プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

機器って初期に不良が出てその後は減って、寿命になるとまた故障が出てくる。初期不良はアフターサービスで対応してもらえるし住宅設備の寿命って10年以上はある。10年までの補償ってほとんど提供側の利益に。家電量販店の延長補償がそうといわれている。

やるなら東京ガスのスペシャルサポートに10年目以降に入るとか。あれは10年以上でも対応してくれるし、修理できないで交換するときには割引もある。

>>6204 匿名さん
ご回答、参考になりました。

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最近、給湯器交換して初めて知ったけど10年目の法定点検(有料）なんてのもできている。

点検は義務ではないけど、時期になるとエラー表示も出るみたいだし。ちょっとおせっかい。

4/25現在です。商業施設の一部の壁ができていたり、4階からバルコニーガラスがつけ始められていました。

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バルコニーガラスって全戸透明でしたっけ？

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>>6211 匿名さん
全戸透明ですが、これからlow-eガラスのコーティングが入るはずです。

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葬式場の横、19階建てのマンション建設始まっていますね。
ゲート西側の中層階だと眺望の抜けが心配かも知れません。

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>6212

LOW-Eって上から塗ってるだけだと思ってるのかな。金属の多層薄膜を真空蒸着だから工場でだよ。

そもそもバルコニーのガラスって下1/3の高さだから、LOW-Eにして効果ないでしょ。

>>6214 匿名さん
塗ってるのだと思っていました（笑）

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透明だと室外機とか見えて外観汚くなるんだよね。
眺望とトレードオフ

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>>6216 匿名さん
6210さんの画像では4階部分のバルコニーガラスはマジックミラーみたいに反射して、外からは見えにくくなっていますね。
このような加工を全戸に行って、見えにくくするのかなーと思ってました。
（で、これがlow-eガラスだと思ってましたが違うんですね。笑）

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>>6217 通りがかりさん

LowEはバルコニーガラスには使わないですね。
野村は外観重視で不透明バルコニー手すりが多いイメージですがここは違うんですかね？

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写真は単純にガラスの反射のような。過去にミラーにしたビルは周囲からまぶしいとど顰蹙だった。

LOW-Eは赤外を反射するようにしているので肉眼では多少色がかかった程度で、まぢかで見ても区別しずらい。

目隠しなら半透明とかにする。

>>6218 匿名さん
MRのバルコニーガラスは青っぽい透明？でした。低層階も同じ感じかと。

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給湯器の高い位置に壁掛けされているのが個人的にはマイナスポイント。
うまくバルコニーガラスで隠れるような低い位置に配置したら良いと思うのですが、なにか事情があるんでしょうかね。

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>6221

下げて設置すると排気が人に直撃するから高い位置に配置じゃない。バルコニーに給湯器があるほかのマンションでもあんな感じ。

時々エアコン室外機を二段設置のところもあるけどそれだと同じくもろ排気が直撃でいけてない。

徐々に全貌が見えてきましたね。駅近、商業施設隣接は思った以上に便利そうです

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>>6221 通りがかりさん
通行人からは高さが違うので見えないでしょう。
ガラスは日中反射しますし見えるのは夜間カーテン開けたまま室内の電気付けてる時くらいですよ。

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バルコニーに給湯器設置してるマンションって時々あるけど普通に見えるよ。まだ正面より脇に設置してる方が目立たないんだけどね。

ゲートタワーの北西角部屋の価格って出ましたか？

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>>6226 匿名さん
出てますよー

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抽選でしたね

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>>6227 マンション検討中さん

北西まだじゃないですか？

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>>6229 マンション検討中さん
すみません、間違えました。仰るとおり北東でした。。

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北東角部屋(GK5)も抽選にはなってないのでは？

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芝生エリアの緑豊かな森、いいですねぇ。。。6丁目から堅川公園あたりの雰囲気、本当に好きです。
https://kameido-blog.com/?p=338

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新築で、駅近、商業施設直結、内廊下、免震、ユカイフル、これだけの設備仕様だと、もし豊洲や錦糸町なら坪400以下で間違えなく買えないからね。亀戸だから実現できた価格。地域ナンバーワンマンションだし値崩れはしにくいと思うよ。ココが下がるなら他はもっと悲惨なはずだしね。

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>>6233 匿名さん
豊洲ブランズ坪350からあったでしょ。何言ってるの？

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ブランズタワー豊洲は商業施設直結ではないけど。。。よく勉強しような

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PTKも坪400からあったよね。
激安で話題の高層角は390。

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単価よりも実売価格だよね

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パークタワー勝ちどきは亀戸クロスほどの大規模な商業施設ではないですけど

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度々ディスる輩は買えない嫉妬からくるのですかね？とてもじゃないが検討している方の発言ではないよね

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>>6238 匿名さん

スーパーとコンビニ、カフェはあるよ。
ここにはないフィットネスも24H無料で使えるぞ。

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>>6239 匿名さん
なんでディスったらダメなの？ここ検討板だよ。
野村の物件の検討板に契約者が張り付くのは何時もの事だけどさ。

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>>6241 匿名さん
契約者の人にも色々と意見が聞きたいです。
契約者の人が見ている物件はだめなんですか?

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相場全体の伸び次第だけど、新築プレミアム多めなので入居後数年以内で売ると残債割れの可能性はあるんじゃない
そこから下に下がりにくいという話なら台風で水に浸からなければ比較的下がりにくい物件だと思う

PTKやBTTみたいな即転売で利益出る世界と変に比べようとしなければいいよ。気に入った物件買うのが一番だし。

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私はあなたが何の話をしているのかよく分からない

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ここは実需メインだから投機目的の人が来ると途端に話が噛み合わなくなる。
検討スレも居住検討スレと投資検討スレに分けて欲しいです。

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契約者の方、参考になるを押してください！

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>>6246 通りがかりさん
信憑性ないわ、くだらない

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>>6241 匿名さん
東急と三井の契約者が野村の物件に張り付くのもいつものこと！お疲れ様ですよ笑

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公式Webサイトの物件概要に第3期4次の発売が発表されていますね。
戸数は50戸。suumoには次の2タイプが掲載されていました。
・GO1タイプ(1LDK) ゲート西向きの16F(5178万円)～21F
・GM9タイプ(3LDK) ゲート東向きの15F(7998万円)
興味本位だけど価格表を見たいです。

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>>6246 通りがかりさん

やはり契約者の皆さん張り付いていますね！（私も契約者）
来年が楽しみです。

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>>6249 匿名さん
亀戸では信じられない価格だけど、駅近、大規模商業施設直結、免震、ユカイフル、ディスポーザーなどの最新設備が付いて、坪360前後は高くはないですよね。

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最近急激に興味出てきた。ユカイフルいいな。空調だけでなく全熱交換の第一種換気だもんな。快適そうだな。
商業の仕上がりどんな感じかな？

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マンマニ氏の記事にもありましたが、ゲートタワーの中住戸と角部屋が同じ価格なら角部屋の方が資産性は高いと個人的に思いますが如何でしょうか？皆様のご意見を参考にさせて下さい。

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購入経験あるけど契約したら興味他に移るんだけどね。頻繁に掲示板見に来るのは余程売れ行きというか自分の判断に自信がないのか。

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>6254

故障したときのことは考えた方がいいよ。まだ普及していないから納期に時間かかるはず。

この間、天カセ交換に2か月かかったけど、使わない時期でよかった。夏のハイシーズンに故障して、それから手配だとシーズンは終わってるかも。全室だから逃げ場もない。

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>>6255 匿名さん
応急処置的に普通のエアコンつけることもできるし、なんとかなるのでは

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交換費用は確認しておいたほうがいいかな。マルチエアコンですら割高。

まあ、エアコンに限らずだけど。

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普及せずに撤退が最悪パタンかな。交換した天カセもメーカーが撤退していて、他社製品でつけられるか心配だった。

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マンションで全熱交換は絶滅危惧種。野村が頑張って持ちこたえられるか。交換時期は先だから判断難しいね。

ZEHも少しずつだけど増えてきてるし。

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>>6254 匿名さん
他とは？
入居開始までの検討スレはどこも契約者がたくさんいますよ。
入居後はさすがに居住者スレに移るけど。

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インテリアどうしようとか入居に向けた準備。

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もちろんそれはやってるのでは？笑
他には？

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床快フルは特別な専用機ではなく、汎用品の組み合わせで構成されているのがポイントですね。

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>>6254 匿名さん
自分が購入した時に他に興味が移ったことと、世の中の大多数の興味が他に移ることは別かと。
また根拠は「知り合いの不動産関係者もそう言ってる」ですか？あなた度々ここに現れますが、煽りは他の物件のスレでやってください。

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>>6263 マンション検討中さん
エアコンも室外機を見る限りただの霧ヶ峰でしたね。
吹き出し口に牛乳溢しちゃったときとか、修理とか清掃にいくらかかるのか気になります。

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>>6259 匿名さん
いや、幹線道路沿いの物件以外は既にほぼ絶滅してないか
窓開けられる立地のマンションにはもうどこもつけてない。

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>>6263 マンション検討中さん

全熱交換器についてはオフィス需要があるから、ダイキン、パナソニック、三菱電機などの主要メーカーから安定した生産が見込めそうですね。

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>6266

野村に（物価変動は考慮した上で）現在の価格レベルを維持しての将来の供給を確約してもらうとか。

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必死にフォローってステマバレバレ。契約者の振りもかな。

業務用は残っても家庭用は撤退ってあり得る。基本構造は一緒でも設計は違うからね。

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業務用と家庭用の型番って別なんでしょうかね。

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お店と住宅では換気量が違う。

一般家庭に業務用冷蔵庫入れる人滅多にいないでしょ。

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>>6271 匿名さん
なるほど、供給中止はリスクですね。

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全熱交換器なんて、ごく一般的ですよ。

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「全熱交換付きの住戸全体の24時間空調」は現状のベストですね。
ローコストで家が寒い・暑い・換気不足と無縁になれるのですものね。

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>>6271 匿名さん
えっ、冷蔵庫とエアコンを同列で語るのは何をもって？ここのって業務用のエアコン入れてるんですか？？

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>>6275 マンション検討中さん
全熱交換器の話かと思います。この方曰く、家庭用の全熱交換器は今すでに絶滅危惧種なので数十年後も売っている保証がない、ということだと理解しています。
エアコンの方はただの霧ヶ峰なので取り替え容易です。

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今回の全熱交換器って業務用なんですか？換気量が家庭用と違うとすると数字はどの程度違うのですか。

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業務用おじさんがいますね

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>>6276 通りがかりさん
その設備がなくなる、その根拠は？

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優れた設備・仕様でも、コスト上の問題で消えていくことも多々ある。
たとえば外断熱マンションとか。
ここの空調の仕様だと外断熱と相性が良さそうだけど、内断熱のようです。

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駅の構造的に無理だろうけど、東口からぺデステリアデッキみたいにならないのかな？商業施設の出来によっては信号待ちで人で溢れそうではないですか。

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>>6279 匿名さん
「知り合いの設備会社の人が言っていた」ではないでしょうか。笑

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まあZEH-M実証事業として頑張ってるんだから、上手くいってスタンダードになればよいなぁーと。

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>>6281 匿名さん
出資してくれぇ

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こちらを契約した現在湾岸民ですが、
商業施設の店舗は豊洲ビバホームみたいな日用品に特化したラインナップにして欲しいです。
店舗数を減らしてでも、大きなスーパーとホームセンターとダイソーが入ってて日常必要なものはなんでも揃うのが理想です。
おしゃれ店舗やジムはあったら嬉しい程度。

ちなみに亀戸の方はDIYするときはどこに買いに行くのですか？

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メールきましたねー！
3期四次
15階GM8 8000万
24階　　　8500万

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2LDKのBT1, BT2みたいなリビングを通らずにすべての部屋に行ける間取りは3LDKにはないんでしょうかね？
3LDKはキッチンの裏に子供部屋という配置がかなり微妙なのですが。。。

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>>6285 通りがかりさん
平井に島忠ホームズがあります。亀戸中央公園を越えて橋を渡ればすぐです。スーパーのロピアが入ってて便利ですよ。

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>>6285 通りがかりさん
平井の島忠行ってます。
軽トラックも無料で貸し出してくれるので大きい物も買い物しやすいですよ。

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>>6288 さん、>>6289さん
島忠、カメックスから自転車で10分かからないくらいの距離なんですね。
普段使いになりそうです。

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カメックス。。。

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亀戸クロス、亀戸＝?だから、カメックスなんの違和感もないよ。

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亀クロにしましょう

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30歳なのでちょうどポケモン世代で、カメックスという名前はしっくり来ます。
たぶん、しっくりこない方は世代が違うのかと。。。笑

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略すなら亀クロの方がいいなぁ。

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しっくり来るとかじゃなくてダサすぎて嫌。

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亀戸の亀の時点でどう足掻いてもダサくなるんだからポケモンにあやかってキモカワ路線で行こう。

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カメックスでも亀クロでも各々が自由に呼んだら良いと思いますが、
愛称が付けられて、愛されてることが
伝わってきますね。

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>>6297 匿名さん
亀がつく地名なんていくらでもあるだろうに笑

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>>6299 匿名さん
カメアリックス、カメイドックス、カメザワックス。東京だけでもいくつかあります。

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カメックスでTwitterを検索すると、ポケモンキャラに埋もれて亀戸クロスのツイートが発見できないから、亀クロが良いな。

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亀にちなんだオブジェが欲しい。
隣の錦糸町駅には巨大なベーグルがあるのに、亀戸駅には何もない。
駅前は無理でも、亀戸クロスの広場に何か作ってくださいよ、野村さん。

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>>6302 匿名さん
ありますよ

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>>6302 匿名さん

駅前に通称「羽亀」こと玄武像がありますよー
https://ameblo.jp/honwaka-tomoko/entry-12403818628.html

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しょぼっ。。。

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商業施設の外壁に色がつきましたね！

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>>6305 匿名さん
何もないと貶したかったのに有ったから悔しい、そんなお気持ちでしょうか。。

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小さいし、黒ずんでいるし、目につかない場所にあるし、、、
ニューヨーク証券取引所前の雄牛のような勢いがある金色の亀ならいいのに。
野村さん、お願いします。

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ネットワークのスピードが大丈夫かな。これから在宅勤務がメインとなりますので、ちょっと心配です。

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>>6310 マンション検討中さん
ネットスピードが気になるなら建物内まで光回線通しているマンション検討したほうがよいですよ

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近隣住民としてはここに電気屋さんか100均が入って欲しいです

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>>6312 通りがかりさん
契約者ですがまったく同意です。
大きな電気屋、大きな100均欲しいです。野村さんとしては店舗数などを目標とするのでしょうが、店舗数を減らして大きな地域密着店舗というのが実は一番うれしいですね。

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私は、大きく場所取るのは地下のスーパーだけで良く、できることなら華やかな専門店街になって欲しいです。大規模チェーンではない人気のレストラン、センスの良い家具屋や雑貨屋、高級な食パン屋あたり。あとは銀座にしかない店をここに引っ張って来れたら拍手喝采です。

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亀戸ですからね。銀座の店って笑

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>>6315 住民の人に質問したいさん

えっなにが面白いの？

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路面店をオシャレな雰囲気の店にして欲しいけど
横丁って名付けてる位だから下町感を出してくるのかな

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高すぎないクリーニング店、高すぎないパン屋は欲しいな。
高すぎないがポイント。

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この「ショッピングモールフロア概念図」には、「※計画段階の図面をもとに描いたもので実際とは異なります。」と注釈はあるものの、実際の1Fの設計図を見る限りだとかぎりなく概念図がベースになっていると思われます。
となると、この概念図の赤枠で囲った4か所が大型店が入るエリアだと想定されます。
既出の情報によるとスーパーはB1Fに入るということですので、残りの大型店が入るエリアは2F,3F,4Fの3か所になります。この3か所にどんなテナントが入るかですね。
業種としては、家電量販店、100円ショップ、アパレル、というところが妥当でしょうか。これまでの野村不動産が手掛けた商業施設のテナント招致の実績を考えると、家電量販店は「ノジマ」、100円ショップは「Seria」、アパレルは「H&M」というところですね。アパレルにはユニクロを招致するのか、GAPなどになるのか、武蔵小金井と同じくH&Mになるのか、というところかと思っています。
また、B1Fにはスーパーが入りますが、野村不動産は過去の発表において「「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No１“食”市場」」を作るとしているので、B1Fにはスーパー以外の専門店も多数招致する計画のはずです。少なくとも精肉店は「肉の田じま」の可能性が高いかと思われます。（こちらも既出情報です。ただ、「肉の田じま」は精肉店ではなくレストランのみかもしれません。）
私はこんなところかなと楽しく妄想を膨らましているのですが、皆さまいかがでしょうか？

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>>6319 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございます！なるほどーと思って読ませていただきました。私はニトリが入らないかなと思っていますが、ノジマとセリアとユニクロだと確かにそれも魅力があって悩ましいなーって思っちゃいました。

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ノジマはいらないなー。セリアは欲しい。コーヒー豆買えるところ欲しい。

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>>6321 マンション検討中さん
107区画がスタバかタリーズであってほしい！

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アパレルはアトレ亀戸にユニクロと無印良品が入っているので、ZARA、H&M、GAPの何れかを予想しています。
私はアトレ亀戸と同じ店が入っても嬉しいですけど。

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ニトリは錦糸町オリナス、そして南砂の大型店があるのでどうかな
電化製品店は必要かな?駅前ドンキホーテのビルは昔Joshin?でしたけど無くなりました
サンストリートのヤマダ電機も客入り悪かったと思う。ヨドバシ錦糸町が強すぎるんです
亀戸は飲食チェーン店は北口にほとんど揃ってます。無いのは丸亀うどん、ケンタッキーかな
コーヒーは東口降りてすぐ東京珈琲四天王wの侍があります

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テナント楽しみですー！早くスーパーオープンして欲しいです。。笑

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初心者ですいません。

今販売中の1Lって、ゲートとブライトどちらですか？

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併設保育園の開園時期ってまだ情報ないですよね。。。？

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これだけの戸数なのにジムがないのは残念でしかない。しかも以前担当者に聞いた際、商業施設にもジムは入らないそうですし。

ウエイトトレーニングで筋力アップすることにより心身を鍛えられる。

大切ですよ

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ジム欲しいですよね

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>>6329 入居予定さん
私はいらないです。

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>>6330 マンション検討中さん
私も要らないです。あってもいいですけど、使うのは一部の方ですよね。

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私もジムないのは残念です。。

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自分の部屋にマシンを置けばいいじゃない。

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北口だけどアトレ亀戸の6FにJexerが入っていますよね。

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みなさんお金ありますね。
管理修繕費見た瞬間にやっていけないと思って撤退しました。

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タワマン、ディスポーザー、内廊下、大型ショッピングモール直結だから、
維持費はどうしても高くなりますよね。
10年ほど住んで楽しみ尽くしたら、、維持費が安いところに引っ越す手もありますね。

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>>6335 匿名さん
私もそう思いましたが、10年後くらいに繰り上げ返済して支払い下げれば大丈夫かなーと思いました。あと修繕に工夫もあり、ちゃんと考えていたのもここが良かった点だと思いました。

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>>6335 匿名さん
これくらいでキツいなら、それなりのマンションにした方がいいですね。
安いもんでしょう。
ブランドマンションは諦めては。

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フルローンで買った場合だと10年くらいなら次のマンションの手付け金も残らないですよね。やはり住みながら貯蓄しないと住み替えは難しいマンションですよね。

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住宅ローン減税使えれば、10年は問題ないでしょう
その後の準備はいるけど

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BO2タイプ15階 7738万円のマンマニ先生の築10年時予想は7450万円。
仮に0.5%の金利で35年ローンだと10年後の元本残は5453万円。
相場や金利で変わるからあくまで参考程度だけど、
手付金程度は余裕で残る計算になりますね。

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ごめんなさい。元本残間違ってました。5664万円です。
（それでも手付金程度は余裕で残る計算ではあります）

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6800万円2LDKの10年下落予想はどれくらいでしょうか？相場によるとは思いますが。。。

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大きな書店も入るという話も担当営業から聞きましたよ。
おそらく紀伊國屋のようなイメージだとは思いますが、
代官山蔦屋書店のようなカフェ併設のお洒落な書店だと良いなぁ、と思っています。

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私もジムは欲しかったですね。
商業で良かったので。
自分にとっては毎日のルーティンみたいなものなので時間の節約考えるとマンション内か直結にあると凄い魅力を感じるんですよね。
モデルルームの跡地に24時間ジム入らないかな笑

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直結の商業に土足OKのジムあったらメチャ便利だよね。
軽装備でチャチャっと使えるし雨でも関係ないし。
使わない住民にとってもお金かからないからね。

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またジムいるいらないの話してるんかい

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>>6343 通りがかりさん
こういうマンションは2Lが1番下がらないと思いますけどね。下落が不安なら高層階買えばいいですよ。

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西高層階予定ですが今日色々確認のためにモデルルーム訪問してきました。
今売出しの3Lは全て予約入っていて、一部抽選もあるみたいです。

次は5月末くらいから西の高層階ついにきます！
7月上旬に決定ですが、高層階一気に行くようです。

恐らく24階3L 9000万位。
角はそれ以上に盛ってくるっぽいです。

東の10階前後は想像以上に商業施設何被ってきて厳しいかもと言ってました。売出しは完成後とのこと。

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>>6349 検討板ユーザーさん
私も先月モデルルームに再訪して部屋の色合いなど見てきました。
その時の野村さんとの雑談で、
今期は抽選もあるので、手付を10%払えない方はお断りするケースが多いと話していました。
私が契約したときは10%払えなかったので、なぜ今頃になって嫌味？を言われたのかわかりませんが。。。

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>>6350 背伸びした契約者さん

手付金10%なくても行けたんですか？マストかと思ってました。

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>>6348 匿名さん
2Lってそれなりに需要ある感じなんですかね？？

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>>6351 eマンションさん
今計算したら手付金は約3.5%でした。10%支払えないケースだと、営業さんは言い訳のための書類を作ったりで大変みたいです。

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>>6353 背伸びした契約者さん

そうなんですね。自分の時は、相談の余地も無かったですね。上司に10%って言ってあるんで、、的な。上司？って思いましたが。

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西角部屋は20階位越えないと隣のマンションで眺望は遮られるから、坪単価差によるが東の20階位はどうですかね？

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ジムって予算ある人との親和性も高いからデベとしても商業に入れたかったと思うけどね。
コロナの影響もあって誘致できなかったのでは。本当に入らないのかはわかりませんが。

便利な各階宅配ボックスあることを考えると
商業施設は飲食とかスポーツ・医療なんかのサービスが充実してるとより良いですよね。

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近隣でも野村不動産の再開発案件続きますからね。
商業施設にどんなテナント誘致するか注目してます。

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>>6356 匿名さん

売り出し当初からジムは検討していませんよ。この辺にはジムがたくさんあるので商業施設には入れないと言っていたからね。

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ここから毎日使うのに便利なジムてないと思うな。

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>>6350 背伸びした契約者さん

私も手付金の事聞きましたが、手付金10%払わないと、抽選の時問答無用に10%の人優先になると聞かされました。
ですから、抽選にならなそうな部屋なら少なくてもいいけど
西の高層階で希望があるなら払ったほうがいいと言われました。

真偽の程は分かりませんが、まぁ戻ってくるものですし、私は10%払うことにしました

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手付金5%くらいは全然いけますよ。

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>>6360 検討板ユーザーさん
同じ説明でして、「要望書が重ならないように配慮してみますが、抽選のときはごめんなさい。」という説明でした。
契約会まではなかなか不安な日々を過ごしました。
払える方は素直に10%お預けするのが良いかと思います。

3次4期みたいな要望書方式ではなくて、先着順の部屋がもしも残っているなら、予備審査は通した上で手付金の交渉はアリかもしれませんね。

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先着順ってあまり販売が著しくない状態の時にあるような気がしますが、売れ行きは好調なんですかね？

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>>6363 匿名さん
おかげさまで好調です！

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>>6363 匿名さん
先着順なんて物件概要に記載がないけど、何情報ですか？

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>>6365 マンション検討中さん
野村物件の価格表だと紫背景が先着、白背景が通常の要望書かと思います。
紫背景はキャンセルが出た場合や不人気な部屋など、タイミングが合わないと無いです。

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>>6366 匿名さん
それは物件概要に出てないから所謂先着順とは言わないですね。
ただ、そうなると売出住戸が期によって重複してるってことになりますかね。

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東口の改札がしょぼすぎてびっくりした。いやこの値段でこれはあり得ないわ。1000世帯近くのマンションが入居予定なのにあの駅の小ささは恐ろしいことになりそう。てか汚い。

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手付金は5%以下だと保全義務がなくなるなら交渉するなら5%+1円か1円（０円だと手付金放棄による解約ができなくなる）。

抽選で不利に扱われると思うのだったら当選したから交渉するってのがいいかな。当選後の申し込みって、法的には契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。

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先着順って登録抽選方式で販売した売れ残り。先着順販売でも本広告出さずにってやると違法のハズだけど。

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>>6367 匿名さん
物件概要にないから先着順じゃないって何理論？

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物件概要に先着順と記載しないと、先着順で売ってはいけない販売ルールは知りませんでした。。。
ただ、私のような一般消費者にとってはすべて抽選で売っていようが、キャンセル分を先着で売っていようが、買えるならどちら良いというのが正直なところです。。。

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>6372

先着順だからという訳でなく予告広告出してるので販売の際には本広告して周知してから開始ってのがルール。

ルールを守らない会社ってことが判断材料。まあ、知った上で買う方も買う方だけど。将来のお隣さん候補。

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まあ今回は全部抽選ですよ。その後また先着順でてくるかもですね、キャンセルとか調整とかでですかね？詳しく知りませんが。
手付金交渉は今はできない気がするなぁ。

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>>6368 マンション検討中さん
駅に住むわけじゃないからねー。

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>>6373 匿名さん
また君か。巡回ご苦労様。
それより若葉はずれちゃってるけど大丈夫か？

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不動産は本広告なしに販売できませんし、先着順販売ならその旨を明記する必要があります。

スムログに参考になりそうな投稿がありますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/2375/
「業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第5条により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない」ことや「申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことが規定されている。」

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>6377

形式的には業界の自主ルールだけど、公正取引委員会の承認を受けたものだから、法律に近い性格。

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この議論に意味があるとは思えませんね

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>>6369 匿名さん
手付1円ってあり得るんですか？この物件に限らず。

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>>6377
前期の売れ残りやキャンセル分は本広告も抽選申し込み期間も終わっているので、
先着で売ってよいのでは？読み違えてますか？
あと、本広告の必須記載事項に抽選or先着という記載項目はないような...どれですか？
https://www.jfftc.org/about/pdf/meibo_r02-oct.pdf

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>>6381 坪単価比較中さん
おっしゃる通りですよ

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>6381

登録抽選だと本広告で期間切ってるから、その期間外に再販売するなら新たに広告でしょ。再登録住戸とかちゃんと表示してるデベもある。

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専門家の議論はよく分からないので、
契約者の方、亀戸の美味しいお店紹介してください。
私はもりいちを主食にしています。

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ちゃんとトラブルで止めてた期間を説明するか要チェック。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

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難しいこと全然分かりませんが、一応先着順ありましたよ。
東の24.25辺りのすごい高いやつ二戸ですが

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引き渡しが来年の3月25日ですが、商業施設のオープンが来夏でしたよね？同時期にオープンして貰いたかったわ

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武蔵小金井もそうだったかも。
引っ越しと被らないようにですかね

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>>6383 匿名さん
再販売分は予告広告出してるわけじゃないし、デベは好きに売って構わないのでは。

そもそも最大手の住友が供給済住戸・未供給住戸の出し入れとか平気でやってる業界に今更モラル求めてもね。

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野村は売れ残りも隠さず広告に乗っけてくれる有料業者で、この物件は今まで1戸も売れ残り出てない超人気物件と信じたい人以外は特に困らないよね。
登録直前に希望住戸変わるとか普通にあることだし。

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>6389

すみふと同列ってことね。大手が率先してルールを守るということをしない業界。ルールを守らないわけだから売ったら最後ってことも。

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>6388

入居してからの買い物もあるから、引っ越しと重ならないようにってのなら先行オープンの方がありがたいよね。

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>>6345 匿名さん
距離妥協して北口のJRが運営してるジム（ジェクサー）使おうかと思ったけど平日は朝10時からなんだよね。ちょっと辛いね。
錦糸町のメガロスが羨ましい。

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24時間ジムなら北口のJOYFITかな。
距離がそこそこあるのと自転車すぐ撤去されそうな場所なのが辛いなw

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これまで要望書集める期間を延ばしたりして、なんとか頑張って売れ残りが出ないようにして人気物件を演じてきたのに、ここに来て化けの皮が剥がれ始めちゃいましたね。残念。

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今回抽選に申込み、落選しました。
50戸供給のうち、2LDK・3LDKは完売とのこと。10戸ほどが抽選でした。
色々おっしゃられる方もいますが、なんだかんだ人気マンションなんだと実感しました。

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アクト日吉みたいな感じで、ゲート低層階の地域貢献施設にジムが入ったら嬉しいですが、
無さそうでしょうかね。

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ブライトを契約したら頂けたレプリカの亀戸クロス。
可愛いので玄関に飾っています（笑）

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モデルルームの模型って廃棄しちゃうんだよね。あれって管理組合で引き取ってどこかに飾るって出来ないのか。

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>>6398 匿名さん
これってゲートのもあるんでしょうか？

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