物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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7101
マンション検討中さん
大規模マンション+商業施設直結がゆえに、コミュニティがそこで完結してしまわないか懸念材料となっています。
小学校も隣接なので、多くのお子さんはこちらに通われると思いますが、万が一イジメに遭ったら…?転校したとしても住環境が変わらなければ…?などと考えてしまいます。
また、商業施設直結で便利なのは当然で、開業当初は賑わい必至だと思いますが、経年とともに廃れていった場合に一帯がゴーストタウン化するのではないかと心配です。実際に私自身、サンストリートがオープンした当初は度々足を運んでいましたが、いつしか全く行かなくなりましたし。
買い替え前提であればそこまで気にすることはないのかもしれませんが、長く住もうと思ったときに上記が気がかりです。
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7102
通りがかりさん
どのくらいの時間軸での話かわかりませんが、亀戸から大島界隈がゴーストタウン化するって可能性としてはかなり低いのではないかと思います、ここの商業施設のできに関わらず。今でもそこそこ人住んでますよね。
一方、商業施設はどこまでのものができるか、不安はありますね。野村さんの商業施設の実績をあまり聞かないので。
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7103
匿名さん
坪400を超えて高層階全て抽選とは!なんだかんだ人気なんですね。
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7104
匿名さん
>>7096 マンション検討中さん
ブランズほぼ完売、亀戸クロス大幅値上げ抽選なので、
ブランズ豊洲と迷っているうちに、どちらも買えなくなった方多そう。。。
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7105
匿名さん
>>7104 匿名さん
ココは大幅値上げはしてないよ。方角によって価格を盛っているだけ。ブランズタワー豊洲だって海側は高いけど、千葉方面は安い。誤解がないように。
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7106
匿名さん
もう豊洲はその千葉方面でも坪570からだから、こことは全く被らないよ。
亀戸にそんな出す人は居ないし、そのくらい出せるのに亀戸検討する人も居ない。
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7107
マンション比較中さん
>>7105 匿名さん
確かにスミフがよくやる「値上げ」とは違いますね。方面によって価格を調整しているだけなので。「高層階<低層階」という価格体系になった場合が明らかな「値上げ」です。
私は(ゲートタワーの東との比較というよりも)ブライトタワーの西との価格の差がどのくらいなのか注目していました。ブライトタワーの方が駅徒歩で言えば表記上+2分なので、ゲートタワーの価格はブライトタワーと比較してグロスで「売れ行きがそこそこなのであれば+300万」「売れ行き好調であれば+500万」くらいかなと思っていましたが、予想外の「+1,000万」とは正直びっくりです。よほど売れ行きがすごいのでしょう。(ちなみにブライトタワー西側の74.56㎡の24Fの部屋は1年前の1期で8,128万でした。)
「同じような坪単価ならブランズタワー豊洲のほうが…」と言ってもブランズタワー豊洲はもうすでにほぼほぼ売れきっている状態。それを見越して亀戸クロスのゲートタワー西側の売り出しはあえて遅くしていたのか…。となると野村不動産の戦略がドンピシャってところでしょう。
やはり不動産購入は決断力が大事ですね。1年前のブライトタワー西側の購入者は本当によかったですね。ただ、現在の不動産市場の状況を見る限り、ゲートタワー西側を狙っている4期の方も今決めないと1年後に後悔する可能性は高くなってくる気がします。この物件の検討者でここを見送るとなると、後発で出てくる小岩や平井あたりが選択肢になると思いますが、亀戸クロスの様子を見ていると少なくとも価格の面ではあまり期待はできない気がするためです。
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7108
匿名さん
今となっては、ブライトの西側高層をお安く(?)買えた方が羨ましい。
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7109
通りがかりさん
>>7108 匿名さん
担当の方も一期の今がお得です!っておっしゃってましたから。良かったです。
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7110
匿名さん
ブライト東側買いましたが、
営業担当に「ゲート西側という大本命に向けてどれくらい価格が上げられるかな勝負をしてますから!!」と言われ、イラッとして担当変えてもらったのですが、、、
次の人からも同じこと言われましたね(爆笑)
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7111
通りがかりさん
>>7110 匿名さん
え!
私たちの担当の方は凄く良い方でした。
異動になってしまい残念。
若いのに親切でお仕事が出来る方でしたよ。
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7112
マンション検討中さん
>>7110 匿名さん
私はそういう正直ベースで色々話してくれる営業のほうが好きですね。人によってそれぞれなんですねー。
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7113
周辺住民さん
野村さんにはどんどん価格を釣り上げて欲しいものです。
約30年前に3000万未満で買った亀戸駅北口徒歩6分(錦糸町も徒歩10分以内)の物件が今4500万程度で売買されています。
笑いが止まりません。
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7114
名無しさん
営業担当は変える人少ないからほぼ運ですが、そんな変な担当者にあたったこと無いですね。
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7115
マンション検討中さん
>>7107 マンション比較中さん
ブライトタワーの東と西で価格差が無いのに、ゲートタワーになったら東と西で600万近く差をつけてくるのは個人的には値上げだと思うんですけどね。。。
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7116
匿名さん
最近掲示板が活発で面白いですね。
私はブライト東側20階以上購入しました。スレ見る限りブライト東側って既に含み益持ってるってことですかね?勘違いでしたらすみません。あと、いくつか野村営業の方が西側値上げするって言う話ですが私もされました笑。早くかっておいた方がいいですよ?って笑顔で。営業トークかとも思いましたが嘘だったらクレーム入れようかと思ってたんですが本当でした。今の値段なら撤退でしたので野村の営業を信じてよかったです。何でもうがった見方をしてはいけないんだと思いました。
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7117
マンション比較中さん
>>7115 マンション検討中さん
7107です。ブライトタワーの東と西でも価格差ありますよ。同じ74.56㎡で比較すると以下の通りです。ただしその差が大きくなってきていることと、ブライトタワーは西<東なのに対してゲートタワーは西>東です。
そうか、となるとこれが値上げということですね…。失礼いたしました。
ブライトタワー西:8,128万
ブライトタワー東:8,358万
ゲートタワー 東:8,498万
ゲートタワー 西:9,000万以上?
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7118
匿名さん
ゲート東側低層階は商業施設と被っているので竣工後販売だと思いますが、
安く買えたりしないでしょうかね。。。?まったく先が読めません。
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7119
匿名さん
>>7118 匿名さん
私の予想では最後は一気に売り切りたい。
→メディアに最終期瞬間蒸発で完売!!で広めたいのでグロスでは上層階より高くなることは無いです。ただ、大抽選会は覚悟ですね。
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7120
匿名さん
煽りにのせられて、ここに決めなきゃ!と焦っている人は、頭を冷やしてよく考えたほうが良いですよ。
水害のリスクもあるし、カメックスの高層階を買える予算があればほかのエリアも検討してみてはどうですか。
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7121
検討中
>>7120 匿名さん
その通りだと思います!
2度と出会えないかもですが、マンション最高値売買時期ですし狭い日本の他エリアも検討ありですね。
ハザードマップを見ると凹みます。
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7122
匿名さん
>>7120 匿名さん
これはおっしゃる通りですね。
この値段、亀戸エリアじゃないと嫌だっていう人以外、手を出したら危険な感じです。この値段で買ってしまったら、いざ売らなくちゃいけなくなったときに残債割れのリスクが高い。売る相手が亀戸じゃなきゃ嫌だっていう人に限定されるので。
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7123
匿名さん
総武線沿線は結構駅前再開発が活発ですからね。
野村の言う通りならここはわざと竣工売りするらしいので、無理に決めることはないですね。
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7124
マンション検討中さん
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7125
匿名さん
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7126
通りがかりさん
既出なら申し訳ないのですが、今回の亀プラ、東サイドより西サイドが高騰しているのってどんな理由からなんでょうか。。
・東側は商業施設があるから
・そもそもマンションは東側より西側の方が人気、高目になりやすいから
・西側の方が開けていて、スカイツリーなど眺望がらいいから
・売り出された順番が東→西であり、後の販売の方が高くなりやすいから
などなど、これ以外にもあると思うのですが、実際のところどうなんでしょう?
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7127
通りがかりさん
>>7120 匿名さん
数年かけて検討した結果亀戸にしましたよ!
我が家はリセールも考えての購入です。
こどもたちも電車で学校へ通うので生活styleが楽になります。
(今は駅から離れているので…。)
総武線が混むのは承知です!
今現在東西線も混んでいます。
駐車場も当選したので良かったです。
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7128
匿名さん
>>7107 マンション比較中さん
新築マンションのみて検討すると近視眼的になる。高過ぎるのになにも無理に手を出す必要はない。戸建てにシフトすれば良い。同じ価格出せば、地盤の良い駅徒歩7分に、好きな間取り、好きなデザインで注文住宅建てられる。
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7129
匿名さん
>>7126 通りがかりさん
市況上がってるから。この一点ですよ。
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7130
匿名さん
>>7128 匿名さん
近視眼的‥確かにそうですね。もっと広い視野で検討すべきですね。コロナ禍の影響はこれから出てくるので、売り手としては今一気に売り切りたいのでしょう。今が最高値で今後間違いなく市況は下がりますから、自己資金の少ない人は特に要注意と思います。
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7131
匿名さん
駅徒歩7分の戸建てに、亀戸クロス検討者は興味ないですよ。駅2分、商業施設直結、小学校保育園敷地内併設、各階宅配ボックス、ゆかいふるなど魅力満載。都内の高級分譲マンションに絞って検討してる人しかいません。
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7132
検討中
クロスシリーズの亀戸、川口、武蔵小金井。
自己資金があれば、野村が力を入れている武蔵小金井がリセールバリューではピカイチでしょう。
北側再開発も決定しましたし。
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7133
マンション検討中さん
マンマニさんが、ツイッターで小岩のプラウド買い!!って言ってますね。YouTubeで今日?配信されるみたい。亀戸との比較も話してくれるかな?
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7134
検討板ユーザーさん
持ち家が当時のマーケットの乖離にびびるのはまあ仕方ないけど、一次取得は価格にびびってる場合じゃない。(という自分も一次取得だが)
今が天井という人も多いけれども、
海外に比べたら東京はまだまだ割安だから資金の流入も有り得るし、
この物件については商業開業という大きな燃料があるうえ、総武線沿線は再開発で価値が上がる。
亀戸自体のネームバリューは弱いけど、
都心に近いエリアだからこそまだまだ上がり目はある。(低層のさらなる値上げも全然有り得る)
今決断しないとどこも買えずに後悔することになりそう。
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7135
匿名さん
>>7126 通りがかりさん
ゲート東は19F建てのマンションが斜め方向に被るから、
ゲート西の方が好条件なのでしょうね
逆にブライトは東側が広場・小学校で抜けているので、
東の方が好条件なのではないでしょうか
高い方からゲート西、ゲート東、ブライト東、ブライト西の順で妥当だと思います
だけど価格差ありすぎですよね
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7136
名無しさん
上がるとか下がるとか誰もわからんから自己責任で決めるしかない。私は下がると予想するが劇的な下落はなく10年でもいっても2割くらい。それならまだいいかみたいな感じで決めた。
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7137
名無しさん
>>7135 匿名さん
14号の騒音を考えブライト西の高層階を購入しました。結果一番安く購入できて営業の方のアドバイスに感謝してます。
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7138
マンション検討中さん
リーマンショック後ですら10%ちょっとの下落であった一方、今は金融ショックではなく、経済が停止したことによるショックですので、回復していけば傷はあまり残らない気がしますね。欧米に続き日本でもワクチン接種率が50%を超えるのは今年ですし。また1番は金利で、過去最低水準。金利含めた総支払額を見れば実は住宅価格はそれほど上がってないですし。米国の利上げは2023年以降と予想、ちなみに予想はいつも外れて先延ばしになります。日本が利上げをする日はまだまだ先です。ってのを考えると住宅価格は底堅いのかなぁと思ったり。
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7139
匿名さん
>>7107 マンション比較中さん
金融出身者です。
貴重なコメントをありがとうございます。
大変参考になりました。
「株式、不動産、その他資産(金・銀・プラチナ・仮想通貨)」の高騰というよりは、USドル、EUR、日本円といった先進国通貨がコロナ渦で大量発行され、
お金の価値がどんどん下がっていくのでは?
という相場観から、今後の豊かで便利な生活と資産の防衛を兼ねて、第一期で持っている日本円でブライト西側を購入する(現預金を不動産に変える)決断をしました。
10年から15年くらいでの売却を検討していますが、予想が外れたときには謙虚に受け止める覚悟はしています。(ですので全額現金購入しました)
政府が掲げる2%の物価上昇なんかは全然うまくいってないけど、例えば極端な話、「1個100円のおにぎりを1,000円に引き上げ、年収500万円の人のお給料を5,000万円に引き上げ」
といったようにお金の価値を落としていかないと、財務省が抱える1,000兆円を超える負債も返済できないのでは?
と思ったりしています。
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7140
マンション検討中さん
>>7126 通りがかりさん
需要を見て価格を調整しているからですかね。騒音が少ないのは西っぽいですよね、今のところですが!
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7141
評判気になるさん
>>7132 検討中さん
武蔵小金井??まだ売れ残ってるような物件よ?
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7142
匿名さん
ここの購入者様は隣接する小学校にお子様を通わせますか?それとも私立へ通わせますか?ご参考程度にお聞きしたいです。
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7143
匿名さん
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7144
通りがかりさん
>>7142 匿名さん
こどもたち小学校を卒業しています。
電車で学校へ通っています。
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7145
購入済み
>>7141 評判気になるさん
武蔵小金井もとても優良物件ですよ。
竣工後販売だから知らない人には売れ残りに見えますがね。第一期は即完売してました。
亀戸も武蔵小金井も良いと感じました。実家の近さでこちらにしました。
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7146
評判気になるさん
>>7145 購入済みさん
武蔵小金井は良い物件ですが施工不良あったしイメージ悪いですね。
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7147
匿名さん
旧中川のふれあい橋からも
見えちゃいました!!
ここ、ドラマ等の撮影でよく使われてるので
東向き高層階の人は望遠鏡を用意しておくといいかもです!ww
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7148
匿名さん
〇かいふるとかいう設備は10年で時代遅れ、20年でお荷物になると思う。
そうか、10年以内に売却すればいいのか、
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7149
住民でない人さん
キッチンdiveのニュース見ましたが、亀戸って本当に輩っぽい人が多いですよね。
それに慣れれば良い街なんですけど、、、。
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7150
匿名さん
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