プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>5300 マンション検討中さん

最悪、自分で引けば良いでしょ。

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1/31付の現代ビジネス

『タワマン登場や駅前再開発などであっという間に人気が上昇する今、各メディアに掲載される「穴場の街ランキング」だと間に合わない場合もある。そこで今回は、2021年にマークしておくべき「本当の穴場」をご紹介したい。

（中略）

本稿でオススメするなかでも「穴場の本命」と言えるのが、JR総武線亀戸駅周辺の住宅地だ。』

https://news.yahoo.co.jp/articles/91d51845d32dfc9e8ef5a514a3571c3929be...

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3LDKで7000や8000も出して、あえてカメックスを買う人の考えを聞きたいな

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>>5304 匿名さん
散々書いてありますから、知りたいなら遡ってみては(^^)

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>>5304 匿名さん
どこのおじちゃんか知りませんが、今の相場では8000万てそんなに選択肢ないよ笑

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>>5304 匿名さん
20年落ちの中古に6000＋フルでリフォームかけるなら、駅前の新築に8000万払って住んだ方がいいと思ったから。
職場まで30分以上の立地で7000万払うなら15分の立地で8000万の方が得だと思ったから。
全館空調、免震構造、駐車場台数、各階宅配box、内廊下、駅前、100店舗以上のスケールを持つ商業が隣接、小学校隣接、都立公園が徒歩圏内に3箇所ある立地。
羽田空港車で30分、成田空港車で50分、ディズニーランド車で20分、東京駅からタクシーで3500円、新宿駅電車で30分、秋葉原駅電車で9分、錦糸町駅徒歩可能。
東京都の位置付けは副都心。有名企業の本社や支店があったり、飲食店も栄えている。都心に近く公園が多い。

なにか質問あるかい？

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>>5307 匿名さん

共用施設がほとんどないのに、ランニングコストだけは高い。修繕積立金と管理費を合わせて将来は750円/m2 。
間取りはリビングインばかり。ネットも遅い。結果、テレワークもしづらい。
ハザードは真っ赤。 なのに、電気室は地下。ちなみに、商業施設は設計変更で、電気室は2階に。
幹線道路沿いの騒音。
ゆかいふるはエアコンが必要。でも、エアコンは全室には取り付けられない。

頼みの綱の商業施設も野村では不安。さらに、コロナ。

で、この高価格。
さて、どうなるんでしょうね？

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>>5309 匿名さん
ゆかいフルについて情報が誤っているよ。
間取りは好みがあるから君の価値観押し付けないでくれ。
管理費が高いとは思ってる。ただ安ければいいとは思わないので妥協。
ネットが遅いかどうかはまだわからないのでは…？
ハザードマップが赤いのはここだけじゃないし、災害リスクが心配なら日本にいない方がいい。
幹線道路の騒音は二重サッシで緩和される。窓開けないのかについて質問がくるだろうから先に言っとくけど全館空調は換気もしてます。
100店舗以上のスケールがあれば使わない店舗もあるでしょうけど、お気に入りの店舗も入るよね？

なんでもかんでもチャチャつけてたらどこにも住めないぞー！(^｡^)

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>>5309 匿名さん

あれ？この人、前からこの掲示板に張り付いてるお顔真っ赤っかの人じゃん！好きだねー亀戸！笑

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>>5302 匿名さん

マンション一括インターネットの物件では、多くの場合は自前でネットを引けないか、困難です

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>>5309 匿名さん

こういった書き込みをする人は「狙っている物件の倍率を下げるため」（マンコミはこのパターンが多い）か「欲しいけど何かしらの理由があって買えないので、その憂さ晴らし」のためにやっているんだろうけど、自分がやっているそういった行為を、仮に自分の子供が同じようなことをしていたら「情けない」とか「みっともないからやめてほしい」とか思わないのかな？匿名性のあるインターネットとはいえ、自分の子供にやってほしくないような行為は、自分もしたくないな。

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>>5313 マンション検討中さん

そうか？
嘘書いてたら問題だけど、嘘じゃなければ、ここは検討する場なんだからネガティブなことを書いても全く問題ないだろ？むしろポジティブな話ばかり書かれても、検討者からしたら困るだろ？
家族の家について聞いたらストーカー呼ばわりする人よりよっぽどいいけどな。

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>>5314 通りがかりさん

ストーカーって言ってたコメント消されたね。
ネガより悪質だからな。

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>>5314 通りがかりさん
検討者はこんな匿名で信憑性のない話で気持ちは変わらない。真剣に参考にしちゃう人はどこも買えなくなるか、話題にもすらならない微妙なマンション買っちゃうんだよ。

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>>5314 通りがかりさん
ストーカー呼ばわりした人は釣りだったんじゃないか？そしたら君は釣られて怒ってる。スルーすればいいだけ

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>>5312 マンション検討中さん
だいたい普通は別に回線契約するよ。
共通ので事足りる人はどうでも良いけど。

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>>5319 匿名さん

営業の方に確認したところ
「別のプロバイダとの個別契約は出来ません」
と回答を得ています。

ただこれは、最初から敷設しているケーブルはエネコック固定、という意味だと思われます。

新たにNTTなどの別会社の回線導入の可能性については
「工事になるので、入居後に管理組合の総会議決が必要」
とのことです。

入居後かつ住民による決議なので、野村側ではなんとも言えないということです。

そのため、標準で導入されるエネコックがある程度の性能が出ないと困ることになります。

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>>5320 マンション検討中さん
お金で解決。

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>>5321 匿名さん
具体的には、どのような方法でしょうか？

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ここの掲示板は平和ですね。

晴海フラッグは、すごいことになってます。

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>>5323 マンコミュファンさん
だからなんだよ。
荒れてるの見て楽しんでるのか？

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>>5320 マンション検討中さん
リテラシー低め？
工事せんでもホームルーターで速度安定してるやつ結構あるよ。マンションの回線はどうしてもつまるからね。
まぁ普通に暮らす分にはマンションの回線で十分かと。

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>>5325 匿名さん

ここはエネコックの一括インターネットで、部屋にはルーターはありません。LAN端子があるだけです。

MDFまで光ファイバーが来て、そこにエネコック（ファミリーネット・ジャパン）側が設置したONUなりルーターがあります。よって、各部屋側で、ルーターを買ってきてどうこうという対策は効かないでしょう。

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そもそもの話題の発端としては、1Gbpsを100戸以上で共有するため帯域が足りないのではないか、ということですので、仮に各部屋側にルーターが置いてある方式としても、ルーターを変えてどうこうということにはならないでしょう。

結局、エネコックが回線を増強するか、別会社の導入のために工事するかが必要になります。

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>>5327 マンション検討中さん
回線が気になって仕方ない人は中古か戸建で探すべし。
まだ確認できないもので議論しても時間の無駄である

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失礼、ホームルーターと書いてありましたね。

ホームルーターは速度や容量の観点から、適さないと思っていましたが、調べてみることにします。

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>>5328 匿名さん

1Gbpsを100戸以上で共有という情報があるので、それはどうなのか？ ということを知見のある人がいたら教えて欲しいとコメントしたわけで、それが集まるのであれば有用かと思います。なおここまで各自が知っている情報を共有しているだけで、別に議論にもなっていませんが。

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>>5330 マンション検討中さん
回答つかないから別のところで質問しなー。

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>>5331 匿名さん

そうすることにします。

ホームルーターの示唆はありがとうございました。

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ホームルーターって、置くだけWiFiと呼ばれてるモバイルWiFi装置のことですかね？
あれも外からの電波を受けて動作するので、環境やその時の電波状態により速度は変わりますよ。用途に対して速度が十分かどうかは、実際に使ってみないと分かりません。
少なくとも光回線ほどの安定度はありません。

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>>5333 匿名さん
マンションで回線混んだ時用にホームルーター置いとくのよ。夕方から夜はマンションの各家庭でネット回線でゲームとかテレビとか見るから下りが一時的に混むの。
ここに書き込んでいる人のITリテラシーであれば、マンションの回線で十分だと思うよ。

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瑞江が坪単平均330万だってー。
70平米の部屋が7000万ってことだね。
金町より高くなるとは思ってたけど、平井の予想価格と並ぶとは…(^_^;)

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>>5335 匿名さん
瑞江で330って新小岩と同じ程度か？なら新小岩の方が利便性が良いからそっちにするし、新小岩を買うなら少し足して亀戸を買うわ。

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>>5335 匿名さん

どんどんカメックスが割安に思えてきました。ゲートの坪単価は出てこないですね。

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まあ割安、割高は今の話でここ数年は誰が見ても不動産バブルで上がりすぎてるからね。。

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>>5335 匿名さん
ということは、平井は瑞江より高いのか？
ということは、平井はカメックスと大して変わらないのか？
となると、ますますカメックスがお買い得な感じがしてきますね…マンション価格高騰しすぎてもう分からなくなりましたね…

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>>5336 匿名さん

新小岩とはランニングコストが違うから、単純な価格差以上に予算を上げないとダメ

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>>5338 マンション検討中さん
高い安いは結果論だから。8年前マンション買った時も空き家だらけで売れないだの来年暴落だの言われてたよ。

>>5336 匿名さん
瑞江は駅徒歩1分、新小岩シティテラスは徒歩4分で日当たり眺望皆無。そう思うと、地理的には新小岩の方が上だが、日当たり駅距離でみると瑞江の方が勝ってるよね。
あとは新宿線ユーザーだとプラウド瑞江は神物件なのかもしれないけど。

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駅近、都内へのアクセス、免震、商業施設、ブランドは惹かれるけど、プライバシーと音が気になりそうな部屋の作り、収納の少なさ、ゆかいふるの信用性、亀戸に8000万超えて出さないといけない今の価格高騰、悩ましい。。今のバブルだと高値掴みしそうだけど良い立地はなかなか出てこないし。

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>>5340 匿名さん
ランニングコストとか、月1-2万程度の金額で項垂れるくらいならもっと安いとこ行けって話になるよ

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>>5342 マンション検討中さん
中古探しなー

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>>5342 マンション検討中さん
えっ、収納少ない？
多い方だと思うけど。

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>>5342 マンション検討中さん

３L８０００万高いと思うなら、都心近接の駅近新築は諦めた方がいいですね。

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>>5346 通りがかりさん
1馬力8,000万は高いが、2馬力なら4000万のマンション買ってる感覚ですね。金利も低いし。

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正直この物件レベルを他でも探したけど駅近（立地）、23区、広さ、設備、商業施設隣接などの条件で見ていくとどれも１億超えてきて無理だったわ。
広さと立地を妥協して同じ価格帯って感じ。
めっちゃ狭くなるけど。

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>>5346 通りがかりさん

中古みて築年数から割り戻すとその中古も新築価格8500万だったりするんだよね。(本当はその半分くらいなのに)
どちらにせよ売主が儲かる時代だわ。
どうせ儲けさせるなら個人の素人にウハウハさせるより不動産屋に新築で買った方が気分いいわ笑

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>>5349 匿名さん

その気持ちわかる笑

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