屋街では見かけましたが。

コロナ前は私はよくいろんな飲み屋に行ってましたけど
そんなに治安が悪いとは感じたことないです。
錦糸町よりはマシかと。

diveにしても、柄の悪いオヤジ系にしても、治安が良くないイメージは
どちらかと言えば京葉道路の向こう側(プラウドから見て)ですよね。
ラブホもそっち側ですし。

低層部分の剥き出しだったコンクリートが黒く塗られて、カッコ良くなってきました。

>>7155 匿名さん

想像以上にカッコ良いですな。

亀戸クロスの南側の歩道、幅を広げる工事してるんでしょうかね。
南側から商業施設に入る方も多いでしょうから良い方針だなと思いました。

>>7139 匿名さん
金融出身じゃないと思う。

ゲート西側高層階は抽選になるのでしょうか・・・そうならないような値上げだと楽観的に受け止めておりました・・・。
ずっと待っていたので、もしもご縁がなかったらとても残念です。東側先着住戸にしておけばよかったなどと思ってしまいます。
初めてのマンション購入、むずかしいです。

>>7159 ご近所さん
抽選避けるための値上げは理解しますが、だからといって上限無い値上げはありえません。少し高めの設定でも先着順にして欲しいです。

外観はやっぱり良いですね。
今後は小岩、平井、西大島あたりの購入検討者が見にくるでしょうから野村不動産も力の入れどころでしょうね。
ここが良いか悪いかで後続に影響出ると思いますし、商業施設も是非素敵なものになって欲しいです。

>>7159 ご近所さん

ゲート東側のマンマニ氏お勧めの角部屋GK5ってこれから販売ではなかったでしたっけ？

やはり階高にもう少し余裕が欲しいな
マンション全体もタワーというより、ゾウガメの甲羅のようだ

>>7162 匿名さん

GK5の15階以上は第3期までですべて供給済みとのことでした。
それ以下は商業施設にかぶってくるので、検討していないんです
角部屋でいうと、ブライトタワーとの対面となるところは、これからですね。

>>7164 ご近所さん

角部屋のGK5以外のゲートタワーの東側で中住戸は空いているのでしょうか？

兄弟物件のプラウドタワー川口クロスにもユカイフルはあるのでしょうか？

>>7165 匿名さん

15階以上の中住戸は最上階プレミアムスカイフロアの1戸（聞いた時点では先着販売中）を除きすべて供給済みということでした。

なので西側が人気で抽選になるなら東側というわけにも今更いかず
第3期で東側20階以上でも先着で複数から選べたときもあったのになあ・・・とちょっと切なくなっている次第です。

>>7166 匿名さん
兄弟でもなんでもないし、野村に聞いてみてください。
HP見る限りでは搭載されてないと思いますけど。

>>7149 住民でない人さん
ニュースになっているのは亀有ですよね？
亀戸関係あるのですか？

>>7169 通りがかりさん
亀有じゃないですよ？

14階以下って、竣工後販売なんですか？

商業施設とかぶらない部分については竣工前にゆっくり出していくんじゃないでしょうか

何階から商業施設と被るんですかね？

>>7167 ご近所さん
三期の前半は毎週のようにMRに行っていましたが、
先着順の部屋が出ていましたし、要望書の部屋も抽選ではなかったですね。
ゲートを待っていた方がとても多いようで、要望書のピークがちょうど今来ている感じがします。

>>7168 匿名さん
同じプラウドの住商一体駅近クロスシリーズなんだから兄弟でしょ。川口も亀も同じよ。
ゆかいふるは排気口にホコリやゴミたまらないか心配。

>>7075 匿名さん
他のどこの坪いくらを検討する？意見聞きたいです

>>7116 匿名さん
西側高層が高いの当然じゃないんですかね？荒川とか江戸川の景色とは比べられんと思います。日当たり方位もタワマンですからね

>>7121 検討中さん
二年前だって最高値なんだけどね
そこ気にするんなら実際にちょっと下がってからだよね
更新中の相場だから

>>7128 匿名さん
その資産価値が低いからみんな好立地＋αで検討しとるんよ？

>>7154 匿名さん
そんなに錦糸町悪く言わないでよぅぅ
同じ城東仲間じゃんっ

東側はまだ残っていますか？

亀戸住民は皆治安は錦糸町よりマシ、って言うw

https://news.yahoo.co.jp/articles/5acec1f5c91194845315c3a7f73d3a911449...

メチャクチャ近所ですが、治安は大丈夫ですかね？

>>7183 匿名さん
一人は菓子折り持って謝りに来たってよ

>>7183 匿名さん
城東は災害に弱いし民度良くないから利便の割に安いんだよ。

>>7183 匿名さん
これ動画見たけどヤバイよね。ここらへんはやっぱり治安悪いなって思った。

>>7169 通りがかりさん
亀戸です。この物件の近くです。

>>7187 匿名さん
コワイですね…。((´д｀))

中学生のとき、人生で初めてカツアゲされたのが錦糸町駅北口、二度目が亀戸駅南口でした。そんな思い出がございます。

亀戸ですからねぇ。
昔から住んでる人からしたら、8000万も出して亀戸のマンション買うなんて不思議に思うかも。

亀戸の普通のマンションだったら8000万も出すのはアホらしいけど、ここは唯一無二の物件ですからねぇ。

1年前にブライトタワー西側高層階の部屋を購入しました、もう勝ち組ですか？

ブライト東側まで勝ち組

次のゲート西側が1000万アップって本当ですかね？

>>7194 匿名さん

第４期の案内開始時に私がモデルルーム行った時は高層階（21階以上？）は9000万円以上で売る気満々でしたね。もしそのままの価格設定で出すのであれば、ゲート東向きと比べて600万以上の値上げになりますね。ブライトと比べると1000万円の差になります。駅距離が違うので、ブライトの値段と比較するのは酷ですが。
２週間経って、正確な値段って発表されたんですかね。直近でモデルルーム行った方がいたら教えていただきたいところです。
それにしても値上げが発表されてから、このスレは活気がだいぶ無くなりましたね。多くの検討者さんたちが去ってしまったんでしょうね。

うちの中古の成約価格もどんどん上がってるから、頭金の額が増えそうで嬉しいわ。
賃貸派とかまじでもったいない。

>>7195 マンション検討中さん
はい、週末にMR行きましたがおっしゃる通りの価格でした。
満席で、共働きの若い夫婦メインでしたね。

ゲート西側高層階の1LDKって販売しておりますか？

販売価格をご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです。

>>7198 マンション掲示板さん
1LDKは、全て完売ですよ

>>7197　匿名さん

各階ごとの詳細な金額は出ていましたか？
私が行った時はまだ18階と21階のみ価格が8000後半なのか、9000前半なのかくらいしかわからなかったのですが。